房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
- W. d6 e3 a9 S4 D我自己也是有兩個小孩的媽
深深覺得養小孩不容易
何況還要背房貸
" @1 {' D( d( C/ Q& u0 S$ h所以結婚這幾年來
( Q% O! t: m: S- z看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
存錢的速度比不上房價上漲的速度
當初自己的心態也是怕負擔不起
, K9 I# Z/ G8 I' e# b3 Q每個月要繳房貸還要養小孩
6 N: `* H" S, ~, ^$ ?1 i$ U4 a看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
所以很好奇住北大的各位
3 v2 [. d6 F  t+ p+ S8 x2 V  s- ~房貸佔了家庭收入的多少??

建男人

薪水: 86000
  |* U2 K1 g5 L4 {" `5 l房貸: 28000
4 A* ?  o" Y& U
! |1 e* n6 f3 x3 P- u除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了

寧靜海

差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
( {! N9 @" d0 n" I, @" }* R' j+ o; s我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

foreseer

這可能看個人吧
單身負擔就可以重一點

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

Vincent

電視上名嘴說     
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內

個人條件不盡相同  提供參考

小海豚

  N6 A' N! ~6 p- {) w$ O
( K7 d2 X2 v* P/ V) Y2 i5 f個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
- a) P7 Z! s+ f% v若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
, E$ A3 e8 t* q) C
若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
. z" l& r" E3 \: S6 r例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資

1 R3 \+ S$ J/ @) n  m若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
; V5 L7 y3 u0 K, I# u4 d2 b若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用
6 B8 }; {1 S2 _+ L0 G1 x1 n9 t3 Y  N
若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
3 E$ E) D+ A8 t; {
所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.

8 l9 i  d8 w* d) J+ `* e套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
+ _, @+ a7 X6 C+ Z$ r20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
4 K/ H, W/ w, R  B3 h9 u$ Z5 g10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000

" q$ s. c+ {) W% r6 t" I所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性
  C% T6 ^  ?0 V
如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
" r% v9 ~7 v- \+ z那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
8 C, k/ T2 r; r! W
如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
$ z( M3 r; `: U4 g! t4 @$ a5 \
若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限

3 n* g5 |$ S# W: w1 K+ m5 p目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
$ M5 ?* F' `& I3 s* D. j/ \. y特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
- J' {; ]' G! [/ Y* A' `不要因為升息而導致房貸超出負擔，
4 u" w3 B7 M, g5 ?8 ~3 B6 s/ w那就會嚴重影響生活品質了。

小珝

) c$ p* e6 H- @3 }我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
- X  |7 `1 E- R6 \6 o/ W: f光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
! l! j$ y8 p& x8 L' }; s& ?不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
- B  n: g2 T  C, L假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
( ?# K9 z( ^& H7 C4 d1 Z* q% D- z離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .