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驗收房屋重點:
2 F5 k! ?# a" d" z, u9 c1.門 : ' _3 q0 t% g0 Y* ~5 D
(1) 玄關門7 n; J. j! r4 ]8 H* N6 l* I' `' ?
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，; G# j! e# B$ c& ?6 G" r
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
; p' X0 Y4 r. z# U6 x*玄關門貓眼可看清楚門外' }4 w' t1 Y) Z
*門開關無雜音6 _5 U; E3 i% N+ z$ f
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕+ X& [/ |1 ]5 E2 `# \" K' k |1 a: A
*門扇時與地面縫隙無過大6 R3 _% m; S5 k8 q( Z
*玻璃無刮傷
, U; ^+ b2 u1 Q" y(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
/ Y8 P8 U& p" M6 F*門止無損壞7 h' L& q5 K ~2 i+ S
*門關起來與門框及鎖孔閉合# c( }3 }7 g; ]8 X( v2 e- X
*門扇時與地面縫隙無過大
0 N, H2 |) t: R! _1 @! M2 [) [' @*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢: K5 F8 _8 k8 x' y: {# N
*門開關無雜音
; M* s# Q* G2 Z; T Q: e% A*門框無油漆漬、污損
5 r* }! j3 X& Y2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)( d$ Z) @2 ?3 J F B2 K' e
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)" b ?9 j% _: a1 }% m2 K: H
*可緊密上鎖7 M0 u5 p! d( C( o$ L( E) N
*窗、紗窗開啟順暢3 ~, e" O1 \. d4 \
*窗框、玻璃無刮傷* Y4 a% q- }5 b& O5 G" G, M
*紗窗窗框邊有防蚊條& z9 A. k' }& r4 l
*紗窗無變形及無法拆卸情形
) R- W4 w8 d L* D3.天花板、牆面、地板
" c0 H+ }5 A7 `5 C y(1) 天花板
" |) Z. a3 ?) i: s; j7 e*抬頭看天花板油漆粉刷平整
4 z% k. j7 ?/ U*顏色均勻
0 d3 }/ m% v7 N4 s4 _# E+ l) r*無龜裂
8 \; z7 B, o h1 r, s*無脫落' }) s3 q' T# M1 E' {0 @
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
$ T- y9 Y9 `: G+ v5 A. x# M*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整5 G( s% |( t8 f8 J& `" d
*顏色均勻2 j: [9 `; _& |3 F6 x# j
*無龜裂
; E) r+ l: Y0 P*無脫落8 r v0 N' Q. U
*無明顯刷痕% I4 H( ?7 m" @, {% T% G! V+ v
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
! d G) W, m3 w" J1 K3 Z, d(3) 地板
5 G1 I+ R+ Q# X% j* D*地毯式確認每一處地板為實心
. Q; k( `1 A1 Y3 u. x*地磚鋪貼平整且無龜裂
9 b7 `. F \+ F. ?*磚縫大小一致4 b1 h- s; R2 J% m
*磚縫色澤一致
: k5 H0 G0 O, C/ _3 e' l2 a4 n9 m*地磚邊緣無破裂或磨損3 p4 B; J: G( O9 i+ d- R6 \5 }$ @) S6 Q
4.浴室+ k$ h2 v- C! i
(1) 洗臉盆 :
$ Q: _) ~6 c0 N! x*止水塞拉桿功能正常" c' h9 T' w3 o" C, n
*拉桿位置恰當
8 r: c; B# c1 Z$ y1 e; G& t*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
. I) c: u+ E5 y; w7 K排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
8 h, c6 h9 c) ?% D# J- S順暢及再看排水管是否無漏水( |- Z2 c9 c3 p( Q* H& F: ?
*臉盆台面是否無損毁刮傷
' D; y. Q7 `0 p: N*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊4 t9 }1 e% u, Y4 P
*鏡前的層板固定不鬆動
" H( B' M2 J* {% U(2) 水龍頭：
- R; ^6 a( Y N6 u$ K# u5 H3 z*無刮傷鏽蝕
# v+ i& f' U4 T*龍頭轉動順暢
/ `/ F# p. x6 ]2 O8 n*水量出水正常
( t, _+ @. Z4 t! x- J(3) 浴缸 :+ I5 f$ S9 ?$ V2 d2 y( q
*蓄水檢查排水功能
. X z r: n, W4 a1 }*表面無刮傷瑕疵( z4 ~7 _/ L( G; o* `% v# p
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整: U' `- p" R3 a8 B; P G
*檢查水龍頭水量控制
4 h) _, F6 f- }% x: g% F* H*切換至蓮蓬頭出水正常
3 b( K! E S9 o0 J9 G @*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
7 @* r+ x# l3 I- v(4) 淋浴間：
! y2 p& b, L5 D4 ^6 U*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
/ m! `* L+ b8 D以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 T0 l2 B3 g% C! D
*隔屏門開關順暢
" F. M1 \9 j7 J! j" Z T*淋浴間的落水頭排水順暢
1 b& _* y- z. Y7 }# U(5) 馬桶：
& M( ^5 X% n8 t. U*表面無損傷瑕疵% z: M4 r2 v5 ^5 j, u; n
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷% k0 l4 C( h+ C4 c n6 F; c# X( G" G
*沖水量及排水正常1 }- T2 P( k- ^2 t0 Y |
*水箱注水一定水位即停止
3 _7 Q U) ` N' s% {4 C, W& o# h7 j*沖完水馬桶周邊無滲水" X$ B& ^9 R( l3 ?1 E/ q
(6) 抽風扇：& p/ T% |/ j) U- }1 K7 J
*運轉正常) V# }9 D/ p4 ?7 f/ K8 y4 R
*運轉是否太大聲 I X7 u9 d$ R* ]: v
(7) 地面排水孔：1 f0 H3 b( o7 |$ }& ^0 ^, F" R
*注水至地面排水孔檢查排水正常; r3 T7 i3 I, G2 j9 N
(8) 五金配備：6 m( i2 E* w: g; G3 D* L4 ^
*鏡面平整無刮傷
- _5 T! E/ \' C. E$ d( L/ _1 o*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕+ w4 b0 [0 C. q" O N3 d% Z
5.廚房
' p1 j6 \+ v7 Q7 S/ _2 g& J" G3 A2 f(1) 櫥櫃：
4 D) K% g% _8 c6 B. c5 g6 E*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
: a, }3 q: w( Y& F8 y( C*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形# i$ h; @5 |% v" `
*抽屜拉籃抽拉順暢
! h4 B% b: Q! f7 u# h4 f7 `' S, o7 W2 ]*菜刀架固定牢靠
' p) [: Z c. y( Q2 \*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷$ j: m5 |5 G4 d: _
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
) E: o: g4 g: `8 p- D' m(2) 檯面、洗滌槽：; B& Z7 m, f) f. L a
*檢查表面無刮傷4 j) v$ M8 }& Y
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、6 X q0 r( [, v& B7 k/ A2 k
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏2 Y9 ^ i, t' {" J( [" O
(3) 瓦斯爐：* h4 h! [& J$ W
*功能正常
3 C+ Z( z2 O3 ^- H*無雜音1 ?8 L- @: F8 k @! A4 B8 L. Q3 m% T
*瓦斯軟管接頭緊密固定
" M" n" v0 b+ y*排煙軟管正確接妥至戶外
9 ~$ a; {8 G' j: p: e( e* Q(4) 排油煙機：
# ]8 D( z Z. P6 H8 z- w- l2 `1 w0 O*功能正常& H3 t. G2 W3 I% `
*排油煙機小燈正常
6 ^3 O# D7 s4 e) ]( p* W/ v+ N+ h) Y*油杯及網紙等配件無遺缺2 L* r4 @& q% }- p& l( u
6.機電設備：7 }& I. d. m/ _7 ^$ Y! S$ {
(1) 總開關：
# l" f) U2 ^+ G M* N*總開關牆面開口是否有修邊9 B" L! b7 L: g! K; u+ R/ ~9 r X" f% \
*開關箱面板平整無撞傷, |" E2 ?% x% }5 _$ W" I N
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密, x( H( l( ]) \) E3 P( b) u6 J# T
*箱內線路整齊; e$ J/ ?% O9 Q) u
*每個迴路標示明確 V m& z# L! R l ^
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及, L- q; N6 S5 H- |) `+ O! I; `
燈具功能$ L. D3 u: ^5 o- l" d
(2) 開關：. L3 K& y2 @; E4 s% j% S& q
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
- f) k/ c; Q& `$ g8 Y5 Z, \) R9 ?*面板無損傷
! H$ H6 H+ M5 ~9 G9 a*每個開關開關正常、燈具正常
: Q# b0 e: {8 p. m9 d(3) 對講機：" c# ^2 E s3 A' }
*索取使用手冊
* W, r' _2 ^# O" U*檢查呼功能/ w' l* p1 e' Q! H+ C5 l& k' o5 V! {
*收訊功能
1 h3 h7 q; \& K' i8 K! R2 x( [*警報等功能正常及按鈕OK2 Z! i6 p$ `+ ^! P9 P. C. G
(4) 插座：
# Y, d6 f4 ? S# x" ]0 {. ]" i*插座牆面無破口未修邊+ g7 X* T }, c+ T( [" y2 \8 D+ }6 L
*面板平整無翹起無法閉合或破損
1 @; \& I3 o3 v4 v5 l( O6 M. A6 e
/ e" m' N+ P# C' z$ I( R註:
6 O3 s# \# h% k0 c4 b# I*可準備一插座檢測儀或充電器或任何/ C+ r7 u% p$ ~5 ^0 w
可以測試是否通電的設備，以檢查每個3 y* |, Z- p. r* p8 P# M1 _1 G
插座都OK
i o) l, q( g*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
4 m0 Z9 a6 o0 v y! @驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
5 y7 W6 e' Y( K- z) h6 h8 Z9 x應立即改善
: F6 C9 l5 @# z8 Z0 C0 ]! [*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
1 m' \5 _# n* Z/ j4 B, ^廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板- q3 P& F( k3 Z' X
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、6 L7 b4 ]- n3 N
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
/ b9 D" b/ B- H( m |
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發表於 2011-4-27 17:14:45
' [7 b1 D' k" `: n/ v4 l! |( R
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讚
發表於 2011-4-27 17:29:00
發表於 2011-4-27 18:09:35
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費...
, 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
發表於 2011-4-28 03:01:54