新北去年交易量縮24％ 樹林區年衰退達40%

寧靜海

新北去年交易量縮24％
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僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
1 U) y5 `, |3 ^' Z2012年 01月06日
5 T6 n+ L% ?4 g9 s1 \) j, S【馮牧群╱台北報導】
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% }6 W% f( a6 W1 _7 o4 E新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。
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0 y" H" ]9 f9 W0 C3 ~建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
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上月已止跌回升

新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。

; Y. {# H* _: \: L4 _避奢稅民眾觀望

信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。

$ c. S5 l7 q+ P6 G新成屋開價太高

一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。

7 o% f- Z& @9 N! |) j. V( {' @新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。

9 V' \( h5 L) k! c; @0 Y; x預售屋推案急凍

7 @5 P' V; I6 r0 t7 {  y好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。

好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。

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寧靜海

$ w; a7 @) ?/ J$ |% h1 c7 N　　這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！

jeffreylai6

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我是那 2728分之 1 耶
讚喔..

麥克

記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!

前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...

faith

今年Q4買房是好時機點...

Wen

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, d$ i' q' `5 c5 C( t! u* k! I
% i6 Q0 R% ?! s) k: Z有無北大特區的移轉戶數 ?

芳草

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: o6 F) A! k6 F! H! u8 ?7 B* _8 S移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.

ㄚ煌

北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!

Spock

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北大特區已經開發近尾聲。
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6 T8 O- I3 U8 f4 U9 E6 ]: u交易自然會下降。

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! u* D1 S5 \% U9 b新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。
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北大養屋(養兒子）人口很多。
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北大貓

不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區
* N5 a+ i* q4 \就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶