大北大要開賣囉...

abu

不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬

- l' X- s1 B. l- N( m

( L9 ~; t$ ~4 R3 _! X# `



. M6 F9 _  ?% |; x1 _# h  p; B
% X6 t" r: r  }. z9 t
3 D/ W4 y5 m& |' P9 n* k  O
+ ?4 G+ u8 r( {* Q/ ]
2 H/ N* g( ?) }# K0 n5 L

  h) a1 i; s1 m  b7 |
% T: B, _1 P8 S! K9 F7 M6 B2 k
三峽來人漸緩但是況算平穩
8 W! D' r2 k6 E; R% U
【住展企研室/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。
6 x! B0 ~9 w  A4 Z. p/ W
區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。

之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。
3 [+ Z3 v: p) N! B% `' z# `
以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。

算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。
4 r* O( R& v# {; ]2 o
( V& A  H/ d, J# `眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。

雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。

rickkao2002

天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？）

樂爸

我能說開價開他的
若對我沒價值？
- A  ?9 p2 D0 h2 a/ i( E$ x, |! w  y開多少都不重要！
最後會回歸行情

你在哪裡啊

回復 白色月亮 的帖子
/ l/ u+ D! G( j, z5 X, G9 U! |
買這裡是因為..........
0 T: e! |3 r' T. H# G
9 H- M: O1 D, L  h: p



1 d% a. A# ?8 G# ?0 L& o$ K" r, U




6 Y- W5 d6 U/ v
& F/ s- t0 O3 n
這裡有藝術大道......


1 y( j. p2 X" w6 V& {

洪阿民

rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00
7 o/ E" R- c7 @# l/ W天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與花蓮交界的地方了嗎?

  L" a9 q4 a+ d$ b9 u5 C請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)

李包恩

% d1 R/ \) `1 ?# c2 c$ [6 R7 m
# q5 `+ a7 a. |7 F( \6 |' ~& ~這叫做『一個銅板敲不響』
買房子要兩相情願，才會成交
% r4 @5 t0 t3 T% n) \
建商敢開價這麼高(北大新高)，應該是有其特殊差異化的特點，也應該做過行情市調分析
但也要買主認同其差異化的獨特性，並具有真實的說服性，才有可能成交
6 o% k2 Q  N7 G% M% h8 [
所以沒錢的我就當作是觀眾，坐穩來看這一場戲的演變～

herolion

藝術大道對我而言沒啥吸引力耶
畢竟天天看 也不會覺得它有多藝術吧
. f. a6 I4 L8 @; b0 K: V想看時走路散步過去就好
& t9 _, R; T6 n/ V我比較喜歡戶數少 一個樓層不要太多戶
然後環境安靜些的建案
; R4 [& e8 M1 q. r9 O! n' L

Knarf

這是天價吧!
. n: H9 C- [: V+ z# ]% ]( U) i, o- x

北大貓

回復 rickkao2002 的帖子

屏東跟花蓮沒有接壤吧
; e& q7 F6 |2 {2 v+ O% v; u您要購買異次原空間嗎
9 _; c7 k  `2 y

NEWMAZDA6

沒有五十那麼誇張啦
. @( h4 D' s: {媒體亂報 低樓層都還有三十五 三十八可撿
, D3 K7 F7 H) q不過真的有五十 那麼買高速公路旁做什 簡直浪費 沒有必要追求地位吧
我們工務局勘察了建材 基本上外牆/ 中庭/ 空間規劃沒有比中悅夏宮仔細阿!!
1 O$ e" I6 b) l/ l但是配備直追夏宮的豪華了  中悅放棄這塊地 似乎早已料到這裡大坪數房子難賣 ~~
3 q4 ~' F4 h* _! u. k# m) Q坦白說 :中悅自己都不敢玩下去了 那麼大北大 真的佩服此建設公司的勢力,
8 e4 n- X" b1 H; k1 M; K別忘記了續大北大之後 台北大的地下停車場也快完工了   台北大的地點又漂亮 ..................