北大社區的人口紅利

sugar100

8 h5 D3 z5 u* P. M1 \北大社區目前已經搬進3萬6千人
若在加上北大學生每年6-7千名學生
未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
/ k) b+ H8 ^$ k目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
/ k# i0 v, d  [. D
  X" E& f9 R* c; y2 E1 \隨著現在的學童長大
小孩長大要換大房間
6 _1 A! B! n' F小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
9 w* |3 G. u( [& x/ ~* E10-15年後北大換屋潮再現
屆時北大房價將不可同日而語
- n- \0 q! V: [# y* {( S0 h/ ]  ]不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
- i& R( M1 @6 ?8 G, ?
% Z7 w. ?) @  H, }, p  w  ~
& n2 ]) v, z6 R! d% c: |2012/12/31
7 O7 y( [6 _; `1 j. {. H; {, P/ T【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
# ]0 l6 [* w8 I+ u7 J! u# s新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
: N. Q7 E4 Z( x6 r: W中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

6 n; d/ ]. H8 L) f  E+ _- }
/ @/ z$ q+ m) m' L/ C' i怎麼說！

sugar100

& S# ]" u( P( Q- z# Q+ @- a

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
" J# @. F% b+ P2 J怎麼說！

0 b$ I3 Y5 ?  s& j3 E' T0 b因北大地區距離市中心偏遠.
' n4 o+ h+ \! \4 ^' O所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住
! d0 Q% k3 k% g4 w; |
- `+ E/ q% G$ D+ m' t; q$ L1 S若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
日後陸續北大建案將乏人問津
$ H2 Z- w/ w! m# C& ?6 q以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

/ @( r2 x! `$ O6 ]" M5 ^$ w  c: X5 J這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
& f' J( c5 ]. M& ]有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
, }0 K) i- g; d# I4 w- `如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
. v1 {5 D. k! B1 d比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
這點小弟認同耶。
. {' z9 @: S9 a- J. W5 b先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想 ...

如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
" g4 A+ [7 j6 g, @
" r" [  d" h5 g謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
0 P' S( W; ^# O# a0 M2 O+ s北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

) B. p5 F3 `1 ?) N. C6 a  h
& J) F3 T* v/ o( F- U2 L北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
- ?) V% ~& y+ y, @因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
( {; }0 B5 R" K5 o若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

這也是一種想法啦
或許也有很多人這麼希望
) E$ W/ u  n& q* t7 m不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
- N* B+ ?- U$ K$ z/ h北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

+ v  A, w0 f/ G生活品質的維持維護才是首要!!!!

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