三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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9 G- v' l; S" m$ o單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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  C* ?# `0 d$ l7 R: R6 ~8 Z【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。


本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。

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休閒設施豐富
* R, \, P$ i, P0 I& U0 ]. H4 U該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」

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基本資料
, U8 P# i, J2 I2 ^: Q單價：每坪25萬元
坪數：28~52坪
) e4 @  R9 ^6 P) [6 {% {戶數：100戶
% [- M, s- t( m! }) [9 `類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
; k% z$ H4 L- _# s. y. d5 r付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
& ]( [" R6 E) A# bGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
* b; {1 K0 t; W/ ~( c7 }註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鴻韻廣告
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5 i. ]3 \+ @' R' s
社區機能
' {" V# Y, y1 ?! H' Q9 [4 e& m+ G管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：524坪
格局：2~4房
3 w* I- {4 {* @/ K) ?8 N) L單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
完工日：2012年11月
建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗

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和毅逸品優缺點比較
' ?  w  E1 u5 s1 M+ k★價位
優點：開價符合區域行情
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
8 k- b; ]) o6 w★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
& h3 d0 u+ q; b' ^2 ^5 ~缺點：三峽老街假日較為擁擠
; h) c6 c( i, O. P★交通
! G; j  [/ m7 f# C, l6 [9 I優點：鄰近64快速道路、北二高
9 [: D* `$ p! }; A缺點：大眾運輸工具較少
★規劃
% h; m- \# b4 Z8 m優點：單層2併，住戶素質整齊
$ A' n  \6 u& z3 D) g  B缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
★學區
優點：步行1分鐘至中園國小
缺點：非明星學區

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蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
! a" ^$ s* l' o7 E# C推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。


專家意見 具學區地理優勢
3 ?( H6 T5 a4 H6 {5 Q該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。

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. w) M3 M4 N: z% s& J: O7 A
- y5 v3 |4 D% B6 \http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
優點：開價符合區域行情???????

這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫
& ]" w! z( r  x: Z因為他的理想底限是17~18/p

管理費60元/坪
7 Z% f, T0 O* w也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
. m+ s' Z: b5 {1 G3 i; @& Y這樣的價位是開給媒體看的吧
  i6 [" h, m' q+ B, Z7 G! X+ O朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫

  j2 [( J& |7 \! Q) W; A5 _2 B# i唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
3 J- q) M7 w; c" I6 j. S唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

# f% v+ I+ K3 ~4 `最主要是朋友熟悉的生活圈
/ h7 r* L4 h0 A! L2 g從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

談了兩個多月
' v8 K) ^& q" ]- L8 W% O) ]從22開始談起
雖然不是很滿意
但還是下手了
2 s' m( W/ m, ~% r0 t( K
! i" P- R& I) a7 p, a" j, U聽說寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
房價恐怕也任它一期一期的炒了
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3 m% J7 @& K" }  A/ s! m1 s

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....
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  N7 N: @2 O0 k6 j即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
最主要是朋友熟悉的生活圈
8 P$ J% d' W+ g6 O: Y/ L從打地基時就打算要訂一戶
, y/ P- }2 P& C$ _# C  }5 L只是沒想到開的這樣高

聽說
寶佳早就把四周的地給買下了
% t4 {7 m# E) E$ G/ D往後可能一期一期的蓋
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( {) F5 Q- x. \! E! P- L這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
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% q! g+ r9 B- F: s# ^2 W至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
# r, g' K5 c* f/ P- C, H0 X但談成的機率不高

6 k0 D* j( c8 x) ?5 n原因是
- n* F2 G4 S( G& M1 N( S* f" L中原國小附近一坪若賣20～25萬
多數台北客會去買北大社區
4 G; D; m/ g' u! T( ]7 Z0 G7 o至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器
) C; G' C9 P/ U6 D2 M
2 S( i2 x% j: `! \而原三峽周邊的自住客
短期之內還很難接受一坪20萬的價格
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舉例來說
' A+ x$ ]! d3 ^4 W7 O5 i4 u中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
( e" e- L, i6 o9 N' F9 w2 C1 h10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
* J. W( D, i+ ]# e這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）

換言之
我認為
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
  M" c1 \$ h1 ]0 x. E1 H7 B/ ]無須聽建商的那鼓吹行情
9 K/ o1 @: M5 h" q( t0 `( K
喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
9 ~. P- m; M- l" D: o' z3 e8 |投資...再說吧

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