有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
1 }/ B. d  T- D7 k如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~

今天看法拍公告
4 Q5 h9 D; i! [4 N* T& `7 u/ r
- u- l8 V9 T1 ^$ J- Y6 f看到一個學勤路426號2X樓
第一拍要1515萬
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: N! m( h6 O! w' x訊息
0 f# d/ K9 v2 Q$ ~7 @8 Y; P建物面積101.51(31.33坪)
陽台9.81(3坪)
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
. ~. {- K( c: `; O/ M+ r: D+ v拍定後點交。
) X: d" g- O: s, R至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
& c1 j  c9 R  ^9 t8 L拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

我很好奇
% `& z! [. Q/ Q, `有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
( ^$ B9 `% n0 [/ S' z" s' Y
/ G; z; n/ n+ M3 U因為比較能和實際市價比較
7 x6 l0 a1 p4 _! f$ X9 |好像一拍都會高於市價
一般是2拍比較符合時價

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carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
  p7 @) q( i% c3 q" a(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
! [& F* h' Y$ U怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。

法拍能議價嗎？　哈哈
* e& }8 z+ }, c, l% L+ }- _8 }  C8 ^

3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。
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% _1 h# Z$ M, K一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
, X1 F( K: X  d- V(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬 ...

# p, N+ {1 }6 }7 s! q' x  D# S: |哈~~法拍是投標啦
看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價
9 h0 z! ?* {8 `, Z& U; x
. `. a0 I2 n# o) ~3 |8 @- B* T1拍如果沒人標
流標以後過一段時間再2拍
/ ]6 w" ~  W% P- o那時價格會以1拍打8折
2 P- B# [$ \" d- r" @( A
還沒買北大時
我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
; l+ C" \2 V* `0 }& B很好玩的經驗  現場諜對諜

! O; T+ q  Y6 X8 R" s那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
. P# _( T" L3 b3 F4 k9 j9 t8 I出場大家還要肅靜呢

! X% s/ H) h) y# Y2 ?7 [, w很怪
# T% s3 H+ g7 y* _* Q( J, K那哦房子1拍300多沒人投
, t" n5 B( ^. V6 y+ K+ N2拍底價296

不知為何變熱門
結果得標400出頭  比1拍還高
- ^& d* K2 u4 @, F現場驚呼連連
' [, c9 ]/ F+ @6 J* u' N5 O我心想 你厲害 400也投得下去
$ |0 R8 W6 q; y# ~) {# @8 S# |其實我也投了381(也是盤子一個)
* Y3 \1 q( G2 t' [
結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
4 p1 }6 u; h* q7 P) o; b/ g2 q, d而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
; k6 S' i- @( t8 X  \3 E; e2 r那時市價可以到500
6 A- Z& A- v- E6 W6 I+ i所以400也划算


因為很少看到學勤路的法拍
我倒是很好奇
  E* g  a# \; ?- [* ^透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了
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lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
哈~~法拍是投標啦
看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

房子會被法拍有很多的狀況！

並不是仲介賣不掉
. x; S0 k: E2 A) W" U) x; U/ }
5 x/ @1 R! M$ C而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！

5 b- `! c2 i, M% F6 O, s一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』

0 U6 z2 m4 y9 A+ D- k" f即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
5 a! K5 j  }7 ~, E
5 {% G4 q) ?0 d0 E如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序

' r5 ^3 w6 K' o/ j6 b: t仲介才有辦法銷售

) U; }' _& |, H  O6 j: ?( ?但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
$ g, q; m2 [) ?8 H或其他債權人不會查封，
* p* r7 k# h" [/ Z/ e6 E! v
所以處理速度一定要快

這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
查得到

如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

+ c5 ]/ p. y; m$ g: g( p, L
7 A" o. Q) N4 A3 a門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
( x) i: X" Z- D/ ?門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

- I0 y2 Z+ @6 G$ r8 i/ a+ A如果41 即使含車位還是很貴
不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
房子會被法拍有很多的狀況！
( o, [1 s! H' O. A5 i' K) ]
6 g. y3 V/ V; b/ z2 q) m% @5 ~並不是仲介賣不掉

謝謝你了~~多長知識了