請益：交屋需注意事項？

kokocat

請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？
是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題，前屋主都不用負責了呢？

北大見習生

水,電,瓦斯費,管理費有無欠繳
# S2 E9 R! _. f- A- U6 @$ x房子有無漏水,或是合約上該附的傢俱有損壞...

David

kokocat 發表於 2011-4-27 17:14
請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？
* U  g, r0 s, P" W1 z. A* q2 a是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題 ...

$ |  H; h9 f' e% ^+ G7 c記得要前屋主的無輻射鋼筋跟海砂屋證明喔!!

houseclinic

http://houseclinic.pixnet.net/blog/post/56411242
4 @) D0 ^7 z/ ^7 V" p: p% U這裡是一些驗屋事項
% Z0 V" \3 i4 ?0 B$ @8 L如果是中古成屋，依據相關法令規定，交易半年內發現有瑕疵或漏水等問題，
購屋人可以向上一任屋主要求負責維修，維修費用，則有賴雙方依談判內容而定。
過戶好以後記得檢查土地權狀、建物所有權狀，確認一切資訊無誤。

希望對您有幫助^^

yuisuzuki

記得要拿鑰匙~~

polly

我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費..., 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....

kokocat

polly 發表於 2011-4-27 21:15
: b! S: J6 z# g) V2 _/ _我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的 ...

啊？是紫京城的狀況嗎？對講機壞了維修要自己付錢？

zean

除非在交屋前...
前屋主有惡意欺瞞等違法行徑,否則交屋後責任都算自己的...
所以交屋不急...
房子上下前後裡外全部檢查仔細...
% {7 Z) C) U, s4 w一般如果是透過房仲買房...
仲介會提供一份檢查表...
並先行幫您巡視一遍...
/ E0 l9 a' @5 b* g, n+ l如果不是透過仲介...
0 v9 \  |2 @! M也可以上網搜尋該檢查那些項目...
再三確認沒問題了才簽名喔~

北大見習生

廁所抽風機,廚房設備
2 p5 [. C6 W! R* M# y# b還有停車場的遙控器,我拿到的時候是壞的
還得自己拿去修

faith

驗收房屋重點:
1.門 :
(1) 玄關門
  i7 e  z  X4 }9 N7 _*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
- m  X( o# s1 f/ X, a) f鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
. ]: U  {4 s, n# z* j0 |! w*玄關門貓眼可看清楚門外
1 X5 G$ ^7 X! h& T' U3 \) x* e*門開關無雜音
# t% [' a, |. I. u, b8 B' T, Y*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
, e1 r% v4 @6 I; ~7 {6 M*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
* x, n7 _& G2 |5 F( {' v*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
! a6 Q% |2 p' s$ o4 g. A! M6 j*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
' t1 r% m; {# b( Z0 J*紗窗無變形及無法拆卸情形
$ ~4 i7 a( J" X; k; X3.天花板、牆面、地板
( c! A1 F/ b5 x: L(1) 天花板
# r' i; m* X7 c# }. d- O*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
0 \0 W  c0 M, }8 i3 n*無龜裂
' U- G) R! s4 v. {8 `- q0 j*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
* i* ~, L6 K1 d$ K( A*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
! m& r6 _  [, j6 X) T*無脫落
- N# L" h6 I2 _2 ~2 j) J*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
* B. W, {( B' Y+ J4 I% w- H) Q5 z5 D*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
* }) n+ B/ D5 m7 B0 c*磚縫色澤一致
# _- [8 }  t$ Y; T* z*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
$ s4 j8 @, _5 p; O4 k  J$ z(1) 洗臉盆 :
* l4 s! j6 T7 o0 u/ Y+ U) i*止水塞拉桿功能正常
. l& Z# @4 F8 z4 y& N, Q2 d*拉桿位置恰當
: U3 a* _- d, a7 g. A*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
3 I  W( V2 }6 C$ `- k; W排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
" S, \" P, q7 i2 n4 [) S0 [& H順暢及再看排水管是否無漏水
4 M* [/ E8 p% r; U& {- b# F*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
8 j) `4 X' P: R7 l, a* \' b(3) 浴缸 :
5 }. p& e/ A! Y* J, Z, Y2 k* m8 C*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
: i7 \. i8 F9 x+ `9 }5 E/ d*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
9 D1 U1 j0 j5 e3 F' H3 P9 A& j*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
; r6 _$ X0 {4 D0 t" I以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
8 I! ?! [5 `7 t2 j, N' T9 B- `*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
, w5 e8 B: x; Z6 d*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
" n7 ?3 C; m; B6 J: s& t" j2 t# V(6) 抽風扇：
*運轉正常
*運轉是否太大聲
" z* ?% o. S+ w$ r7 V+ w! z9 Z(7) 地面排水孔：
  W! O% {& W/ P7 h! D*注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
/ E, c" l) F( H0 I5.廚房
# x: w! s* L; I3 ~5 U(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
# A9 w2 W% P$ J  F4 J' Z*抽屜拉籃抽拉順暢
5 |; C  F8 c0 @  p*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
- I2 B" o* @7 y$ s(2) 檯面、洗滌槽：
' S9 j0 V% Y  S: H+ T*檢查表面無刮傷
8 ~4 C6 ?$ z6 ?, B*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
; \6 p( [5 C9 ~3 b4 q排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐：
2 V$ `2 H$ J7 K- N9 _*功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
* o6 W1 g( p* a" j& y*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
; P& H6 k8 Y# u' T% f*功能正常
* ?7 X& ?) ~: F% w*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
5 G( v& C1 |9 F8 W, h0 q  S6.機電設備：
) u- D) F2 W1 N: H; N! J" x(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
) Q8 @; D5 t4 U8 m) R* G( T4 L*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
* D6 y2 ?6 \" [0 h*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
8 O$ T( ]( s, `& u*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關：
3 ~( S5 ^) @  d- W*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
  o9 Y: j, Z! \: p9 A' A*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
( x5 B1 S" j& i! d" f7 L1 H/ ?4 {0 @*索取使用手冊
*檢查呼功能
$ {+ [. T. Z9 g! }% S*收訊功能
5 w1 b+ d( P9 J) O: T1 z*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
& M% z& |8 V# v/ m*插座牆面無破口未修邊
& z4 J% Z% I' a5 R4 F9 d*面板平整無翹起無法閉合或破損

+ P# \* d* O4 u註:
: I. c5 Z% a% z% ~6 ^*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
0 U" w. @- `0 |1 U4 w% a' x可以測試是否通電的設備，以檢查每個
, Y% C* g+ M& q5 ?插座都OK
4 d0 Q. e6 q+ @: t% o  U*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
# K, Z. ]  a+ U1 l* K/ {7 b+ G+ S*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
0 t! L( a( t) \" H廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦