請益：交屋需注意事項？

kokocat

請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？
是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題，前屋主都不用負責了呢？

北大見習生

水,電,瓦斯費,管理費有無欠繳
3 j* |0 K5 o7 Z, G房子有無漏水,或是合約上該附的傢俱有損壞...

David

kokocat 發表於 2011-4-27 17:14
請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？
9 j1 N1 c: \2 Q是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題 ...

記得要前屋主的無輻射鋼筋跟海砂屋證明喔!!

houseclinic

http://houseclinic.pixnet.net/blog/post/56411242
這裡是一些驗屋事項
" s# F7 g/ @2 n' y6 T6 w: g如果是中古成屋，依據相關法令規定，交易半年內發現有瑕疵或漏水等問題，
( j  C/ P* o7 Y購屋人可以向上一任屋主要求負責維修，維修費用，則有賴雙方依談判內容而定。
# Z. d& P$ y/ ?/ q# }過戶好以後記得檢查土地權狀、建物所有權狀，確認一切資訊無誤。
& m/ l7 s+ q8 h- i* M
希望對您有幫助^^

yuisuzuki

記得要拿鑰匙~~

polly

我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費..., 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....

kokocat

polly 發表於 2011-4-27 21:15
# I* [" ~8 w- k/ {( z我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的 ...

/ L, W/ E, M- _7 T& @! s/ N" h啊？是紫京城的狀況嗎？對講機壞了維修要自己付錢？

zean

除非在交屋前...
前屋主有惡意欺瞞等違法行徑,否則交屋後責任都算自己的...
: [! n; B) |0 y& y$ u3 N$ W8 X所以交屋不急...
房子上下前後裡外全部檢查仔細...
  z# H% q; E4 o一般如果是透過房仲買房...
. o# S# D1 z8 f. b/ u5 Z  A/ J  q仲介會提供一份檢查表...
並先行幫您巡視一遍...
如果不是透過仲介...
" {: z9 X+ ^  ^! Y7 B也可以上網搜尋該檢查那些項目...
/ Z) d4 k# l0 s' ]7 `3 q! v6 l5 Q再三確認沒問題了才簽名喔~

北大見習生

廁所抽風機,廚房設備
還有停車場的遙控器,我拿到的時候是壞的
還得自己拿去修

faith

驗收房屋重點:
% T, }6 }$ L3 F1.門 :
. S( D2 {/ C" Y; K) h(1) 玄關門
) Q- D+ M# H5 K$ f*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
& s8 E) G+ e9 I  q鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
1 E! a% I' H; ?  f, S0 w*門開關無雜音
$ U4 k9 f8 @3 ~# i( V*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
" k3 J6 [. e+ f* Q% ]4 i+ V*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
, V1 j) Z3 z8 [1 {' D0 }. j*門扇時與地面縫隙無過大
% U) G4 z& m" @: Z* l. Y*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
8 `; g% _. N& v/ e2 K0 I* n*門開關無雜音
% c  H! a. ?9 ?  S+ b- F3 c& C*門框無油漆漬、污損
1 c. L" p4 h+ G, |1 {+ J9 M2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
' V9 M- {$ \& D1 g6 K*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
% v! C7 Q% B0 [3 I6 o8 x*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
; o3 f) i  v/ _' V2 o5 t7 b*窗框、玻璃無刮傷
3 i6 N$ o* b: j& m: M; w5 D# m. V*紗窗窗框邊有防蚊條
1 P" U4 F1 ?, e% i0 B7 M2 @( J+ ?*紗窗無變形及無法拆卸情形
! x* P4 X7 K  L3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
9 P! `' e$ g0 S3 N6 S4 p0 o1 M*無脫落
$ _6 E$ E  a: [8 i1 Z: K) A(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
$ Y$ f3 D$ E- Q1 Y( u' p* d*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
+ G6 G* E; ?2 X! d& Z*無龜裂
5 T( l; R/ ]4 ^, G7 E, X" g+ v*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
# J2 ^8 z) @5 d) f+ m(3) 地板
$ e) F5 |3 k6 c7 T& Z( D/ e*地毯式確認每一處地板為實心
! U  j# D9 W; E; J  e. n4 k*地磚鋪貼平整且無龜裂
, F* t0 A3 u) f1 B*磚縫大小一致
, A: U2 C- a' E& I- |' Q2 U8 O# ~*磚縫色澤一致
, C7 O! P0 r% C4 h, w- l$ u! M% x9 ]*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
4 B) r) i6 C% v3 [: c(1) 洗臉盆 :
% N  y" y3 H  R: w*止水塞拉桿功能正常
# d- h2 i4 |- s0 Q! @  j3 }6 P*拉桿位置恰當
. e" A5 e) s# v2 W3 `2 f  }*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
7 u  G9 ^( ~1 J2 s排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
) ]& Z8 X! P% }+ E8 e7 t  l/ f*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
" t- n+ u9 y( A  [* ](2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
8 R( E; q9 z% p. ?8 I7 ~*水量出水正常
, Z& o" |& D( k$ `/ r0 P(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
! m. i/ R* p- Q4 q. B* y*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
7 w/ i: l, m: C0 V2 |& Z*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
3 b; O5 ?& @2 R4 X以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
6 g+ ]9 |5 {2 Q*隔屏門開關順暢
7 x+ y* \; i1 X9 v! Z+ t0 p, |*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
0 B! H' o3 J2 A9 C6 l& X6 o8 f1 s*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
# \5 C. q  P( a*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
8 }, P5 K1 o, j( ?( K*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
*運轉正常
*運轉是否太大聲
( e6 d% z7 a5 u5 Z- X" @(7) 地面排水孔：
*注水至地面排水孔檢查排水正常
0 |5 p/ u8 c7 L1 {! U4 D( W(8) 五金配備：
! g& ]7 S; @* Z- T* h' |*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
- H1 Y: V( I8 r5.廚房
2 t0 v- c4 f0 j# L# q(1) 櫥櫃：
. e1 l" P2 j* j$ x" g*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
8 H! j8 c4 C* d  h*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
; e- @2 u( @; E+ i*菜刀架固定牢靠
% P. h* F4 A. V' @! \*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
- r4 M6 |0 p3 V# D: p3 j! F2 _. Y. l(2) 檯面、洗滌槽：
/ C1 @7 x; o. N  O*檢查表面無刮傷
* y1 l; L( K0 j6 x6 ~*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
! z+ _2 S8 E3 P( ]. K1 H排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
0 Y$ r; h7 `) S: y(3) 瓦斯爐：
) b; g& t2 _* P9 Z*功能正常
1 {0 |( a, j" Y$ B# p6 P) K; j*無雜音
8 x- O) Y' H, x8 e3 Y4 B*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
( ?% m6 V7 P( W. ~/ M2 E*功能正常
5 C' @; |% y8 ?2 M, Q" F2 W1 h+ E*排油煙機小燈正常
# e0 a4 M* w" f*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
  }* ^- g9 u! {& Z1 q+ N* ^6 \( {(1) 總開關：
5 j  u& p4 |# h( K*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
6 ^* S" i% R  g& f% E- Q9 z6 k/ t( ?3 L*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
& K( {( z2 Y8 l7 y; l/ w* ^) V  }*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
0 I/ S9 o: M) ~: @(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
9 f6 A) {. h( ~! Y*索取使用手冊
9 v$ M6 F; k9 S2 t  q*檢查呼功能
( Z% j& B0 o4 A: J*收訊功能
0 \/ E2 ^' }8 f3 A. o*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
4 D. r7 j; x( U: x3 v3 c*插座牆面無破口未修邊
/ n6 i" S* s% w, ?2 j*面板平整無翹起無法閉合或破損

註:
3 J& C1 H* ?( T; X+ o" P*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
1 Y3 G- i& M5 ~* E3 ^6 o/ p7 J5 l; n( @插座都OK
' i" u/ M  J; Z% q* K6 J6 W2 s*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
5 ^7 Q( H* x4 m) X% f應立即改善
4 H3 ~  ?0 R, Y* v*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
9 R& x/ X. Q  H* y/ O2 u7 D. k# J是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦