北大特區,明年全面2字頭

小舞

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我們八月為了看房子, 把特區所有還在賣的建案和二手的都看過了一輪...(但只談景觀比較好的, 因為不好的我們就沒列入考慮 )

目前新建案(新六藝.臻善美.北大愛悅.北美館.遠雄京都)的建商開價多半都是在20-24萬之間(不含車位), 成交價部份, 業務都會偷偷給可能的成交價(真的有興趣應該可以再談一點)是都約在16-21萬, 北大愛悅因為是預售屋所以會便宜點....(但他會帶客戶去參觀爵士悅, 說他們的建材多好.格局多好...)

而中古屋, 仲介多半是開價在16-28萬(含車位) 之間(我們在紫京城看到一個景觀超好的物件,也聽說屋主當初是買在很低點,但他26萬死都不願意放.連斡旋都沒用,因為屋主說他們社區目前最低最低的成交價現在就是27萬以上... 不知道真的假的)

0 `* B3 G- H) o: u% \最後, 我們才選擇現在的新家囉....
以上經驗, 提供大家參考.
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YAYA

小舞 發表於 2010-10-7 10:05
" c& d1 t. K+ @1 m. z回覆 freewind 的文章

' a( V" l& z" C我們八月為了看房子, 把特區所有還在賣的建案和二手的都看過了一輪...(但只談景觀比 ...

紫京城26萬是太貴了，景觀能好到那去，景觀好的那排全都看得見樹林焚化爐煙沖~~風水跟景觀一點都不美
8 j" z5 a# }6 Y0 N/ A7 D+ I買屋可能重點不在屋主當初賣價多少?他賺了多少?可能要將重點擺在目前的行情，如果比行情價少就是買便宜。
4 L' J, ^, ]9 H

小舞

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我們也這麼覺得囉~但屋主非常堅持他們社區的行情價現在是這樣呢..
所以下斡旋也沒用...@@

3 Z: ~3 a. ]" J0 Q, I% f+ h北大現在的房價比我們去年來看的時候,真的貴好多~

YAYA

小舞 發表於 2010-10-7 10:32
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* k  V( T8 v- V8 w9 }4 K我們也這麼覺得囉~但屋主非常堅持他們社區的行情價現在是這樣呢..

. A+ J, [& _* ?7 K& @4 A: Y屋主這堅持，可能不缺錢!!(不急)
再找尋其它物件吧，我個人覺得遠雄的房子條件或設備並沒有同等值，只是大建設公司有問題比較可以找，應該再多看幾間才好，我覺面對萬坪公園那邊也放在後面選擇，這是我個人看法啦~~
0 f% M. f' t# f6 ~" O" f耶魯是我看過遠雄裡面規劃較不錯的，有上千戶，我個人是不喜人多戶數，你可以去看看，也許會有你中意

小小蘋果

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- R  D: j3 b' e話是這麼說，但是我們自住的人不是要多交貸款，多交錢嗎？而因為只有一套住房，又不會賣，所以實質上對我這種只有一套住房而又有貸款的房東來說，升息當然是不好的事情，住同樣一套房子，每月要多交錢。
2 `3 `  V0 G* _1 o. D# B我個人認為升息一事應向大陸學習，第二套房貸款加多10%利率（雖然大陸打房更不成功，房價比臺灣的所得比高得多）。

小小蘋果

小舞 發表於 2010-10-7 10:05
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我們八月為了看房子, 把特區所有還在賣的建案和二手的都看過了一輪...(但只談景觀比 ...

看來大家對房子的認同差很大。
除了XX京都的地段還不錯，你講的其他案件說實在話，我都不喜歡，不是面向汙水處理廠，就是周邊有變電站，或者還有什麼佛教事業，反而我覺得耶魯地段不錯，但很奇怪，它超不好賣，賣了超久的，那個銷售中心我看站在那很久了。是價格開得太高嗎？

小舞

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* Q9 o  w$ q" _我們現在就是買了遠雄耶魯耶..
接待中心最近開始拆囉! 那天去簽文件時發現內部和外面招牌都開始在動了...
小姐說全區剩下不到100戶還沒賣出去(多半是頂樓和低樓層)...
& Y$ _" |; P; G, R3 O. h4 U本週末去新房丈量時, 看我們這棟的入住率也不錯, 搭電梯都會碰到鄰居彼此笑笑和打招呼....

4 J9 l6 D* M/ @  _我們前兩天和管委聊, 他們說登記入住大概已經七成多, 還有一成大概是和我們一樣要準備進場裝潢~

小魚兒媽媽

北大特區以環境著稱,我覺得三峽是好地方,人住的是環境,全台北縣哪裡還有這麼好的環境呀,

西西媽

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5 {2 k; k1 U5 ^# h$ a8 B
: O, ]/ C4 A( s6 d$ {* c& g紫京城27萬以上????
6 b; O) n7 G8 M( F' Z5 @6 v- I/ @是多無敵的景觀???
還要配上超豪華的裝潢吧???
3 B1 ^' y$ G2 b. d  O# M+ w9 y好誇張耶
: t1 p  e1 l* t
我們剛成交一間面學勤路高樓層的景觀戶(空屋未裝潢)
+ u0 [9 J( C1 t2 `& ~一坪21萬多!給你參考!

小舞

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" g( v5 `  i! i5 p  Y2 E回覆 西西媽 的文章
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; Y/ e/ ^+ `2 |# g那個屋主就很堅持~也不知道為什麼...
3 J. R/ h* }% ~+ b' p無所謂囉!! 呵~我們已經買到喜歡的房子了呢..