三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起


! C9 H! l2 k. U. i【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。

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本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。
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$ Z& Z" M! A5 Z+ @; U7 m休閒設施豐富
0 T" [$ k' F1 c" _# ~! e該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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  r, Z! P0 ?7 c. }: J基本資料
單價：每坪25萬元
坪數：28~52坪
戶數：100戶
& z# z2 a& V5 x( ?* X類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14樓、地下4樓
  [5 ?* f! E7 f' s% g停車位售價：平面車位115~145萬元
9 M  E; j1 c' m- U$ m& v( M0 n付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
2 Q& V: a- x- @洽詢電話：(02)2672-3577
. V7 |( L8 W$ V2 `' c; ~" D- D  o註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
, q$ w, |4 h2 \& X& [9 r  s資料來源：鴻韻廣告

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5 t" k  G8 t  o& K3 f0 H+ k! F% t3 o, F社區機能
( \$ ]/ J# C* q) G% d管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：524坪
7 ?2 i+ O/ D# R5 [) E格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
0 G0 l! |  @3 \8 f$ q; y完工日：2012年11月
! z9 V4 Q; u9 N/ D" V8 }; C: U) _建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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和毅逸品優缺點比較
2 w8 c  K% _: k1 F★價位
優點：開價符合區域行情
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
缺點：三峽老街假日較為擁擠
$ e$ Y; G0 p' n# \( u4 Y$ e★交通
$ [8 T1 w% z$ J8 _9 H. M8 |- i. S優點：鄰近64快速道路、北二高
7 F" F+ ]* T; h: r! @缺點：大眾運輸工具較少
  ]# u% K4 G( C0 U3 ]★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
3 w5 b; ]- ~0 t$ ~% X缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
* k# ~3 f" t+ {. f  f, z3 b★學區
* M. x' {6 m/ ^$ }優點：步行1分鐘至中園國小
缺點：非明星學區

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3 ]  b' P+ Y4 A5 G! R. B5 h蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。

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& Y0 |" |$ s* E3 v專家意見 具學區地理優勢
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。
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7 P9 U  L4 Q! F  Ehttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
優點：開價符合區域行情???????

( i( Y0 m7 b- R( `, w/ N4 O4 p' e8 a這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
9 w, E# ]' K; D還唉唉叫
因為他的理想底限是17~18/p

; s2 A& d, u1 L$ r& n  l管理費60元/坪
也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
" H7 O+ b; y, b這樣的價位是開給媒體看的吧
6 a/ x9 \8 R0 I2 F8 M朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫

唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
! f& I4 r: q0 ?  Y# X0 q% J3 A唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

: C# o8 c6 G# X% J& h+ m4 K3 H最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
" k2 P2 I# S1 [+ O只是沒想到開的這樣高

談了兩個多月
- o! \; b# O8 @, u) K5 q$ q從22開始談起
* v  J+ n1 J7 G7 _# S* w雖然不是很滿意
  K. P: ~! V) s4 E$ j4 J% k但還是下手了

) X- M& D. ?! n聽說寶佳早就把四周的地給買下了
* ~% g0 K9 K/ H往後可能一期一期的蓋
房價恐怕也任它一期一期的炒了

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....
8 z3 H& T. [" v7 f
即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

6 n4 Y) r& h, x( a' X- z0 V! q" A% n聽說
8 i# x- g- C4 Q' s寶佳早就把四周的地給買下了
1 J* x. _" [' `& `8 f往後可能一期一期的蓋
+ I$ _1 d# O- \" ?- r1 X0 L
這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
+ T, U% `: j0 `" o
至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
, Y  `3 Q2 o* I- Q- |! q9 I* P但談成的機率不高
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) c+ P$ ?; K! S& P0 O; e( Z原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
多數台北客會去買北大社區
5 K! }+ @. I. U# K2 ~% ?( i至少新市鎮的日後漲幅較大
2 l+ ~. {, `7 G! N$ N* b& c街廓格局也較完整大器

而原三峽周邊的自住客
短期之內還很難接受一坪20萬的價格
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9 M! Q( k4 k, i; o9 J: P3 m* P" }舉例來說
中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
. O" B6 y, i" R10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
* S  j4 ^, j8 e9 J; s+ g3 T" X7 O這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
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. V9 g9 ]: s1 O7 A換言之
我認為
) m; l0 u( H- W, n三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
無須聽建商的那鼓吹行情

" r- ^" F/ t! c( [* b+ [  G喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧
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