有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
, E& r$ Z; Q6 \' d, x- k如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~

今天看法拍公告

- I% x8 C5 f* h3 B  J  D: M( M1 E看到一個學勤路426號2X樓
8 f9 f( x. w3 G# r& w, e第一拍要1515萬
5 q7 ^+ i1 y- r. ^% r
: n0 F: v( g9 R訊息
建物面積101.51(31.33坪)
* {8 r% K) y7 ^& b* k陽台9.81(3坪)
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
. k% e9 c2 G. ^" o' l, k3 E2 |$ e拍定後點交。
4 N6 T7 m, r5 R) p2 p至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
- w4 g) u3 E' S8 G: _拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

4 L" w# N6 T6 M* z( c: t/ w5 y+ ]我很好奇
( D* v! W9 V2 C% C0 u( k有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
2 I/ D7 w( }+ q6 a- N
因為比較能和實際市價比較
好像一拍都會高於市價
一般是2拍比較符合時價
$ l+ L# U( x" r
* D# O) R4 V3 H, Q1 k0 T. E

carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
0 w6 |8 F7 C# U# B* X  ^怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。
. @  t" q! U+ x) e; [# a
法拍能議價嗎？　哈哈

3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。
: v! p3 `5 j2 {1 u! N" |3 a9 V
& C8 _& }' Y" M+ F( \; Q- Y一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
9 M# F4 Q/ R9 }6 N/ ~. V9 r我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
0 X, t6 l2 U* m) I7 X怎這案子1坪33萬 ...

* s( h; |# q! c% H& l! x哈~~法拍是投標啦
2 i' y3 [8 C4 L0 J看誰寫的高就得標囉~
% i1 L9 X. K! f  u5 b1 e沒人和你議價

1拍如果沒人標
8 Z5 W" R( w( @; P2 ?& ]3 O流標以後過一段時間再2拍
9 N$ s. N6 m: Q& w2 b& @$ k+ S; C那時價格會以1拍打8折
, g  k( J& y- J' L7 j9 J* D
還沒買北大時
5 i5 S' t; e9 o3 \6 b我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
7 L( f, ]) s( `9 k8 m) e很好玩的經驗  現場諜對諜
* G2 x! U5 s1 m& W
那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
6 ~' D6 A. j8 d/ g& a出場大家還要肅靜呢

& S& p/ g/ B1 y很怪
; Y8 G0 M% a) Z那哦房子1拍300多沒人投
2拍底價296
8 n6 B1 g1 O8 Y# G; y9 A
  Y. S9 ]0 ]" `$ L不知為何變熱門
結果得標400出頭  比1拍還高
現場驚呼連連
0 X4 K$ [6 C9 e+ Y0 {+ T我心想 你厲害 400也投得下去
其實我也投了381(也是盤子一個)

結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
那時市價可以到500
; E  t; g6 ^- Q8 j7 }! g所以400也划算


3 {5 y/ g5 t; a* N" a8 {' f; x因為很少看到學勤路的法拍
& d$ g: v6 V  W  P6 c9 s我倒是很好奇
透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了

, m( e3 r/ K. c5 Y9 a
/ \! p$ X$ ^9 l' v3 K4 h, P( [

& B; q7 c3 Q0 E! U6 l2 d3 A* I) ~

lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

2 r4 b- }9 p8 l8 k* l 哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
) T- Q" a  G$ J, T: {! }哈~~法拍是投標啦
看誰寫的高就得標囉~
9 {/ u9 A) d) d- A: I' A& [  b6 e沒人和你議價

房子會被法拍有很多的狀況！
- M' o' |- W. C9 E5 G
並不是仲介賣不掉

5 u& s4 m& F& @/ F2 K而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！
2 j8 }9 `& [7 k0 S; s1 o) j: S  A7 T9 s
一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
% c) e+ i* e7 q/ ~* u
; b7 U4 R6 y4 z/ O2 a  N即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
/ U  X. \+ Q$ H  D, q: k
如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序

仲介才有辦法銷售
. I( I( L# g, I/ P" _$ L
. A6 W$ Y; H3 X% S0 F但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
9 n. m" i9 q. k* g* h或其他債權人不會查封，

- b6 w  l; Q4 q所以處理速度一定要快
5 S( Z/ n9 a' T) \' W: |
4 ~9 g, n0 p% b  W這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
9 q; ~1 d2 x+ P8 x& A- i查得到

. v) W4 h/ D  _6 Y) B* a如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

9 y0 ^  L. X7 y7 Y' S, p
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
: }, J: x! A; ?' a. m( K1 E門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

如果41 即使含車位還是很貴
不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
+ k, Z! w) R) k! A7 L; K2 S* }房子會被法拍有很多的狀況！

並不是仲介賣不掉

& N  H& b1 ^* L" B6 D3 w* M謝謝你了~~多長知識了