北大買房的銀行貸款問題？！

cic318

這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬

$ V+ Z  i& r' m$ H但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…
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- W: ?" u0 }" R2 ]我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
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% C# t9 a/ F' i+ w4 u& {0 ^2 i我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
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銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的

. {$ I, D$ \& H) [' W然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…
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( O5 R4 x  k% x- i應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
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而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？

我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。

) k+ S- O2 L2 i, w我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

dingding

年收200好高喔
1 h; [2 q# ?& p否則在等等吧！實價登錄後.....

海蒂

建議你去永豐銀行問看看！

阿穆

用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
. F! D6 W2 e9 Q  R7 t1 R6 _利率也較低喔

遊民

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
: N7 p( Q  B9 d年收200好高喔
2 D" k% D4 j+ q9 T. @否則在等等吧！實價登錄後.....

  s8 \8 t9 Z+ S: R& P# E有的銀行估價不是用"市價比較法"
; E" i0 h+ E( f* S1 g6 v用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
* }) }+ E* H% ]! N# A有的銀行本來就借不到七成
所以實價登錄後不一定會改變

J大

何不跟第一間房貸銀行談?!
銀行授信政策目前趨嚴
樹林區是打房管制地帶
# U8 J  X4 z! }) E7 }  r5 S3 }因此只能多跑幾家比一下

sugar100

: Z& s! h2 N" y) H/ K) S
如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬

/ i: ~# |9 h! ]8 K" S你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功
% t: ~" M- e' M$ q你可以將第1間房子賣掉
第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧

evelyn0026

不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格
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找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高

不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
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3 g1 U# M( O4 `+ I: m% h5 I等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~

麥克

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dingding 發表於 2012-6-28 01:45
2 L% \% j, x6 V( |' Y5 D年收200好高喔
0 Z+ q' Y& v! g+ G0 C否則在等等吧！實價登錄後.....

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我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.
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如果真的是 [我] 的話....WA...
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) ?4 M- {7 g8 m2 m3 I5 ~" a對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?
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& V$ F' f( S7 P" q3 k現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..

花蔓草

我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
& h4 G8 n) i, R5 y' u我們是準備換屋
* m7 W; f# Z  j' t1 s; k所以名下也有一屋但無貸款
! Y$ S2 c  i5 A" j簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
/ R! j0 a2 e" r當下即告知可能只能貸六成
0 s' T  M8 f7 u2 ?/ Y尤其是第二間房更低
隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
行員說前天才接到總行指示只能貸五成
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
當時我真想昏倒在地
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: r. _) y; ?: @2 U9 O0 ]& ?6 f; ?後來總算找到富邦貸到八成
建議你也詢問富邦看看
或其他民營銀行
公股行庫大多條件較嚴
) D: x  A- F) R, {+ C8 [$ u/ m+ h但須注意利率是否為一段式利率