新北去年交易量縮24％ 樹林區年衰退達40%

寧靜海

新北去年交易量縮24％
' ^- V, T/ I4 u9 y" E& [# f. ahttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
+ }( _! H- I8 ~6 U& M僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
/ P9 D; p3 R& G( q9 H& x% f! r7 b2012年 01月06日
9 q4 j  J0 a$ j) }5 j【馮牧群╱台北報導】
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5 @% Y  k+ b: h' S6 h' T% i+ I新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。

建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。

" Z3 r+ n, V& p) h上月已止跌回升
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+ G7 }) S% a! B, h* A5 v% @新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。
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避奢稅民眾觀望

5 G8 \3 B, U* r" r( X( f; d0 A  ?$ f信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。

6 N) ]* u8 c) L( p0 M! }2 Y2 u- Y7 t新成屋開價太高

一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。

) z8 ]- a1 F1 v+ J( l) z; \$ X0 k新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。
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' X0 g8 U9 n$ I# l預售屋推案急凍
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好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。
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) t+ f. l! m% X( C2 Q, u0 }好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。
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寧靜海

  K& M4 {6 \. v5 h. V# J- c
/ Y) }$ i- k9 Y- D( o　　這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！

jeffreylai6

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# n* g% e/ s+ P' l我是那 2728分之 1 耶
0 R% o, k  g/ T9 D3 G讚喔..

麥克

記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!
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前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...

faith

今年Q4買房是好時機點...

Wen

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: q& E. E2 q5 D/ O8 T  H1 z8 H; O
2 ]- P. M( ~9 @: D0 j有無北大特區的移轉戶數 ?

芳草

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移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.

ㄚ煌

北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!

Spock

' D  }  P, Y8 Y6 n$ |  G北大特區已經開發近尾聲。
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交易自然會下降。
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新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。
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$ ?, M' X7 j' Y' k# \4 Y北大養屋(養兒子）人口很多。

北大貓

不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區
就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶