三峽北大特區 發展快速到位 買氣激增

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三峽北大特區 發展快速到位 買氣激增
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% N' }: X* @' N' ]- \" ~2012-05-11 / 工商時報 / 房地產 / 張海雲
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3 F3 ~" ]9 D2 |6 G# q' h　　很多消費者購買重劃區房子，就是看好未來的遠景，但最大疑慮在於市鎮成形時間，若開發時程拖太久，反而會削弱市場買氣。以新北市既有例子來看，新板特區、北大特區都是能夠快速到位的重劃區段，但新板特區為舊市地重劃，既有機能本就成熟，成形自然快速；反觀三峽特區完全從零開始，相較之下更為可貴。

　　以北二高沿線的地區來看，房市價格大都在每坪40至55萬，特定區域甚至高達每坪70萬，對於民眾而言，雖利率低但總價高，房貸負擔還是頗沉重。就現階段三峽特區來分析，在房屋實際成交金額上，首購產品不同每坪在19至23萬之間，中高階產品大約在28至35萬之間，而且新北北一線區域大都為北市衛星都市，開發早、機能強，但居住環境普遍不佳，反倒不如北大特區零汙染、大學城的新市鎮訴求。
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寧靜海

　　零污染？

　　可能媒體不知道這裡出現了大規模的夜市...

Wen

夜市已成北大房價的殺手, 夜市不滅, 房價不起

Wen

這個夜市的主導者Sunny似乎跟全國房地產仲介有關

桂格

9 g; S$ m. t3 G+ g* _4 Y日前師大夜市就產生一個現象.
% |1 @' P' V. }1 A6 Y; p1F店面租金與價格大漲, 但2F以上的住宅房價因噪音與環境大受影響, 沒法隨北市的漲幅一樣漲上來.

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許多人認為違規夜市不在我家旁邊就好, 殊不知房價是整體連動的.  
房價負面影響會如蝴蝶效應般的輻射開來, 影響整個北大特區區塊.
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- |4 e* p! d) c由師大夜市的例子來看, 夜市對店面價值是大利多, 但對住宅價值卻是大殺手!
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9 a3 B3 A) c) I, ~轉貼以下文章:

http://www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=92355

' v! Q4 ?$ M% V* l( J圖】羅斯福路轉師大路，就非常熱鬧。讓攤販都違法在路口搶商機。

師大夜市商圈爆紅，居然連法拍店面都高達5220萬拍出，每坪逾516萬價格也創法拍持分最高紀錄。但商家獲利，居民呢？人潮洶湧，人群摩肩接踵，尤其到傍晚，根本寸步難行。
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大量人潮帶來噪音喧嘩、垃圾汙染、油煙異味、消防安全、停車問題、治安危機以及一樓開店二樓以上房價貶值的巨大損失。而巨大的利益糾葛之下，已有商家及攤販被潑油漆，也有商家被仇家砸店傷及無辜消費者。暴力、黑道陰影籠罩讓無辜居民生活在巨大心理壓力之下。

4 [, [. `" S# z! M" y居民拒絕再沉默了，泰順街50巷的居民開始展開行動，找了里長與議員，決定在10月26日晚上七點假辛亥區民活動中心召開自救公聽會。公聽會前，將於六點半，從泰順街50巷9號開始遊行到辛亥區民活動中心點。這將是台灣首次夜市遊行，屆時與夜市民眾會激盪出怎樣火花，很值得高度期待。
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3 Z/ {1 K. K+ ?9 x# _5 }「肥了一樓 二樓以上房價打八折」     
7 v% [' s# L$ Z" d: I& j' `中國時報【林佩怡╱台北報導】

師大商圈店面租金高得嚇死人，二樓以上房價卻不升反跌。一位居民苦笑說：「師大商圈是踩著二樓以上房價打八折的鮮血前進」，只肥了一樓房東，二樓以上每戶房價至少縮水五百萬，統統是受害者。

師大古風、龍泉、古莊三里自救會長劉振偉說，有次舉辦公聽會，三百多位居民參加。一位七十幾歲老太太說，她家旁邊開一間夜店，凌晨兩點才結束營業，打架鬧事時有所聞，她向老闆反映後，卻被告侵入民宅。還有小女生對爸爸說，窗戶關起來還是很吵，無法靜下心讀書，揚言要跳樓自殺.....

Wen

這個夜市會殺了北大特區, 大家再笨笨的去消費, 到後來自己的房價會付出代價, 我们要不要將矛頭導向這個夜市的主事者, 由聯盟請律師告他

寧靜海

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桂格 發表於 2012-5-11 14:18
日前師大夜市就產生一個現象.
( M8 r3 _  m# M  ~+ O2 k1F店面租金與價格大漲, 但2F以上的住宅房價因噪音與環境大受影響, 沒法隨北市 ...

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　　希望我們這裡的居民跟住戶，千萬不要輕忽夜市對自己權益跟居住環境造成的巨大殺傷力！

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Wen

聽說這個夜市的主事者也在北大經營仲介公司

Sky0717

我很好奇,自從中華電信發函業者違規事宜,業者說要時間改善.....到底有沒有後續呢??

JOYCE

對呀~
後續結果如何呢?
) t3 H2 e$ Z- N6 H: w業者說這是試賣不算違法,
但這試賣期會不會太長啦....