合宜住宅效應 房價倒退嚕

dingding

浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。
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$ a4 t( e; g9 J( X2 F; e1 [: a8 m' f以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。

林口、土城買氣也都很差，今年1、2月相較去年同期交易量，也各衰退64%、68%，單月成交量都萎縮到只剩100來件。
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, s" A- o- [( h1 k7 ^6 A浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後，進度快速推進，浮洲案預計5月就會預售，A7案則是預計年底以前開賣。
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2 }& [# b* Z  \! u早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時，房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市，預料不只會讓買氣出現遲滯觀望，甚至可能帶動房價下修。

主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情，以A7合宜住宅為例，距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站，但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上，A7站一坪只15萬元，等於只有一半價格。

# m8 A4 N" R4 m: L! g浮洲合宜住宅也一樣，雖然一坪要價19.5萬元，但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來，大約只有一半行情，和樹林、土城相比，也便宜兩三成跑不掉。

) u2 J5 y9 B2 p1 g除售價便宜外，兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓，其中A7規劃興建3960戶，浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。

也因此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實合宜住宅效應從已出現，比較去年新北市第4季各行政區交易情況，合宜住宅周邊的房市區，包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近，衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。

8 v7 M6 F5 O& J' j4 a除了成屋市場重創外，兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例，代銷業者表示，包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶，原本預計今年上半年要推案的，現在就大多延後到第四季推案，以避風頭。

至於一些先建後售的案子，建商看苗頭不對，也多下修底價1~2成，許多原本打算開3字頭的建案，都已降回2字頭。
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& n4 |- E1 l2 A# N0 Y; v! M林口方面，由於A7站預計年底才要開賣，代銷業表示，為避開A7的風頭，許多推案提早推出，現在區域銷售中的建推案就不下40個，許多新建案開價也下調，像是長虹建設近日就表示，林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。
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+ w/ @& i' V- |* V( l房仲業者多預料，合宜住宅正式開賣後，周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大，房價恐有進一步鬆動之虞。
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8 K# e5 R3 K' h( \  K全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS
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juniormark

n22276

dingding 發表於 2012-3-24 20:22
2 V/ Z. Z6 S" S/ ]) m4 O) d% \浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量 ...

; |( C  ^1 M9 {5 U5 M# J, n希望房價真的能下滑些  不然太......令人咋舌了

zean

要說這些地區交易量下滑是合宜住宅引起的~~~
+ m. J% A/ {" q  S( r4 x* K; D0 t( b實在未免也太過OOXX了....
. j! k* l$ O) A) a
此篇報導一看就是又再噴口水......
整篇論述荒謬、不科學且很可笑~~~
一廂情願的點名這幾個區域...
+ i3 d) f0 j6 r( [6 c# u/ M把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~
- X* N9 a) R0 S* m) Z" ?' Y0 }
* R; q0 O1 W0 M8 x5 z$ D0 ?很標準的一篇迎合公策議題的八股報導~~
是房仲又再騙"看屋潮"??
, a, B' c6 a% J, X( K* K還是某人撒錢做"政績"??
4 W: J1 o9 g) K大家就心照不宣囉~~~

dingding

回復 zean 的帖子
- B' x3 w; E2 Q. y4 i

把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~(

若三樹區交易量下滑數據屬實，是呈現何種訊息呢？？

不要問我

一般建案坪數是實坪+虛坪=購買的坪數，來換算計價
合宜住宒是實坪直接計價，所以價差，不只一半喔！

danny_chang

合宜住宅...看的到...但確很難買的到...
因為是政府主導的國宅建案才能低價賣出(一坪19.5萬元)...
' w- F( s8 w; o' Q! Z+ v不過要先登記，然後再抽籤...
7 p) k. d$ Z3 P" O  y9 P2 O6 O- `* \等抽籤結束後...我想房價馬上又會回來了...

zean

dingding 發表於 2012-3-25 08:55
& C& g  q: X0 f/ u+ g, W3 a回復 zean 的帖子

交易量急凍、全台房市交易量下滑已經有一段時間~~
如果有在關心房市的人應該都清楚~~
, N# x  K* B3 z& o$ ]2 V8 c特別是從奢侈稅實施迄今~~

這段時間"賣方惜售、買方觀望"的原因很多~~~
+ Z6 h7 ], ]( L2 p奢侈稅、實價課稅、選舉因素、全球景氣......等~~
! r1 Z8 [( x+ |0 A. I( ?  b當然也可把未來式的合宜住宅包含其中~~
但符合購買合宜住宅條件的人數有多少?此政策影響這族群購屋意願又有多少??
3 C2 e; s! U: Q" f- I+ K; _
此篇報導光只點名合宜住宅周邊區域~~~
2 }/ F+ H- F; m# X5 S. v再套入這些區域交易量~~
- _% y4 Z8 I5 G便要"歸功"於合宜住宅的影響力~~~
! N, I# G) C  p) a3 ]! x# y我個人看完當然是嗤之以鼻~~~

andy826

奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應

MISCHU

合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格