產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
% r+ M: x/ k  }  v為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
) }0 f( V* `; ?1 e* p1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
5 o. C( z+ z3 r房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
跌幅。
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　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
% v( ~9 K' G3 s3 C2 g7 }3 U　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
0 q1 v$ C% t$ }( K& W  p) H樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
量以及房市看法已趨勢保守。
8 [9 G! _! W2 Y  @% ^9 |  z　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
9 C6 E) ~% Q! a* G, N7 \7 [& Y，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
+ E% c& V5 V" f% D# {! ~* Q月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
$ i" y5 x; d. H　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
& t' w6 r5 g9 d+ [3 a+ M7 }中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
0 Z* b2 c1 a, S2 \; j。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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歐陽

未來1、2年內，房價會持續下修，
1 b7 x/ Y) |  p) m% m; W7 v因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
0 w% a+ J! n* J! }% [( P，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手

雨軒

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

凡夫俗子

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
% }2 N- d: U' d: a
不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

youngmind

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
% D, Y0 y/ {" N$ l2 b打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
& `: C; s% _0 H, H% ]) @$ E
不過這一波漲很久是事實，猜 ...

6 d# H: i5 R  B+ m0 _這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

gmflinda

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

Arch

希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
2 c+ }3 K' E5 M0 L2 n至少聊天揪團吃飯容易一點

歐陽

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
9 A' ^2 X, t& G) L希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
3 x) g5 W3 X2 V5 S8 d至少聊天揪團吃飯容易一 ...

各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
2 x/ ~( T3 o- {! o5 z3 E給量過大的地區，房價會跌較多；

fangling917

北大真的還能撿到1字頭？..

阿慌

* ?  p$ a; `1 t$ z1 y7 S$ Z人有生、老、病、死
$ w% j8 J* b0 r1 E2 V) [事有生、住、異、滅
物有成、住、壞、空
8 ]9 {$ |+ i' H* K7 g" x. y* @這些都是一個定律
於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
& b6 A/ B" Y. ?& D3 L" i# N但在此定數下尚有個體差異的"別數"
6 Y& v/ l* r1 P" s5 [! A是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的

$ `- W) p5 Q: N1 m無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
' r# T  g  J; d/ H而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
& J+ D+ t9 y* p在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
2 N8 h) Y8 W7 j: |6 s2 y8 w買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
) J( ]% \; i+ `4 O" l9 W區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
都有其房價反應的面向
$ P5 N0 c( ], D: ~& I9 z不是說平均房價於定數上的在劫難逃
就都一律哀鴻遍野
* ?. X7 S1 w" m如果您選對了區，就有了別數的差象
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
; ]7 C# I& a; {  k, B北大特區究是定數或別數
0 x" P0 k( @' Q: e就考驗云云大眾的眼光了