北大社區的人口紅利

sugar100

1 o! q& V! b- d
北大社區目前已經搬進3萬6千人
) }2 Y2 `+ f# |( S8 V( K8 d若在加上北大學生每年6-7千名學生
( Y# I/ A" G; E: k) o" t' o未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
5 B$ f! r0 E* Z' J$ @2 A# ~/ X目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
' D- z0 d9 H+ Z6 x9 G) O) Z( J預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

2 o- ?1 P3 E( F7 U) k隨著現在的學童長大
0 x- B3 s! s3 _小孩長大要換大房間
4 k, N; _# E0 S4 T1 Q6 @( j小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
10-15年後北大換屋潮再現
/ J6 C6 j4 w, i& l+ ^' J: \; Q屆時北大房價將不可同日而語
不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
/ V. C& P& w. R3 K
+ y+ d4 W$ A+ @0 w8 b
1 _8 i, v6 S" F2 A# i2012/12/31
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
8 d/ M1 i7 F) g# w! A) j新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
4 x  O" m: F0 F; s! o- X1 y中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

4 y% O3 Q, i+ q5 |
5 V8 u! f: k. A# r+ }怎麼說！

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
/ y- d& k( [7 c6 {, Y5 f怎麼說！

8 S" m# |. L9 [因北大地區距離市中心偏遠.
所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住

) o5 P  g3 k2 \5 i8 ~若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
日後陸續北大建案將乏人問津
以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
7 s. `2 Y9 n" \% `- g怎麼說！

5 ^; V+ x7 [: A+ ~  c/ x" y/ C這點小弟認同耶。
5 f7 l2 U: k. B! b先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
. N/ i# S- }0 V, t0 O1 U如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
' \% R$ B/ H3 p8 i1 O& f9 T(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
" F4 r6 p* j# z2 a3 e# o比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

  u+ p% E: {# R6 g/ \- f+ B9 e4 ^既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
這點小弟認同耶。
; z  k  o5 c/ T9 x: T6 t) q& W/ r先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
8 A5 o# j" b& q% p有人想 ...

) I! I+ ?  C: p/ v7 s8 w) J如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)

謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
' b- m) }: y3 @7 L" _% B8 Z而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

" |2 y+ j+ k& y4 U) I( {
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
$ S8 r9 ?6 f; R因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
4 {( s  X! L# Y% x+ K7 i: N! u若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
$ ]& |6 o  T3 P) Q既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

這也是一種想法啦
# E6 x% z$ V& Y+ f! ?或許也有很多人這麼希望
3 o  z, G6 U9 A' r不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

: x, V  r+ g' b$ P三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

生活品質的維持維護才是首要!!!!
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