關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

' |1 w3 {$ b8 {- b+ M6 d3 h* o想請問大家兩個問題：
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?

2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
6 W5 e2 _& P; W2 V& m假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
1 b. |# M% _  S0 ^大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
/ R2 j: f* S# w' q1 V% L
9 K  U$ R% d1 o# V想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
5 H5 l& c8 a$ c! @+ [我覺得北大還蠻合理的..

我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
( R" [1 Y3 r. |! v# b& u3 ]( V
5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
4 I4 U# W* \# F+ F# J! ?0 |0 y9 y如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
8 y4 y( C* g. b4 K, x+ E當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
在北大可以買新成屋囉...
* B: U5 {; T  z
4 x1 r( r! f* ]* O3 _# V交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??
+ a* s$ a. \4 U. Q9 V7 E

阿穆

值得居住就是合理
反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
/ M: ?0 I" V/ ~9 D& r3 |因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定

如果京都現有每坪17~18萬釋出
跟你打包票絕對秒殺

* s* E* C  D1 A" ~. @+ N2 V2 w7 ]: O

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
+ S. X/ U% p# i: L大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
& [. a) k7 T$ Z9 |6 e  B
: o2 P2 ?. j* {3 S* M6 [想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....

合理已經越來越~~~遠了!
, H# V' r, S8 F
/ z2 N& m7 K; g$ h回想已經通車的捷運路線.....
! N/ g! E: m9 A

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
7 A! n. n" B) U( A* A& V當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
$ r9 j& \) R" P' S當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
7 s) b* I# O9 c! L6 u: B- {
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
. u; Z7 k! V; k5 H奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
9 }6 i8 q/ U7 ]' V: f8 H' t$ a. P, b勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

1.買方(需)
: b- ], B) e) z; s3 ]' u當大家願意以25來接 價格就是25
/ s' [: V; k- I( ^0 s. r當大家願意以15來接 價格就是15
2.賣方(供)
! S2 A7 `: ^  H2 x在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
! a( M8 a0 Z% H2 B% o6 c6 z9 {1 f6 s就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的

' r/ l1 P/ i7 U3 S1 r但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?

6 K$ B9 `3 j0 E2 u% K房價仍是供/需來平衡的

恆之

回覆 豬肉 的文章

% e2 W* t, e7 r& D$ }3 W2 o房價有所謂漣漪效果
6 p6 t5 l$ O" u$ d% K  I; n當大安信義的豪宅在不到100萬時
7 z  e  g5 M: W3 L3 O1 a三峽的價格在10出頭
但大安信義的豪宅都在200萬上下
0 E& i/ I. r3 K3 Y& F' r  E且老公寓一間間破100時
三峽的新成屋破20
( z0 S. g# o/ G! s2 D2 r" O; x其實合不合理大家心理有數囉....

台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
3 E% U+ u$ ]/ j. V+ P$ @0 n台灣呢？
& l% c# M0 r2 s! }, b  Q( I( }6 X從最近臺北市豪宅成交的行情來看
4 k; c; O& }- A0 y* [* T" f價格仍然是持續創新高的...
% S* a# E1 G) G6 Q% a因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....