桃園房市怪象 「鳥不生蛋」也照樣漲

kinyo0920

桃園房市怪象　「鳥不生蛋」也照樣漲

好房News記者柯雅蕓／桃園報導

林口、三峽、淡水被政府祭出房市控管，桃園也成為央行「關心」的下一個對象，近年桃園受到桃園航空城、機場捷運、高鐵特區等利多話題加持，導致中壢、南崁、青埔、八德房價狂漲，在過去3年房價就漲了6成多，熱錢湧入是最大禍首。

桃園青埔區域房價不斷被炒作，但房仲業者提醒，此地生活機能皆未到位，自住客千萬不能貿然進場。

根據「住展」統計，桃園在2010年第一季，房價每坪12.2萬，今年第一季卻已上升至每坪20.2萬，3年之內房價漲了6成5。

政府管控臺北房市，導致臺北的投資客轉往桃園炒房。桃園在地居民表示，過去10幾年桃園房價不曾狂漲，但近年房價一路飆漲，連「鳥不生蛋」的地方，一戶透天厝都已經漲到1千5百萬元，令人感到擔憂。

除了桃園推案量增大，桃園法拍屋案件量也增多，主因是房價憑空被炒高，就算桃園有許多「政策利多」，當地所得卻沒有同步提升，房價變高之後，房貸反而更吃重。

根據法拍屋查詢系統顯示，目前桃園法拍屋總計有283件，若一個區域房價符合市場行情「健康」成長，不應有這麼多法拍屋，顯示許多民眾付不起飆高的房價。

如今各大行庫將桃園四大區房貸緊縮，央行也強調，若桃園炒房熱度依然壓不下來，很快正式列管，外界預估最快6月開始行動，不過目前市場游資甚多，房貸利率也低，若桃園列管，投資客也只會轉往其他區炒房，打房措施只能打到自住客或換屋族，治標不治本。

不過「林三淡」卻在嚴格控管下，因為一般貸款成數被政府限制在6成以內，民眾準備的自備款被迫提高，導致購屋意願降低，房市更加穩定。

轉貼自:http://news.housefun.com.tw/news/article/78421428797.html

midui

新聞笑笑就好~
三峽漲幅也沒低過~

多頭不死~空頭不止阿...

rogerlily

房價高漲,有房的沒房的,投資的自住的, 都會想賣先賺一筆大錢的....
六年前買的房子閒置者卻也已經漲三倍了, 現在不賣更待何時啊.........

nyoma

今天騎機車經過那鳥不生蛋的區域，重劃區旁著稻田，涼風徐徐真也不錯，pm 7:00遠眺皇翔銷售中心不少客人在會談中。

lingoma

6，7年前，三峽北大也是鳥不生蛋的地方

yamata

三峽北大也是鳥不生蛋的地方,,,,,

vivicat5

但北大6年前當時價格還算親民.皇翔八德24還沒有殺價空間.青埔3X.........暈啊

formosa1027

有機場捷運線的加持，一點都不意外，反觀我們進度=0

http://www.traffic.ntpc.gov.tw/_file/1559/SG/42143/D.html

杰Jeff

起碼桃園交通比北大還早到位,有了交通,發展會更快速~~

愛家工程師

當年三峽的房價還不是被人說神經病...