有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~

% K0 i  K& ~7 A4 h2 k今天看法拍公告
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看到一個學勤路426號2X樓
# r" n9 K7 K& L+ L0 @第一拍要1515萬

" t' U% X6 ?+ U& W0 G. o2 r訊息
建物面積101.51(31.33坪)
陽台9.81(3坪)
7 r7 x, F- C) e. K4 t2 C# l4 e. i本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
拍定後點交。
+ T$ y1 E4 v5 n" M4 B, l至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
6 J2 d( I# B0 n  X* |1 i- A& B/ \
: i) g3 g. N3 L9 T8 @# Q2 x5 V我很好奇
/ a2 V7 s5 S8 t  h" [有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
* ]7 h3 L8 v4 r) C/ p
因為比較能和實際市價比較
好像一拍都會高於市價
( e5 r& {$ [- \( T0 M一般是2拍比較符合時價
2 D6 M# i# ?2 |* [" \

carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。
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# {3 ?' i6 c7 v& E& _1 S) p$ `法拍能議價嗎？　哈哈
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3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。

一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
  G: J2 I! ]# y$ Q4 A; X) N我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
; B' c& o& `6 f) g  _- Q4 H(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬 ...

" Y% ]* e; z2 |: p哈~~法拍是投標啦
, j" ~1 M2 H) J看誰寫的高就得標囉~
1 P0 @9 N9 j7 m7 W  _3 _沒人和你議價
6 w* o: e; I3 {% K5 ^
: i* x0 l7 I5 }* n; w; m3 i, r1拍如果沒人標
流標以後過一段時間再2拍
$ ]! x* k/ t, H那時價格會以1拍打8折
0 W" H5 r% \' `
還沒買北大時
我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
' ~4 I" q+ h/ `' U# `" O3 r* z很好玩的經驗  現場諜對諜
9 _  W2 h2 q: J, p3 c
1 ?& }9 F) y: A; m2 w( H. K那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
出場大家還要肅靜呢

很怪
5 v# `( [# I; @+ {& V1 Q- j) Y那哦房子1拍300多沒人投
7 E  I9 x* \* f  {/ B  K; _2拍底價296

% j* d3 @8 Q1 B- S不知為何變熱門
結果得標400出頭  比1拍還高
1 H% ]$ E" E1 I) k$ Z7 q現場驚呼連連
8 {5 F9 e1 F5 }7 I8 r9 e. H我心想 你厲害 400也投得下去
其實我也投了381(也是盤子一個)
6 P2 C3 S1 Y9 K, v2 e: g
結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
  t5 l. U% T7 R; R而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
那時市價可以到500
. g, U* X& W1 ?; ?+ J% I所以400也划算
% q6 w8 z2 D6 ^5 O9 e  ^% J- b% s

因為很少看到學勤路的法拍
我倒是很好奇
- E: |, Z' ?3 L! o' a1 W  Q6 {透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了

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/ S, ]4 ~+ {* s1 C& Q" p* x. F


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lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

3 P; d" w& D8 M, x9 f 哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
哈~~法拍是投標啦
) u2 Z& e; m( W8 L看誰寫的高就得標囉~
4 [1 r  c6 t8 q. \沒人和你議價

房子會被法拍有很多的狀況！

並不是仲介賣不掉
  w9 V4 t: T0 d0 l' {- ]/ W
而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！
7 f5 T- v0 o% e3 x+ M
& U0 y8 a! }0 i+ T, o一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
- G5 e) |1 {. y& e
即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
' {5 ]$ U( g9 N+ @  W' H" }6 n6 i
如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序

3 b* d- T# F1 N  |+ X仲介才有辦法銷售
" N9 ^* E1 h  e( K; N
& |/ O2 d6 w# [8 \但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
或其他債權人不會查封，
2 `) X( B" v$ H3 R
所以處理速度一定要快

) k$ X# A4 s, K  y1 ~* `這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
6 w2 `" m# n, o查得到

如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

6 O. ^  Y/ s5 U& y; w; F( m門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
' h  i" |( F, R* K門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

  k4 H8 n  K( }如果41 即使含車位還是很貴
: O8 H2 d0 i$ k不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
% h5 F! x' b; [  l; Y5 W& W2 Y房子會被法拍有很多的狀況！
, p) t) W+ p; D8 d) c. `, P
4 L& F% d$ l) u' C0 `# D* z' D並不是仲介賣不掉

謝謝你了~~多長知識了