關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
4 H; \. ~* k. Y; u
想請問大家兩個問題：
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
7 M/ e! s2 I. w5 }8 z
7 ?( a! A5 @, Q2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
- G/ E+ {. {; h1 _! r6 _或者其他建案的合理價？
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
# k6 ^. Y4 i! s+ y* q" E
1 C0 ]- x. f) z6 ~想請問大家兩個問題：

% G$ p5 \, P& y1 Z看完台北市的房價
! |2 a3 h2 G/ t1 U; d" n; C我覺得北大還蠻合理的..
% a4 c6 K5 K1 n. `, N8 B
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
7 b. m. x4 Z9 _9 i一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
3 v' T# e$ i, H; B$ w1 {
5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
# j2 _8 e5 {/ i4 r* H; P如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
3 ?# z" m6 X' T  C3 H, ~3 {4 e' E700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
6 h# [/ H; D  \, l% a6 C* g在北大可以買新成屋囉...
( V& m. o* }7 I1 \: h; }
' T- U5 z  D+ b交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
7 e- Z) Y- ^0 I* F. `- ~! h! @8 s每天讓你多2小時好了
' ^' V9 L) R( K" e$ \" Z十年你能存到個兩百嗎??

阿穆

值得居住就是合理
: I, [6 N: k( w" F4 ?: M/ N* X反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定

: }5 x6 J9 r3 B% ]) G; a如果京都現有每坪17~18萬釋出
跟你打包票絕對秒殺

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
5 g! k* X/ F$ t  L& t6 f$ X* ?大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
0 F, t: _8 T; t7 O, v# ^
想請問大家兩個問題：

  u9 }2 [4 b% X$ P% |1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
- M+ w$ }" T+ ~   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
; S: |& q! }4 S$ q4 Y等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
! n3 B; `, h9 _等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
5 I0 Y1 ?3 p7 J9 f: D0 b4 t等到.....

合理已經越來越~~~遠了!

回想已經通車的捷運路線.....
. c$ h' x+ V: w1 x) f& W  K

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
' j7 d+ k! \/ e( I, q! M- ^當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
; z0 H  P; q  S1 _2 i4 s當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
& |! S8 w! k: L# B
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
# F! h4 J1 Y) Z3 R: K3 J勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

! r* T8 W5 ~2 V4 o" {. b7 y1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
2 U8 J. J0 H& B& {當大家願意以15來接 價格就是15
2.賣方(供)
& s+ f5 Z$ ]0 c2 Y在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
1 O8 |% ?. t, `- p
但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
" n0 Y0 k4 N, I9 Y4 @2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
) Y; O. i/ U1 G$ `: s& W  P
房價仍是供/需來平衡的
7 U* }2 }) ]( D( M# w2 P

恆之

回覆 豬肉 的文章
9 I5 v) W: E. G( G7 ]. G* o% `
房價有所謂漣漪效果
當大安信義的豪宅在不到100萬時
三峽的價格在10出頭
但大安信義的豪宅都在200萬上下
且老公寓一間間破100時
三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....

台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
香港在經過兩個月子價格沈澱後
; z. }! I6 |. y0 S- {第三個月房價又再繼續往上攀升
台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
價格仍然是持續創新高的...
2 D7 T9 |; X" m; k9 A" e( u. j因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
2 e; f+ ~$ ]: l0 W5 h( g6 y真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....