新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!?

DanielYang

以下是今日工商時報及時報資訊的全文摘錄：
# N% j7 [9 _: T  _/ n『住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，北台灣都會區餘屋量約1萬戶，估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下，台北都會區房價可望維持多頭格局。

' I# L4 h/ z- R8 O5 p. P3 {住展雜誌研發長倪子仁表示，由於近年土地和房屋供給減少，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行年限至103年底，使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增，預期新成屋的餘屋可望順銷。
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住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示，民國99至102年5月底的3年之間，北台灣都會區5大區塊，餘屋量累計有10,849戶，未賣出的總銷金額有2,671億元。

其中北台灣都會區餘屋量集中區，位於新北市、約4,439戶，總銷約1,188億元。

9 E) [$ W  O1 r$ }+ W3 l餘屋量體較大的前三名，榜首是淡水，至今年5月底止，有602戶、134億元的餘屋待售，至於新莊排名第二，第三是林口。
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( F" O* T# E1 \3 m北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣，約2,960戶未售出、總銷488億元；至於台北市只有1千出頭戶，可以說無餘屋問題。

倪子仁指出，奢侈稅實施屆滿2年，房仲業倒了500家，中古屋市場面臨成交量「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點；隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷，甚至很多建商反而惜售、慢慢賣，顯示餘屋問題已不復見。

. E! ~* i/ L7 b2 q! f" b倪子仁表示，依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看，在北台灣2012年推案量9,264億元的占比，約達28.8％；以去年平均銷售率約4成估計，1年的銷售總金額為3,705億元，若建商在此期間，不再推出新案，估計2,671億元的餘屋量，約0.72年即可消化完畢。
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住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的，至於預售屋，由於尚未完工落成，因此沒有所謂的餘屋可言，真正會影響房價的供給，並非預售屋、中古屋，而是新成屋。』
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由此可知，先前央行官員直指，因餘屋量過剩而有房價泡沫化風險的林口、三峽、淡水和桃園，應該改為淡水、新莊、林口和桃園才對吧！

小溝

我看到這篇文章時也嚇一跳，怎麼漏了三峽，以前不是都這四區一起寫的嗎?
難道是三峽的餘屋已經不算多了???

LingXiong

4 a4 W# U8 Z5 C, n: C% i有主的空屋不算餘屋？

cybee0808

這些空屋定義應該是比如說用電量來判斷吧
- D+ J" G& i4 T# k+ \2 k  s/ t不是沒主的才叫空屋
三峽現在已經沒什麼賣壓了
' M$ }- U: y& j: g因為新建案不多
- k/ x3 s2 b/ ^. V2 }+ J8 m3 @7 N& r, E該轉單的投資客,早就都出場了
" p- m% S9 [6 A: F; H0 I" C目前都是置產和實際住的買盤

洪阿民

LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
, W3 d; P! w% B) r) Z+ s有主的空屋不算餘屋？

/ m+ f# s  n; q; }1 D上面有寫
1 j0 K/ ^; }* c  Z+ D2 H「住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的」
: K7 @! |+ @/ m5 C4 a& Q有主的應該不算
% V) ]* c* ~, k' V/ G未完工的也不算

karat.three

新建案不多
6 K" `0 Q# M: x- f* s+ i也沒什麼地可蓋了

cds621

因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎?

arrowshin

cds621 發表於 2013-6-14 21:16
/ M( F& ?# x7 a, `8 J6 V4 O因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎? ...

這篇報導裡的『餘屋』
照文義來看指的應該只有「未出售的新成屋」
7 |, p% I" D: R* w; f) l預售屋不算，有主的中主空屋也不算
三峽北大特區裡的新建案其實已經剩周邊的三四個案子
1 r& V% ]& O  J& N& d所以在這個『餘屋』的統計裡排不上名…

4 {* L4 `5 P- p! P0 ^三峽區的問題應該是「空屋」…

potatosea

淡水跟林口的空屋問題比北大嚴重多了
慢慢消化
: p+ e2 {1 p0 G- b  v北大應該會越來越熱鬧!!!!

賽亞人

前三名腹地 都比北大特區大的多。
7 R& A! O, G  i; x4 c
北大特區這一年又多好多人入住，
平日晚上八點左右，看停車格幾乎9成9停滿。