有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~

2 m5 P9 i) T! Q# q0 u今天看法拍公告

5 E2 j9 J* i$ |9 n" J1 u看到一個學勤路426號2X樓
7 n& z5 Y  }8 _# C/ @- W第一拍要1515萬
( ~( r) B& H* A" V
訊息
建物面積101.51(31.33坪)
陽台9.81(3坪)
4 N* x' R7 Z$ L本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
拍定後點交。
至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
/ o  k/ s6 ~2 \7 U/ U' p: `. B拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

我很好奇
& Y- L" B- n+ r4 j2 ]) p" m有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)

9 U; J5 r3 A. |  M0 K4 p8 o因為比較能和實際市價比較
0 p6 b. L+ L8 W8 {' a& g  H- Q5 i) l好像一拍都會高於市價
一般是2拍比較符合時價
/ L' @* i) N7 p& O/ l8 |0 h

carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。

& u- k6 L/ Y/ y7 T, C+ [. W7 T法拍能議價嗎？　哈哈
" Q( h* L. z$ K) {

3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。

9 l0 q4 @! |& w" n* O一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
. U9 \" g# d# `) m(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
) V4 K5 U6 s8 k, B6 o4 Y怎這案子1坪33萬 ...

. l1 h  d* A2 b哈~~法拍是投標啦
看誰寫的高就得標囉~
! o$ M9 i' y: A# q沒人和你議價
, Z0 k5 z. H% V  m4 \
% {/ V- {4 S' j  y) P  z( D1拍如果沒人標
流標以後過一段時間再2拍
& B$ S* o, C" D+ ~6 K" w: g. Q那時價格會以1拍打8折
+ ~6 g% b2 ~6 n8 a
還沒買北大時
我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
# l4 x! \5 b9 `% V) M; F0 a8 {很好玩的經驗  現場諜對諜
: {, z4 }" L, o9 ^& I
那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
# r1 }4 L8 x7 b: V0 ?' [# `2 Z, g" o8 z出場大家還要肅靜呢
* u& g3 l4 v: P& D; f
很怪
那哦房子1拍300多沒人投
2拍底價296

' d7 M7 k- p4 `2 g, q不知為何變熱門
結果得標400出頭  比1拍還高
現場驚呼連連
' f- E( e/ W1 i+ a9 U6 @6 ]5 ~我心想 你厲害 400也投得下去
) c7 j2 c4 E, k# W  g其實我也投了381(也是盤子一個)
; d: s- i' a: b! L" T, O4 b* A
1 _% D3 O; ?6 h. y結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
& \9 _0 r- a6 v4 y' ]2 ^& f$ i/ A而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
那時市價可以到500
. f3 K4 N7 A4 H/ G. R所以400也划算
6 k' w# h! ~8 z

7 c9 G, M+ k1 c# c( v- V/ _$ ]  e$ ?因為很少看到學勤路的法拍
( J& y5 D3 R! g3 T  |我倒是很好奇
透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了
3 K  B2 ]" f  R, i8 T
1 R3 ?/ ~0 o! V3 e: y- G! V
, {1 s% V% J, w' ~, m; V/ F
% d) j- G( v! k5 h% p: \, a
, K4 G6 `7 @, a% w8 y& s6 s4 K; t
2 K6 }* R, v! ^

lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

2 a  B" M2 M$ t% ^! \ 哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
# c" i- V5 C/ \' h' B. u/ K6 y哈~~法拍是投標啦
) I+ }5 u: h# S3 {3 N6 w看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

房子會被法拍有很多的狀況！

並不是仲介賣不掉
$ K! k/ H: c% r$ X4 f' w
而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！

$ q( ~* W, o+ D9 i" A一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』

8 r* T0 i6 ^) z: i* [$ A9 E) z即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)

如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序
3 N  D% t0 g5 ?7 n+ Z
仲介才有辦法銷售
9 |1 G. d2 P  C) ]+ S* f
( ~! g* i2 |3 z" E" i. C3 L但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
或其他債權人不會查封，
. x: c# d0 H& c( I
所以處理速度一定要快

這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
4 j+ ?0 x6 x7 `8 R. [查得到

$ t% N. [5 |5 w6 \如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

; C' j% x) T: J! a) i% n. U3 M
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

如果41 即使含車位還是很貴
+ m  `! r) J' i不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
房子會被法拍有很多的狀況！

# N2 a0 f0 _) }9 b/ W並不是仲介賣不掉

謝謝你了~~多長知識了