三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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. }9 A+ v9 l/ ~* j8 |【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
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5 `- t1 q  m9 w& {1 Q  J& k' m本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。


) L- w: Z$ N- z( O8 c: H. F休閒設施豐富
, H% a% f; o7 T& C) t該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」

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3 d, ~# K: v9 A, u基本資料
4 O6 W0 m; k4 D3 j& u單價：每坪25萬元
( K" k; I3 I- R* o4 y7 z. z' X7 R坪數：28~52坪
戶數：100戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
" a1 p! Z5 [/ k8 @資料來源：鴻韻廣告
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+ |2 M) }0 o6 |, M7 }$ J# S- Z; m- V社區機能
& C: A0 _6 C. H# n" r9 i% E$ J管理方式：保全管理
9 T/ E' ^8 L# Q. V( T! N6 Z預估管理費：60元/坪/月
基地面積：524坪
) c; `3 U4 v6 |3 z2 G( Y: j; p: `格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
6 s8 E% Q% p, R- o; T完工日：2012年11月
4 q- ^* K3 {) N- F: m) z建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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4 N/ d0 p' q) a% U; G+ l7 L# A和毅逸品優缺點比較
★價位
優點：開價符合區域行情
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
8 f4 \( d7 H. c) l★環境
$ q6 s1 ], K6 c0 l0 m( |- R優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
8 d8 k% B& |5 P3 ^9 h6 S6 N缺點：三峽老街假日較為擁擠
1 L& Z: k, u4 J; d4 Y★交通
優點：鄰近64快速道路、北二高
- W! h/ }! d2 x缺點：大眾運輸工具較少
: n( g7 o0 K* X, A★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
★學區
# |2 V) a) X6 r9 c( ?9 X) f優點：步行1分鐘至中園國小
缺點：非明星學區



蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。
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, S/ n6 E; V* R2 U* r; [專家意見 具學區地理優勢
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。
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http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
9 y3 d, K3 |$ h  u* N; H' {+ N優點：開價符合區域行情???????

這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫
6 w$ _. f+ H/ `0 h+ n因為他的理想底限是17~18/p

7 r) I& Y! H* l管理費60元/坪
2 y; v6 G' V8 d1 x+ h' L也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
這樣的價位是開給媒體看的吧
3 I2 h; s+ l9 ]9 C) L& R9 D朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫

唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
3 N; J0 t7 @" x# R唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
6 i0 D. j% J, y' S. H$ o只是沒想到開的這樣高

談了兩個多月
從22開始談起
0 r( V& Q/ g. y! s雖然不是很滿意
) |, [- P7 Z: y2 o/ ^但還是下手了
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聽說寶佳早就把四周的地給買下了
8 B* ?9 R5 p4 ~7 {4 a& @6 w/ o往後可能一期一期的蓋
( a7 A2 r, \. b! ^  [, J房價恐怕也任它一期一期的炒了

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道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....

即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
" \$ X) b/ |; X, s- ~2 F: T3 Z最主要是朋友熟悉的生活圈
% I7 v8 U* p0 \+ V從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

! l5 k% D4 _& e6 ~1 A' c. [/ K# C聽說
; W4 y6 j4 P0 c: q寶佳早就把四周的地給買下了
7 Y7 u( V9 Y+ r7 N- f3 X& S往後可能一期一期的蓋

這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
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至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
* l) C; F' F5 M8 J" u7 R- h5 E但談成的機率不高
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$ G* g3 D7 H( ?0 X原因是
" |* n, M9 c0 L' o* i5 @中原國小附近一坪若賣20～25萬
多數台北客會去買北大社區
至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器
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而原三峽周邊的自住客
短期之內還很難接受一坪20萬的價格
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舉例來說
中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
, H6 }) E7 S( e$ U% D10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）

+ E3 ~. [* M# i# d  _  V5 f換言之
6 `$ F) I  @* T; k7 T我認為
3 Y! _2 f- U' U三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
2 T9 {8 ?# I0 T  Y& C無須聽建商的那鼓吹行情

% f! b- ~- z# O喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
; m* }# G  i6 V( e投資...再說吧