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【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量) Z$ i# u9 i( |8 j1 _7 \0 G; }
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認! B! x# ?' o" X4 h; J
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～3 t0 C/ z9 I) q- W+ k! d! Z
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。# m0 F4 s" i A8 f: j& v; n
對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房7 v# |& [/ l$ _$ {( R, O
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
: \' w# d% D+ Q8 `$ s房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成% d* x) V$ a1 t3 D6 ?5 P- e
跌幅。0 w6 S1 w( u2 Y3 X4 E7 w
: q0 ]0 h4 V( p* w6 `8 s( q
但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
( v8 E; L" h, a% p- D" L- W$ Y給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例. B1 F) @7 c1 }4 M$ `. A$ a7 i
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。 [4 R. j& ^5 }+ q H
根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍6 e& s: s# Y- Z9 w
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
7 d" F5 [9 m, _6 h5 S' r, v量以及房市看法已趨勢保守。5 O7 [2 g, z/ ?, Y% F2 H, o+ u( W' Z
永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
+ @: F Q, z4 k0 g. E8 }$ A，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估71 p/ y" q9 ]) \$ y4 W
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
, {4 U6 i3 Q! u. ` 他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
9 h6 Q9 k$ L# T" u售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
P4 b1 r p) G* d1 c- n5 i字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。2 H5 B8 Q8 O+ ^
「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
; ?7 j& w, g. [! T1 H& G比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
% b6 V" K9 s# q0 l原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
6 @% d7 [. z& }. f中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。1 B7 G% \2 d2 ^
針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，+ w3 F. E( _# I- i: J9 |3 T, D
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
1 J( D4 ~% [9 J' C9 a/ z/ F p9 l，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
8 S6 Q7 K/ c) T9 R' C/ r。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)- @+ q/ S; ?9 E& k: ]+ _" B% @
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發表於 2012-7-5 22:56:22
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