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[房市新聞] 三峽北大特區 發展快速到位 買氣激增

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發表於 2012-5-11 13:57:49 |只看該作者 |新文章置後
三峽北大特區 發展快速到位 買氣激增5 B6 a2 J- q/ h, u" V% U) y
$ u% Y2 j7 H4 w3 p! m
2012-05-11 / 工商時報 / 房地產 / 張海雲
$ l1 }4 c: Q0 u( Q  ) J( u/ |8 `, h1 }$ {6 H3 n
  很多消費者購買重劃區房子,就是看好未來的遠景,但最大疑慮在於市鎮成形時間,若開發時程拖太久,反而會削弱市場買氣。以新北市既有例子來看,新板特區、北大特區都是能夠快速到位的重劃區段,但新板特區為舊市地重劃,既有機能本就成熟,成形自然快速;反觀三峽特區完全從零開始,相較之下更為可貴。, c3 r; l3 I1 ]) T8 @( G* b
: u" m' g4 ?* k! K
  以北二高沿線的地區來看,房市價格大都在每坪40至55萬,特定區域甚至高達每坪70萬,對於民眾而言,雖利率低但總價高,房貸負擔還是頗沉重。就現階段三峽特區來分析,在房屋實際成交金額上,首購產品不同每坪在19至23萬之間,中高階產品大約在28至35萬之間,而且新北北一線區域大都為北市衛星都市,開發早、機能強,但居住環境普遍不佳,反倒不如北大特區零汙染、大學城的新市鎮訴求。 ' k. @1 K% _$ Z5 s  e7 f

. N3 w9 ]& D$ Z( \9 t! D! D, B, D6 Q  b. j% P4 O
不要拿過去的記憶..來折磨現在的自己...
~~在意你在意的人所在意的事情~~

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發表於 2012-5-11 14:03:52 |只看該作者
( ^; X* M$ K( I7 ]$ e
  零污染?
2 V% C) t! O+ a% Z( K$ y$ c  X$ U
  可能媒體不知道這裡出現了大規模的夜市...

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發表於 2012-5-11 14:08:42 |只看該作者
夜市已成北大房價的殺手, 夜市不滅, 房價不起

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發表於 2012-5-11 14:10:59 |只看該作者
這個夜市的主導者Sunny似乎跟全國房地產仲介有關

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發表於 2012-5-11 14:18:01 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-5-12 09:43 編輯
: n4 r$ m9 ~8 D! w# }% S$ i( t
: [0 ?0 y" f4 ^/ w( c日前師大夜市就產生一個現象.8 ^- F3 c, j. D: P: j7 _4 E% l
1F店面租金與價格大漲, 但2F以上的住宅房價因噪音與環境大受影響, 沒法隨北市的漲幅一樣漲上來.5 O) t/ N6 v8 c) }

( o% j6 Q( h9 a8 J* L$ a' D! Q, ]( G' w6 w( a
8 B; f1 P3 B1 z+ o, F
許多人認為違規夜市不在我家旁邊就好, 殊不知房價是整體連動的.  
  i0 E# u/ H3 l3 I: T- T6 j* z* }房價負面影響會如蝴蝶效應般的輻射開來, 影響整個北大特區區塊.
; H& }, K; R* U) v, A7 D5 f
! N  N& _$ v! Z! a: x: \# m由師大夜市的例子來看, 夜市對店面價值是大利多, 但對住宅價值卻是大殺手!
3 n9 Y+ U; d& Q' Y, _2 h: |
1 z9 O! X' s; x2 ^+ f) [6 ]% V2 t" F+ }: Y3 a
7 h0 c9 [) {! q7 J$ T! G
* j- O/ k0 |6 t% |
轉貼以下文章:
+ Y% F! N5 l! T" i( q4 `0 R) d/ C, D: y: j% S3 I; B# ~* s
http://www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=923552 P' e  ^9 a2 g) @- ~
  {( E8 f) G$ R  [& j$ P
圖】羅斯福路轉師大路,就非常熱鬧。讓攤販都違法在路口搶商機。" \0 k  k& b% R! q, j9 B+ N2 i

, w$ ^! J7 j% f: d師大夜市商圈爆紅,居然連法拍店面都高達5220萬拍出,每坪逾516萬價格也創法拍持分最高紀錄。但商家獲利,居民呢?人潮洶湧,人群摩肩接踵,尤其到傍晚,根本寸步難行。
0 ]9 ?! ?2 t) z  Q& \0 z3 |8 @; j$ ~& t+ Q# u- d
大量人潮帶來噪音喧嘩、垃圾汙染、油煙異味、消防安全、停車問題、治安危機以及一樓開店二樓以上房價貶值的巨大損失。而巨大的利益糾葛之下,已有商家及攤販被潑油漆,也有商家被仇家砸店傷及無辜消費者。暴力、黑道陰影籠罩讓無辜居民生活在巨大心理壓力之下。
4 Y2 D7 t0 Q/ y8 L# D2 S9 ?) n, H8 n; c; G
居民拒絕再沉默了,泰順街50巷的居民開始展開行動,找了里長與議員,決定在10月26日晚上七點假辛亥區民活動中心召開自救公聽會。公聽會前,將於六點半,從泰順街50巷9號開始遊行到辛亥區民活動中心點。這將是台灣首次夜市遊行,屆時與夜市民眾會激盪出怎樣火花,很值得高度期待。

- T& A& Q5 p% g+ r! Y. |8 a( Y  p+ g( P/ E) p9 K% ~3 Z, h( G6 b( p. _2 ]0 z
+ m. o2 T. a4 g/ l# k

3 ~1 _2 g$ @4 Q8 G; {' {( E* t: W# w) \# o1 `0 n! }% h( v3 A

7 u# n6 I: e! }0 D1 a  J3 F「肥了一樓 二樓以上房價打八折」     

1 T  x0 g# k2 B0 X, ?/ X6 x中國時報【林佩怡╱台北報導】- g( ]1 q0 G9 o  c) Y/ Q: F

0 B$ k5 G9 `4 o# }* J/ I) Y& d師大商圈店面租金高得嚇死人,二樓以上房價卻不升反跌。一位居民苦笑說:「師大商圈是踩著二樓以上房價打八折的鮮血前進」,只肥了一樓房東,二樓以上每戶房價至少縮水五百萬,統統是受害者。
* V8 O8 t; J) S: v$ H( ?  a' m8 R& m5 |: O
師大古風、龍泉、古莊三里自救會長劉振偉說,有次舉辦公聽會,三百多位居民參加。一位七十幾歲老太太說,她家旁邊開一間夜店,凌晨兩點才結束營業,打架鬧事時有所聞,她向老闆反映後,卻被告侵入民宅。還有小女生對爸爸說,窗戶關起來還是很吵,無法靜下心讀書,揚言要跳樓自殺.....
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發表於 2012-5-11 14:24:37 |只看該作者
這個夜市會殺了北大特區, 大家再笨笨的去消費, 到後來自己的房價會付出代價, 我们要不要將矛頭導向這個夜市的主事者, 由聯盟請律師告他

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本帖最後由 寧靜海 於 2012-5-11 14:40 編輯 6 r% V" c' j) m: q/ s
桂格 發表於 2012-5-11 14:18
% h: R4 `/ E- w: i3 |日前師大夜市就產生一個現象.2 P4 I7 \% X8 J! b2 G
1F店面租金與價格大漲, 但2F以上的住宅房價因噪音與環境大受影響, 沒法隨北市 ...

" R( P5 a" Z$ \8 @4 i2 Q7 p2 g4 ~- w/ y! V7 ~

2 U8 A8 f3 h: y+ y+ V, Y+ i  希望我們這裡的居民跟住戶,千萬不要輕忽夜市對自己權益跟居住環境造成的巨大殺傷力!! u! X  n5 ~+ H1 m% u
; M( R. P# v2 R/ E7 e2 k

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發表於 2012-5-11 14:33:59 |只看該作者
聽說這個夜市的主事者也在北大經營仲介公司

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發表於 2012-5-11 14:43:21 |只看該作者
我很好奇,自從中華電信發函業者違規事宜,業者說要時間改善.....到底有沒有後續呢??
想跟寶貝一起學英文又有親子互動嗎?歡迎加入英文繪本課!!

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對呀~4 f- A6 Z3 b  L. t
後續結果如何呢?
( \6 k# |! i" p" q5 T5 s) t業者說這是試賣不算違法,/ b% n2 n/ |; _
但這試賣期會不會太長啦....
有興趣可以來看看我做的甜點喔~歡迎訂購!! https://www.facebook.com/JoyceDesssrt
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