年所得不到140萬元 休想在北市購屋

風呂C棟

年所得不到140萬元 休想在北市購屋
更新日期:2010/08/02 04:11
0 W# @- m% R( w! H8 d& f2 J記者李靚慧／專題報導(自由時報)
買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。
; g! p, b4 v* H+ b; G0 M5 Y一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？
依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。
依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。
850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。

ericchu

我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?

evelyn0026

我是台北市人~發展算很慢的那區...
& ]/ X! W4 p( h2 W! G
) n- p2 K# U. C3 Y也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
8 D- a$ M5 W; {4 l3 D! M15年大樓,小小2房...室內約15坪...
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉
  d" i, {6 @  P
跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一
只換來一句:哇靠...
但他們還是不想搬離台北市啦
偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
+ E! z4 ?' [% h! J適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...

米迪歐

3# evelyn0026


% u+ w& {: n' V+ m1 [話說~~
! }0 d" ^) [- c9 F; o, |! j+ t$ U
! i+ F% g! A/ j' Y/ E( k我門社區中庭還真的滿大的
' H# ?5 e# W6 D8 R9 {! G' t
而且真的滿美的說...

米迪歐

年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,

" ?: E. n8 b, V4 m* ]! ]8 C更何況我這種低收入戶,
" E4 c$ u2 @1 |
還是北大好~~~

evelyn0026

我收入在台北市根本是赤貧
幸好我10年前離開就很少回去了
. E2 ^# T0 h+ ]1 L5 x北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
房價又負擔的起~

ericchu

我是台北市人~發展算很慢的那區...

9 @- n1 D0 O" X8 c* \也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
  C4 p- E1 b0 k/ i6 ^2 p8 a) Q15年大樓,小小2房...室內約15坪...
+ h5 t& x6 U( S, l4 h% ?/ |就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
2 o7 P3 p7 r) I& f) c; a這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...
6 _. ?6 b9 M5 O% Y: L& kevelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47

4 }4 H) R6 {" W% @# m: z
1 ?9 P7 x! L9 F6 E3 K台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～
- I" L5 H; s& u# \7 w' r: T! [6 ]
; z9 B2 `5 z: k' ^' x) D我家那區是今年最夯的....................艋岬～
3 p9 G6 J! F, k7 `1 _（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）

evelyn0026

我在你那區的隔壁...
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
2 q- N3 n7 ^* N7 R  @最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
( g7 f, k% Q# b1 p) ]
商周那篇適合人住的裡面有提到
- l9 C- ]$ j, _3 I% ^6 y在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???
: }: Y8 |/ J5 A9 s
3 E0 w; R# G! `! ?; Y若說和名人有點關係的話
4 `6 t, R* I; l5 f3 D+ L1 M! N& o0 x: S我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)
  K% V/ ^# K- e7 x; H- Q# A陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...
4 }+ I, |9 a3 I4 k7 R我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)

ericchu

我在你那區的隔壁...
# v# ]- P" j3 [+ P) Q. s! T2 l我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
/ `1 F/ S3 n* |' v
商周那篇適合人住的裡面有提到
在延 ...
evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06

% o& z# C& d7 x真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~
+ \- R* ?# @3 F: @* A' @0 e
我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)
, n$ N3 H& N  Q
妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~

evelyn0026

- k. i7 E+ R  `) Z* j她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
! }) n3 X: [7 |  ~她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
: z2 z- G$ X! p3 j現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
% d! {6 p8 g$ X+ z/ g1 L4 u) i不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...
說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
大概膨風有10倍之多...
' ^- a; x( S' k9 L0 `
3 K6 ^8 m* M$ z至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大
真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~