大家有聽過北大二期嗎?

PPLIA

waynechao651009 發表於 2014-9-14 21:53
墊高土地成本,房價肯定往上開~頂埔通車後以該點的位置及國泰建設的品牌開50萬/坪會有人買單的~所以代價是 ...

我從不擔心建商會虧本，
甚至建商倒閉也不關我的事，
你還沒回答我的問題，
工業區變更為住宅區會有多大代價，
如果頂埔50萬/坪會有人買單，
那海山附近要多高才會有人買單？
板新又要多高才會有人買單？
換另一句說法如果海山頂埔都是50萬/坪，
誰的機會比較高？

waynechao651009

PPLIA 發表於 2014-9-14 22:53
我從不擔心建商會虧本，
甚至建商倒閉也不關我的事，
你還沒回答我的問題，

新板已站穩80萬/坪目前往90萬/坪攻,海山站新案穩50萬/坪明年往60萬/坪攻,土城,永寧這兩站短期無指標個案價格落在45~50萬/坪,但會受到海山帶動微幅會往上小漲,頂埔明年漲幅會是最大,明年挾通車利多新案會由目前的35萬/坪往上拉上40~45萬/坪,無須指標個案便有此水準.明年農曆年後看福利國隔壁的新案開盤價便知分曉. 目前土城頂埔區還有另一項重大利多就是頂埔站週邊公辦都更案~新北市政府跟皇翔建設在今年7/21已簽約完成該區共計1.2萬坪.有皇翔,國泰兩大建設公司炒作下頂埔站上50萬/坪是遲早的事?這兩家建設公司培養了一堆粉絲還須考慮買單的問題嗎?我只需要等著被它們抬轎就吧了~還有永寧跟土城之間還有遠雄的5萬坪造鎮案也準備要啟動了~就跟你說未來三年頂埔,永寧,土城及海山四站週邊遍地開花還不信~大同土城廠工變住及聲寶土城廠工變住均已申請通過~這四站通車後房價會類似新店的大坪林,七張,新店市公所及新店總站一樣,價格會呈線性遞減~扣除海山站外,其餘三站的差距不會太大可逢低布局,小弟在頂埔已佈局了6~7年現在就等補漲收割啦~



土城頂埔都更案簽約 最慢民國114年完工
摘錄自2014年7月21日中廣新聞網新北報導
新北市推動「捷運土城線頂埔站周邊公私有土地都更案」，由新北市副市長高宗正代表與皇翔建設公司正式簽約，高宗正表示最慢將在109年動工，114年完成。

新北市推動土地更新案，在去年11月21號公告邀請建築公司，都更面積達12000平方公尺，現況多為較低矮的建築物，其中皇翔建設公司提出總體營造規劃理念，獲得評審青睞，成為土城頂埔都更案的負責公司。都更案希望能改善社區環境，包括增加公共廣場，人行步道，提升民眾的生活品質。新北市副市長高宗正表示，都市更新案受惠於附近居民，能帶來更方便的生活機能。

皇翔建設公司董事長廖年吉表示，未來希望透過都市更新，改善舊有環境，打造更便捷的舒適空間。皇翔建設公司也承諾捐贈1000萬元(NT)，做為未來各種設施的維護費用。

CJYANG

http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140915/36084984/

國泰最好敢大聲說是在養地, 直接跟央行對作, 我看不要做夢了, 太子汽車工業區變商業或住宅區, 該醒了....

waynechao651009

CJYANG 發表於 2014-9-15 12:47
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140915/36084984/

國泰最好敢大聲說是在養地 ...

很重要嗎?這依然擋不住頂埔站補漲態勢~~都跟你說未來三年題材最多的都在土城頂埔很簡單就兩個字"補漲",跟安坑一樣~交通的任督二脈打通之後,台北各大建商開始幾乎插旗土城,然後就一直在漲.
告訴你一個簡單的概念目前以搭捷運25分鐘內直達台北車站的站體房價還在3~4字頭間游走的就只剩下頂埔了, 新店淡水線的直達台北車站的竹圍跟新店總站都要到5~6字頭了,這就是補漲!懂了吧~

waynechao651009

CJYANG 發表於 2014-9-15 12:47
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140915/36084984/

國泰最好敢大聲說是在養地 ...

炒風盛行
【王立德╱台北報導】央行下周將召開第3季理監事會議，因近年工業區土地炒風盛行，央行有意在會中討論工業區土地貸款管制措施，可能管制方向有3：包括「取得土地廠商必須在2年內開工」、「廠商須備興建企劃書並簽立切結」、「2年內不動工，銀行須調高利率半碼(0.125個百分點)或1碼(0.25個百分點)以上」。



--------------------------------------------------------------------------------

日前經濟部大動作邀集金管會、央行，擬3部會聯手杜絕工業區土地炒作，若央行祭出管制新制，等於是展現財經部會橫向聯繫的成效，宣示決心聯手打擊炒房歪風。

waynechao651009

CJYANG 發表於 2014-9-15 12:47
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140915/36084984/

國泰最好敢大聲說是在養地 ...

        請你仔細看一下內容,他的意思是說凡是購買工業用地而需要再跟銀行辦土地貸款的廠商,央行所訂的規定,你認為購買太子汽車廠房的國泰人壽需要辦貸款買土地嗎? 為什麼遠雄人壽可以買一堆土地然後再跟遠雄建設合作呢?,壽險業者別的沒有就是手上現金特別多,而這些現金不就是我們這些人繳的保費嗎? 還有就算是要借款調高個半碼一碼的有差嗎?對房貸戶來講都沒什麼感覺了,對大公司來講根本沒影響就好比蚊子牛角會痛嗎? 政府打房不過是做做樣子罷了~~


炒風盛行
【王立德╱台北報導】央行下周將召開第3季理監事會議，因近年工業區土地炒風盛行，央行有意在會中討論工業區土地貸款管制措施，可能管制方向有3：包括「取得土地廠商必須在2年內開工」、「廠商須備興建企劃書並簽立切結」、「2年內不動工，銀行須調高利率半碼(0.125個百分點)或1碼(0.25個百分點)以上」。
--------------------------------------------------------------------------------
日前經濟部大動作邀集金管會、央行，擬3部會聯手杜絕工業區土地炒作，若央行祭出管制新制，等於是展現財經部會橫向聯繫的成效，宣示決心聯手打擊炒房歪風。

財經3部會聯手出擊
財經部會之所以會聯手盯上工業區土地炒作，主要有2大原因，第一是部分海外台商有意將生產基地搬回台灣，但發現工業區土地價格已經炒高，向財經部會陳情後，財經部會有意將管制範圍延伸到工業區。
第二則是央行發現，部分縣市政府基於發展規劃，規劃將部分工業用地變更地目為商業用地，導致地主在賣地時，先將未來商業用地利益計入，提早墊高工業區土地價格，也讓工業區成為炒房資金的新去向。
央行去年底時，找了8家國銀「道德勸說」，會中要求銀行落實3大自律方針，分別為「工業區土地融資借款人必須要檢附興建或開發計劃等相關資料」、「要求借款人簽立切結，其抵押的土地須在一定期間內動工興建或開發」、「撥款後，銀行須切實辦理複審工作，落實借款人承諾事項」。
據了解，央行目前正在確認數據的最後階段中，行庫主管分析，若央行掌握數據確認銀行自律成效不彰，就有可能宣布工業區土地貸款管制新制，但若數據已經改善，也可能繼續維持「警戒」，暫不急著在9月底將工業區土地納入房市管制範圍內。
--------------------------------------------------------------------------------
基層金融授信應納入
央行不願對此表示意見，僅表示銀行資金來自社會大眾的存款，銀行辦理相關授信應力求穩健，避免助長工業區土地炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願。
此外，因國內房價「恨天高」，部分民眾退而求其次選擇工業住宅，行情可比鄰近住宅便宜1~2成，但行庫主管提醒，工業區依法不得興建住宅，多數銀行在審核房貸時，多會給予較嚴苛的放款條件，甚至不承作。
住商不動產主任徐佳馨分析，工業區土地炒作是在奢侈稅上路後蔚為風潮，若央行僅要求銀行對利率加碼半碼到1碼，對投資客來說，還是很難嚇阻，且現有工業區土地炒作資金來自信合社或地區農會，央行若未將這些基層金融機構授信一併納入考量，有可能無法窺視全貌，錯判工業區土地炒作的「盛況」。

陳小白

dingding 發表於 2014-5-29 21:46
山佳地區還是處女地....後市可期
山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」
朱立倫..........樹林(山佳)地區隨 ...

山佳腹地這麼小 除非把老舊建築物全部都更

Wen

這波房地產走多頭已10年, 所有資料顯示去年底今年初就是頭部, 以後趨勢是往下的, 昨天金管會找所有銀行去開會, 從明年開始房地產放款要提存1.5%(從1%-1.5%), 也就是說放款利率馬上要大幅拉升了, 這會加速房地產下跌的力道, 空頭市場從來只有比低沒有比高的. 北大的投資朋友有要控制好自己的資金部位, 不要過度 leverage, 保重, 希望大家全身而退  

感恩惜福

現在的北大以前都是田地等等...當初誰都沒預期到會變成現在這樣,若有看好的話那在地人的土地根本不想被政府低價徵收,後來房價高得有點離譜幾乎都是被建商及房仲炒出來的,但我們不可否認現在那裡的環境真的是不錯......

現在北大的住戶有一半應該都是外來客,或許這樣的地價對於高收入高所得的一些台北人都覺得是相對便宜吧!以前應該很多人都不知道三峽在哪個地方或是根本沒聽過這個地名,若知道或許只是藉由電視報導每年農曆初六祖師廟有殺神豬祭拜活動等等吧!

麥子園那裡原本也是很多田地,若將來開發相信地價相對還是不便宜,但三峽這幾年下來算是進步很多的地方...
山佳地區是個很純樸的地方,幾年前房價10萬初左右,但幾年也陸續漲漲漲...說老實話那裡的生活機能並不是太理想,方便的是有火車站但只限搭區間車,山佳地區要開發成新板特區感覺似乎還有點困難度吧!但若是你會騎車開車住那裡都好,最重要方便的生活機能是基本居住條件.

三鶯線從以前就一直說了可是到現在還是沒有著落不是嗎?要建設一項重大工程要看政府有沒有足夠的財政費用.北大社區目前公車數量已經很多,至於鶯歌本來就有火車站所以有沒捷運說真的鶯歌人並不是很期盼了,只是建商或房仲都會藉由三鶯線來炒作房價罷了!