北大買屋應對

mrlin830

請問與北大各個仲介再談價錢時，這邊的習性都用斡旋金還是約定書呢?
斡旋金約幾%? 成交後都會轉成訂金嗎? 不成的話全額退嗎?

醜小鴨

我想如果是透過仲介買屋~~多半是使用斡旋的方式~斡旋金約為買價兩成至三成,
" G  ?0 V2 J( g5 c4 a: F在屋主同意以斡旋金額出售後,斡旋金自動轉為訂金,不得再退費!
7 l2 R3 L+ o( J反之~若斡旋金額不成,仲介業者理當將斡旋金全數退還買方!

Lydia

仲介都喜歡叫人家付斡旋金，
其實用要約書就好了，
我以前買房子的時候簽過一次要約書，權利義務和斡旋金是一樣的。

妞爸與妞媽

最近我有朋友買北大的房屋，房仲只要求拿3~5萬做為斡旋金，成交後直接將斡旋金轉為訂金了。
房仲亦事先告知，若議價不成，是會全額退費的。

王太

以買價的二成或三成做為斡旋金也太豪氣嘍！這相當於您的自備款耶。（600萬房子的二三成，就是一百多萬！！）
; F. w/ R& b8 Y) a通常二三萬是ok的，若議價成功就轉為訂金。
若議價不成，就是無息全退。但仲介都會說，拿錢出來比較有誠意，真討厭。
2 _$ {+ S. g  s! H所以盡量可以的話，還是寫要約書就好
$ a9 I. t, _2 W6 I7 P4 b# a( Y
! `2 z( |7 \; t1 Y  X$ R還有別被仲介牽著走，成交後他們可是要賺我們2%的服務費呢！

mrlin830

是啊 想了一下 兩三成就將近自備款了喔，也太多了吧!!

ericchu

回覆 王太 的文章
, [! j5 P% p% @. v" X2 g) l" c
0 p3 N* |6 B& w' h& k/ k; B我都只給個兩萬三萬現金票當成是斡旋金,所以不需要給到兩成啦~

飽爸

斡旋金沒有一定吧
我之前也才給個一萬
9 d5 ?& ~) f: b: i不過我是透過仲介買的

A君的爸爸

我的經驗,付斡旋金....一定談不成!
+ {. t% y9 b" E, E% y
斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限
付越多表示你越想要這戶房子,付越多也就是說你越好"宰"
" @4 A% @9 |; c% q: s4 Y房仲一定說很多人在搶,要你再加價....

這幾年我買的房子,都沒付斡旋金,
房仲說,有緣的就是能買到,買不到就是無緣,....
) {# N+ u$ a- [0 g5 D% _. }

A君的爸爸

對了~
% U' F! ?! D! i6 t斡旋金這東西,並不是保障你是否能買到房子
而是保障房仲業務,
確保你這個買家or你這個CASE...是否會被同業搶走....