北大社區的人口紅利

sugar100

' v2 q5 `+ r0 [0 T3 D
北大社區目前已經搬進3萬6千人
若在加上北大學生每年6-7千名學生
( ~/ g% E/ t) D3 `6 e' E* Y未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
$ H' Z" Y* o- i( j9 S  N7 D. [預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
+ U( n: o2 A9 |
隨著現在的學童長大
7 s, S, A: i$ ~: K/ L! m4 G小孩長大要換大房間
小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
10-15年後北大換屋潮再現
$ b4 F  r7 @  n0 B& v0 z$ W屆時北大房價將不可同日而語
6 O$ \$ B4 O* Y. `不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
: u1 t4 ^/ t: U- }3 @, m6 a

9 Y& t2 U* Z4 v0 \* E' E2012/12/31
/ Z/ G6 a/ C2 ?$ s( _【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
2 C4 ^' X+ T8 J' R9 ~& `中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

怎麼說！

sugar100

# d$ g- R0 k8 |% g7 f. F' `: t

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
, w& i0 z: b: T! E+ ~0 e怎麼說！

2 A) q: u; y! G# M2 H! r6 i1 q! w8 t因北大地區距離市中心偏遠.
+ K9 Z6 ]3 a; G所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住

若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
日後陸續北大建案將乏人問津
0 b5 u* [$ x/ `- G& k) {& K以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
" L# H) k& r  ?8 ^4 _6 j有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
  d" a: K) [+ R( _: `這點小弟認同耶。
: `0 G, Q( t9 ^% t  q3 R先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
* r* D( J! E5 f* J' E! E' L( t有人想 ...

) _' }- B: L& J
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
! N9 p1 q) P' X6 O* N
" p. v- W% f6 O* `% j8 \謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
* O7 F5 A% J- |! Z1 I! A北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
# O9 Z( {1 j; h$ c# ~( b而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

+ P1 i6 L. J; T+ |4 N0 ]

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
7 x' a, M, U( [6 F既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

" Z0 t3 A7 x# U# f8 N6 S: C8 |北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
0 P( O+ ?  u4 m/ G4 M$ K' m0 `1 A- T因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
3 y: i, E" ^1 i9 }+ w既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

- r% x& C9 B: x3 `這也是一種想法啦
或許也有很多人這麼希望
: Q$ V* U9 D) n1 B" T" y  _不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
7 q% ^2 `& ~0 [& _/ D. B9 X; B: E/ S( v萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
: e- n. m, J4 m$ {因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

% Y$ b) N9 n0 x' W1 V. X生活品質的維持維護才是首要!!!!
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