購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
1.表價
6 F; Q# e) k0 y! x8 Z7 |4 B4 Q2.成交價
0 d9 |8 b9 o0 l/ D2 R: p3.底價
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
還是仲介費就只是售後服務費而已?
- t+ a6 @' \5 ?- O
( e& I2 Q" h7 B4 Q; S4 X, J- {

服務小弟

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2 c6 o1 g% Y0 U# }/ U' s; D( W買房價格有分幾種!
1.表價

* w- ]3 r7 j; A7 b) ^6 b上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

2.成交價

9 L- \; z- N* u- K& T7 T有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)

! J6 x: F* Z) m$ I, N3.底價

1 r3 q- d7 [/ }- @/ O6 K2 y不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
9 _7 {6 o. a$ |" A4 l5 r/ W8 B1 j
6 C; u( `4 A: |' _. b( k透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
9 a& |9 u/ E+ T# t* e( w
! T2 `- Y0 r3 V( [  i$ s  R2 H" t5 Q仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
& }8 e$ M' @. L6 [, Z1 I4 F
還是仲介費就只是售後服務費而已?

5 F. T' n5 r' L  X成交總價 按比例收費..............

洪阿民

) R5 w: S4 r/ Z3 e: j& J
不滿意但還可以接受....說得好
. z: D2 @7 _; S
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
" {! p  a. l8 _6 l$ r. m3 m$ M% i賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了
+ V2 D# g5 B+ v
賣方有其期望值;
  v( @7 M# x/ |5 H4 `4 e9 h買方也有心中的底價

; Q* r+ V7 k, p' g( c, _& ]而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
- z- A! S' Y/ Y" b  o
3 x& j: L1 r( V7 Y% O( C$ }9 _7 m9 \買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
% g: d  b3 R/ h5 @8 ^賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
有時所賣的價格可能會使自己後悔--
( c; P8 b1 i! f# r* ?$ F仲介幾乎全部時間在開發物件,
待買方開出條件後,即可配對
6 O2 f0 W/ l/ R6 r: M6 n使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
, y. B7 M2 \8 j$ @3 E
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
9 o+ r" s1 M+ \你怕我,我怕你的-
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
' C! j/ ^4 p! i' t8 P% ?; I造成交易程序間,大家諜對諜....
/ k+ _# t; v2 Z, E
5 f' [* y, ?% f, E5 `. H0 K找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
都是受到法律所規範的!!
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
' C1 M+ A  @' |- b但至少交易中,能讓買賣雙方放心
而且以敝公司為例
+ \3 O; Z  k2 a7 }6 O' t2 Y不論物件成交金額大小
  v9 w& A" n/ w1 g2 h! r一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全


簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
有時並非都是以錢為主要目標喔
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
# X3 t4 F# u' V. o. }6 o6 J) W8 W( h
5 [9 z$ `2 J3 A1 Q& a) m- @- c& Z* B

4 `) H( O+ V7 ]; t1 H/ I(希望大家不會看到睡著)

ruth

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% O/ R( k: T7 n0 A6 |1 Z交易程序間,大家諜對諜....
說的真傳神~

ufo003jason

5 j0 M) @' l, ?) ^1 _* H7 w
是否可以這樣說

8 u7 s5 U8 g* d8 E2 ^: E  ^當賣家底價 ＞買方預算
) V3 Q4 n$ l, F0 q% q
(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
9 M' f* ~8 R# `; _' T" ?. [
這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
: ^6 t1 O) U7 O2 r
& i+ k+ B3 p* Q8 s形成所謂的

買方不滿意但可以接受

賣方不滿意但不得不接？

當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
賣家要賣高一點
& g- T7 h# e3 X買家要買低一點
% k! p/ G- y. T6 m, d, S店長要他賣多一點
/ D4 H+ c; `$ C, A1 r$ y8 m家裡老小要錢多賺一點
9 T- {4 @6 t/ j" ^! g' [1 {! B
能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
# k7 Y9 l9 F! L- R! W是否可以這樣說

當賣家底價 ＞買方預算

6 r/ S4 I+ l# i% f2 ?% i可以這麼說吧
  G3 a& q1 g# ?1 O7 \
但是我們總不能把刀架在買方脖子上
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧

所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
: j. {; p9 e+ R2 d  w買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~
% [0 w4 Q( h8 k2 t8 }1 O( t. s
. M" D9 z, u. q( H1 x0 V; t0 o像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
/ k, Q5 D  N7 }; H' M
3 B4 E4 }( s& ~3 Z) @0 O: S- @! q! a
% J2 \  X3 J$ Z1 `8 ]

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
# y1 n7 _4 [! `5 D回覆 心怡 的文章

交易程序間,大家諜對諜....

嘿嘿!
: |- h1 |# A& P3 Q, U7 q
我是假設我是當事人所設想的啦

- {3 x) l$ C3 `& G  H3 M+ [而且我們公司也有拿一些實例給我看,
) a" `) R' d3 M1 O再加上我會幻想,
5 c: \# g, u' B) Z4 g所以....

ufo003jason

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2 z1 X% q% W. }) M! y這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚