有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
, x3 o# X- f1 \; H: K0 Q但遲遲一直沒有仲介給的消息~
* G/ N' }+ G6 e: U. p/ A! _2 O不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
) [# m1 B5 O9 \9 J! {, I6 J我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
1 Y! T/ m! |+ c$ }5 P我下個斡旋為每坪17.5萬...
4 ^! j) a( t4 u; U# h不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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半年前遇到一個急售的
( ]5 u' t( O$ W' n( R40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
+ Z* ?% Q' O0 E急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
( K6 u& {3 y, }8 B5 t
   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。

   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮

    不過 跟之前比
! S) T7 N; K: m0 w: V* d9 Q4 o
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到

     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
3 B' P; ]- Y- F
2 @  `% \% N0 l2 r: J) X$ w) a5 y     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
; M  O* h$ v2 h7 [
. }3 Y7 C* _2 {8 ?8 y     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
   
6 k; n' _+ n8 B+ F' e      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

7 K3 v+ q' _# ~" l& s      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

      所以 問合不合理 沒什麼用
9 u' l) K2 b  n2 S" W5 u  
& p/ {- q4 r2 i& z" L# q! `. V      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
- q8 A  U( W' n# o5 }
      重點在於你吧
( ?5 [- v2 h) [6 w- N
      合理的出價 不怕買不到房子   
  

文兒

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& n- X! a* ^& i# r1 {查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
& v4 g+ T7 h/ J# ?) u運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
5 O) r$ ~0 Y: @2 O9 P  w至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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) T- v5 D5 s0 Q2 l$ ]
恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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8 D2 C5 H4 G3 }恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
( i9 b$ R) x  L9 D在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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# F; E- ~/ Z7 W$ ?  S' {1 R恩恩~謝謝您給的訊息~~
. o2 L. y* M" h0 _# f5 s會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
2 @1 ]4 {( X1 ~1 \# Y都不是利多的消息....
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
8 s  L3 e- l2 B; I& z5 e: g" e才是王道....
小弟..個人猜測的想法
. h" d/ y: `" @- m3 D  }/ O+ B; q從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
2 r2 c* C4 l' [- ]" J房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
5 i. f# F0 Q( E2 q, O* _! x賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
) n& v( ]3 x3 ]! b- t誰都可以過不去....
9 B) N3 l( ]3 g3 n' f5 p3 Q錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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! ^# U, }  A4 U
! H5 M5 K8 F( ~8 w9 x9 H" e以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
( t6 y; D" C- S! h- @否則，
價格還是硬一點，
如同前面版友大大提到的，
差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
7 a$ d5 S. G7 n  x* o成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
但目前應該是買方市場，
所以，
回到前面的前提，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
7 `4 |% f( Y+ X; Q0 Q+ Y否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。

& K  T, B8 k8 k另外，仲介的話聽聽就好，
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
2 j' U# s+ k- Y+ l/ y+ h也就是說，
7 \) p( b# W/ C5 T堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
- U( v7 K- j+ b% C: R# u賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。

& \; ~3 L* A) X最後，如果知道門牌，
不妨去查一下地籍謄本，
$ K  K0 |/ |. r看一下賣方入手現在這個房子的時間，
2 l8 j4 ^: H. g, y) I以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
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