請問大學路上面的將捷集團

PPLIA

chow1 發表於 2013-10-4 11:36
  m. v. f6 `  H. g! V" e  f; }1 H青埔沒什麼生活機能,己漲了那麼高,大概也是有行無市.

五年前一樣有人這樣形容北大結果呢？

yjrong413

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PPLIA 發表於 2013-10-7 12:38
8 C" r7 f/ h# |7 e- A# J五年前一樣有人這樣形容北大結果呢？

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呵....是啊....我父母30多年前買信義區, 還比新莊(建中街)便宜....現在呢.....   
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有些人竟然相信Sway的說法, 林口多雨, 又只有機場捷運,   

拿來跟青埔比?....只因為比較接近台北....呵....     
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青埔坐捷運4~5站就到火車站, 0~1站就有高鐵,   

到台北, 誰還坐機場捷運經林口再到台北???.....     
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真不知在拿林口比啥,     
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而五股....更是誇張,     
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- o- P6 i" y- t+ M5 v! `預計的捷運還沒個仔, 現在就飆到開價接近40.....      
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yjrong413

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waynechao651009 發表於 2013-10-7 12:17
- l  P1 T  p0 [話不是這說信義有市政可期性,青埔呢價格直逼中正藝文特區?青埔我只看到投資客可期性?
) w, k6 n8 c3 V40萬買青埔跟60萬 ...

40萬....成交價???....我是說開價....         
5 a1 D! m3 q5 b0 @' S如果要40萬成交, 可能要接近捷運站200公尺處....      
新莊接近捷運200公尺處, 還只有60萬?      
) ^+ R6 N( B6 M& z. c4 o新埔捷運共構, 都已經破70了....      
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青埔離捷運站500公尺的, 新成屋還有26萬左右      
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waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-8 10:51
40萬....成交價???....我是說開價....         
如果要40萬成交, 可能要接近捷運站200公尺處....      
1 X8 i# `4 T+ H6 j9 \. s4 P7 s ...

( K6 T6 [/ c0 M. q/ y6 J: g, @土地價格說明一切~房價是泡沫的大小~~另一個重點指標是看銀行能貸多少代表對這一區的認可價值~
在我看來青埔跟淡海一樣光每天上班通勤就吐血在地人不會買青埔因為太貴了~只有投資客買~
8 z/ C" x& B+ _7 J8 X' r新莊60萬/坪以下可以去頭前重劃區找還有~新埔的位置比新莊更好本來就比新莊高是合理的.新埔下一站是新板特區五鐵共構市政都心.新莊才副都心而已.價格本來就該比新莊高一些.

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-8 10:45
& ^, C) O2 w0 w$ Y& n- H呵....是啊....我父母30多年前買信義區, 還比新莊(建中街)便宜....現在呢.....   
( z/ B; o0 g- _. J8 M" k! S, g4 S
$ ]8 y( s2 S+ u! |6 {0 L( V有些人竟然相信Sway ...

5 d% w  b# N- v% g3 g五股交流道下來叫新五路同一條路上往新莊方向約1公里就是新莊副都心成交到60~70萬
反方向就是往五股方向約1公里就是洲子揚重劃區成交34~40萬~土地的成交價格都是青埔的2~3倍
3 f$ S" |& n$ U7 }5 q開車進台北市跟新莊差不多都比青埔方便又有水岸景觀跟424公頃的大台北都會公園~捷運只不過是點綴效果罷了~不知道你那裡看到五股誇張了?

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-9 01:27
土地價格說明一切~房價是泡沫的大小~~另一個重點指標是看銀行能貸多少代表對這一區的認可價值~
$ }4 }' T* n! }1 q: B在我看來 ...

! ~4 u% I/ X3 A嗯....淡海我也不看好....     
- D  t- k1 C" ~5 V- y' `5 w不過, 目前35萬成交價來看,     
9 D; B7 o5 s' _1 R) {青埔是距捷運站200~300公尺,     
但, 洲子揚....就沒有捷運站, 只有河景???     
5 [0 t$ X: d$ W9 h% H我不覺的河景有這樣的價值啦....     
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1 Y2 C  k. d) O" f新埔捷運站周邊已沒啥發展性,   
3 Y( x& h& A5 G1 Y* o3 x- j我覺得將來新莊重劃區價位會超過新埔捷運站周邊,      
( |2 F& p3 N% f$ `# S! E除非他全部都更, 搞出一堆公園綠地來.....      

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yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-9 01:57
; Z* P8 ^$ A% q& W; D五股交流道下來叫新五路同一條路上往新莊方向約1公里就是新莊副都心成交到60~70萬
反方向就是往五股方向 ...

; k. E! p# G2 z# ~6 x1公里???....地圖實際量測約4.3公里(有些建案還更遠)     
6 ]/ }3 i( ]9 t: s- @
距離板橋車站4.3公里, 土城就只剩下45萬左右(剩下板橋車站100萬的一半不到),     
所以, 五股成交價35~40萬....真的很誇張.....     

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steven20030829

waynechao651009 發表於 2013-4-23 22:33
環境形塑價格,當較外圍的皇翔秀鼎站上35~38萬代表,三峽段2000坪以上面積的兩塊土地行情可期:
. z! ?: C1 W- P: z5 m1.學成路大 ...

1 G' {0 {4 `1 R/ \/ Y: C這就是泡泡啊!!!泡泡不可能越吹越大都不破, 一定會破, 下修10~30%, 後再持平幾年.

waynechao651009

steven20030829 發表於 2013-10-9 22:11
. z" T. S: k" T& V9 O; @  }. A. X* H這就是泡泡啊!!!泡泡不可能越吹越大都不破, 一定會破, 下修10~30%, 後再持平幾年.  ...

; Y( o6 b: w6 {那就看看半年後價格有沒有下修吧!土地蓋一快少塊的北大重劃區~等海嘯吧~

唐爸爸

有些建商是賣不掉往上加 結果還真有人買 就炒起來了