大社區VS小社區

幸運香

是呀
管委會沒錢絕對是社區的大問題

PPLIA

hui_ching 發表於 2013-10-28 10:02
記得當初買房時看過北大裡某個7層樓華廈，原本就是想公設較低(僅有小小梯廳)，結果仲介開口25%，完全沒看到 ...

其實電梯逃生梯才是佔公設比最高的地方。

timmy24

小社區人口戶數少一些,應該會比較單純,但主要還是看住戶的水準,大家一齊維護住的地方才能讓社區有好的環境,公設如能在30%以下會比較好,

幸運香

公設26%以上應該都算是高了

hahaha

大社區,小社區都住過,最後還是選擇小社區

雖然公設比大社區差很多,但是一想到大社區的管委會與住戶大會開會時的慘烈,算啦！

小社區有什麼事只要主委去講一講,一般來說沒有不能解決的事,也不用事事都要投票決定,挺煩人的！

小社區,全社區的人都互相認識,也幾乎天天碰得到,只要不要為人太機車,大家感情都可以維持得很好！

小社區好像除了電梯,沒什麼需要特別維護的.我住的社區60元/坪,很夠用,每個月都有節餘擴充管理基金.

PPLIA

幸運香 發表於 2013-10-29 17:36
公設26%以上應該都算是高了

北大10層樓以上的大樓，
應該找不到公設低於27%。

dingding

PPLIA 發表於 2013-11-1 22:48
北大10層樓以上的大樓，
應該找不到公設低於27%。

北大剛開發的那幾年政府有獎勵容積，那時期的案子公設比較低，很多都低於26%
像碧x天
坪數：66~140坪
戶數：430戶  
類型：大樓
公設比：25%
樓層：地上28樓、地下4樓

幸運香

PPLIA 發表於 2013-11-1 22:48
北大10層樓以上的大樓，
應該找不到公設低於27%。

你實際去了解後就知道了
27以下的不難找喔

小豬媽媽

陳太 發表於 2013-10-27 23:07
買房需要一點衝動, 也不太可能買到百分之百滿意的房子, 只要把握住你的幾個大原則即可.
四年前我們買這房 ...

但我本身喜歡的是xx園系列及 xx 行館系列, 但都甚少有人釋出, 價格也略高一些.

之前因為朋友買了xx行館的新成屋，空屋時有請我去參觀，個人並沒有很喜歡，
因為地磚舖得不平，我踢到了地磚翹起的一角，好痛……，
幸好踢到的是我，如果當時是我的孩子踢到，肯定哭到不行，
當下覺得這個建商施工不用心，就算是建材好，房屋品質也不一定好，
未來的大小問題可能會很多，
只是當時朋友剛買了這新房，我們也不好說，
這實在是我看過這麼多房子以來舖得最糟的地磚，
幸好後來朋友把房子賣掉，換到別的社區去了。

sandy1689

自從住過中、大社區(200戶以上)以後，我買屋都買100戶以下的。
目前住的才70戶，最新購入的也是60餘戶的。(我這二間房子的公設比都是25%以下的)

我個人的想法:
一、公設又不是天天使用，家是讓我休息的，不是回家度假的。(度假出國就好)
二、從未發生過社區管理費沒錢，然後管理品質低下的，我的社區也是24小輪班制的管理，公設維修都一星期搞定。
三、千金買房、萬金買鄰，大社區有些承租戶複雜，之前有聽過跳樓的、吸毒的、……，試想，孩子出入都跟一些看起來
        怪怪的人錯身而過，自已也會怕怕的。
四、大社區戶數多，社區一些規章很難落實(例如:梯廳不能置放鞋櫃、停車位不能置放雜物…)，管委會很難硬著處理，住戶很  
        皮，可是小社區，大家幾乎認識五、六成，誰家有狀況，公告一出來，都乖乖肅清，欠繳管理費的也很快就繳清了，總之
        就是不會那麼皮。
五、小社區很有人情味，我們樓上樓下常互相饋贈好物，我就常向對門及樓上、樓下周轉青蔥、雞蛋、蔬菜(敝人為職業婦女，
        有時忘記買菜)，當然，我也常送鄰居蛋糕、自製餅乾之類的。
六、小社區辦起活動來，凝聚力很夠，有達到聯誼、互助的作用。
七、區分所有權人大會，不會動輒流會，戶數少，人員很容易到齊的。
八、我們雖然是小社區，不過母親節有送花、蛋糕、父親節有卡片、端午節有綁香包、 中秋節有聯歡會、中元節有拜拜、聖誕
        節有社區聖誕樹裝飾、新年有春節聯歡晚會，區權會有出席費……
九、臨時外出，社區的奶奶、太太們，都會協助託育一下，真的很互助。

小社區好處太多了，很難一言以敝之，也或許不是每個小社區都這樣，但是我真的很好運，遇到很棒的鄰居們。
以上的分享，是個人目前的居住情形，抱歉，好像打太多了，分享的太快樂了。