第一次買屋,買二手屋好嗎!?

Summit

第一次買屋,買二手屋好嗎!?
6 V" Z- u8 ]& W買房子又該注意哪些事項呢!?
交屋又該注意些什麼!?
4 ?% H8 X. @  e0 [1 `& G" _契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?
% O6 h, B. ~2 |/ R0 {房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?
請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝

jason3533

- l5 A4 v* E4 }3 j回復 Summit 的帖子

, u  H2 U: Q  W# _9 a/ z您好:
$ ]% D! B) S" O5 R% M" e5 }6 y
         網路上找到相關資料供您參考!!
9 {9 a/ Y0 {: e) y) ^
1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:
( O9 n7 r+ L7 Y& }+ H) i2 o( C; a   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx
8 j9 c* I- |" L, P* K! T# c- b
2.買屋注意事項如下:
4 j) Q  P$ s+ A! W9 N3 m+ |   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=11
: D' q( t' E0 H' A( |4 D
3.買方相關稅費說明如下:
  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp
) S- G- L# L: s4 }( o  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05

4.房屋買賣交易流程如下:
$ R2 F$ g# a/ I# h7 `& g& P  Mhttp://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#101

0 l3 a1 C) `0 G5.驗屋注意事項:
2 R/ O: a- G/ n7 yhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1

Summit

回復 jason3533 的帖子
( v2 H4 O+ O- L; A$ I, Z1 S4 h
& E% y; ~+ M/ t. S4 Y, ~謝謝你!!

fox

最簡單的方法就是找仲介
他們有專人會幫你搞定....XDDD""

阿舟

先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦!

我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.

Summit

回復 jason3533 的帖子
5 G8 `; J, a+ U0 {* G0 M) _# W5 o4 {
& }2 A8 K+ W0 ^9 a- T請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?

jason3533

回復 Summit 的帖子
( f9 g4 H" J: {. P- u' J- T6 K
您好:
9 |' n# ?5 r" L, k# C
當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，
您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交
( _2 L) m' C' N) F" \% J. O/ h總價百分之二的服務報酬。

herolion

買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊
我本身就是買快5年的中古屋
至於你提到的問題  就交給代書吧
8 e0 l! O6 j7 f. B5 h+ E他會幫你算得一清二楚
所有的計算結果都有表單可以檢查
祝你好運嚕

艾小文

其實新屋中古屋見仁見智啦
1 ~* n, C1 R* W) j3 |6 [9 r只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高

小豬媽媽

個人建議買3-5年的新古屋，原因大家都說得很清楚了，
另外，除了買房子的錢外，為了順利入住，一定要記得預留裝潢費用，
除非有很充足的財力購屋，不然就算手上的錢可以少貸一點貸款，還是建議你儘量先貸到上限，
1 S* k/ O' X6 s# M2 K等到入住一段時間後，有多餘的財力再做部分金額的一次清償，
這樣才不會在裝潢時突然發覺沒錢，這個也沒做、那個也沒做，
搞得自己住得不開心。