有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
5 `% P' [  p3 U3 f但遲遲一直沒有仲介給的消息~
3 p2 a- b% O$ }" H; `$ e不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
% l" [8 n# I9 A" W4 F我看的那戶是低樓層~面中庭
1 K. y" N/ l6 Y. H) c+ G採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
) R( M; D# `4 N- N屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
5 u, w  x) S; i: y$ ?不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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( q8 w- n. E' Y  p' _) o
1 J& }, @7 e1 u4 h半年前遇到一個急售的
40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
: [% F8 G" I* o( h
6 G9 U2 O; ]+ g4 x   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
- N+ ~# B9 R$ {; F& n# R2 W# N4 T/ u
    不過 跟之前比
- @6 v/ ]; @6 x7 [
: Y, |$ {* x' m' @! _( v     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到

     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
+ r- w& J# M* o  p3 _
  ~# e, Z7 ~; q     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
' F& Y* ^) A/ N' J" s
     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
   
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

9 f5 W, p% ^# _+ W. E6 }4 v      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

      所以 問合不合理 沒什麼用
* e: C' S! Q& I. V; ~/ j# `/ h  
. S# y6 I/ x# N8 u' F/ s      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
; ?# M6 Y( d/ A  |5 W% |8 ^
      重點在於你吧
& t; R5 |2 n7 d
5 u* N+ Z7 Q0 _* M) Y# U6 W) w. W      合理的出價 不怕買不到房子   
" g3 ?$ x/ ?2 V  

文兒

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# ]  [4 w! U0 w2 _查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
* H( F: f  y: Q) {1 u至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
" }, U4 Y" h, H3 ?( O* ]還是先壓低一些價格試試吧....
如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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" T' |/ _+ f* b, m- K恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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3 F9 F8 R1 E1 d4 A( J
恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
( {, m7 j6 q1 \' K7 D  n! L( S0 B在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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' s4 }) D4 b2 u. s恩恩~謝謝您給的訊息~~
會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
' V: S, S6 }. p6 Q5 E5 _) i若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
都不是利多的消息....
* y+ D  W( T# |4 L# P房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
3 r; P' o# @5 D# C! u才是王道....
* X) U* q3 y! T9 v7 z小弟..個人猜測的想法
從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
& K5 _+ F% O* b9 z1 @* Z房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
4 l; u2 H9 e' W# S0 y誰都可以過不去....
錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
7 B0 F' p; Q* s4 |/ W除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
價格還是硬一點，
+ ]+ m; y! c3 P& x4 r$ z% |/ r如同前面版友大大提到的，
差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
/ @( d" J: e: S7 u: A" o% }成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
但目前應該是買方市場，
: c" C: ]5 \9 _所以，
0 l3 J* {7 F1 v' ]回到前面的前提，
2 e% f# d  s2 q. {" H& g除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。

6 S: o, b% b$ a" _8 q8 [另外，仲介的話聽聽就好，
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
/ g7 s- D, i  A要把服務費當成鞭策仲介的工具，
也就是說，
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
% Q1 U, K+ ]3 j7 ?3 ~! G$ x
最後，如果知道門牌，
0 t, R8 ~1 O% u# `. @# k2 i- X* k% h8 j不妨去查一下地籍謄本，
看一下賣方入手現在這個房子的時間，
: W5 h9 o3 e' L* ]以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。