購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
7 _6 ~+ b) \8 w0 Y1 x6 C1.表價
2.成交價
3.底價
% W) H! t7 E: d* O透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
$ M9 ]8 \* t, B* X5 l0 C還是仲介費就只是售後服務費而已?
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" Y2 n! }7 i- P5 A% x8 u8 z( A

服務小弟

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! Z& L7 T5 m, F7 u* i買房價格有分幾種!
1 M4 P2 R5 p9 s, U$ O1.表價
% v$ c$ t9 p6 E5 H. @$ q/ C
4 ]/ |" p1 X- R9 m2 S3 r上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
5 E0 Y, i7 w2 }
2.成交價
7 h4 o$ F2 x0 [/ t$ w6 H" l& _, c
有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
2 C3 x7 {) s( L; }' L* S& M
" l; f3 t: s: U) k3.底價
: k, g; K3 H& i) j+ k
不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
5 y, k+ `( }( e0 ]$ g% _2 J
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
* V% A( W# I& P0 M6 T
仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

' X$ r1 E1 f0 z2 U1 F6 X. C1 a4 T還是仲介費就只是售後服務費而已?

成交總價 按比例收費..............

洪阿民

2 g/ ~0 {  M5 _6 A
- V  `# F, Y& Q0 t7 q, e不滿意但還可以接受....說得好

小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
5 ^/ {5 k- a5 m" {買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了

賣方有其期望值;
買方也有心中的底價
' g4 i$ [- E/ D/ I
; O4 ]' z( G. ~2 ^而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑

買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
+ V9 \! H. `2 I+ Q2 j) `. U9 V賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
/ @8 Q% Y5 ?! M) X2 \  u有時所賣的價格可能會使自己後悔--
仲介幾乎全部時間在開發物件,
待買方開出條件後,即可配對
/ U. }$ y: @$ A; L7 ]( N. ?使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
/ M5 w- A( n/ j8 Y
+ ]# S4 [' z0 Y0 J5 Z9 j  Y' t/ S待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
你怕我,我怕你的-
, Q4 R9 t9 D; Y4 l- k# w更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
造成交易程序間,大家諜對諜....

找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
! D  l3 r) M0 ~1 q3 ]$ k* e/ W都是受到法律所規範的!!
$ I& l6 s9 W, ~5 X# r雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
- e! P: }, p, {; s! Y3 R而且以敝公司為例
9 o/ x3 l% v! v不論物件成交金額大小
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
* G7 V. }0 A  O4 s5 a- s! ^" l3 i

簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
有時並非都是以錢為主要目標喔
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
0 x  b4 G. X# w$ ~5 d& u而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
" S7 w* P0 C8 V, z6 F9 k
+ ^* S! O3 J+ D' N' o
/ O3 s, P1 x% H3 U# v
6 l4 H6 u% c& H; x) H' n( H(希望大家不會看到睡著)

ruth

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0 o% r2 L- j: }交易程序間,大家諜對諜....
" F! h; j9 X* F5 {. t, Z9 [說的真傳神~

ufo003jason

- R$ t/ [( i! b4 x* u2 J0 Z, Q* |
; @# n  M3 j0 l) J8 C6 @4 m  {是否可以這樣說
3 |) }/ {9 r( d0 t3 D4 V0 r
4 v8 Z$ }5 }9 I3 f, L當賣家底價 ＞買方預算

0 M6 n( X' d( d) C(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
% E3 H0 U2 f) C6 d9 o# a
這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
1 `4 s9 V+ O- o7 F
形成所謂的

買方不滿意但可以接受

賣方不滿意但不得不接？
% y+ A& y5 w/ [  x9 f; N
$ G+ e3 D8 s: Z) g4 T9 q' y) T當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
* l# c) Q& Q$ T5 Q賣家要賣高一點
+ x/ r" x! c* `; A3 X$ b買家要買低一點
5 C  U/ C5 M; v店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點
' D# F' L0 Y9 M/ z
: }1 m" J& C  G能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
是否可以這樣說

  d4 Y3 T% p& [+ F* |# V當賣家底價 ＞買方預算

可以這麼說吧
. W; p. A4 T& Z5 S# y; q3 N! l
但是我們總不能把刀架在買方脖子上
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
: @+ ]5 L5 G# O- L" n; a
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~
, V2 V+ ?& {6 N; D
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
8 ?1 [% ?1 X1 Y8 g回覆 心怡 的文章
( w0 j( \; s, U" m: y8 D
交易程序間,大家諜對諜....

; R/ f' ^; L- a嘿嘿!
& x2 J/ Q* B1 b. A/ }% _5 a
我是假設我是當事人所設想的啦

- `( }" a) R0 J. B& P" ]" I& v而且我們公司也有拿一些實例給我看,
再加上我會幻想,
所以....

ufo003jason

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5 i. a* Y: S/ r! s這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚