新北去年交易量縮24％ 樹林區年衰退達40%

寧靜海

新北去年交易量縮24％
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
2012年 01月06日
3 n6 }: P5 D3 s4 @: P【馮牧群╱台北報導】
( M8 n' r; [0 c* X) b" N


% @" k. R& w/ v- d2 h
* J, b, ?3 {* [! ^! L) w


新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。
7 |) Z, g$ Q/ ^1 ]8 F5 N: J
建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
# S$ a4 i( h- H# a8 g! w
上月已止跌回升
4 ]8 H" `0 S: ^# y1 a1 @0 Z4 D" Q+ P
6 z- i  ~6 d/ _2 Q  S% q新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。

4 r) M1 O6 Y+ q# i8 ^( j9 g/ l6 n3 g避奢稅民眾觀望

5 y" s+ b/ p0 L- H4 Z1 Y6 I信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
$ R4 c$ r7 W: G" E. t4 V
新成屋開價太高

一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。
' |5 d1 n, S$ q+ A& e7 y, U
1 |  h" S/ e/ i# P# g新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。
/ j$ r( x3 F7 W! I2 ^2 F! ^
預售屋推案急凍
, e8 o& S% r2 z) h& e+ t, Z
好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。
5 o& a0 G& r( h1 Y. b9 E- [& E
1 Y; T. o- y1 j5 \2 }0 M6 u好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。
+ ^8 Z9 g. E9 d1 \6 T
+ K. Y# w4 }* {+ ?) ^* @" U

寧靜海

* j: N0 Z% s  x6 v4 y
　　這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！

jeffreylai6

回復 寧靜海 的帖子

- [( `0 N& |7 e5 P我是那 2728分之 1 耶
讚喔..

麥克

記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!

9 }: ?3 T" ~" ]+ k* x$ X) K; s6 d前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...

faith

今年Q4買房是好時機點...

Wen

回復 寧靜海 的帖子
0 ~+ b3 ]8 n/ M; p2 z
8 P( C  T* K( A* w有無北大特區的移轉戶數 ?

芳草

回復 寧靜海 的帖子

移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.

ㄚ煌

北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!

Spock

* ?6 j( n" c2 C1 `& F5 y
北大特區已經開發近尾聲。
; `* V2 ?0 G4 G, K  L3 d$ y# O: ^
+ k; e& w4 K" I2 K; H" \. _( R% U交易自然會下降。
2 e# }: c" I6 N4 n) S/ T6 E2 }' k: ?

5 c$ b& V$ K0 b( O0 j" T新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。
( n0 g7 l4 _" v+ a# B4 B
北大養屋(養兒子）人口很多。

北大貓

不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區
  _) l- w' }; Y3 `就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶
* A2 l# X  K7 h( w' f4 J