三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
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: t/ n8 x: k8 s5 @; F本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。


1 y/ z# ~5 t) b2 u" G' T: e休閒設施豐富
. `3 I5 h; B. W& j該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
0 y$ B+ z$ n3 T$ b; C- ?: T6 t7 Y! s& P現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」

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" ~) s7 B; c& Z* r- V基本資料
單價：每坪25萬元
( _9 G8 `6 H4 s6 S, U3 N+ h% j3 D3 E坪數：28~52坪
戶數：100戶
類型：大樓
  x# v7 V# S. _公設比：30%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
5 F5 h: x  b( W  V; T& V# U4 R付款方式：自備20%、貸款80%
# w9 b; I" [: f0 j8 l方位：皆有
3 z" M$ A9 i/ _0 @8 I/ c' NGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
. X' |: s. [' _( |洽詢電話：(02)2672-3577
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
- X2 G: Y/ `4 ]3 P1 ~' u資料來源：鴻韻廣告



) N9 g. |, ?% {+ c9 r6 I$ M社區機能
管理方式：保全管理
, f% c1 s$ b' _預估管理費：60元/坪/月
基地面積：524坪
格局：2~4房
  G5 }, D! a( \1 }- ?8 a單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
! d+ ~" X+ x, O9 d完工日：2012年11月
! N# b# E9 \3 \建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗



和毅逸品優缺點比較
★價位
優點：開價符合區域行情
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
/ c1 c6 K3 l2 S) q★環境
/ y3 T1 g* q+ `1 V- a) L優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
8 c* b1 J( T7 E5 y5 ]缺點：三峽老街假日較為擁擠
- X* D! n+ a, O★交通
* G* V* }  X5 p5 d7 j優點：鄰近64快速道路、北二高
缺點：大眾運輸工具較少
: j$ [5 R4 o2 s2 \$ y( L! V: L★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
: C. \, H" G- ?0 h& s( A( t, w缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
4 Z& f$ {5 U. ^4 B( ]★學區
9 Q. G$ r7 U: I* Y5 B+ Y優點：步行1分鐘至中園國小
  g4 ?5 \1 H% v- B# p- \9 \* p缺點：非明星學區

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蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
2 F# G$ ^( t: Z, O" ~推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。


專家意見 具學區地理優勢
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。
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" h8 J; k# N! w# V4 s2 P" H6 x8 t) M
/ V% r5 l+ m) m0 yhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
! H2 m8 v" W3 L優點：開價符合區域行情???????

9 L2 _2 e! G$ L4 M4 @6 ]2 {這樣的價位是開給媒體看的吧
$ N2 D+ e0 d8 U朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
$ @% n+ Y: v2 L. l% L  y/ V& I還唉唉叫
3 }4 U  L/ g0 O4 Z; m/ K/ j6 d因為他的理想底限是17~18/p

" n9 f6 j* t  {; u管理費60元/坪
2 L; u! u: R) Y% o* ?6 K9 E: C% J也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
) a' F9 ?0 Q9 V+ Z# ]這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
0 v8 A' s( G5 y! U" e# [: r+ s還唉唉叫

$ U/ @0 a' M8 g唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

最主要是朋友熟悉的生活圈
- D, M+ z# O; c' W1 j0 B從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高
/ T2 ^# C2 h+ R
6 b; K5 q5 E' [" O! t! e$ u3 C談了兩個多月
從22開始談起
雖然不是很滿意
1 K/ H9 ^! S& \* I. E+ n" F) y0 Y但還是下手了
* F4 u) Q) H2 U2 x
聽說寶佳早就把四周的地給買下了
% N8 g  C  Z4 S! s/ e往後可能一期一期的蓋
房價恐怕也任它一期一期的炒了

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....

; u) G& i2 ^3 e$ M  W即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
最主要是朋友熟悉的生活圈
0 i7 {5 F! O8 e: }從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

4 a6 q6 l6 W4 c% w聽說
寶佳早就把四周的地給買下了
' C  K1 |+ l3 Y* o* a往後可能一期一期的蓋
: a. k* }% P; U6 d; Z
這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
2 ~3 R, C5 |- n2 N' Q! h, E其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）

/ Q1 b5 o& I' e至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高

! C, z; z& I' V' h! f9 i9 P原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
多數台北客會去買北大社區
至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器
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$ w1 q, j  {! G% W! X5 J6 D而原三峽周邊的自住客
短期之內還很難接受一坪20萬的價格
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6 y$ s$ U5 `+ h+ x# f( _舉例來說
中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
' |9 [  S2 ~/ A( G% d- k, a10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
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換言之
! c5 ^+ f) S6 S/ H$ d' _我認為
) R% o  K9 i) v; a3 m三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
無須聽建商的那鼓吹行情
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7 a  b1 \9 m3 l3 [/ V$ Y# M喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧

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