請益：交屋需注意事項？

kokocat

請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？
是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題，前屋主都不用負責了呢？

北大見習生

水,電,瓦斯費,管理費有無欠繳
房子有無漏水,或是合約上該附的傢俱有損壞...

David

kokocat 發表於 2011-4-27 17:14
. h4 a6 w$ `' v! [8 J請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？
7 {. M% h+ ]% `是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題 ...

記得要前屋主的無輻射鋼筋跟海砂屋證明喔!!

houseclinic

http://houseclinic.pixnet.net/blog/post/56411242
4 w3 Q# K% x' }這裡是一些驗屋事項
0 S, u0 ^* v6 P  l2 G如果是中古成屋，依據相關法令規定，交易半年內發現有瑕疵或漏水等問題，
  A2 l" I8 \$ Q, C2 D' |& X& F購屋人可以向上一任屋主要求負責維修，維修費用，則有賴雙方依談判內容而定。
過戶好以後記得檢查土地權狀、建物所有權狀，確認一切資訊無誤。
! r- f: h2 u' @# U- N
' y( G9 B* d) h) p希望對您有幫助^^

yuisuzuki

記得要拿鑰匙~~

polly

我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費..., 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....

kokocat

polly 發表於 2011-4-27 21:15
7 J* q, J+ b( p* q& }1 X我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的 ...

啊？是紫京城的狀況嗎？對講機壞了維修要自己付錢？

zean

除非在交屋前...
前屋主有惡意欺瞞等違法行徑,否則交屋後責任都算自己的...
0 }1 w3 ~6 S" P& Q所以交屋不急...
4 ~+ }$ c0 h& a. S) J# Z# j房子上下前後裡外全部檢查仔細...
. b6 K; e! H) h$ `一般如果是透過房仲買房...
* }% l0 O$ v( i! M, ^8 ?仲介會提供一份檢查表...
+ w& M1 \- Y' ^並先行幫您巡視一遍...
如果不是透過仲介...
也可以上網搜尋該檢查那些項目...
6 i' [- j$ I. ?/ w' d- `再三確認沒問題了才簽名喔~

北大見習生

廁所抽風機,廚房設備
還有停車場的遙控器,我拿到的時候是壞的
還得自己拿去修

faith

驗收房屋重點:
1.門 :
4 A  A. @$ y: ]' |7 h) s(1) 玄關門
3 b( s5 H+ `# X) @( ^*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
3 I2 d2 r0 S. t& ?+ Q*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
0 U+ P2 m2 V8 ]( Z*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
0 s% _& U, T! P# h' {  f) e*門關起來與門框及鎖孔閉合
5 `6 L  P5 j+ j% t3 S/ d& T*門扇時與地面縫隙無過大
! Z) ~4 Y; N0 r$ S- E7 d0 o* @9 k*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
1 Q" {+ c% p& i- |7 G% K; {2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
% N2 }) o# f" t*窗框、玻璃無刮傷
  i" Q7 |$ P2 s1 Q9 I*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
6 h4 u1 N( ~6 K( `9 A5 s' D3.天花板、牆面、地板
3 P8 [9 R+ H$ d# j9 t6 m(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
  I$ `2 f! m% ~# n% Z5 ^- a* C. L*顏色均勻
2 j) i0 ]& h8 [*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕
1 l- C# q7 f7 ^% U- x! W*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
  B. n6 w, o: G8 L*地毯式確認每一處地板為實心
" U- S( \# M; f8 X1 u( l. k*地磚鋪貼平整且無龜裂
. ~+ Q' s  V+ d& ~/ u" f*磚縫大小一致
1 I5 _) T. Z# l) l5 X*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
% o5 Q) [" b; X0 j& k* D) q4.浴室
(1) 洗臉盆 :
/ V+ ?0 [8 V4 f$ v9 f*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
0 s1 Y0 e: c9 o1 E. t$ S+ b*鏡前的層板固定不鬆動
! Z) D/ T4 O8 }* e2 l# H(2) 水龍頭：
6 C  [1 C& X0 d. t+ T# P*無刮傷鏽蝕
3 r/ Y! f& P  w- m! b*龍頭轉動順暢
) {' g, g8 |& g! U, P7 h*水量出水正常
4 E0 ~9 z9 w" T! N/ O. D% C1 H( s' k(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
( n2 H* u  C+ @*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
3 C% h; N( g' L  \*檢查水龍頭水量控制
  P3 ]& d9 g- L*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
5 q: x: W; t# _  h& i% T# E以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
4 \. `  |1 ?& e(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
6 ~8 ?) f' S7 O0 \*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
& S& S& B6 G* H7 B; q6 s9 ~* s*沖水量及排水正常
5 x% S  [- {. l4 f, R) R% C. F- I*水箱注水一定水位即停止
8 x: Y3 y" V+ s, b*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
*運轉正常
  y5 P- o* Y4 H5 y7 a: `*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*注水至地面排水孔檢查排水正常
+ i9 H- l9 C. J4 w5 j1 m  T(8) 五金配備：
: G5 F) i/ t: F7 O1 o! ]- _8 t*鏡面平整無刮傷
  I! U6 Z0 w7 A1 l3 p( [1 p# V% h+ j*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
8 j4 u4 w2 U; B" d0 M. i( t' `(1) 櫥櫃：
9 x: d5 p+ i* |$ v; W6 j*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
0 c) |& Q; p9 s# Z, k! I*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
! @. O, ~4 b9 @' n# o! n*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
. d8 s$ s$ C9 x(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
: v% B- k$ i. R9 [$ L/ Q# q) w4 F! N*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
+ b1 q1 [: O. R; g% v) r3 I/ S1 R排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐：
9 }, _7 N8 I) i8 Q3 L$ n*功能正常
*無雜音
, ^9 a# a  P/ F/ V! {# @*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
5 N! e( T$ x2 y, c) A- ^! }(4) 排油煙機：
*功能正常
*排油煙機小燈正常
( {- R# v! B; Y*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
, U5 C1 B+ A/ E: L(1) 總開關：
; c! z2 E) D* ]0 e9 F- {( n*總開關牆面開口是否有修邊
9 t" ~1 \/ M8 j. G; Z2 c*開關箱面板平整無撞傷
* z& i5 P! ?! q! E" B*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
3 ~  n9 P& Q, ~9 `! c0 B% X*箱內線路整齊
' t6 J& `+ d1 h7 X: v& U! f. W*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
( s/ m8 R0 U, O0 d2 w* a% Y* K燈具功能
# T" T/ u6 x& S2 X(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
( f& h0 v* X8 R0 Q*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
4 A" F! o0 |7 d*索取使用手冊
: |& P6 A% I6 I3 R% Y  w- K, A; `" s*檢查呼功能
: r! F) q6 d( D  ^*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
5 Y+ Y  o5 X& ^9 ]! z. Q(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
- P! Y/ m. n$ B- B9 u8 u  V" l*面板平整無翹起無法閉合或破損
/ X7 Z& g$ Y7 A4 `5 G* A9 W
註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
- n8 F" x( n7 F# e可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
  ^7 G5 E, M' T2 B*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
; [/ @) e4 C4 L6 w% W廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
- O5 l  N" z$ c" j. ^是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
- O  f+ |2 G0 ?2 a% i" H