預售屋該注意什麼點呢?

newlife

2 K5 Z" @4 p- R9 _# A" p
這幾天家人買了預售屋，
' ^2 W. S- E* w! Q對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
3.還有什麼細節該注意呢?
2 }/ x: Y: q1 T9 N
已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
4 J) c" q' F. `拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
8 H6 s4 l* g# k1 a6 R/ {: B1 c

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
* B/ ^, o1 _$ J- w8 h1 _6 @  j例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖
4 }8 G8 H; X: j$ s6 F% L9 E
" `" M! V2 _* r, e, V還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)

$ D2 h. `5 a+ `, x- f4 ^$ v暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
: h# u5 ?6 H' ~" k
如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
9 a0 r' o6 i* N$ h/ i( Y! G0 V0 Z6 C
' o7 \. T3 ]9 [, Y小小建議

半桶師

回覆 newlife 的文章
3 P: a# L6 q0 J# J6 [/ i9 O. S
建議可索取的圖面

* v* {7 @, {8 g8 p  `# J當層建築平面圖
當層結構平面圖
, Q' T' e6 p( A, G& k直上層結構平面圖
當層消防火警設備平面圖
$ X' k% M$ y9 [7 p* ]# V當層消防灑水設備平面圖
' j6 i% H4 }) q- @4 ]6 d! V& t當層動力插座設備平面圖
% Z/ B: r. |1 J0 ~當層配電照明設備平面圖
當層冷氣套管預留平面圖
+ V* A$ q9 [1 c) P5 ]/ M2 @當層給水設備平面圖
& ^( L- G# U" @, j當層污排水設備平面圖
直上層污排水設備平面圖
直下層污排水設備平面圖
( j& X" h( `" \6 H當層電信設備平面圖
當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
6 H) M% d# K) O0 c消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例

3 j- f3 O- T" O( C! B1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔

; Q* ?* n7 T: }  I. S" @& {以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
/ D/ e: e9 N0 s4 |! I( h. C這樣才有機會降低規劃成本
8 K( Y3 s( e6 e* ?" ~- ]) \
3 r. p) e7 S' J9 I: i* }( J至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
特別是建設公司的窗口是誰..
. D1 |5 Q$ u( ?& v( H. G所有來往文件務必留下記錄
0 f, o9 h: O# f同時有人簽名負責
1 k" {9 ]2 U! a$ i3 n2 A1 j
" I4 V4 r6 k6 t2 i再者要是掌握你所在樓層的工程進度
最好在施工前就辦理客變
若在施工後才客變
0 J* k/ k. y, J很多不如等裝修時再解決
( K9 Z$ M1 P! ^% b9 h
當然客變的資料除了文字一定要圖面化
這樣施工時才有依據
5 {- v4 ?. ]# K& _5 X例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等
) w- `# `% `0 s1 `

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
, M# `% ?( J: c! W3 S想再問另外一個問題
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

回覆 newlife 的文章

9 h0 c8 Y& d4 S" @: m0 ~一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
) b& J. Y' N0 i' w) l, G回覆 newlife 的文章

9 i$ i  @# l, h* K0 f建議可索取的圖面

半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
不買沒聽過建商的預售屋~
最好買上市公司的
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
4 G( a" W1 o% {+ ]$ ~預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示

還可以工變的話.
可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

回覆 imay 的文章

其實能分享的都談不上"專業"
1 a* h3 d5 w6 X3 T# C+ Q充其量也不過就是"經驗之談"
% l- E) y/ B) q2 o* s% r( K
. N' ]0 k; C# o0 r% v4 z比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
5 \2 M/ V' \" ?' k, O這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明

像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
而且應該也不是只有排氣機的疑惑
+ l" Z  Y0 {5 ?# ^/ o另外就算是浴廁排氣問題
- t  d0 f% r- E& v' |認真講都可以講半個小時
我打字太慢了..跟不上我要講的

$ V  P2 V0 A+ c至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
( j. ~) E+ P5 Y6 f" ^' w應該有比賺錢來得有趣的事

3 T$ a6 ^. |+ t# G4 ]% n  m對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
5 u1 m2 i9 r5 ]4 m3 `, Q9 x真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
3 [+ b3 n) B! K' e8 h
, J1 ]+ h7 n1 m
: P8 |$ G9 W6 b6 `# D3 o- p