社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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( @$ }& v4 ~2 M# Z. r; T謝謝發哥.
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今天早上致電主管機關,直言請教:

政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,
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就把公寓大廈管理維護的工作,
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丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,

# U) ^( g5 \/ H: j2 C誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?

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物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.

$ z* y2 `$ c; D! O但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,
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社區必能苦盡甘來,健康成長.
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) D, n7 ^5 H+ S8 T# _" I反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.
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. y* N& W( F" m6 e沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)
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8 q: j$ ~5 s9 p馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984），是二次大戰前德國的宗教領袖，因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制，後來被希特勒親自下令送進集中營。
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5 f% i& F) a3 m3 O/ a! E二次世界大戰以後，德國牧師馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984）為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱，在波士頓樹起了一塊紀念碑，碑上銘刻這樣一段話：

# G( o! l' X- M7 e# B  N起初他們（德國納粹黨）追殺共產主義者，
4 }% [' ~7 X6 c. {因為我不是共產主義者，我不說話；

: q- S) X9 j, k接著他們追殺猶太人，
3 A, q5 e% |! ]$ x5 L4 m因為我不是猶太人，我不說話；

後來他們追殺工會成員，
因為我不是工會成員，我繼續不說話；
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此後他們追殺天主教徒，
因為我不是天主教徒，我還是不說話；
5 s, p* n: {; D: z  ?. I; U
最後，他們奔向我來，
$ ?2 X% l9 H9 [. l再也沒有人站起來為我說話了。
  
http://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

發哥

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Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
' S3 a; |% U4 H. ~$ r% _謝謝發哥.
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" N, f  K! m4 Y& L) |$ ~" g* m今天早上致電主管機關,直言請教:
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9 Q0 A0 ^- j4 s% C( GD大
公寓大廈管理條例是社區自治的法規，就連管委會在刑事訴訟法規定，大都都未具自訴或訴訟資格，只有被害人才是，為防範管委會有不當行為，該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權，如管委會對提出申請否准，自可向主管機關要求管委會履行作為義務，況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的，如財報，區分所有權人如發覺管委會有不當行為，自可具文要求主管機關處置，主管機關依據個資法或陳情要點，負有保守秘密義務。
既然是自治法規，當然以社區自治處理為原則，因為有的委員不諳法規，可讓其了解，除非管委會明知不當行為而有意使其發生，或發生不違背其本意，才採自我保障措施，當具文給主管機關可強調以秘件處理。

Luke

善有善報，惡有惡報，不是不報，只是時侯未到。貪不義之財，現世不報，來生必報。
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8 y9 L- W2 w) c% P9 J% P7 N下一個輪到誰呢？

desperoda

聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助

最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決

表決的結果是"不通過"ㄝ
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- g4 G, @0 c) x/ |; O" ]" v管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約
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大多數住戶的權益也被犧牲了
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請問各位熟悉法令的北大父老鄉親

4 k! \  Z/ j  b% K) z住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為
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/ p4 P$ s3 D# W4 L9 Z又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢

Dailybread

社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,
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0 Q- T! l7 @! j1 N: x+ T+ _/ Q* _管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,

大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.

" I. L3 X$ R7 i  G) h( M" N; _擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.
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法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.

' V! `# f: }. d6 ^* k1 Z公寓大廈管理條例:
  E; @9 b% H, ^2 H* }# \# t/ O
第三十七條　管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。

& [+ a+ o" D# {' g9 W- H第三十九條　管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。

0 B5 \! `. I8 S6 J% y
( n. b9 M& G, v+ u社區管理規約:
: d4 E$ I; F; l% E9 ?8 V
. v: l" E5 x; [. M5 C第十一條：管理費、公共基金之管理及運用  
1 |# ~; b, f' m" B: ~/ }
三、  管理費用途如下：
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（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。
9 v4 b  k, w0 k0 n（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
% k5 \& G, L7 A! y- f（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
; Q) Y" C9 M+ w  O+ D（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
" V$ J+ w$ g  K- l: q) [. @# W（五）稅捐及其他徵收之稅賦。
（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。
# v& X/ A! D0 v1 h, a$ C" Z
5 R- h; g; [% j# k* X& f* J四、公共基金用途如下：

7 N  ]: c5 l6 H. R! }（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
) S) B/ @6 q2 N) X- p( k（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
1 b. n* r  q( S! n  u1 X3 v/ e（三）共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
（四）供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。

Dailybread

進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
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但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,
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最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.



地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,
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電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,

, H% D, u$ B# L# N6 |! T樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.
5 S$ S9 A2 ?) {/ R# W  c
3 n% P( B' Z1 M& U- U相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.
# f, z: |$ l6 N. }' O* u
是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?
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* d) }) V/ o6 O  N, W總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

lubloger

Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,

但是在擔任委員期間調閱財 ...

5 E- x3 W" J8 [2 IDailybread
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$ X7 S' `6 U  D7 a0 p4 |& Z1 S我覺得你應該搬家....
* j( E+ @' p& X看起來你的社區問題很大
北大很多社區管理都算不錯.