購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
& u' b- v( Z$ ^  {) [- ~0 j/ E1.表價
2.成交價
. w+ Z2 w' b, n2 C& h: i+ W; u3.底價
; `9 M3 X6 \4 P) r透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
8 E/ r$ A+ G( Q! g0 k還是仲介費就只是售後服務費而已?

服務小弟

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7 _% K+ M7 E8 q8 I4 @$ k
( _: S$ X  Y* l買房價格有分幾種!
( q# p' c2 z: e% K- `$ P* c1.表價
6 ?8 _6 G  D% B, S0 c. l
& H$ |5 q, ?' K5 J1 N上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

2.成交價

1 K0 \3 `6 T. S有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)

! X4 \  x. i. [3 o; y8 j( v, b3.底價
  U8 P# w: U. |8 S0 U6 g; J
不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
6 L4 \) M3 b5 C" n% `
6 O8 o) f# z" p透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
4 g2 K" r+ L1 ?2 b$ Q% B
仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

, h% e  S7 w: G8 m! |還是仲介費就只是售後服務費而已?
$ _0 k, o% B* e% h
成交總價 按比例收費..............

洪阿民

$ P4 z2 e% Y2 j8 @4 f不滿意但還可以接受....說得好
7 {' o5 Z( u5 ?* y
2 M. F4 u/ y4 L6 O( ^小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
  f9 n1 D# S0 S7 K- e5 ]5 E* C買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
$ N" O6 b" s( X7 r- O8 J( ^( n賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了

賣方有其期望值;
買方也有心中的底價
. w! t  G0 P( ?5 U
/ k' H9 i( L: f; b而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑

買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
$ `$ i, P8 \* j6 T5 T賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
3 E! ]) H6 ^/ }1 y4 n% b有時所賣的價格可能會使自己後悔--
仲介幾乎全部時間在開發物件,
1 g- y( R8 E/ _3 _$ T- _# A; e7 a( B待買方開出條件後,即可配對
( j( X, s# b+ h3 W使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
3 i, Y' Y( V5 Q. Z, _
* Y; M% M8 R( Z6 ?! X' R0 I# \* p待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
你怕我,我怕你的-
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
造成交易程序間,大家諜對諜....
/ N# D% f% K3 W- J( w
* {0 y7 {: Y6 f1 H. T2 i+ J! m找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
都是受到法律所規範的!!
1 ~4 J" W0 h5 B( H0 S! ]! g雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
$ s% E+ g, l% s( s" k0 A而且以敝公司為例
5 {! a) u1 L" C3 p: b不論物件成交金額大小
+ v4 W( _% g2 n" H一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
* W( o7 I- y0 M% @

2 \, ]* j& p, I) }, H$ r% l# n4 x簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
有時並非都是以錢為主要目標喔
; ?0 l3 }7 D/ h: O  A! I1 b" ~畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
  N( _$ T0 D- G# v/ e2 F
* m9 D& n1 H5 ?9 M

(希望大家不會看到睡著)

ruth

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交易程序間,大家諜對諜....
說的真傳神~

ufo003jason

( F* N+ a7 H. c  ]  Q8 t9 D* V6 k
是否可以這樣說
" O+ P% W) L7 U5 B3 B4 q+ b
當賣家底價 ＞買方預算

(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)

' ^+ E3 n+ z& E8 Z, {" v8 D這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
; k0 A! b- w1 u9 l0 ^  K# ?6 [/ b
2 t$ p; T+ c: ?1 r! b形成所謂的

1 h$ }+ N3 t9 q# v4 h買方不滿意但可以接受

賣方不滿意但不得不接？
3 [' P1 Y  |0 W, e* s4 {& Q
當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
賣家要賣高一點
買家要買低一點
店長要他賣多一點
5 {9 A4 `' x% \家裡老小要錢多賺一點
8 ]2 a" i7 {0 [; W
能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
# M" B4 g* p( T" {# X: E; m是否可以這樣說
3 G+ L/ e2 `  f1 b% m& l
  S+ O) z1 m" b; Q' P6 r+ u; E當賣家底價 ＞買方預算

可以這麼說吧

- z( k! F0 u! A  Y但是我們總不能把刀架在買方脖子上
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧

6 x) p6 v( s4 N0 O6 v* M所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~

像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...


  O) @; K! u  Z1 k4 v! s/ p

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
: N% c& I  Y$ J, I回覆 心怡 的文章

交易程序間,大家諜對諜....

! w' H3 b8 a4 S9 B7 b: ~嘿嘿!

8 D7 ^$ S! u- t7 A1 @( \3 l5 {8 Q我是假設我是當事人所設想的啦

+ ]) o  j5 o4 x4 G/ f8 G4 {( G而且我們公司也有拿一些實例給我看,
再加上我會幻想,
所以....

ufo003jason

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: G" u; F! y" Q+ R! c" R' V* {
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚