購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
1.表價
2.成交價
5 z" a& T% f" r. J. f9 ]3.底價
  b' X/ d; Y. ^# ]/ [2 s2 d. W透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
還是仲介費就只是售後服務費而已?

- u! T. j4 M: f* ]; ^) b9 N7 ~" }/ f

服務小弟

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* `2 @5 N+ B9 O/ ]
7 J+ A0 o6 x9 Y6 Y買房價格有分幾種!
1.表價
* s6 G+ J' F. b0 w" m
0 I" |9 D, G2 F1 c上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

: q7 x9 `, P: Q; y7 V! R2.成交價

有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
& \' {3 m2 L0 B' F
3.底價

不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
. _, r6 |3 g" d: {5 R8 y& X; @
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
+ @0 v, S0 {9 z" i; H
仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
; n) A( R1 m( ~. C  V" c3 r. w
還是仲介費就只是售後服務費而已?

- h# |* w0 Z1 G& y5 R2 X9 C成交總價 按比例收費..............

洪阿民

不滿意但還可以接受....說得好
& w  m! ?* p: F
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
( A7 P, J( A- y: ~( G1 @8 I買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
! N  _- G' c2 P1 ?賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了

) d% L& R' {* z3 g賣方有其期望值;
" V1 F6 W$ }6 |; a: @買方也有心中的底價
/ L/ G% F5 L9 I8 T+ V
$ l  J' f0 O- [8 {5 ]0 _, G" ]而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
  n3 D: J6 ]5 p5 f' R. c
1 f& R3 p- s" o買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
0 O+ C: Y  M) `+ j) @- U所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
7 U( M- B" G. P  r+ g有時所賣的價格可能會使自己後悔--
仲介幾乎全部時間在開發物件,
待買方開出條件後,即可配對
! V  }  f9 a8 A$ F0 s1 w' F+ q使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
7 I. m1 l# Y) q- v+ h& ?* t/ e
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
/ }/ }0 l- i) g9 i% ]9 {$ f2 v; W你怕我,我怕你的-
! t, J$ l1 `1 F更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
2 ?% E$ M  b: W9 @8 F/ t賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
造成交易程序間,大家諜對諜....

# u1 w# G, \; ]6 `6 z( R找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
都是受到法律所規範的!!
" s# b0 ^# h4 f- I雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
; H+ w- F+ a7 D4 E+ \7 H. X% O而且以敝公司為例
  Q: E1 o6 _9 r6 N不論物件成交金額大小
3 E$ @2 [. }3 ]( `7 d' k# b3 @一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
1 L3 j6 A( |7 j: T  Z

; r4 v) ^- K$ X( e簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
8 `, m6 M" j( l8 i% o5 }5 G9 E7 ^有時並非都是以錢為主要目標喔
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
# ~: Z) o% q3 g& t. N8 M" c而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
8 K% q; P- j, m5 e: H
, ^$ W7 _5 w. t" B5 V$ X
8 b- c$ Y$ k4 D
(希望大家不會看到睡著)

ruth

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2 x3 l& ?8 C5 b5 L2 j
交易程序間,大家諜對諜....
+ L: s5 x/ m9 k說的真傳神~

ufo003jason

是否可以這樣說

: P. c1 v5 D2 x, o' [6 v, W  D當賣家底價 ＞買方預算
. G! Y* l; t- @. ^2 k& m! v1 i
" b3 V/ d9 l4 z2 M: W. l- ~" ~(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
0 x' [! d$ Z2 m7 V4 N1 y
; \: l* k! x! d% t這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
! j& Q( |# M6 U1 }; d" o
- H9 t' d# F$ ^5 z形成所謂的

買方不滿意但可以接受
1 i5 ?9 B2 E7 ?9 C7 Z: S! N
+ j$ ^& J% H6 z; f2 O: E賣方不滿意但不得不接？

當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
賣家要賣高一點
1 b2 h8 a/ v# H/ R/ q買家要買低一點
店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點

能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
是否可以這樣說

當賣家底價 ＞買方預算

/ k& m8 B5 l) ]; S% H4 x9 Z: y可以這麼說吧

. |$ b) G4 H. P1 s. P' P但是我們總不能把刀架在買方脖子上
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
1 u& Z" ]/ P, L% x7 O
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~

像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
+ u( Y2 \' s! j  j1 d+ q回覆 心怡 的文章
9 ^' g' ]' R# `7 ?$ k! K
交易程序間,大家諜對諜....

嘿嘿!

  d) u" v2 s% G2 S9 M我是假設我是當事人所設想的啦
- b$ p8 O; h# ~! u0 P2 V3 S
而且我們公司也有拿一些實例給我看,
再加上我會幻想,
* ]' P8 r. a- J0 d所以....

ufo003jason

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* j5 N. j  M# z8 g" r
0 V5 u+ |( A$ D. ~; U: q這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚