北大買房的銀行貸款問題？！

cic318

這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
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; D6 F7 u3 |! K但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…
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! P2 E) ]$ |0 m# S( U. b我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
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- T8 t0 N8 d6 [8 W我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
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銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的
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然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…

7 X- X& \* ]6 {) _0 g應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
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: ]/ d* }5 [" F3 U. A9 f8 F, U而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？

我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。

我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

dingding

年收200好高喔
/ W( l0 }* t/ J否則在等等吧！實價登錄後.....

海蒂

建議你去永豐銀行問看看！

阿穆

用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
利率也較低喔

遊民

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
% f9 r/ P  y: J年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

/ ~5 \. [- \6 @% Z8 F9 G* U有的銀行估價不是用"市價比較法"
' e. ^3 p) Y9 L" K! J  U% }用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
有的銀行本來就借不到七成
* J1 z7 O- O. k( I所以實價登錄後不一定會改變

J大

何不跟第一間房貸銀行談?!
! o7 _6 {, [  f' }- w0 a, b. U銀行授信政策目前趨嚴
樹林區是打房管制地帶
% g( P! s6 w) L9 I+ ?因此只能多跑幾家比一下

sugar100

% W& K- [- P, S/ \如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
/ L1 E% ~5 H/ h4 J那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬

你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功
你可以將第1間房子賣掉
' X( H" l$ t' t) n4 }  C第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧

evelyn0026

不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格

, |  W/ ~2 o, ]1 u  Z7 |找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高
+ _' [2 Y0 B1 k
" B9 Y3 _' B  W不過初期利率會高一些,高出樓主預估~

4 h) x/ ~$ S& m2 [, c等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~

麥克

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dingding 發表於 2012-6-28 01:45
  i9 m2 \% X! P# k年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

! n2 T: x  @6 t1 y% b8 A# B$ d+ Z
; z/ m( C+ g; j* I& z+ h我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.

如果真的是 [我] 的話....WA...

  _6 b/ N6 I0 G. k0 G
對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?

* A# c/ r/ [$ [' [( V3 N; f; K$ L6 m現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..

花蔓草

我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
我們是準備換屋
所以名下也有一屋但無貸款
簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
$ K  c3 R% a8 J+ f/ o當下即告知可能只能貸六成
尤其是第二間房更低
+ @; c: j5 x. y8 a+ t0 c隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
行員說前天才接到總行指示只能貸五成
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
當時我真想昏倒在地

後來總算找到富邦貸到八成
建議你也詢問富邦看看
或其他民營銀行
公股行庫大多條件較嚴
1 V4 h2 r, @6 p但須注意利率是否為一段式利率