合宜住宅效應 房價倒退嚕

dingding

浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。

5 g- Q' k- s% e* V- d1 ]% a以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。

$ v/ a/ m4 W6 @8 Q* t, I林口、土城買氣也都很差，今年1、2月相較去年同期交易量，也各衰退64%、68%，單月成交量都萎縮到只剩100來件。
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浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後，進度快速推進，浮洲案預計5月就會預售，A7案則是預計年底以前開賣。
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早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時，房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市，預料不只會讓買氣出現遲滯觀望，甚至可能帶動房價下修。

主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情，以A7合宜住宅為例，距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站，但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上，A7站一坪只15萬元，等於只有一半價格。

浮洲合宜住宅也一樣，雖然一坪要價19.5萬元，但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來，大約只有一半行情，和樹林、土城相比，也便宜兩三成跑不掉。
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) C, z* i6 N/ c& n! K# P) V4 \+ t. a除售價便宜外，兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓，其中A7規劃興建3960戶，浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。

2 ^+ b+ ?0 J4 z4 P% ^也因此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實合宜住宅效應從已出現，比較去年新北市第4季各行政區交易情況，合宜住宅周邊的房市區，包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近，衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。
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5 n9 A3 g( w/ W" g! P除了成屋市場重創外，兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例，代銷業者表示，包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶，原本預計今年上半年要推案的，現在就大多延後到第四季推案，以避風頭。
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- ?9 C1 s- c$ L2 d+ u; Y至於一些先建後售的案子，建商看苗頭不對，也多下修底價1~2成，許多原本打算開3字頭的建案，都已降回2字頭。

林口方面，由於A7站預計年底才要開賣，代銷業表示，為避開A7的風頭，許多推案提早推出，現在區域銷售中的建推案就不下40個，許多新建案開價也下調，像是長虹建設近日就表示，林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。

) x) m8 p5 |5 {4 }  z房仲業者多預料，合宜住宅正式開賣後，周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大，房價恐有進一步鬆動之虞。

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+ k( ~  j3 D  Q& J全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS
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juniormark

n22276

dingding 發表於 2012-3-24 20:22
浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量 ...

希望房價真的能下滑些  不然太......令人咋舌了

zean

要說這些地區交易量下滑是合宜住宅引起的~~~
7 K, I) A8 n8 b) A實在未免也太過OOXX了....
0 J* B9 B/ [1 n! ?( B' Q1 g; Z/ \
( l& m) g$ g1 N& W0 S) }此篇報導一看就是又再噴口水......
整篇論述荒謬、不科學且很可笑~~~
一廂情願的點名這幾個區域...
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~
+ b# V9 n) R4 d6 N. Z
$ l. L$ |, q* m8 D( J很標準的一篇迎合公策議題的八股報導~~
& o3 x. k# I5 l' t是房仲又再騙"看屋潮"??
還是某人撒錢做"政績"??
, J# X6 t, P3 k- b大家就心照不宣囉~~~

dingding

回復 zean 的帖子

把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~(

若三樹區交易量下滑數據屬實，是呈現何種訊息呢？？

不要問我

一般建案坪數是實坪+虛坪=購買的坪數，來換算計價
合宜住宒是實坪直接計價，所以價差，不只一半喔！

danny_chang

合宜住宅...看的到...但確很難買的到...
因為是政府主導的國宅建案才能低價賣出(一坪19.5萬元)...
不過要先登記，然後再抽籤...
/ y& m2 g: U* M6 u( n2 C& \等抽籤結束後...我想房價馬上又會回來了...
$ o! s" G% W' H& A$ Z

zean

dingding 發表於 2012-3-25 08:55
回復 zean 的帖子

) N7 ?& W/ X+ G& v% T  X交易量急凍、全台房市交易量下滑已經有一段時間~~
6 o9 L$ v/ k2 v- P# T. x  u- M如果有在關心房市的人應該都清楚~~
特別是從奢侈稅實施迄今~~
& x7 }$ Q3 w" ?0 y4 \
這段時間"賣方惜售、買方觀望"的原因很多~~~
, Y/ p0 f( d4 l: K奢侈稅、實價課稅、選舉因素、全球景氣......等~~
當然也可把未來式的合宜住宅包含其中~~
7 b5 e; X  K- A但符合購買合宜住宅條件的人數有多少?此政策影響這族群購屋意願又有多少??
( c7 r. q: ?) v
此篇報導光只點名合宜住宅周邊區域~~~
% v; ^) j: r1 S" F再套入這些區域交易量~~
便要"歸功"於合宜住宅的影響力~~~
3 P8 {" r* B2 s2 a9 O% U8 x$ \! V我個人看完當然是嗤之以鼻~~~

andy826

奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應

MISCHU

合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格