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驗收房屋重點:
+ t! g+ ]/ {8 {+ t/ F1.門 : ! P# f% [/ P0 Y/ y/ I) Z4 x
(1) 玄關門; t9 K# j! Q/ K$ C1 {
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，. }5 Z% t( ~6 W) Y
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動& z# [7 l k4 Z
*玄關門貓眼可看清楚門外
- v9 _% _7 p3 \& [*門開關無雜音 K' V* s6 y: t# H" J' g @' n
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕* H/ {: N9 x" ]( p$ ~
*門扇時與地面縫隙無過大- F G: d/ N9 P& N; [$ Y
*玻璃無刮傷2 F7 z2 p9 w: d- ]
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
$ `3 \! S! y: L/ J$ |* p. U*門止無損壞
5 ^- m# A U8 \/ a+ `*門關起來與門框及鎖孔閉合
7 g& _, c' I. y( q*門扇時與地面縫隙無過大
8 K0 B1 y5 I1 O! g4 M*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
5 E1 X9 I/ y& T# a9 u) W/ c. d*門開關無雜音' u: Q# i3 A( f7 w
*門框無油漆漬、污損
% b' o% i- {" @( [/ S( R8 E2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)- Y5 f v- U$ _* f
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
! L3 }" n$ f, Q* Q% l- Z+ t# ^*可緊密上鎖+ E" _' k: V) i; |& N% M
*窗、紗窗開啟順暢
4 v N0 j. C- X$ u*窗框、玻璃無刮傷/ a* y5 x& `3 S' k- x1 U
*紗窗窗框邊有防蚊條" A) w# v- R8 h0 E! b
*紗窗無變形及無法拆卸情形
! B7 C/ A5 P7 @3.天花板、牆面、地板3 h3 ^5 f. c z% R( E* t
(1) 天花板/ S: ? }- `( I1 \
*抬頭看天花板油漆粉刷平整# R C! r# {3 o
*顏色均勻. A1 K& Z6 S: G
*無龜裂
. m2 N- l( c% i% W y7 ?1 t. B*無脫落
, a2 P! C' E+ I! M(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)- ]7 F' \2 o$ f4 G7 i4 v" R
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整% n3 J, Q; x# Q1 R. c: I* q
*顏色均勻" c/ c2 E/ V1 d- I
*無龜裂$ N7 \* ]( g) D, V3 M$ b( P8 T
*無脫落/ n" S, N1 M+ |9 n
*無明顯刷痕
2 ?4 m U* t( m/ A3 J*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度2 {( n! m1 Z+ z/ D
(3) 地板% y$ _1 p' s8 k: H' R" k% A
*地毯式確認每一處地板為實心
$ ?8 A) Y! [$ J/ [ U4 n+ v*地磚鋪貼平整且無龜裂
5 _& z/ d+ F9 [% l, F: O5 K*磚縫大小一致
! j% X( [9 n8 e! T*磚縫色澤一致1 o( J: c1 t# M* Q
*地磚邊緣無破裂或磨損- I& ~6 \. Y$ K6 o, ?5 N- a
4.浴室
& h4 m( C9 Z/ K1 l( c r" A(1) 洗臉盆 : ! z2 {6 }. J; }& A( T1 L/ ^# Y
*止水塞拉桿功能正常1 |4 n# v* H, G7 ^# A
*拉桿位置恰當6 [0 S. Y' p' a6 t R
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
6 b: [! ^, S7 j. W' W) R排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
% e& y. K* }9 l順暢及再看排水管是否無漏水
" x9 q- S) p; E5 o/ d. p*臉盆台面是否無損毁刮傷* N" B: d8 u& {' D, B3 C% @! J$ L
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
V) I _5 q- U) Z8 ^3 N*鏡前的層板固定不鬆動
3 E- j0 `2 W2 `' E& L6 _( }(2) 水龍頭：
$ H5 x, L/ X/ y6 J# M8 W5 _0 T*無刮傷鏽蝕
# g/ A# q ^* `$ r/ S$ m*龍頭轉動順暢
0 U: f6 Q) t& t4 S4 w*水量出水正常
* w/ J1 a7 i# q5 B |3 A(3) 浴缸 :
* \: @, F& z3 X5 u S6 [*蓄水檢查排水功能- E3 ]* O! d5 ]% T9 e& c
*表面無刮傷瑕疵6 t/ Q' N% {7 N B; w+ S, G7 _% K
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
+ v" ]! k/ `) |' U; h*檢查水龍頭水量控制
; x! F; b( @& M8 G6 }1 Q*切換至蓮蓬頭出水正常, z. a( E V( b" d/ K
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當* E3 r& _& w" L6 \1 D3 L
(4) 淋浴間：$ [: B: s: u& u* I4 g# G4 ^
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
! |0 ]% S+ k1 F1 \以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好: @: J+ g ^- O7 h( X+ Z
*隔屏門開關順暢/ j$ Z' ^, y9 @' Z: B8 ~
*淋浴間的落水頭排水順暢
$ l3 K2 `# Q6 w6 W5 A(5) 馬桶：3 k2 ^' Q1 ?/ L( @0 L
*表面無損傷瑕疵2 H$ r% |; ^* f6 l
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷# r! x. c3 t9 H& _4 }: o
*沖水量及排水正常+ r* a0 N1 \* w1 B9 c# D4 j p7 k
*水箱注水一定水位即停止
7 r- Y- ^# A4 P*沖完水馬桶周邊無滲水6 t7 ]& s1 a5 K% f5 @* _
(6) 抽風扇：; y$ A6 T& H- c
*運轉正常# K0 W7 g4 M% h# C
*運轉是否太大聲8 F$ W4 c d7 {9 ?
(7) 地面排水孔：
! s6 ?% ~( X0 n*注水至地面排水孔檢查排水正常% K5 q: u2 `0 U/ T
(8) 五金配備：
7 h. W3 N3 z! D*鏡面平整無刮傷 6 K- [( G$ r+ @- L
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕5 V) E( L5 a, J9 L' ^
5.廚房: A& J; N4 Z# w4 }$ I2 E V
(1) 櫥櫃：, H/ d' D0 j! S: y( \
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合+ I9 ~7 V4 B* Q2 {
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形' I$ A5 O$ J3 m0 y5 T
*抽屜拉籃抽拉順暢6 E! A. h/ F4 r; [1 Y
*菜刀架固定牢靠1 I( e! E& S. g5 f
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷! _! e5 z) ~$ P% u6 _; _$ D
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
4 n+ P* u ?2 u9 x! ](2) 檯面、洗滌槽：
, w% H: F- z# r* u9 r*檢查表面無刮傷
; A2 k6 y! g+ w; V1 u3 f4 W*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
1 Q9 \* m" G, @: }0 R排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
% [* |3 g0 o+ R7 g(3) 瓦斯爐：
: m6 v7 c2 `, \) S& o; i*功能正常
4 c: o7 g8 R' T+ Y*無雜音- a2 \5 q/ Y, {1 r" _5 n6 U9 ~
*瓦斯軟管接頭緊密固定
( R7 J. ~/ X. s/ K4 J6 k* u0 x*排煙軟管正確接妥至戶外
6 D" F/ Q R B(4) 排油煙機：" i3 C, \) H+ @' ]1 B
*功能正常7 Z0 g5 q* m* s/ l; y$ Q. c0 M
*排油煙機小燈正常7 }% P! }* h( H% ?9 P
*油杯及網紙等配件無遺缺; a m8 N" T/ H! x% y4 m
6.機電設備：
' N# n6 ~& o; g# k(1) 總開關：* b* m; \% q \3 K, Q' v/ _2 J
*總開關牆面開口是否有修邊
# l6 S8 v, p5 T$ w Z*開關箱面板平整無撞傷
1 b0 t5 E' H/ } O; Q& i*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
3 G0 _9 H' N. p( @- t+ p. y*箱內線路整齊! c6 P0 Y- z3 G% r0 ~* y
*每個迴路標示明確
8 Z1 B, Z `3 F5 ~3 [$ z S! y*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及/ p) ^0 ?4 {0 ^- V7 }% T
燈具功能
; j5 U; N" L5 E4 ]% P(2) 開關：
% i( d( f& J3 c4 i& p*開關上有一亮亮的夜視功能正常0 O$ f; x$ m$ {7 j7 q6 M
*面板無損傷
2 r* i5 X) c1 |2 o8 z7 e*每個開關開關正常、燈具正常
# G7 B8 D3 ~6 {- Y(3) 對講機：$ Z# I' G0 }' H1 d
*索取使用手冊- r. h6 r. ]8 c9 u( Z6 r
*檢查呼功能
' O7 d; ~* c+ o! ~, @0 o8 s; y*收訊功能3 d. B& ~7 G2 p8 Q% n8 t
*警報等功能正常及按鈕OK9 p' K7 U' E1 Y! A% N' X( }1 n( N
(4) 插座：/ J% o- d& r3 Y4 n% @0 V* `$ s
*插座牆面無破口未修邊
. f; H& ^) H+ O7 K0 n8 r9 N*面板平整無翹起無法閉合或破損3 d$ c2 p5 A- w' }8 g& d3 i
% _; j2 s: [" E& c5 N註:
9 g7 W3 s) b$ @4 b9 r*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
b6 H) d; i5 G" L5 o: _/ Y可以測試是否通電的設備，以檢查每個8 U4 r+ T* Q* B" S) O9 W, S
插座都OK
3 a" T1 N' O" p7 j5 B# Q*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，3 a5 A6 [5 d2 S6 R) O1 [8 e% X+ T; K
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
, r- h& U2 T' D+ A+ z' i8 }應立即改善( t/ f% b. d* u2 E4 d
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、+ L$ M% ?( ?( I1 k1 L
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
/ f$ ?& C1 E' \! x0 |/ Y是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
* G) H1 g- W" {* [; V' k% n7 P% l每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
9 |' v; V$ u- m |
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發表於 2011-4-27 17:14:45
7 r$ J% k$ W; E( v
收藏
讚
發表於 2011-4-27 17:29:00
發表於 2011-4-27 18:09:35
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費...
, 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
發表於 2011-4-28 03:01:54