購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
* F5 M  n* k/ D: P1.表價
2.成交價
3.底價
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
5 m+ N: W- b% S2 f: r3 e還是仲介費就只是售後服務費而已?

服務小弟

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% C- R, d: U3 X* g* S( C
買房價格有分幾種!
1.表價
+ l, i! \8 u& v' M
上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
6 Z1 l' w( z4 C; I* ~3 A5 D, C" `
0 a6 M' k. B7 A8 G- I2.成交價

3 f& q3 q9 a5 I# A有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
' @: g% f+ q5 A6 Z  T
: @+ h8 d$ T  P! f; S3.底價

& T7 x* h8 ~( \. G不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?

7 W. t! R6 ~/ S7 |2 x透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
" Q  s6 A* u. d1 i
- J* K8 T6 g  `2 z8 k& o- B7 y仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

還是仲介費就只是售後服務費而已?

0 L+ g8 I5 M$ W9 ^成交總價 按比例收費..............

洪阿民

8 e6 p9 u0 g& K6 l' O5 z
( \3 d9 g* G- V, q$ d" X不滿意但還可以接受....說得好
9 z5 r+ F$ {' T" M- l8 Z$ I! `+ P
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
9 u1 f6 U6 [! e: D# V! u% j& a買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
3 R; V' d" y6 W! d( ]賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了
  }" B9 V# I( x4 M' b
賣方有其期望值;
買方也有心中的底價
$ V& Q9 u# s! Q# Y$ q, x1 j9 D- D
  O7 z* K8 a4 J' r1 g而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑

買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
有時所賣的價格可能會使自己後悔--
+ K) o/ v: ~: X) O4 h仲介幾乎全部時間在開發物件,
& e" e6 J; `/ R& E待買方開出條件後,即可配對
( D. X9 U, P" p; r4 h/ S使得買方在找尋物件的時間上能節省許多

待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
+ w8 S1 b0 j: X) P你怕我,我怕你的-
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
% C) ]+ d* `- F- R* T! @  b賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
造成交易程序間,大家諜對諜....
. W1 t7 a1 ~) U( ^. M' `. S0 m3 o
' ]0 A& l  ^- ^+ \找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
" [5 F! v- z6 O2 e$ E都是受到法律所規範的!!
# \9 F- C+ E8 _雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
2 m( P0 V9 p7 \) R而且以敝公司為例
5 Z" f) z0 K2 T6 Y7 E不論物件成交金額大小
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全


" M, x8 Z  z' E0 j3 I/ p簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
有時並非都是以錢為主要目標喔
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
% v' H: d. \# f而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!

- ^. s+ _$ K/ l" a/ o" Z. P0 o
9 D0 J: ?3 f  `+ D
( S9 J5 _5 E9 I  ]5 v$ {  Z, [(希望大家不會看到睡著)

ruth

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' U3 W6 Y) Z$ h% M1 a7 o; T6 `1 p交易程序間,大家諜對諜....
6 Q- K, |1 I+ r% ~) `0 s# D說的真傳神~

ufo003jason

4 J9 E7 D7 u: ]+ k. ]: a
是否可以這樣說

當賣家底價 ＞買方預算

. c  {5 l, F2 ^6 R# n(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)

這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間

形成所謂的
; K2 Z; `& R6 w9 L# ]5 L
5 u1 \; j; j5 c5 e3 P買方不滿意但可以接受
8 P) s: g% N" }$ {+ V9 V' U
賣方不滿意但不得不接？

8 i6 C3 T0 B, C, _當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
+ a- g5 y- o8 q) f: E' ^賣家要賣高一點
買家要買低一點
店長要他賣多一點
, [4 K2 C) K1 x: V- }2 l) k家裡老小要錢多賺一點

/ V7 m- H& o3 s  \0 {6 F能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
是否可以這樣說

當賣家底價 ＞買方預算

可以這麼說吧
& s7 M& l) o$ g( U8 E
但是我們總不能把刀架在買方脖子上
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧

所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
! D0 Z. g0 q2 }) s3 N- G買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~

/ o" M0 }/ J( e' \4 k1 x8 G, \像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...


; {% v3 M: X* `3 r

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
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  D- D- N- N1 s1 J5 V7 D% g交易程序間,大家諜對諜....

嘿嘿!

我是假設我是當事人所設想的啦
5 I+ i  N  y1 p- \: P5 v& k
而且我們公司也有拿一些實例給我看,
$ I: V. l( U/ k* z3 j9 Q再加上我會幻想,
2 b1 C: \. E: x1 N9 G' c所以....

ufo003jason

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0 G5 g4 S4 n) b
( j) d8 U, E1 U; y6 F這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚