社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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謝謝發哥.

今天早上致電主管機關,直言請教:
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! F* ?, a, {6 C1 z, V( u政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,

4 j+ X6 M2 @- W  A就把公寓大廈管理維護的工作,
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丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,

5 k: ~0 B8 ~* j5 _誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?
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物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.

8 W$ n* T/ ?6 ?4 x, V4 F2 l9 F但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,
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社區必能苦盡甘來,健康成長.

# A3 N) s) B0 f# m) r反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.
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沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)
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馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984），是二次大戰前德國的宗教領袖，因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制，後來被希特勒親自下令送進集中營。

二次世界大戰以後，德國牧師馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984）為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱，在波士頓樹起了一塊紀念碑，碑上銘刻這樣一段話：
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起初他們（德國納粹黨）追殺共產主義者，
因為我不是共產主義者，我不說話；

接著他們追殺猶太人，
1 Y; W1 K( R  t4 c' X- C1 ?) _- G因為我不是猶太人，我不說話；

後來他們追殺工會成員，
因為我不是工會成員，我繼續不說話；

" I# f. d  j% E" k8 O" ^此後他們追殺天主教徒，
因為我不是天主教徒，我還是不說話；

最後，他們奔向我來，
$ g8 U. \- e6 j* ~4 c' R再也沒有人站起來為我說話了。
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+ F+ p  q4 }' I+ }' K" ihttp://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

發哥

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Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
. P' e' y7 p9 o4 d  x謝謝發哥.
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) r( _; o! _0 ]# L0 L今天早上致電主管機關,直言請教:
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D大
! N+ L  p* [  G, t公寓大廈管理條例是社區自治的法規，就連管委會在刑事訴訟法規定，大都都未具自訴或訴訟資格，只有被害人才是，為防範管委會有不當行為，該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權，如管委會對提出申請否准，自可向主管機關要求管委會履行作為義務，況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的，如財報，區分所有權人如發覺管委會有不當行為，自可具文要求主管機關處置，主管機關依據個資法或陳情要點，負有保守秘密義務。
' r/ D2 `0 a/ [, b0 R/ ^6 Z既然是自治法規，當然以社區自治處理為原則，因為有的委員不諳法規，可讓其了解，除非管委會明知不當行為而有意使其發生，或發生不違背其本意，才採自我保障措施，當具文給主管機關可強調以秘件處理。

Luke

善有善報，惡有惡報，不是不報，只是時侯未到。貪不義之財，現世不報，來生必報。

下一個輪到誰呢？

desperoda

聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助

最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決

) V0 y% a- ], n: {! V7 x  c/ D, S表決的結果是"不通過"ㄝ
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; t6 X4 ~# _5 U管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約

大多數住戶的權益也被犧牲了
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0 Q5 X0 l" i7 ^- n% K' ~請問各位熟悉法令的北大父老鄉親

住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為

又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢
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Dailybread

社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,
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管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,
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% L1 y  E2 F5 v, _0 f) _7 z大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.

擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.

法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.

5 L- P) F- N3 {公寓大廈管理條例:

第三十七條　管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。

第三十九條　管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。
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( ?5 ]/ _, x% [+ Y& h, h社區管理規約:

第十一條：管理費、公共基金之管理及運用  

三、  管理費用途如下：

  p9 s0 ^* e" n- i0 b（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。
2 ^5 r; _' m% \3 s" ^（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
; L/ t0 M1 b# F: f. A7 J1 R5 r（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
5 x6 R+ N- Z# M  L+ l（五）稅捐及其他徵收之稅賦。
（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。

四、公共基金用途如下：

9 I; `0 x- R9 m6 w（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
* P$ }5 }- v+ T( v（三）共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
# B  P6 d3 |! q; O2 Y; X$ g（四）供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。

Dailybread

進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,

! o! X1 [4 G4 s) v* _, A0 s但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,

; s- F0 ?. T+ Q3 m+ R' m6 h最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.

  P3 f2 T! s" I2 m) I) s
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地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,

4 T! U: z" N- j電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,

樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.

相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.

) `; q, `9 Z2 R5 q! W6 K7 K是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?

0 x7 J. u- d4 m( R; \& o, f: s總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

lubloger

Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,

但是在擔任委員期間調閱財 ...

1 S) e. ]0 K% P3 h. MDailybread

我覺得你應該搬家....
& H( ~% h& f; ]5 W3 t' R" c看起來你的社區問題很大
北大很多社區管理都算不錯.