有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
但遲遲一直沒有仲介給的消息~
' O, z0 x$ j- B: B+ q2 I0 j0 }7 C不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
0 i: e6 z1 U8 }3 q& c我看的那戶是低樓層~面中庭
7 K; A0 h0 f0 y採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
3 P$ h4 T0 }+ g+ u5 Q7 i9 u不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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半年前遇到一個急售的
7 @- |4 V/ |% O/ V5 X0 b40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

  ^" l, I* o) }, |& [) G   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
5 b* ]9 j8 a# V; e
8 n# d/ B- B1 p" R   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮

    不過 跟之前比

     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到

     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
5 R$ O" P7 P! P& G* h2 ~
- r6 s7 l6 }2 g+ l     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。

1 E! g0 y4 O3 l; y( x     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
- g" G5 |' H9 p! `. t   
6 ^# Y% s8 j* a      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到
5 r* w2 Z! v; V4 V
' D+ W6 Y4 l) S5 t9 }8 `      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

      所以 問合不合理 沒什麼用
; }: L  X9 F6 n" W5 M9 t9 t  
9 O0 S) r* C! n9 X      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
' f. A, `$ G1 O5 t% r- s: g! h
      重點在於你吧
+ g' O0 @- h5 ^
6 @' J+ t; }4 {$ n5 C, U! L5 i      合理的出價 不怕買不到房子   
) p" K' o3 q2 @2 Y0 f; U  

文兒

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# R0 D- `9 Q4 i; @
查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
( ]7 N3 D3 G. v; M% \* g' {遇到口袋深的，怎麼也談不下來
( X( @  U' \- t' u$ z運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
9 `- h+ s, Z# d! M- |. |0 ]" u如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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' V# l- T* E; D
恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
" y. @7 E3 K/ T$ T$ ], q: y9 ^: ~在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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恩恩~謝謝您給的訊息~~
會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
4 @4 d9 \. e" V8 c原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
; J; d9 K" b9 G/ e+ G9 R$ X若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
$ g, Y1 n6 x) R+ f9 f都不是利多的消息....
& h. u9 |$ V9 ~/ k7 D房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
才是王道....
小弟..個人猜測的想法
' O* u3 G+ ]3 c# t4 ?8 [從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
誰都可以過不去....
9 F4 E8 a5 t+ J, G錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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( c7 f  o6 o8 l
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
- K6 Q, U1 }1 t/ Z0 ?0 M* ]8 U0 S否則，
7 `# D9 U& M( e0 M, q; y價格還是硬一點，
如同前面版友大大提到的，
差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
4 \! x/ E/ C- ]成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
但目前應該是買方市場，
所以，
3 v( Z  M6 p' M( g回到前面的前提，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
% R! Y; [% P/ ?* \7 _賣方要就賣，不賣拉倒。
" p" H6 O5 k9 n' Z0 \1 p, c" {2 p9 e
另外，仲介的話聽聽就好，
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
. m' k2 q1 [) Q! s4 r' T要把服務費當成鞭策仲介的工具，
- X% q# h( K$ P/ S也就是說，
, }1 V$ D. g  T% s& V/ y# z! F堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
4 W3 Y7 }1 ^( e" u賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
% c; C4 A. Q7 @2 o; X仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
% W! m3 [$ e9 \  }* p6 L- i$ y8 }- I
最後，如果知道門牌，
不妨去查一下地籍謄本，
0 d' s* A9 R; u. ~5 g' q7 v看一下賣方入手現在這個房子的時間，
' D! l& ?; r+ p7 L) a以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
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