三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
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; z7 V$ l* B& g6 o/ b2 I本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。


休閒設施豐富
- W0 T+ X* [4 v1 l; C該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」


, E9 t2 A% L1 Y9 ~3 \6 q5 L基本資料
單價：每坪25萬元
1 z$ v0 a0 Q4 Q/ O6 |1 S坪數：28~52坪
戶數：100戶
% R8 v6 ]: V1 Q% N0 S6 m/ I' y, L類型：大樓
公設比：30%
- a2 O4 K+ q* N4 ?' D( ^樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
7 y5 b" u( r% E9 ^8 c8 {# ^方位：皆有
; z0 V3 n6 g0 CGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
4 g+ K5 Z( a3 O1 T洽詢電話：(02)2672-3577
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
- c* K% a3 S( P# Q* v0 a資料來源：鴻韻廣告

" K4 J# R/ o7 A, |. E7 T9 E3 S+ {
  o+ z# @' p2 b- R2 n  s- r
+ G8 h1 L/ W! c, k$ {1 N社區機能
4 s+ I( D. \* e! [) \5 h& _管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：524坪
2 m6 X0 u, y6 q  S; l" L格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
完工日：2012年11月
7 M# U7 y0 k( H/ Z" X+ x建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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; f3 H8 D& i' E9 _和毅逸品優缺點比較
& h3 T; R- Q8 D6 T★價位
+ [3 D- g) q# r- y. p1 [2 O優點：開價符合區域行情
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
缺點：三峽老街假日較為擁擠
& m# z  o+ y; W9 G4 |★交通
優點：鄰近64快速道路、北二高
6 `" d/ h4 u* D缺點：大眾運輸工具較少
★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
0 Z4 O# V1 [9 X6 G" W4 J缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
7 ?2 F! j* Q; {4 {★學區
) J- a: C8 k+ P7 V優點：步行1分鐘至中園國小
缺點：非明星學區

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蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
7 o4 x7 E1 \  U( X1 o# f推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。

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專家意見 具學區地理優勢
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。


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' z* `2 k0 P. M5 G1 M" j7 \http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
- H2 n$ o4 a+ m$ R0 ~! [# k優點：開價符合區域行情???????

這樣的價位是開給媒體看的吧
) H4 A" p$ M  [朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫
因為他的理想底限是17~18/p

管理費60元/坪
( L6 J/ }: g) J& Y" f* \也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
4 {) v5 C3 q- O1 `* C這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫

( u$ R0 f- n! @) i唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

談了兩個多月
從22開始談起
" }) S4 S5 S; M. I' l雖然不是很滿意
# A5 c2 }5 T+ w; T- h但還是下手了

聽說寶佳早就把四周的地給買下了
, L5 z3 b0 x) d3 ^7 _* G: Z往後可能一期一期的蓋
0 r) i0 V# r. }# j) P2 B& T房價恐怕也任它一期一期的炒了

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....

即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
' p2 l% V9 t1 R8 ]1 c最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
+ g' D  J7 o0 l- n/ `& n只是沒想到開的這樣高

聽說
/ `" `: [! B9 ~) b8 n: g2 c寶佳早就把四周的地給買下了
- d! e$ U% e4 M2 O) f往後可能一期一期的蓋

/ Q3 e( P  U; {3 R4 N$ m; H* @這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
8 q% O" q( _  r# q2 p其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）

至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高

原因是
9 x% d: d) d6 t" O中原國小附近一坪若賣20～25萬
, s8 M" c+ G# Z6 m" c多數台北客會去買北大社區
至少新市鎮的日後漲幅較大
7 x9 s- q% O% k& W' _- u街廓格局也較完整大器
* ~5 b6 P. z* V, l
4 V5 [- ^8 I  p, E4 e5 U而原三峽周邊的自住客
2 Y# }/ U! |. e/ V/ ?4 M: i0 r短期之內還很難接受一坪20萬的價格

) t8 c. W& q/ ^2 i9 i) q4 M舉例來說
# {3 l4 ?* n6 T+ |0 l3 h. `中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
% }/ b6 Z4 m) ]5 d- _% f/ ^$ \2 Z這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
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換言之
+ g7 M1 U( P, o; a& `4 A我認為
+ R6 I4 J8 z; s- F. ?2 [5 O+ }5 u3 R三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
! s( O3 J3 u5 T/ c# t7 R! I3 `無須聽建商的那鼓吹行情

喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧
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