關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

  c3 z8 ^. \9 f9 \想請問大家兩個問題：
$ M# u+ p+ `* w! o1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
7 m3 ], a7 r/ G6 t: o7 ?' V
2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
% v4 A/ a2 A; V. m9 C1 R- M$ r假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
+ d! Q) y9 k1 g  c" G5 C& U" ]+ Q; H: m
* }5 ]; S; m! o) y施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
& v) K( J7 Z4 |  H9 A# M
5 G9 G( J0 ?, R* J想請問大家兩個問題：

) w  C! h3 O2 ?( q1 Z" ~2 s4 `看完台北市的房價
! d6 S7 k: F. w3 e6 a我覺得北大還蠻合理的..

我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
( t/ ~, F2 i* q0 M% v# w- `, o一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬

% T2 g# X2 K$ L0 U- R( z5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
; I+ U6 \" q1 e7 q如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
+ U& o; }7 K5 C9 s  H. \/ k: J在北大可以買新成屋囉...

交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??

阿穆

值得居住就是合理
反之
9 K* m* A) X; E再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
! O% _& N/ g8 o2 f因此價格終究由市場決定
! x2 ^# t$ K$ u0 ^! U1 E! T並非單一個人所能決定

$ h- r6 \- l/ r1 `! k; g如果京都現有每坪17~18萬釋出
跟你打包票絕對秒殺
7 X1 H( n) d3 _6 e3 @1 v% h

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
, p5 i! ?! \! E, C8 H) l等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
/ y! r. y  ~- |; |+ w: g8 e等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....

合理已經越來越~~~遠了!
. V+ j: j- x5 z. x
回想已經通車的捷運路線.....
, f4 F0 D1 n, {9 S0 h' j8 }

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
8 k* L# ]0 L+ |4 O, Y  J- B當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
) j* e8 S* _) }$ G0 F6 [! |當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
9 }- b" S4 C2 C( o/ w, W
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
2 G" U' K$ P4 C% f% y& x奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
. Z6 z# _" s" d
1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
6 J# }/ u& y7 K! H- a- S當大家願意以15來接 價格就是15
2.賣方(供)
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
9 }3 |4 k7 Y+ H' Q3 X# V1 c  Y  V就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的

但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
" t; [, k$ u  a1 ^. X2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?

0 W. M- W0 [" j4 ?" q5 m+ ^' s5 }房價仍是供/需來平衡的
1 X  k+ F' |, R

恆之

回覆 豬肉 的文章

房價有所謂漣漪效果
" m9 ^& Y9 q7 ]; i" [  D當大安信義的豪宅在不到100萬時
三峽的價格在10出頭
/ X) b  B+ p, k! c( x但大安信義的豪宅都在200萬上下
0 ^6 X' G/ b# ?6 _" _8 l' O且老公寓一間間破100時
  B+ S$ k" q( y( @- s; e三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....
( {& Q0 j6 V& g; ?
+ q7 _$ d7 I5 v台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
" h% q' R$ _$ ~' |% u% ~  x6 k香港在經過兩個月子價格沈澱後
: Y4 N' Y5 z8 Z) X# G1 ~第三個月房價又再繼續往上攀升
3 P  {: v# P0 }6 G) l2 {4 D- k& R台灣呢？
' Z7 ^& R2 f. F從最近臺北市豪宅成交的行情來看
+ P; D: v) j$ f, ]" Y價格仍然是持續創新高的...
% T( ~. P# `' c" k6 r* J因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
! O) F! ?; Z2 v( B4 u9 ~真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....