北大社區的人口紅利

sugar100

) X* C" G  V2 ]( d6 {& H北大社區目前已經搬進3萬6千人
若在加上北大學生每年6-7千名學生
" v- j5 S! v  M+ f) G! P; N- g未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
" }2 b8 `  i$ p7 W8 z4 j預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

隨著現在的學童長大
: S: |" y+ W0 F8 o; H小孩長大要換大房間
9 K6 {" w5 h3 ?. ^; ^小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
10-15年後北大換屋潮再現
- f! y: {5 s1 ]/ P屆時北大房價將不可同日而語
0 o6 l! J2 k- |- B9 [' K) w不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
1 W. a- m. e7 z
' d$ l# W6 F6 |  u1 y
. C9 E7 W5 p, d- \9 U' S8 l( b2012/12/31
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
9 y7 n# |( h! B, ^& R. f中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

: J! z: `( C2 e
1 F+ r: s: f# K6 j0 R怎麼說！

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

5 R' o6 U8 O$ f- T
因北大地區距離市中心偏遠.
: D% W1 F) w! B! q& i, `  `所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住

若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
日後陸續北大建案將乏人問津
  P& q0 H' i; m+ _6 e9 D/ t  B5 I9 f以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
" p% M% _+ J- p5 n# w怎麼說！

2 C0 R9 d. [; L* \這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
0 c. x3 n8 ?; e3 p( C; W. W) |有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
+ Q" E. x0 ]$ q/ D: U如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

0 Z/ j4 L/ _. S! A  s7 R; g既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
這點小弟認同耶。
( Y& p# c  n) h" `  A: M8 a- x先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想 ...

+ j/ [; J% D1 }: U1 e7 \' P2 D
, ~. R9 U/ |- V9 l如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
4 |, z: W0 Z  R$ E
6 t* ]. M  P- G" R0 I5 p謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
! N) r1 T3 E% ^  E2 p4 E3 d' ^0 e北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
1 E9 Y5 f2 i' i: F1 y而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

. m' `# w$ M) g
) u  F8 _2 X9 X" O( L北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
8 k9 Y3 Z3 k# ?# ^+ ], i( s6 l因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
" [0 p2 x  v" {因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

這也是一種想法啦
1 x. H0 G0 N8 f- v: h/ F" Q4 M或許也有很多人這麼希望
不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
1 W+ L1 ~% o/ U3 U- j北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
, [  |4 g- l0 w8 t, X: D2 r因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

8 \6 {* i3 G3 _. N% D) o三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

9 e4 Q6 E9 o) j生活品質的維持維護才是首要!!!!

贊成+1