社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

發哥

7 D8 R; R- `( I; W

Dailybread 發表於 2016-9-19 10:34
  S" ~% Q6 d7 k2 m: I/ G新北市政府工務局公寓大廈管理科    王O儀 小姐      電話號碼:  1999 轉  78XX
, A: L0 I. D3 ^
重點輯要:
2 m+ J7 V6 ?! `

D大
9 ?& Q( T" A+ z其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大社區居民不要讓自己權利睡著了！
9 p7 N$ V* {9 j* D2 f7 ~或者居民也知道，只是欠缺具體行動而已。
3 o3 F1 S1 ^, p, o: W- a或者，也曾在社區發言，那些掌權者還會歸責於你誤導法令解釋？

Dailybread

' C: L5 z2 C% s$ f' a

發哥 發表於 2016-9-19 10:51
D大
9 p: q5 v( k1 S0 O其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大 ...

2 n" M; e5 }  F謝謝發哥.
& i' v5 J$ [9 L: a5 O6 g
+ R9 E  Z) n- c% ~不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
9 l, s0 W6 X- e6 }
監督社區的管委會和物管公司,必須依據法律規約,善良誠實執行管理維護工作.

* x1 S9 W  s0 F1 c4 X  e+ j; V/ N某些人膽大包天,恣意妄為,過程違反規約者罄竹難書,

或者管委會積極不作為,任由社區沉淪,再另興購案或修繕,
, @  A" S2 Z, p! m
主管機關有法規依據,有預算編裝,豈能置身事外?
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& {5 l3 R- G' F# j; z: {2 _3 [2 _. C

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 11:26
謝謝發哥.
' C9 t4 m' u3 k/ g0 T8 N
1 r6 R: M, B3 h7 d( ~不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,

假如我是主管機關，假如你只以電話陳述，可能認定你是片面之詞，除非住戶檢齊相關資料向主管機關陳情或檢舉，他才會受理。

Dailybread

# [/ p+ x& f) v謝謝發哥.

今天早上致電主管機關,直言請教:

! m$ s, P0 }/ j  c政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,

/ x6 [. ?( ~- w% e$ I4 @就把公寓大廈管理維護的工作,
# ^( K/ t- l9 [  s
* T) f' u" |; c丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,

- e2 s7 T5 T: F6 e8 x誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?
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" \+ Z! e, @  [: I; [# g9 _
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物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.

但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,
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社區必能苦盡甘來,健康成長.
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反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.
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沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)

0 q% [4 |& S( o馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984），是二次大戰前德國的宗教領袖，因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制，後來被希特勒親自下令送進集中營。

二次世界大戰以後，德國牧師馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984）為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱，在波士頓樹起了一塊紀念碑，碑上銘刻這樣一段話：

8 W, `: u. V( z. [& {1 E1 r起初他們（德國納粹黨）追殺共產主義者，
( `* Q. w( b( D" p$ S+ G+ ]因為我不是共產主義者，我不說話；
2 X* S8 ^' C$ _! l: D# ^! h& T
接著他們追殺猶太人，
因為我不是猶太人，我不說話；
" N1 m1 p  V% k8 b0 x6 W
- J  ~9 {; C+ c' e  G  F4 w: U後來他們追殺工會成員，
因為我不是工會成員，我繼續不說話；

此後他們追殺天主教徒，
  s2 x% s0 |7 E3 q  j因為我不是天主教徒，我還是不說話；

最後，他們奔向我來，
3 p/ h) x5 k! K+ i2 r& I: ^3 @4 |9 ?4 P再也沒有人站起來為我說話了。
  
http://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

發哥

: i  S; u6 R) _* M7 c' A

Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
謝謝發哥.

% Z$ F: b- c: f- Y' Z今天早上致電主管機關,直言請教:
( \- _1 a9 g5 |9 ^8 w3 S$ ]

6 n/ X" H$ c- M/ W& k) x8 Z
0 V  Y) A5 J4 Q& b3 ]/ Y) oD大
! {( Q$ I5 d( }0 z9 u3 g/ R公寓大廈管理條例是社區自治的法規，就連管委會在刑事訴訟法規定，大都都未具自訴或訴訟資格，只有被害人才是，為防範管委會有不當行為，該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權，如管委會對提出申請否准，自可向主管機關要求管委會履行作為義務，況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的，如財報，區分所有權人如發覺管委會有不當行為，自可具文要求主管機關處置，主管機關依據個資法或陳情要點，負有保守秘密義務。
# B0 T6 E" W9 i* F1 C既然是自治法規，當然以社區自治處理為原則，因為有的委員不諳法規，可讓其了解，除非管委會明知不當行為而有意使其發生，或發生不違背其本意，才採自我保障措施，當具文給主管機關可強調以秘件處理。

Luke

善有善報，惡有惡報，不是不報，只是時侯未到。貪不義之財，現世不報，來生必報。
4 b* |+ r) B) X5 c( z
下一個輪到誰呢？

desperoda

聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助
% s) Q; V2 Z0 A# F" w
最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決
6 y/ x8 p: b5 g7 w& r, d. O
表決的結果是"不通過"ㄝ
  B% o- }% C" N1 K0 W6 z; G
管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約
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大多數住戶的權益也被犧牲了
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  Y5 O" I/ w* J) ]8 ]! T請問各位熟悉法令的北大父老鄉親
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- K1 w7 C3 V; ~: H" _住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為

又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢
3 L$ T! l( I5 c, ~+ k) z: |$ i$ W0 M

Dailybread

社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,
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3 I! ~' x, S. H$ N' \* u管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,

/ O" q. \$ j% F$ {; |1 M! ~$ e大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.
& h  w& q' m; w  G, ]% s
3 O9 l9 N, J# X$ v  Q2 W擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.

8 @5 X7 s! i; \/ M5 S0 r法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.

公寓大廈管理條例:

第三十七條　管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。

第三十九條　管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。
5 l9 Y% A  |  q% m! v2 k

社區管理規約:
2 e1 ]2 i8 c) e( k4 ]7 B
第十一條：管理費、公共基金之管理及運用  
% _, W; I% E8 S
三、  管理費用途如下：
1 K: N# b% ]! }! u; }5 z6 S
+ b9 H7 K0 F# |5 `（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。
6 y5 g: d! M0 S0 }7 i（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
) j) u# I% }* L& S（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
（五）稅捐及其他徵收之稅賦。
6 L% K3 V! I6 }5 Q2 N( S0 T（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
3 y! v0 Z. p" C2 R（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。

  k- `! Y+ {) n+ J四、公共基金用途如下：

2 }0 L. r; o8 V5 K; {1 p) b（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
' z1 R; c: q: f2 }: Q/ a4 Z（三）共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
（四）供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。

Dailybread

進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
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但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,
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最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.
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& Y2 s4 @. X) |' |: U
$ l% q' P4 K7 f0 D地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,

電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,
# B% {0 x7 x1 H, v7 W8 y
樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.
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相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.
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% x* @; a' l+ }2 y: v是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?
" e/ [. _) }% |, N# x
總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

lubloger

Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
+ a) I" J! N7 j5 p, t+ t進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
$ d" O$ C1 _3 O  `0 `3 v) o6 f/ F
. {, S3 D' V0 j, ^. Z, u2 E- y$ O但是在擔任委員期間調閱財 ...

! Q  D5 ^4 V: e$ k$ I5 DDailybread
2 G- C& ^, K( ?
我覺得你應該搬家....
看起來你的社區問題很大
2 t6 f# H% t1 h* x9 D. I3 ?北大很多社區管理都算不錯.