北大買房的銀行貸款問題？！

cic318

這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
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0 q7 h0 S6 b. _9 D但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…
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9 O2 P% Q; M6 t我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
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$ k0 n( E9 R4 `% _9 O我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
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% n) {, P& W" a9 m1 t6 W銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的
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然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…

6 X+ @. y. C( C應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
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8 Y) k/ R6 [! I; h  F而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？

我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
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& R6 G0 V5 k- j9 \: L我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

dingding

年收200好高喔
" B) y" L( B. k% s否則在等等吧！實價登錄後.....

海蒂

建議你去永豐銀行問看看！

阿穆

用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
利率也較低喔

遊民

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
6 ~# F1 w; D/ ?. S* J: n, x年收200好高喔
& T, a3 D3 C/ R. X否則在等等吧！實價登錄後.....

* O) I3 I1 k4 |9 N% P有的銀行估價不是用"市價比較法"
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
有的銀行本來就借不到七成
: m* s- I! s2 s+ i5 V& y所以實價登錄後不一定會改變

J大

何不跟第一間房貸銀行談?!
! ?7 f$ r$ G- n: V銀行授信政策目前趨嚴
樹林區是打房管制地帶
  i6 I# A9 P7 x1 k2 m( F: X4 E因此只能多跑幾家比一下

sugar100

如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬

2 _: |1 `% u. J8 F: @$ x! v% ~3 |你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功
0 ^9 s# q- K( V1 z你可以將第1間房子賣掉
第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧

evelyn0026

不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格
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- u9 j! m* G* a8 F/ j1 H0 S7 |找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高
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3 E# r9 _+ ~9 v不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
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0 j% q* @$ f- ^1 c等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~

麥克

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dingding 發表於 2012-6-28 01:45
年收200好高喔
9 K0 f" e( U+ W' t* E否則在等等吧！實價登錄後.....

我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.

如果真的是 [我] 的話....WA...


對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?

現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..

花蔓草

我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
  ~; G4 b& \  Z: U" q0 y  @& E我們是準備換屋
) F9 u! d# v5 n% d所以名下也有一屋但無貸款
) H4 r% I& l  l! g( X4 s/ I簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
$ [. a& T& v, a8 p當下即告知可能只能貸六成
. Y2 \8 f2 ^' k/ i9 [) b尤其是第二間房更低
: j( s' J' S1 j+ p  i3 D& m# G) k隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
行員說前天才接到總行指示只能貸五成
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
當時我真想昏倒在地
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' ]+ @% I! ~# c3 n. V3 g" J! f5 @後來總算找到富邦貸到八成
建議你也詢問富邦看看
或其他民營銀行
公股行庫大多條件較嚴
; X& l; v" U: \+ R( f5 k  F9 b但須注意利率是否為一段式利率