購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
1.表價
/ D, l) s: e6 b9 e" `1 e2.成交價
3.底價
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
, j4 x" y; `* S, @還是仲介費就只是售後服務費而已?
" d0 W2 O' [, ?. v9 c3 p  N- y8 z

服務小弟

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/ n& m$ i0 _- ?  O買房價格有分幾種!
1.表價

上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

5 [: P- q; i  f" W7 Y0 d2.成交價

有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
+ S! V5 I: q$ }( N( b6 M9 S9 z# Z
3.底價

不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
. e  o; u; h( i9 g
+ ?" y: d9 n$ T4 p% y+ s透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?

仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
* D! y7 j* ]& x5 N( ?- ?
, v/ H, }0 c+ n4 _9 N6 q( [5 q3 D還是仲介費就只是售後服務費而已?

" E* J9 k4 R5 P' e# N* |! ~成交總價 按比例收費..............

洪阿民

$ v! I, Y8 @- z$ a& }
不滿意但還可以接受....說得好
* Z2 j! a4 @( A3 `, Q3 a
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
1 Z- b) D* `) }0 s. E7 V賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了
- Q" Q" H1 k' F1 c8 F2 G
) O9 G0 r6 B4 D/ f5 B& e) q4 d賣方有其期望值;
買方也有心中的底價
" ^% I$ Z6 F# U. _  ^
$ a& D: U( ?- l% Z: O6 `! u- Z$ ~而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
; V) h4 ?+ _0 y) |" Y
4 g( h& M; {! W買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
* g' Q- F0 h8 |" ~所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
有時所賣的價格可能會使自己後悔--
& T5 C, C& p7 i( j. L0 `3 E仲介幾乎全部時間在開發物件,
' e" ?/ I# z+ p9 ~待買方開出條件後,即可配對
# R5 h( n/ w$ u5 z  |使得買方在找尋物件的時間上能節省許多

待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
. ^7 D+ [0 ^( D2 I你怕我,我怕你的-
' W% H0 b0 u! @8 r) _) ]更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
# W! f  l) j; D- t  q賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
造成交易程序間,大家諜對諜....

找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
都是受到法律所規範的!!
3 O! y; H) h+ i2 M2 a# z7 k雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
/ C6 H" x: t( f1 P9 }但至少交易中,能讓買賣雙方放心
而且以敝公司為例
0 |) F  J0 c# C6 z不論物件成交金額大小
* e. o" f7 V+ ]% C% S( a一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
1 l9 J1 R1 f) ]
4 C1 f: E- Q) n, B/ U- A
簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
0 i( l' i/ ^  s  D' R) W' E有時並非都是以錢為主要目標喔
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!

( i5 S, g; V" H! F' ?" y8 o5 `, ~5 P5 q

7 Y& C+ x. j. Y9 g0 ](希望大家不會看到睡著)

ruth

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( }- J" f9 f- R$ l- a# j- r* l% n
1 m; t! d& t) i3 I交易程序間,大家諜對諜....
說的真傳神~

ufo003jason

: N- M: z% J- D, M$ s. Q
是否可以這樣說
1 c  Q; q, L8 a0 [. x1 r. @4 _
當賣家底價 ＞買方預算

(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
6 V6 \; H/ W/ ?4 @4 Q) E" O$ I; q  L
. U) O8 _0 p. N! U' Y這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
- U0 G2 k0 v, e8 p
- Z! u1 V$ f. S. n5 i形成所謂的
$ n: `2 T( Q9 ^  M- a
4 h1 P5 Z9 z6 q; Y2 \* E2 }/ I買方不滿意但可以接受
5 j/ [. |7 I, g* V
賣方不滿意但不得不接？
0 h- \* F: O1 k. w
當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
2 b4 K5 h: q. D" y7 x賣家要賣高一點
買家要買低一點
店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點
% v3 v. A4 t* w0 \+ P) |+ @
能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
是否可以這樣說
# L  {% F" g  |
& B9 Q- W1 J: l- r. ~8 R' m! I- }當賣家底價 ＞買方預算

可以這麼說吧

但是我們總不能把刀架在買方脖子上
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
2 X# V/ W) b( y) R0 w
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
; q& @! X# o( ~買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~

像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...

, u2 k% n! c, T+ V8 ]1 G# E

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
# H- f: g. {5 W. v回覆 心怡 的文章

' T- m  q0 q/ N交易程序間,大家諜對諜....

( I7 I" b* }/ z4 e4 D7 \嘿嘿!

我是假設我是當事人所設想的啦
* d# P6 X3 M; G
而且我們公司也有拿一些實例給我看,
. X$ j. p9 I- V5 M4 s; p再加上我會幻想,
/ X9 q7 D$ a: {+ C* }. b/ u+ q) ~8 y所以....

ufo003jason

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2 ]7 ]4 o3 B! |: `0 d這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚