預售屋該注意什麼點呢?

newlife

) T" Z2 `' r" @, v3 [5 H" M: G這幾天家人買了預售屋，
對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
3 q8 o0 s, V( G8 r; M0 [2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
% m7 A9 \# V) z' Y! D7 G   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
! V/ _; U# ]: ]1 g0 a1 s% K. ]3.還有什麼細節該注意呢?
% j- `! s3 M' @7 t" Y6 y7 Y1 k
已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
5 h; u5 C' k: U( o2 t7 n  B" f拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
7 U4 a1 F0 }0 ]* b6 m- K. {例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~
+ d) p  s8 E) T

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖
% S5 @% K3 y9 N4 B  u) E. l' j
還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)

暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,

如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,

0 e  T; h- }7 L# C5 G小小建議

半桶師

回覆 newlife 的文章
& ^( Y5 I" B- l; C0 o
7 z' b: [7 c. i( L! s建議可索取的圖面
- X0 j, B; A% z% Y
4 X/ }" J; w/ Z2 h0 F4 ~4 G0 p2 |當層建築平面圖
當層結構平面圖
直上層結構平面圖
& H6 \0 e: z4 H0 {' J. q! \" Q當層消防火警設備平面圖
當層消防灑水設備平面圖
: T& J* m5 Y+ @1 T/ s  l當層動力插座設備平面圖
& f* b* h4 [' X) o6 i( \+ o9 g當層配電照明設備平面圖
: m; s' z, K6 R% h5 K; j% @當層冷氣套管預留平面圖
當層給水設備平面圖
& v; p  L1 M, O3 A! L7 g/ Y$ R當層污排水設備平面圖
直上層污排水設備平面圖
, A7 l8 w! I0 g8 T/ r, t0 {直下層污排水設備平面圖
當層電信設備平面圖
5 v/ I/ S8 F. x0 O/ @當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例
9 T9 H) ?# |: K- Q/ f/ p
+ D9 i; e# D" X  A  x1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
6 e0 q6 D" m5 ]3 E9 c2 f
3 x2 Z5 F# a7 ?6 R以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
這樣才有機會降低規劃成本
9 X- i. D0 p& [" Y" @2 a+ z8 m1 x
4 L" x2 z' m) k( A至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
) o1 I% p, B# B: w9 C4 f務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
特別是建設公司的窗口是誰..
. f6 N4 j% h% I所有來往文件務必留下記錄
同時有人簽名負責
, y7 E; D$ t3 U- z, C+ x0 v
再者要是掌握你所在樓層的工程進度
) P5 D" j0 B/ Q$ @0 |; l9 `最好在施工前就辦理客變
若在施工後才客變
很多不如等裝修時再解決

5 m& [. ^2 m& @! L當然客變的資料除了文字一定要圖面化
+ C! z7 @+ n$ E7 Q% o9 ?+ x; E這樣施工時才有依據
4 K# L7 Z$ r- Z) l& Z) o例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等
1 m0 L; W: j; `6 M8 b, h8 a

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
想再問另外一個問題
( U- B/ r2 u- @! ^8 `2 E4 r暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

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一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
5 N4 f' M$ @4 V3 o9 ~回覆 newlife 的文章

& {: {( P( h. d' m建議可索取的圖面

  S5 K; c+ o* u' ~9 H6 k) W半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
2 {5 g' ]+ p; l不買沒聽過建商的預售屋~
最好買上市公司的
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
* p: R4 E( v# ]. r, m0 y1 h5 E運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
; z0 ]' m) ^8 r) m3 o預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示

/ Q3 ^( S' I0 P: m* I1 T& V還可以工變的話.
9 }4 Q, R. ^' Y9 d" \, a4 E0 |$ H' d可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

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( F6 D9 a6 I; g3 A$ K- S5 ?7 D' Y$ p
其實能分享的都談不上"專業"
2 T, D1 T3 w$ L3 b充其量也不過就是"經驗之談"
. V6 Z4 [) x4 B+ D) ^2 |
& ^) ~5 z/ S4 j6 v) t5 t' B7 s. {2 Y比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
( Z8 Z: c! e7 w4 t- Q  n4 X至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
4 r6 |* P5 H# q( N; c: p
& }; ^. \' o4 b像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
而且應該也不是只有排氣機的疑惑
4 f* _" _/ Z# z/ j& A4 ?另外就算是浴廁排氣問題
9 B% I, p' _- G0 E% M. R認真講都可以講半個小時
我打字太慢了..跟不上我要講的
+ g* G; w9 f! k8 i  F- u  m- o( I
. `6 P: {* Y/ j3 Y4 T# Y- ^& A至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
應該有比賺錢來得有趣的事

對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
  G/ B6 O. R9 R+ H0 [真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
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