預售屋該注意什麼點呢?

newlife

/ g- v9 R" B& ?8 Z  ?這幾天家人買了預售屋，
. q" j9 i/ b% D/ y對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
8 i. N' a6 R, ]( z+ Z9 A2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
7 H. U+ A+ R! X" ]  `   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
$ G  O" M1 g# G% M4 W- a3 G3.還有什麼細節該注意呢?

& j+ v) u0 v$ O已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
9 h  J8 z" Q3 m. x" P( e拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖

$ y7 q! W  R6 r$ h' c7 k2 w+ d還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)

暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
4 G! h; o5 |4 `) W
4 ]5 }  o$ @% m* |* i2 i6 p% O如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,

小小建議
/ c$ w# I: r& S, S
: [$ t$ ]  d! f) p& Y6 y! W

半桶師

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8 c9 w" c' J$ \# ?* F
建議可索取的圖面

當層建築平面圖
當層結構平面圖
- F" z# A' q1 j/ d. t: m直上層結構平面圖
當層消防火警設備平面圖
當層消防灑水設備平面圖
當層動力插座設備平面圖
$ Z! K) g9 O% ?: u8 I當層配電照明設備平面圖
當層冷氣套管預留平面圖
/ A1 x: [+ L- ~當層給水設備平面圖
當層污排水設備平面圖
& W6 b2 M- J( V6 _直上層污排水設備平面圖
2 _+ r; d: P! a5 `4 T0 n) a直下層污排水設備平面圖
& t+ t0 R" C1 e0 r5 g: a! R當層電信設備平面圖
當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例

1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
+ K1 K# p  I9 i& ?; h- h! j2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔

  [( x5 ?6 `& h* P以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
3 B; I6 v0 N4 R) Y( `* S6 @這樣才有機會降低規劃成本
3 g- y  X& C6 |  X8 `  Q9 l
至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
& b) N4 s$ }: h. x務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
特別是建設公司的窗口是誰..
) ^& j1 u) e' u& G+ [) m" ~所有來往文件務必留下記錄
% B  ?. S% K3 n  a3 [同時有人簽名負責

再者要是掌握你所在樓層的工程進度
2 C4 E& `/ }: s5 y- k最好在施工前就辦理客變
: c( e5 {8 m0 t8 ?& p若在施工後才客變
很多不如等裝修時再解決
" a6 V1 y: ~7 ]7 J( y* V
1 q3 ~) p# Q# |9 ~! s' G- E) \當然客變的資料除了文字一定要圖面化
這樣施工時才有依據
( \2 _' |3 {3 p% Q; O  ]( G例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等
% q% x1 o% ^( D  @

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
" q$ c& t1 u" a0 X( `想再問另外一個問題
) @- |4 D0 E- O, z4 l! L# T暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

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一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
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建議可索取的圖面

, A$ F0 b: m& y, w' f0 I( z半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
不買沒聽過建商的預售屋~
最好買上市公司的
" M: h6 W4 n! m& B6 d" [那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
. H$ m: [6 V8 U3 l4 l運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
$ e* d8 A2 g1 V$ X/ x$ v9 {. E6 Q預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示

3 b4 n0 J; c3 ]  d/ c1 v5 R9 R5 Y還可以工變的話.
可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

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- i& r3 X) l; R5 m1 x( f& a其實能分享的都談不上"專業"
# Z2 ]3 X/ [, p充其量也不過就是"經驗之談"

! Y$ |' l5 b$ L" S. R$ \& |比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
* e# A' L* w. ~( f, Q* ~' T) E這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
1 W9 Q* \0 t3 `9 k至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
- b+ V2 g- B6 @% {  f4 u
, a( [+ N3 I3 i像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
8 _6 h- {8 q/ C: Q$ H而且應該也不是只有排氣機的疑惑
+ u  @9 Z: K/ N' E! u; ~4 Y; U另外就算是浴廁排氣問題
3 {* G' X' f( i. j/ g認真講都可以講半個小時
我打字太慢了..跟不上我要講的

至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
應該有比賺錢來得有趣的事
* F4 r( B% {$ }7 q
$ l5 o; I  m- V9 u對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
- `7 S/ E$ i, o  n( e: q; D4 x

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