關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

/ E% F) S- C* F& E' i# J想請問大家兩個問題：
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
2 G6 ]; J9 X" D/ n
2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
7 f% |6 r$ ~6 T0 g# _9 F) w7 V( \0 }假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
& m0 k- m% U: \$ \: d或者其他建案的合理價？
8 n9 _  z3 f7 A: A) G# I- R& q去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
  l! ^% K1 \3 Z) `6 \
; _' U, O- {3 V: ~想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
我覺得北大還蠻合理的..
+ U. k( D) w" M( \
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
' A6 P" q6 O0 k, e/ m  p5 K( C+ D' q
5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
9 x. ^7 t# ^$ q$ F! ]700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
在北大可以買新成屋囉...

交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??

阿穆

值得居住就是合理
反之
# ~, x. o7 Y7 C6 @再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
& z  P! F9 l( x& T) H因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定
; U: E; \6 i3 D  z# v
7 V) p7 j' _& {1 h% \如果京都現有每坪17~18萬釋出
跟你打包票絕對秒殺
6 |2 U4 O  K2 S5 E

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
7 Y% r, O2 S' [大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

" V0 ?% K" O  ?+ [! `% Z1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
# h, Y* {8 k3 R7 x& g2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

5 i. ?$ y) T6 c  c! a0 W等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
  p6 J: N1 x( K等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
7 E7 b8 O' V) p/ a等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....
4 |8 a# x6 }, a& G- A
& V( O. |( H! ?0 L& C% d5 m/ m* J合理已經越來越~~~遠了!
+ w' u+ j7 s) C# S' n
回想已經通車的捷運路線.....

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
& E6 C2 t1 h8 [3 ~3 T/ G8 L7 K當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
# ~% i2 O0 J( ^" m* B
9 D& B* Y6 c, \- y1 Z8 d今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
9 `3 m; G; Z$ C4 K; q% [: G0 s; o奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
' `, r. p& t, E) L# G; _2 z/ m$ l勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

1.買方(需)
/ A7 Z. _* L" o2 O當大家願意以25來接 價格就是25
2 N1 K; [/ t+ }! c當大家願意以15來接 價格就是15
, \+ J  G9 L: o2 M: `2.賣方(供)
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的

但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?

房價仍是供/需來平衡的

恆之

回覆 豬肉 的文章
7 g, {$ O# s1 t* h
5 j' A, ?9 h& n房價有所謂漣漪效果
當大安信義的豪宅在不到100萬時
三峽的價格在10出頭
( O$ _$ q" G: w! r但大安信義的豪宅都在200萬上下
. \* v/ Z# g. h- }且老公寓一間間破100時
三峽的新成屋破20
7 t0 ]' d/ X# G$ W, f/ W: g其實合不合理大家心理有數囉....
$ ]5 y' g3 s9 M/ w9 r: H
台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
$ |' L  d9 ?- K9 W4 P" I# R! C( \香港在經過兩個月子價格沈澱後
3 H1 J: J/ N; ~7 u第三個月房價又再繼續往上攀升
/ _! o! t) b$ P4 q( N) C8 ~. s台灣呢？
/ z7 k: D/ S' \從最近臺北市豪宅成交的行情來看
( ~2 T. j/ l# |6 I' Y價格仍然是持續創新高的...
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....