產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
3 E6 t7 y2 `2 X　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
* n& f. X2 D5 i價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
跌幅。
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4 F/ r$ F- U' {; A　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
7 S, B7 B" Z: J; b" ?2 o如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
4 P0 U. c, X% ?' K2 N　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
' J! _5 |* f- {# @' Y量以及房市看法已趨勢保守。
6 s3 W; K, P7 \1 ~　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
3 d9 I  r1 N" `2 r5 Q，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
5 }* v1 I/ _1 H月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
% N8 ?' H; V. T6 U$ U+ P: C7 B6 S字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
* G, N5 Y# x  `! s5 U　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
8 X2 s6 L! C  Y1 m，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
. Z6 |5 Y3 g9 m  h' L0 R。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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歐陽

未來1、2年內，房價會持續下修，
; F7 \6 [% e' d5 [# X* b) Y因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手

雨軒

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

凡夫俗子

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
( L8 g3 J( ^2 t
不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

youngmind

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
, p" E! E0 X8 z; e8 q打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

/ @. H" ]$ R# e& l: g; L3 d$ u不過這一波漲很久是事實，猜 ...

7 n; j! O# C4 N這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

gmflinda

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

Arch

希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
. M, g* [6 Y8 q+ Y" A, V, U" M至少聊天揪團吃飯容易一點

歐陽

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
, [" D! C- ?. ^5 i( B至少聊天揪團吃飯容易一 ...

5 E: ]7 p4 H: _7 J6 v各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；

fangling917

北大真的還能撿到1字頭？..

阿慌

. X% J+ T9 j, h" x$ x& k2 `) d7 u
2 n2 F' L6 c9 ]5 b  @人有生、老、病、死
事有生、住、異、滅
* Q- n" W: S, z  Q8 C4 N( f物有成、住、壞、空
2 X) t+ f+ s- q這些都是一個定律
於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
* _; w+ }6 a7 ^但在此定數下尚有個體差異的"別數"
4 L, w! Z" v. C/ I& ]是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的
  Y$ _# t" I2 R
' M" m6 u  F1 Z6 f: a1 k" F無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
% K9 o- e% u' m! j* n* y4 T在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
4 O% z- f+ ?- P區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
) G7 t' b; m8 S4 `  J9 F3 d( V都有其房價反應的面向
+ C4 \  U) F  l5 Q* T" ^不是說平均房價於定數上的在劫難逃
就都一律哀鴻遍野
7 E0 C7 X/ ]  f1 |如果您選對了區，就有了別數的差象
! s# B# ^& M$ u6 d: ^/ N! e  ?不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
北大特區究是定數或別數
' h) b' B5 V7 }1 d6 E就考驗云云大眾的眼光了
2 m! @/ \3 D) k