回不去了

synchris

哈哈!
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* }  P$ U$ Y! I% F9 m2000年時Tiger Woods在美國加州著名的17Miles Pebble Beach Golf Course 奪得第100屆US Open冠軍.

1990年日本第一勸業銀行的房地產子公司以15億美元買下Pebble Beach Golf Course, 約6年後, 由於日本房市崩盤,
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7 z' y) W$ d4 |( N' \+ r' m9 ?/ c美國人再以7億美元買回, 日本人損失一半? 錯錯錯!!!
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& G" c0 h1 b  ~" t, L0 |以當時的 Funding cost約7%左右 其總成本約21億美元, 您說日本人損失多少? 您說日本第一勸業銀行大嗎? 台灣現

在哪家金控比當年的第一勸業銀行大?

LingXiong

Twcyer 發表於 2013-8-28 22:34
; h* m. X1 O$ a- r沒那麼嚴重吧!壽險業對商辦比較有興趣.

. r7 x$ k, K7 [' K; ]  \% F
7 I* D. u) u! I3 N. c商辦價格會影響住宅價格。

dingding

LingXiong 發表於 2013-8-29 11:16
商辦價格會影響住宅價格。

1 s, g% {. E: ISway在節目上就曾表示，「東區很多巷子都死掉了，房租拉高，上街只能買爛東西，東西卻又變貴，民眾買不起，消費也就縮減，都是和房地產非常相關的。」 Sway直言，一般民眾對店面價格飆升較無感，但設想若店面每坪賣一千萬，樓上的住宅價格怎會不受影響？「這就形成一個龍捲風效應，唬爛龍捲風，民眾對店面無感，但其實是有感的。
0 z. j, D: ?8 Y5 v/ D0 T' t
0 ?0 j( b* T) u原文網址: 1坪店租比公寓貴！　店面月租三百萬元「東區已死」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/71254239031.html

DanielYang

保險業投資房地產的標的物，主要在於當商辦收租公。不過，像若壽險業大舉獵地的話，房市戰況可能就更加激烈了。例如遠雄人壽之於翡冷翠、宏泰人壽之於海洋都心(淡水)。

Twcyer

LingXiong 發表於 2013-8-29 11:16
; J  Y9 p# x3 U$ i# D商辦價格會影響住宅價格。

商辦.尤其是A級商辦.交易對象多為壽險公司或法人.
- |% s/ A9 t2 N' h2 {7 `多集中在北市商圈.捷運旁.交通方便地方.以利企業員工通勤.
6 W3 b$ a' ^' |2 Q& l. i* _2 @買方以租金投報率以及空置率為投資考量.
與一般住宅性質不同.價格影響應不大.
北大社區該注意的應該是明年底三鶯線是否如期動工才是首要.
( @5 V+ v/ H) z9 g若真有那天.房價就真的跌不回去了.

同馬利

有房子的應該辦個投票，看看想回去的有多少喔!
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