北大買房的銀行貸款問題？！

cic318

這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬

+ Z  o0 S% S8 v8 i" }但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…

5 y, G2 [; j/ Z2 B我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
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我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
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: h6 _* R( G$ _" b& j( ~  D銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的

8 k6 p! I6 X+ t  z( t; D然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…
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+ V# h' N( A6 ^' R+ a5 G/ P應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
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而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？

& t/ s4 x8 s+ Q5 K, {. q9 U我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。

; w) a. R' s- T5 V% \2 {9 c我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

dingding

年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

海蒂

建議你去永豐銀行問看看！

阿穆

用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
利率也較低喔

遊民

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
年收200好高喔
8 D6 s; A% f4 ~' E2 Q/ i' b" P否則在等等吧！實價登錄後.....

有的銀行估價不是用"市價比較法"
* e' }1 |7 ]; ]/ @6 w( t/ A; z; Y用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
! a$ F- p: P" |9 V6 G1 v( i有的銀行本來就借不到七成
所以實價登錄後不一定會改變

J大

何不跟第一間房貸銀行談?!
銀行授信政策目前趨嚴
1 X- J. ~- z/ e$ s樹林區是打房管制地帶
因此只能多跑幾家比一下

sugar100

7 ~/ a  l1 _4 K& S如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
+ _/ i# ?& f" W8 k1 A那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬

- n: N( G" s; g1 S. p8 l/ N* F你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功
你可以將第1間房子賣掉
第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧

evelyn0026

不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格

6 _+ p8 u& i& a/ z& }3 T) y' L+ \找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高
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# a+ x6 T0 U- q9 @! s! ^不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
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等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~

麥克

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dingding 發表於 2012-6-28 01:45
年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.

; f$ W' |& v* X# W1 A2 ^) P如果真的是 [我] 的話....WA...
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2 K7 G& L; l7 N+ l/ b1 L對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?
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現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..

花蔓草

我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
4 A/ \  _2 S3 Y2 B我們是準備換屋
0 r0 g% l$ @! C5 I所以名下也有一屋但無貸款
簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
當下即告知可能只能貸六成
9 x( l: ]. S/ x7 k' Q% ^尤其是第二間房更低
$ q; V: c" h7 W) O# z1 W) w, x  e5 V隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
  I! Q) P: W: x* A+ ?行員說前天才接到總行指示只能貸五成
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
* m  [/ D% @' U& N當時我真想昏倒在地
1 c( W' ?# ]  U
後來總算找到富邦貸到八成
建議你也詢問富邦看看
或其他民營銀行
/ M$ k( J, L( I! a% h公股行庫大多條件較嚴
但須注意利率是否為一段式利率