社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

2 W: ^$ U. [: y) o謝謝發哥.

今天早上致電主管機關,直言請教:

4 I+ B8 ]0 b" a8 I3 B7 C政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,
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/ X; n( R2 o. u" H9 X就把公寓大廈管理維護的工作,
5 m5 ]2 b3 |5 ~9 a% ]
8 i- a) ~+ [  ]$ b, Z丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,
% `2 T. E, q" b# C
; K+ Z' G/ ]; m' l誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?



物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.

但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,
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社區必能苦盡甘來,健康成長.

$ s: h4 t2 i6 ]% i+ ]反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.


3 [2 _" |  `0 \& M沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)

" `: n- j! I* `. K6 \# f1 I, O馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984），是二次大戰前德國的宗教領袖，因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制，後來被希特勒親自下令送進集中營。
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二次世界大戰以後，德國牧師馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984）為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱，在波士頓樹起了一塊紀念碑，碑上銘刻這樣一段話：
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; p3 t& w/ }% r! V起初他們（德國納粹黨）追殺共產主義者，
因為我不是共產主義者，我不說話；
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接著他們追殺猶太人，
5 G% @0 M3 y4 c' I因為我不是猶太人，我不說話；

後來他們追殺工會成員，
8 K9 H; L  m7 k5 S因為我不是工會成員，我繼續不說話；
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此後他們追殺天主教徒，
2 o( C7 V9 o: D8 V! Z因為我不是天主教徒，我還是不說話；

1 x1 \9 T4 e+ y! Z! h最後，他們奔向我來，
再也沒有人站起來為我說話了。
/ }# Y5 z. T' G; S" ^; c  
http://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
謝謝發哥.
" L; B( {2 y0 W) |
- \7 n# g  ~. g6 p+ ]. }今天早上致電主管機關,直言請教:

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" w/ X" b1 J3 UD大
公寓大廈管理條例是社區自治的法規，就連管委會在刑事訴訟法規定，大都都未具自訴或訴訟資格，只有被害人才是，為防範管委會有不當行為，該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權，如管委會對提出申請否准，自可向主管機關要求管委會履行作為義務，況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的，如財報，區分所有權人如發覺管委會有不當行為，自可具文要求主管機關處置，主管機關依據個資法或陳情要點，負有保守秘密義務。
既然是自治法規，當然以社區自治處理為原則，因為有的委員不諳法規，可讓其了解，除非管委會明知不當行為而有意使其發生，或發生不違背其本意，才採自我保障措施，當具文給主管機關可強調以秘件處理。

Luke

善有善報，惡有惡報，不是不報，只是時侯未到。貪不義之財，現世不報，來生必報。
7 _$ X2 P. a2 R0 m5 h  @9 {4 s9 `
下一個輪到誰呢？

desperoda

聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助
- n0 Q, O+ l% s. }4 v- d
最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決
) m5 W6 T6 R: ^
  w2 f" k/ |* w# {; S表決的結果是"不通過"ㄝ
0 M8 ?. ]8 i' A: g1 m7 j1 x, I, i* ^
# m9 ]' q5 ?; U2 h% W2 P- \* Q! X管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約

2 Z. e- U" C1 D5 @! ?大多數住戶的權益也被犧牲了

* Y  k9 ~; S' x7 P+ ?6 U0 x請問各位熟悉法令的北大父老鄉親

住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為

又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢
. n% P3 h: S  P1 ^

Dailybread

社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,

管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,
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大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.

擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.

* G( Y" L  m. p2 y法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.
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公寓大廈管理條例:
+ @7 l: i/ Q1 [6 C
第三十七條　管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。

第三十九條　管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。

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社區管理規約:
5 r! F3 n7 |" f1 F# K- o! F
第十一條：管理費、公共基金之管理及運用  

# k% K" x; P- H' \2 g9 a三、  管理費用途如下：

0 c9 ]1 `' k: t$ n, g% l（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。
6 J0 J7 b! \! k! ]: T3 B（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
( x3 C9 k4 w  B6 ^' ^3 ^/ U（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
（五）稅捐及其他徵收之稅賦。
8 \5 g% ?" ?0 u- \( _. j# |（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。

) Z0 A4 a0 }1 p% _9 Z四、公共基金用途如下：
! ?+ w0 ~$ j6 e. A' }
% j/ c: D( s# S/ v  z% u' D（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
: Q9 a: w1 }; [  w4 m4 P( h9 d（三）共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
+ y! [& U9 R1 L0 F2 g% t（四）供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
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Dailybread

進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
3 }5 x& n+ W$ [- n; }
! l! |. ~6 U5 X! P但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,

最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.


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8 J/ L' q& @, l: Z地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,

  `! H+ Y( Z* j, |2 z: Y電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,
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樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.

相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.

! [6 a+ x$ H5 G' u  o- r+ L2 V是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?

; }$ z$ J+ t; d0 D總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

lubloger

Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
8 D& g4 c" U* o* @/ o6 Y) E% N  P
但是在擔任委員期間調閱財 ...

Dailybread

& Y! u2 `  Q! W1 k6 n' p2 V* H/ d我覺得你應該搬家....
* J6 F8 |5 Q, d/ A看起來你的社區問題很大
' k/ U! @0 x# w北大很多社區管理都算不錯.