預售屋該注意什麼點呢?

newlife

" C9 _7 m/ g* d" }. z6 v這幾天家人買了預售屋，
對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
8 ^  l! W1 W9 u( L- a4 T2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
  X$ o1 p" m8 t7 g8 W   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
3.還有什麼細節該注意呢?

已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
, \7 @, M  G2 Q4 d拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
7 K: Q2 ]" V2 i) B. U

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~
4 s# |5 z. k- @* b4 ^

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖
! ?, w7 m% C0 ^5 l, \* t* {! U; b
/ j* B$ U4 O/ z5 K, X  c) @( B還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
. p0 y- o& p; S: I
6 T- J8 o7 t; F1 G/ D暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
4 p2 z, H. J  b- {1 u( i
1 Q2 I' ?9 L3 l+ |) U如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
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小小建議
4 w5 }0 U' s! o# K. {

半桶師

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% B0 j$ J+ i* C: Z% Q
建議可索取的圖面

: B. V- S  Q. z/ |當層建築平面圖
% V) f' M' Z/ B  Z; I當層結構平面圖
3 F  O, P/ G% e7 G( G8 Z直上層結構平面圖
當層消防火警設備平面圖
當層消防灑水設備平面圖
當層動力插座設備平面圖
, S9 q/ n, Y! B當層配電照明設備平面圖
當層冷氣套管預留平面圖
當層給水設備平面圖
5 z3 u( Z! }4 Z; }- |當層污排水設備平面圖
: R6 x+ t* |5 z' T6 z& W+ p直上層污排水設備平面圖
直下層污排水設備平面圖
當層電信設備平面圖
  w3 n+ J' L" {: H+ P6 [! q) K5 D當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
9 H  e+ H4 J; C6 m  P& p消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例

4 E! u! Y1 C) }1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
* p9 S. h* H+ o8 _& @% @( W% M2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔

以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
: T9 F$ Q& T9 x' P- Y. W1 ^5 g這樣才有機會降低規劃成本

至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
特別是建設公司的窗口是誰..
2 s! d7 }% ^7 X$ i9 u所有來往文件務必留下記錄
同時有人簽名負責

1 [  q1 ^6 E( M  R" B" i. n0 h再者要是掌握你所在樓層的工程進度
9 ?/ I1 `" @! I( ?最好在施工前就辦理客變
若在施工後才客變
很多不如等裝修時再解決

- N3 T& q, d8 V9 m" @當然客變的資料除了文字一定要圖面化
這樣施工時才有依據
例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等
, n6 r! a' B' A# u4 I

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
+ H9 S6 d- A- |6 e想再問另外一個問題
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

回覆 newlife 的文章
. c6 @3 p& q1 l& n0 D
一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
4 f8 n! N/ z3 m, B. _3 m% k回覆 newlife 的文章
1 y* V( \7 |. w. T: M6 t
建議可索取的圖面

半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
+ k2 o/ M' H( a& P* I2 F不買沒聽過建商的預售屋~
7 r. o8 }; d& E4 K' V! X最好買上市公司的
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示

還可以工變的話.
可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

回覆 imay 的文章

1 P: t# \( J1 W/ R: I' V( B其實能分享的都談不上"專業"
充其量也不過就是"經驗之談"
6 `6 S  G! z5 b
& }8 C, ~% H/ \0 {3 H比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
) p8 G1 ~3 ]- c" U( w這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
* G2 L( T( S0 [( H- U! b6 A
$ L0 e& n. O  u* o像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
7 ^  q) |& d, `5 y4 M. C而且應該也不是只有排氣機的疑惑
8 |* |6 N! E5 G2 ~5 H另外就算是浴廁排氣問題
& _+ K" Z5 m" W5 [, o7 h2 }! Y; L認真講都可以講半個小時
我打字太慢了..跟不上我要講的
3 a8 H$ Y4 C3 W1 c2 o5 d
# V1 f9 W2 Y3 A8 u至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
0 r  U% G" z" e. ]8 s應該有比賺錢來得有趣的事

對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
, U5 U" k3 ?& p; o真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
* m7 \  U1 z( p4 H0 p

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