產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
- C: k  C! ~1 K# E; [9 @% X更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
3 l) y8 j) _( L3 F" j1 b0 i. c為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
+ G4 q8 `/ T8 n1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
1 K6 v1 |6 h' _, {- R　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
5 w( G! n: L$ y& B# J價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
跌幅。
( D/ D8 a% B7 Z! h& j4 h* N
; C7 v  m3 Y9 ^* `+ j) U　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
2 X4 Q7 X$ K/ s, S, i- }如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
; Y. ~$ p0 G: n+ [/ O% _2 N量以及房市看法已趨勢保守。
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
; x4 c1 D; x2 w，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
$ q6 p1 J, Q: o! B& w% q5 y0 H: h　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
& c( ]% D9 Q; u售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
/ l; l- ]* N9 b; X; {% ~; H1 w+ D字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
- R# o( `( Q. ?0 j+ Y! r6 ?原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
7 L1 s! d4 d1 ~3 o: ?7 M　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
4 p. g& E' ^1 C. X, q, e8 X' i。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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: u6 A' t. u' s

歐陽

未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
  v7 H* f. ~- j+ K/ n- p，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
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雨軒

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

凡夫俗子

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

) E. |! r4 H5 [& C不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

youngmind

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
6 l& x1 U  [2 [6 _! {' J- c
不過這一波漲很久是事實，猜 ...

. J+ Z) l& Y$ ?& R3 o. D; q; i這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

gmflinda

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

Arch

希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
$ J8 T9 b8 g8 x6 B, x至少聊天揪團吃飯容易一點
9 b% A) N4 T; F. I: O# D( p+ B

歐陽

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
, w" C+ W9 h2 `5 j1 p( w* t  ^$ l希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一 ...

各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
* g! I. f% C7 ^' o) s# \: a3 V給量過大的地區，房價會跌較多；

fangling917

北大真的還能撿到1字頭？..

阿慌

人有生、老、病、死
事有生、住、異、滅
  w3 }5 r+ C- G$ R6 q- W0 @$ v物有成、住、壞、空
& u- p% R% E  {  i* N這些都是一個定律
於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
但在此定數下尚有個體差異的"別數"
是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的
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; a9 D. B" C7 a無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
3 w( H7 w* |' ]; K9 A但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
; e8 w. `& A) P買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
都有其房價反應的面向
不是說平均房價於定數上的在劫難逃
9 l9 l1 B/ A5 r1 n* B3 @就都一律哀鴻遍野
如果您選對了區，就有了別數的差象
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
+ m1 G6 l( ?  u( h( R9 z$ G北大特區究是定數或別數
就考驗云云大眾的眼光了