預售屋該注意什麼點呢?

newlife

2 O( {0 @+ f' S2 A: q: O這幾天家人買了預售屋，
對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
5 u) H; P+ K: `. Q, z: G   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
9 x& ^* `" r1 i  [" j9 D4 B3.還有什麼細節該注意呢?

已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
2 K! _! v3 k5 _  l; E拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
& L) Y+ M. _& O' d0 l1 j3 q

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
0 @# n0 D: ?! k例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~
* S3 d! x, \# D( O. E4 i: d

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖

還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
) ]1 {# t" u% x3 l5 \$ T2 H
9 S' t* A, b4 ^- l: ?; {暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,

如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
/ R3 e$ H' ]' i/ X& R1 s
, L4 x8 F( c9 E( F! {小小建議

半桶師

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& {! R3 U3 C& n
建議可索取的圖面
) y3 p# |& y! S, G& o
當層建築平面圖
' m- E2 m, A$ q0 W; _* D當層結構平面圖
5 i3 c5 f( d  `+ M. Y/ R直上層結構平面圖
當層消防火警設備平面圖
  j' c1 ~/ t3 @: Y  A. o& l當層消防灑水設備平面圖
當層動力插座設備平面圖
3 Q: g' y; e: J3 Y4 W2 ?5 u當層配電照明設備平面圖
/ M' X. S! U2 U當層冷氣套管預留平面圖
當層給水設備平面圖
& S7 l% o0 W! j2 w9 ^, {當層污排水設備平面圖
直上層污排水設備平面圖
+ t% {. ~1 n& V: o6 A. g直下層污排水設備平面圖
% O4 D, P6 e5 O: i) X5 l當層電信設備平面圖
& U* v9 q, I+ Z5 s# v/ ^當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例

1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
% h: G, I' f$ b) v8 k3 x+ w- {& b2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
% @5 @. X, C' D: l5 u9 y  B9 Y( F. n& |
2 b8 T* A( |) o2 s2 s以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
; \& w5 E( T2 _1 x4 B4 d$ G4 P這樣才有機會降低規劃成本
: p: n8 Y: |9 C
2 u* a# x& A8 t1 z& A  }至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
7 Z( v5 i+ Q: u4 n# n; Q1 E0 P務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
特別是建設公司的窗口是誰..
3 w: d- ?1 x- S4 k; K3 r所有來往文件務必留下記錄
7 H/ d7 g5 I, A3 y2 I/ M同時有人簽名負責

再者要是掌握你所在樓層的工程進度
% g( H$ s  V1 m$ {( r% s最好在施工前就辦理客變
$ q4 [6 g( G! K, k7 e* _5 `若在施工後才客變
# Z4 ~* p, ^4 ]  L6 {! t$ ~) l很多不如等裝修時再解決
* g- c& E" N! K0 M( l7 V
% z, F! q; j; U0 u( i+ N8 x當然客變的資料除了文字一定要圖面化
這樣施工時才有依據
& C9 T) i- K; L. h' h例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
# u% ?# G9 E5 X; Q: e想再問另外一個問題
, ^, s3 h' m; o2 A8 r+ k暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

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一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
2 t# f& z& [/ ~0 B7 F9 P8 Z) w" b回覆 newlife 的文章

3 B; Q4 D% q8 o/ [建議可索取的圖面

半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
6 c9 }- `3 B8 s. v3 Z, B不買沒聽過建商的預售屋~
最好買上市公司的
. L/ Y8 o3 u4 U0 c8 V那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
5 p0 g5 L) m2 X' I0 ~. m$ i只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
  C) m. S- @# W預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示

; Y# ]% ^1 ?- Y( u& V4 p+ Z3 b9 s還可以工變的話.
( o6 q) ?$ s2 G( X5 i. t可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

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+ w' d3 W+ r  H. E! \; T
其實能分享的都談不上"專業"
: o5 |$ I8 @7 e" J* j. {" t充其量也不過就是"經驗之談"
6 `! w9 a* {; @+ o9 O
$ K& k# g5 ^' W$ V' F比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
) m! |! K# x5 a5 e" R1 p1 t0 q這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
! _8 L9 @) G* ~1 ^5 _/ b7 X4 N至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明

# b2 L  I5 l9 _8 c9 o- B. |6 _像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
) z1 Q$ {: d" ?' q- h而且應該也不是只有排氣機的疑惑
& n3 A+ M% c( J# b另外就算是浴廁排氣問題
認真講都可以講半個小時
, n) }; ]* P* o, ^我打字太慢了..跟不上我要講的
/ G* b4 u4 F+ H) J% J
( V: m0 V0 _; ~- c, y  g( v至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
應該有比賺錢來得有趣的事

1 L! K. P& I  {4 ?& K對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
+ t6 m+ T( R; {) ^真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒

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2 {2 U# W- \- j  ~