產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
/ b( ]3 }4 W5 A6 B更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
7 b  D' G. j) U5 _! L為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
# q1 v; i& R, l$ A" P6 P6 ]1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
1 Y; z) p' ?- L' S- a　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
+ F, m9 D) e$ K* ~! R) X房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
9 n: w& f2 @+ |9 T, R5 d  O+ s" t/ n跌幅。

% s1 K, u8 ^$ s　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
$ C8 B* Z% Y( |2 q5 \+ R5 Y　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
  [1 V7 P; V: q2 c樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
; `7 I) Y5 p9 a5 p2 r量以及房市看法已趨勢保守。
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
* I' l4 C! q7 I3 Y& K! m, a，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
! P3 p$ O, t# E# T月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
- V' M5 E- @$ U售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
/ Q4 J; n. H8 Z9 u- E* W' G字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
3 q* @0 O( w. Z3 U) V　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
/ t* ~8 z) C+ t! H; C4 h比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
( e3 X% z: P' p8 i, U7 a原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
* h: s$ f$ Z; N8 K3 @; p# h; \/ M　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
0 M# E& r$ C+ l- j! u。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)



! {2 k+ y) N" s9 k$ }' s9 a

歐陽

未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
0 F$ q; p! |" O  L( v( |，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手

雨軒

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

凡夫俗子

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
# P: U! B) K' M7 m/ A2 u
" M! q% I( |: I. n3 B; U不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

youngmind

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
3 B' U' c8 b4 |- Q- p3 `9 O打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

不過這一波漲很久是事實，猜 ...

/ Z1 _+ W6 X8 i+ }* s2 N這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

gmflinda

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

Arch

希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一點
4 X0 v! N9 D5 S" v% _" Y0 \( E

歐陽

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
' ~2 Z# }# U9 }% b2 ]: ^希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一 ...

各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
0 Q2 W7 e9 V0 D* x: n; _3 E2 O給量過大的地區，房價會跌較多；

fangling917

北大真的還能撿到1字頭？..

阿慌

人有生、老、病、死
事有生、住、異、滅
物有成、住、壞、空
8 [, E) x6 V% ~4 g3 ^0 v3 f這些都是一個定律
$ }5 F$ d9 t$ W( k  B1 B1 W9 n於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
  A/ v$ q4 J6 U" @+ D/ j+ A% W但在此定數下尚有個體差異的"別數"
是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的

3 |( I& R$ V. V* z: ~" J無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
; }- M8 c' f/ R2 o但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
7 M5 V$ S1 h5 Q, y( N/ Q# B在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
9 \' s. _; A$ B* _! `區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
都有其房價反應的面向
不是說平均房價於定數上的在劫難逃
就都一律哀鴻遍野
如果您選對了區，就有了別數的差象
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
7 @' c2 H! Q9 [0 [/ M7 y: c北大特區究是定數或別數
就考驗云云大眾的眼光了