關於遠雄凱旋門商場招商問題之回覆

雀兒喜

如果能實現1/3，生活機能就更好了～～～可是遠雄的重心已不在北大了，怎麼辦

saxion

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我也反對KTV
真的是 很會產生治安問題

ericchu

以我自己在百貨業多年的經驗,北大要開百貨公司的機率微乎其微,除非遠雄自己跳下來做,像日勝生轉投資京站那樣,不過京站在台北車站的人潮匯集區,招商都被新光三越壓的死死的,基本上要賺錢沒有那麼容易~~

三越新光遠東基本上不可能,三越要求的租金很低,遠雄一定不能接受,而且吳家現在傾向於自己買地蓋大樓,還可以順便炒附近的地皮,左營跟台中就是最好的例子....sogo跟遠東都是徐旭東的,徐旭東最強就是所有分店都是自己的房地產,不可能付租金給別人,而且sogo才標下新竹風城60億的建案,遠東明年也有板橋跟台中兩個超級新店要開幕,不可能來屈就北大這個小市場~

大型賣場基本上凱旋門的坪數面積不夠大,不可能進入,超級市場只有松青還有可能,書店其實除了誠品還有很多選擇,誠品自從老闆退居幕後之後,出店跟展店的企圖心大不如前,要誠品吃下所有賣場不太可能~~

賣場跟住家的規劃不同,基本上新賣場挑高一定要超過4.5米,才有辦法做裝潢跟整體規劃,也才能應付賣場比較嚴苛的消防安全規定~所以凱旋門的實際高度一定會達到一般住宅大樓的10樓以上,再加上七樓好像規劃成大型宴會廳,最近有去新的婚宴會館喝喜酒的朋友一定知道,如果要加上燈光跟音響,正常的宴會廳一定要挑高到六米才有氣派~~~~

如果照寧靜海大大的資料,二樓以上才是一般賣場,要注意遠雄原始規劃是否二至四樓有設立餐飲,因為餐飲需求的設備與一般店面不同,消防安檢也不同,要進駐餐廳一定要事先審核跟規劃~~

拉拉雜雜潑了大家冷水,扣掉不可能進駐的業種賣場,能選擇的真的很有限了~~~~

連鎖餐廳應該可以考慮古拉爵,skylake,瓦城,吉野家.....
家用品宜家不必想了,B&Q也太小,所以可能的話就是生活工廠或品東西這些小型一點的賣場~來家無印良品應該不錯~~~
書店其實不一定要誠品,金石堂這些本土的書店也可以考慮~
百元商店是很好的選擇,就看邱永漢是不是願意再多開一家大創
精品不用想了,想不出有哪家精品會進駐這裡,連平價的都可能只有net有可能~
汽車百貨都會希望直接有停車場,二三樓幾乎不用考慮~如果可能的話,樓下停車場是否可以引進汽車美容?
(但要看遠雄的原始設定停車場是否可以設立營業廠所)
KTV不用想了~~坪數太小,而且也太不合這裡的感覺~

其他還有什麼呢?想不出來了....................

fly227

我覺得請心六藝的團隊來招商不錯

js22020

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您的分析，非常有道理。

p.s. 但是，誠品自從公主掌權後，商業性格比老爸更強、企圖心也更大，
    她要的是跨海版圖和運用品牌去做多角化經營，三峽北大社區還排不上她的優先順序。

寧靜海

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您的分析，非常有道理。
p.s. 但是，誠品自從公主掌權後，商業性格比老爸更強、企圖心也更大，
    她要的是跨海版圖和運用品牌去做多角化經營，三峽北大社區還排不上她的優先順序。

　　其實我們可以爭取其他書店，誠品未必是唯一選擇啊！

js22020

雀兒喜 發表於 2010-12-15 12:16
如果能實現1/3，生活機能就更好了～～～可是遠雄的重心已不在北大了，怎麼辦 ...

遠雄集團旗下的仲介「遠雄房屋」，手上還有不少自家產品要賣，
很多店面待租待售，沒那麼快撒手不管。

就算不顧信譽、撒手不管，
北大社區每月的戶籍遷入人數全台第一，
加上居民的公共議題參與度高，凝聚力強，
北大社區一定越來越棒。

js22020

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博客來網路書店一枝獨秀，
有店面的書店倒的倒，撤的撤，書店很難經營啊。
鼎禮樓下的學府書店、北大宿舍的北大書城、民生街上的金石堂，看起來都在苦撐。
好像只有諾貝爾書店經營得還算可以。

話說回來，凱旋門最好是能進駐一間有特色的人文書店，
經常舉辦文藝講座，扮演社區文化活動中心的角色。

ericchu

在台灣好像除了誠品書店以外,其他書店都經營的很辛苦~金石堂走鄉鎮社區路線,應該是比較有可能來北大設點的書店,但是民生街已經有了,要他們在這麼近的距離再設一個分店好像有點難............................

阿康

特力屋明年有推小型商場的計畫，
我有建議他們可以考慮凱旋門，應該滿符合他們的需求的。