關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
# V. t; R8 o& N( r2 |$ m: T
想請問大家兩個問題：
2 v- F% `3 p& P$ F1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
, }. f$ G. N) c& _2 S! b+ S- g
2 P. x# J- x4 h2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
9 \5 ]! p% L6 F5 q假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
* U# K( B+ C. o5 X; C去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

% @1 ~4 O3 U' H# `2 y: F想請問大家兩個問題：

# \# P1 P+ A# E& ]) i( `看完台北市的房價
! o; G" d) f/ m- n& p9 f5 x我覺得北大還蠻合理的..
/ v$ E2 E9 P- Z, g1 p# a' \- G
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬

5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
* z5 w% }9 K* ~700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
0 v6 V) k" }( _在北大可以買新成屋囉...
) l2 V5 u  D% S. {
" G7 b, }5 h; R5 ^1 y交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
每天讓你多2小時好了
6 j' M5 I( s6 g8 G十年你能存到個兩百嗎??
  }; A5 `) G/ \( C0 l

阿穆

值得居住就是合理
6 g7 h$ |" J4 A4 b- J反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
. w$ W6 v$ P$ _: x) s3 \3 k: M! _因此價格終究由市場決定
9 O, q" d( q& p2 E並非單一個人所能決定

如果京都現有每坪17~18萬釋出
跟你打包票絕對秒殺
+ E5 s$ S9 M6 V0 N8 r. u0 j# e

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
, k* r# D0 f4 l7 e大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
2 G; U6 L& i* {7 f4 ^, e2 B; l
想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
- q0 v# [* ~/ O! I: _2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

3 {; G6 H! y) z5 }* y等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
1 W. w# d4 c  V0 A$ \- ?等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
- ?% s& o# |  m& U, z& d等到.....
, d4 s* @' K0 p& B" [* H" b* k
合理已經越來越~~~遠了!

回想已經通車的捷運路線.....
8 g! M; d" Q9 u4 N

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
2 j% ?4 a4 @* n- C  j7 a* T當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接

  l% G5 {, w1 n% x, _7 ^今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
9 M; N% g- p/ ^: x7 }這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

1.買方(需)
; U' }( B8 h8 e" R, B' v當大家願意以25來接 價格就是25
當大家願意以15來接 價格就是15
1 x& x0 D* U/ M% k2.賣方(供)
: H& `2 h3 |4 H7 S/ s在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
$ e2 P7 H+ }# e) E, q. Z就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的

# Z( x2 k1 \" F4 F" E' _6 S2 D但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
, g* r+ U; v9 c: g3 f
6 M0 j+ i  T" o房價仍是供/需來平衡的

恆之

回覆 豬肉 的文章

+ R; }4 @* y# f4 m$ Q& w房價有所謂漣漪效果
' X3 A! ?) B7 H; E7 \當大安信義的豪宅在不到100萬時
三峽的價格在10出頭
但大安信義的豪宅都在200萬上下
  i( A6 c  s# O! F且老公寓一間間破100時
9 K8 S3 X" U4 e( |: Y三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....
7 h# g0 r0 r5 }1 u7 n, D
9 R- U* i9 o+ Z4 i) G) q台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
香港在經過兩個月子價格沈澱後
* p, W" E* E; n第三個月房價又再繼續往上攀升
6 N) y( {% t0 y台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
$ }: Q7 ^0 g6 N, \% v1 x4 ]9 H價格仍然是持續創新高的...
) I4 J* S1 ?. M; B0 S5 [7 C因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....