關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
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  f5 b5 @) B$ T# Y  y' k想請問大家兩個問題：
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
6 I/ _# M6 [" K! G
+ C$ `, O: }2 l- U: ?2 R& _2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
$ n! W4 S  h# U; l5 z/ v, w! P假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
& b7 y5 u2 i, J" A9 G去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
  B( l6 m9 h0 j
/ ?# m" t- m; V8 f4 m, ^4 D施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
% E; s3 Q+ x0 T( l) O6 a: ]大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

: h+ I* }! _) ^1 ]想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
我覺得北大還蠻合理的..
6 _( E7 R3 I7 v: H$ T; A, n- u( I
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
7 A5 B7 J/ s" m3 W% U# y8 I一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬

; F$ `; Q7 k. b9 }2 x$ p3 v, q& ?5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
8 m+ V$ C0 s6 A在北大可以買新成屋囉...

, U# z7 m# S( A$ @. o8 \交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??
& Z" y/ @$ Y1 t/ ^4 C7 L

阿穆

值得居住就是合理
1 B8 x2 m! f- c2 c8 g反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
* u& @3 R2 `4 z) v並非單一個人所能決定

2 t2 _" s& T% F如果京都現有每坪17~18萬釋出
7 p7 i' y5 q! `3 m* p4 u跟你打包票絕對秒殺
: `; L( u) b+ i

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
4 J! ~9 L+ h4 g  T; @9 ~! X8 A
; e8 c8 l1 B3 N& u* v2 H$ p+ r3 v想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
5 K/ K" \) ~3 p+ Q2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
( i- J  L( x4 Q/ C   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

7 E' w5 E' D: ], ]9 h等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
$ p, u* H  m3 y, S7 T等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
- v; s# T. ?0 }5 s* T等到.....

8 f# q3 Z; ~# w6 L合理已經越來越~~~遠了!
- _* N, G' ?) I/ L: A6 l9 [
6 k+ |9 T0 o  n( N9 c* I; e; E  ]回想已經通車的捷運路線.....
5 u, K7 O0 \( {% G1 H  ?' i

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
9 t9 `: A0 k! R" P4 b: a0 t當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接

今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

7 D) i' u: q3 w+ B$ F. i2 g' b% _+ }1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
) ?: U. y' M* r2 F: C; L+ \當大家願意以15來接 價格就是15
/ h# y( Y4 i  W' n/ _# a$ |2.賣方(供)
3 _5 d* l  q6 X0 s在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的

但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?

$ v2 N+ l# A* ~; N; E房價仍是供/需來平衡的

恆之

回覆 豬肉 的文章
5 _8 g+ e2 f: g0 o
1 k' \. R7 q$ L& e房價有所謂漣漪效果
7 _* w4 l* F# _8 \' n: A; z當大安信義的豪宅在不到100萬時
! K6 J& U" B9 n& u三峽的價格在10出頭
但大安信義的豪宅都在200萬上下
且老公寓一間間破100時
% z; E; s, O, O) [" l三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....
/ `3 a' P; R, z
- w) }  z) O0 s8 O) Q0 Y* W台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
/ m/ H' q* ], c台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
& @% T6 T/ z9 G' o* Z1 B( \" |( c價格仍然是持續創新高的...
9 N( O& F. P9 b" y0 X( m因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....