第一次買屋,買二手屋好嗎!?

Summit

第一次買屋,買二手屋好嗎!?
3 o" e4 s, @9 V9 I) K) i" K! l5 Q9 Y買房子又該注意哪些事項呢!?
交屋又該注意些什麼!?
契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?
% m# G( q1 k8 t6 |* E4 d$ ]( U$ m; c0 E房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?
  G3 H) v$ L. E9 S# T7 r; [8 _2 |5 z請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝

jason3533

回復 Summit 的帖子
) }: S# i6 U+ F
' B4 D: L! n6 v+ C6 }8 Z您好:

# E0 l) l. @. w         網路上找到相關資料供您參考!!
* R5 w8 \: J3 M# M1 m
! }# b1 n7 z- Z3 c# f1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:
   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx
! K4 R7 y# d2 a8 b! P# y1 V
& L( Q# a8 W! P, F2.買屋注意事項如下:
- J- _. l5 b6 E$ K: T   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=11

3.買方相關稅費說明如下:
' M* M+ Y2 r( g" H1 a) B0 O; q& |  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp
/ F6 Y8 H0 E3 Q4 P( d$ S0 o4 \; C# c  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05

" h0 W" p, E) {( M) F1 A4.房屋買賣交易流程如下:
http://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#101

5.驗屋注意事項:
+ H" p' \8 i3 r# B/ Z$ Y# Phttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1

Summit

回復 jason3533 的帖子

謝謝你!!

fox

最簡單的方法就是找仲介
他們有專人會幫你搞定....XDDD""

阿舟

先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦!
8 Q1 ^) e$ }+ Y" a" Y3 V
我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.
9 ^- M; R: h* f4 B9 o/ s- Y

Summit

回復 jason3533 的帖子
. V4 u& D9 W" D4 |- f
  ^4 ]/ {* ]- ~9 W/ c+ S1 j  @  u請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?

jason3533

回復 Summit 的帖子

* V7 V/ t) a6 y$ Z3 O您好:

2 W* }9 v# I; R4 I. s8 S當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，
' h$ [, k. u! i+ W6 J您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交
總價百分之二的服務報酬。

herolion

買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊
7 A% I3 y4 L) B/ f9 w我本身就是買快5年的中古屋
. m- q/ N0 L, Q) }至於你提到的問題  就交給代書吧
7 G% g2 p, R* t2 N' Z他會幫你算得一清二楚
9 f" F2 m2 Q3 a1 y6 s& e所有的計算結果都有表單可以檢查
! a6 c  }' ~% F$ ~; O  V7 ?祝你好運嚕

艾小文

其實新屋中古屋見仁見智啦
& }" Z  l: j) C3 ]只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高

小豬媽媽

個人建議買3-5年的新古屋，原因大家都說得很清楚了，
) R6 A! S. ^( r# u另外，除了買房子的錢外，為了順利入住，一定要記得預留裝潢費用，
除非有很充足的財力購屋，不然就算手上的錢可以少貸一點貸款，還是建議你儘量先貸到上限，
' g. Y! N: G/ m7 Z% g3 [9 q+ V% {等到入住一段時間後，有多餘的財力再做部分金額的一次清償，
這樣才不會在裝潢時突然發覺沒錢，這個也沒做、那個也沒做，
搞得自己住得不開心。