社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

, l9 g- g$ s6 _0 w* X謝謝發哥.

今天早上致電主管機關,直言請教:
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1 x' ^, O: i9 S2 c) Z5 ?政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,

% h- x3 v9 y$ U7 P# Z就把公寓大廈管理維護的工作,

丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,

誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?

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* o+ Z2 A& ~8 X" P, _! S物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.

4 x- p9 A% z7 t: b但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,
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社區必能苦盡甘來,健康成長.

反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.

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沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)

1 |/ G! P: Y# m- R* [& o( L馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984），是二次大戰前德國的宗教領袖，因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制，後來被希特勒親自下令送進集中營。
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/ X4 [5 k' b: s' @7 F二次世界大戰以後，德國牧師馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984）為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱，在波士頓樹起了一塊紀念碑，碑上銘刻這樣一段話：

# b4 S% @9 T7 g& l; p  G: Y5 g4 ]起初他們（德國納粹黨）追殺共產主義者，
因為我不是共產主義者，我不說話；

接著他們追殺猶太人，
$ {3 C% j* m6 Y4 Y/ w: d0 n% @因為我不是猶太人，我不說話；

後來他們追殺工會成員，
( G0 w' F! E, n4 U/ Q因為我不是工會成員，我繼續不說話；

此後他們追殺天主教徒，
因為我不是天主教徒，我還是不說話；
( H1 A; x  n9 l( t( Z
最後，他們奔向我來，
, e; t/ j, @1 h8 W/ K. `6 H# B! @再也沒有人站起來為我說話了。
0 E# K  g5 q2 s" J; R- J' d" J  
8 k1 T! v( I& ^http://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
謝謝發哥.
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# Q9 F' X& S3 B. y% G  K+ a) x今天早上致電主管機關,直言請教:
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D大
' w, {9 S' G( m/ K公寓大廈管理條例是社區自治的法規，就連管委會在刑事訴訟法規定，大都都未具自訴或訴訟資格，只有被害人才是，為防範管委會有不當行為，該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權，如管委會對提出申請否准，自可向主管機關要求管委會履行作為義務，況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的，如財報，區分所有權人如發覺管委會有不當行為，自可具文要求主管機關處置，主管機關依據個資法或陳情要點，負有保守秘密義務。
( I- e9 n$ s: q8 O8 @# C0 ]既然是自治法規，當然以社區自治處理為原則，因為有的委員不諳法規，可讓其了解，除非管委會明知不當行為而有意使其發生，或發生不違背其本意，才採自我保障措施，當具文給主管機關可強調以秘件處理。

Luke

善有善報，惡有惡報，不是不報，只是時侯未到。貪不義之財，現世不報，來生必報。

: H! b0 ^. a# _# r下一個輪到誰呢？

desperoda

聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助
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最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決

表決的結果是"不通過"ㄝ

管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約
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4 w3 z5 i( X" J# R大多數住戶的權益也被犧牲了
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請問各位熟悉法令的北大父老鄉親
% n0 z/ B1 \8 c3 \* a8 _) ?0 a
5 h# W0 D) r: A% {  f5 x住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為
5 }  H6 Z" l3 ~9 c4 \+ t
又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢

Dailybread

社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,
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管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,
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' {5 ?: `6 _. X大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.

: F/ K' u# I! j& X擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.

法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.
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" }  G$ J# Q% E& j/ B7 e1 }* _$ @公寓大廈管理條例:
) V. j) C0 T" ~* j4 ]
" v, Z* M! a  J) G: c. X$ ]4 S第三十七條　管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。
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  N: N% W/ G0 T. r( i) o0 `( Q4 e第三十九條　管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。


6 t! f9 e1 S7 B, t社區管理規約:
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& Q2 s* \2 J5 `3 z# \9 g第十一條：管理費、公共基金之管理及運用  

三、  管理費用途如下：

  _9 z" j  x9 \; o7 [1 p1 l（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。
8 t+ o) ]7 l! |7 i. a( [/ w（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
$ A8 ?- O2 a" @  q7 i* t6 k. d（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
3 S% y* o  r5 x0 F（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
（五）稅捐及其他徵收之稅賦。
) w) ^1 ]0 T" G2 d$ A& U; G（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
  o" q0 U- D( b1 u（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。
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7 ~" q0 J; ~( g5 N" ~四、公共基金用途如下：
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" |( I, j4 h: C. h/ s* p（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
: `- T& p. _1 b（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
（三）共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
（四）供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
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Dailybread

進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
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但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,

最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.

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地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,

* t- ]$ A8 @5 ^& ]: Y! O6 t. ?8 t電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,

樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.
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相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.
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' a/ p$ C1 h  I: P$ v5 E是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?

總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

lubloger

Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
' R* ^0 P1 q& D, R進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
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) c# H8 Q  |2 j' z  |但是在擔任委員期間調閱財 ...

2 F& J; ^0 S. o! @. d+ ^Dailybread
, Y* ~9 {/ v5 R- ~
: p0 M& s; h* |9 p) H) u我覺得你應該搬家....
& Q( y7 e! u% A看起來你的社區問題很大
北大很多社區管理都算不錯.