社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

% M; I, b' q7 w. G+ ]& k% T$ q謝謝發哥.
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今天早上致電主管機關,直言請教:

7 D' B8 `+ ~7 t* F) J) H) r政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,

8 o$ ]0 P0 v( ?就把公寓大廈管理維護的工作,
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丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,
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誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?

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+ |$ y, ^9 B4 g物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.
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4 @* ^0 m6 j2 a/ f) M5 Q0 x; s9 ?1 Q3 `但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,

社區必能苦盡甘來,健康成長.

反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.

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$ \( _: u. H" J4 h: {* U" Z( d沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)
; k# }" A! ~$ n5 }2 k( x
8 t5 o. R) J' P% M" H馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984），是二次大戰前德國的宗教領袖，因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制，後來被希特勒親自下令送進集中營。

二次世界大戰以後，德國牧師馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984）為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱，在波士頓樹起了一塊紀念碑，碑上銘刻這樣一段話：
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) e8 V6 \# o& l: R$ t' L- P起初他們（德國納粹黨）追殺共產主義者，
  M: C* m% ^: Z! d+ D0 H) T, u因為我不是共產主義者，我不說話；
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接著他們追殺猶太人，
因為我不是猶太人，我不說話；
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後來他們追殺工會成員，
4 w9 R7 X# j% a0 Z+ A" ?- v3 N因為我不是工會成員，我繼續不說話；

( p: M+ C5 w, o" O此後他們追殺天主教徒，
因為我不是天主教徒，我還是不說話；
( t, V; D. R% y% @! ^" i; a! Z* }! i' v
最後，他們奔向我來，
0 w5 ~8 ?9 W* ~4 `再也沒有人站起來為我說話了。
: w  r2 L% \. @  n  
http://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

發哥

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Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
謝謝發哥.
2 b% Z% {7 t! Z$ g7 W5 l1 D, F" {
今天早上致電主管機關,直言請教:
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D大
' h1 A+ x1 U* O5 ~$ n7 p5 I& Q公寓大廈管理條例是社區自治的法規，就連管委會在刑事訴訟法規定，大都都未具自訴或訴訟資格，只有被害人才是，為防範管委會有不當行為，該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權，如管委會對提出申請否准，自可向主管機關要求管委會履行作為義務，況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的，如財報，區分所有權人如發覺管委會有不當行為，自可具文要求主管機關處置，主管機關依據個資法或陳情要點，負有保守秘密義務。
+ R4 i" c6 h# I' o& @既然是自治法規，當然以社區自治處理為原則，因為有的委員不諳法規，可讓其了解，除非管委會明知不當行為而有意使其發生，或發生不違背其本意，才採自我保障措施，當具文給主管機關可強調以秘件處理。

Luke

善有善報，惡有惡報，不是不報，只是時侯未到。貪不義之財，現世不報，來生必報。

下一個輪到誰呢？

desperoda

聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助
& s$ o2 x7 S6 L) i5 \1 q' Q7 m
最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決
* t# S3 u0 E& Q7 M  `
表決的結果是"不通過"ㄝ

1 y: ]5 {1 |% P' x+ V管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約
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大多數住戶的權益也被犧牲了
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請問各位熟悉法令的北大父老鄉親
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9 \2 T& z+ P6 O, q! v7 r住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為
) b0 {0 g' P) O9 x# ?0 P
又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢

Dailybread

社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,

* [2 p3 ]; r/ _! X管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,

大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.
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( G* R# Z& k/ y3 q& t3 C0 c擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.
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法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.

$ @, W! h3 J/ a# X2 r2 V# Q公寓大廈管理條例:

第三十七條　管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。

2 X5 `& M& X; M- W& Y第三十九條　管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。


社區管理規約:
6 H$ h6 E0 X7 N/ E: a; Z9 g
8 N# K& Q( X  w) D: E& v' _2 W+ M第十一條：管理費、公共基金之管理及運用  

  [+ S1 _# w$ p  `% g  X三、  管理費用途如下：
2 Q: U7 R" h) H  Y$ C7 z
（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。
$ g5 K' A( p$ ?% W（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
6 T8 |8 I. I) t% u* \( h: _（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
（五）稅捐及其他徵收之稅賦。
（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。
' n; U9 W/ @7 _/ X; C) s" R" E) I
四、公共基金用途如下：

  \: \; K, r. X  {（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
（三）共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
（四）供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。

Dailybread

進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,

; k' [. j. ]" Y( X% y5 L但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,

, a) M9 z' v7 J, i最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.

* x( t+ W# Y/ K! }; I8 ?
2 ^! {  K) E6 _2 t) U
地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,

8 I  P$ L9 b& H' V+ X) t5 I電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,

樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.

相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.

: r% o3 D/ n+ H- {4 y6 u2 p是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?

, r* B7 y, M9 K* i$ s% G: t, X總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

lubloger

Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
( Q; |+ p: _( Z$ R- n
1 d- R! u7 Y1 s" k但是在擔任委員期間調閱財 ...

Dailybread

8 x  ]2 D8 y5 ?( O4 d+ w) N我覺得你應該搬家....
看起來你的社區問題很大
: U+ @( ?5 }: y+ O# D3 k8 _. f北大很多社區管理都算不錯.