有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
但遲遲一直沒有仲介給的消息~
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
3 S) }. ^/ }( y$ A: E6 K8 p所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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3 \0 \+ h7 r/ `* Y  C. }( p
半年前遇到一個急售的
" v3 G3 j4 A/ S40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
+ H2 _) _7 o! M9 K急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
" b1 f" I* X3 s+ M; Q
: S1 m( I5 V: H4 n2 `   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
, n" }2 a+ ~, X) o/ |) p; ?
8 [1 S6 `2 N* E8 [$ ^   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
4 W; T$ D- l6 ~+ P0 k
. {% N: p! m" \+ G    不過 跟之前比

     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
- E- [. B0 M  ?9 l: d- c
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬

     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。

. ?) }" h: b& q7 h" o0 W     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
   
  U( l4 t, [% ~7 I, Q      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

1 q$ b. C. C- N7 v. J: b! l/ o      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
5 g; t! I1 h( O2 M9 d
      所以 問合不合理 沒什麼用
  
5 v; U6 v3 l4 t" \0 B      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的

& Q; n4 r' B1 y$ k/ h      重點在於你吧

      合理的出價 不怕買不到房子   
  

文兒

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% F" C3 Y& Z, y! S/ h0 Q; x$ Z" x* T6 j
# d% f7 B* n' i- b, O查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
; ^5 L' v& m* p. }. i遇到口袋深的，怎麼也談不下來
: c3 x/ z, Y% `運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
: Q. `* `1 p( U5 E  x  A' G7 `如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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3 B3 x9 B4 d* }  v% q+ j# X恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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恩恩~謝謝您給的訊息~~
會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
3 a7 V# Z( |9 w原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
# e: m! D* p6 Y. J; B" r! X若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
都不是利多的消息....
6 k' ]- l% A/ c# E- |8 {/ q房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
才是王道....
) b$ E( @# o: R3 z" {1 Y小弟..個人猜測的想法
從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
誰都可以過不去....
" s# F) m2 a( I/ t1 i/ D8 R9 M錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
* Z  Y. x4 Z( J7 g% U; T價格還是硬一點，
* d. g# W6 U( w如同前面版友大大提到的，
* ?! z( A3 V- f' q差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
- x. `% D$ _+ a但目前應該是買方市場，
1 p6 P5 l& [: q所以，
回到前面的前提，
  j( I9 e9 o2 @+ r& [0 V2 @除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。

$ Q# j4 E- z3 J+ H另外，仲介的話聽聽就好，
+ D& E: l% |5 E, a' }2 P實在的仲介不是沒有，但真的不多，
2 G# {, l  ]* V6 J要把服務費當成鞭策仲介的工具，
) I8 w% ?3 f" N$ K9 Z6 m% ?也就是說，
. Q; F: V  [* u5 L. c堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
% E. R+ P5 B/ T1 N% N賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
1 G$ y/ U6 A2 ~/ ~$ P4 l" a4 y9 R仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
9 q; S# x7 p% G2 A% y% f6 l
3 H4 a7 Q0 A2 d4 u最後，如果知道門牌，
不妨去查一下地籍謄本，
看一下賣方入手現在這個房子的時間，
  S7 {6 K1 }) `( N以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
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