有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
2 l8 P* }7 z) v# _$ f; y# G但遲遲一直沒有仲介給的消息~
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
: u( }8 X. j. u, U! D屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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6 W! G# F7 B3 [* j6 f
, d/ U4 K. F( g# ?2 O半年前遇到一個急售的
40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
) R8 e/ j  Z- j( z/ a% ~9 T3 E5 h急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
$ I" |# E: T8 ~) H3 J  \$ V# Q
4 H' ]' ^% w5 I; Z. S& L. o- x   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
4 m6 o; V* W$ }$ v5 P7 T( s
/ l- i! _! S+ k2 u2 U; C' [   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
( {% k  P0 B: P# ]& B
7 C0 X% O) Y7 ~( \  Y# r    不過 跟之前比
$ A6 ~  [; d# @7 ~/ p
7 \0 ]! h2 M# K% `! e8 O, }     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
. c/ I  x; ^: e% i4 ?
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
: i5 l. C/ l5 Y6 N
# T0 d/ v9 i% `* p  B" Y     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
9 |% j' T7 I/ b5 I" i% ?
3 k; r1 ?/ O/ ?; l. W/ Q% C, [     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
   
' N! }+ e' r" [% k& P# s% m      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

      所以 問合不合理 沒什麼用
; |5 A9 @( S) T# ~0 b; k( [  
; g1 g  G; i5 K8 E5 h2 T% L/ z      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的

      重點在於你吧

      合理的出價 不怕買不到房子   
7 o# [$ F# x, P  e  

文兒

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# y- p4 D; [. L& V, F7 a3 d
$ \- J3 E1 z  Z- M7 j( S查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
# q  P5 f; D- \至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
( l7 y" |: \2 A  Z# k$ n如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
$ b- ?0 S. X* A2 `) V# o. r0 ~在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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# E8 x+ u/ _$ y. J) D6 }恩恩~謝謝您給的訊息~~
$ X: [0 N3 P& e7 d5 w7 ]會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
. \  e- J! A0 R% y- @若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
都不是利多的消息....
6 C+ \' D! X# M" r房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
才是王道....
$ P+ v; p- t. T7 y小弟..個人猜測的想法
8 W$ H9 B7 |4 R6 e) U1 F從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
- a9 a/ O0 E5 o2 @1 n房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
. h8 A+ S& \9 v5 k' C! g誰都可以過不去....
錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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- p* ^: m1 C$ ^9 U7 ]# c0 T
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
* s% s2 q3 I7 [# t除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
% w4 [: ?5 q( v否則，
價格還是硬一點，
如同前面版友大大提到的，
9 f6 [, b6 y- S+ L7 V2 q3 [! }差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
但目前應該是買方市場，
- J) k$ [0 K: S1 C$ z$ `( p所以，
5 y' O7 O8 F4 E& T回到前面的前提，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
) R$ x! E& ~& r賣方要就賣，不賣拉倒。
* ~7 u  ~6 y. D8 A+ T0 G
另外，仲介的話聽聽就好，
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
( R0 U; U( Y4 o/ @要把服務費當成鞭策仲介的工具，
9 B4 L, ?; v. `也就是說，
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
* x; D7 j6 o+ Z賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
, P/ {+ j- a+ C; |
" n/ D* m8 }+ s5 N! W$ g最後，如果知道門牌，
; J2 m0 W4 x% D/ G; w不妨去查一下地籍謄本，
  ~4 a6 G2 D/ ~# |% \4 F) ~看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
  T8 C4 [& V. i可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
+ z5 M3 I5 t0 j& D/ y# I
3 q" ?! W) S- u- x# z: U$ c! q3 L, K  i