房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
8 Q5 {/ h5 A0 l( D$ b1 Z我自己也是有兩個小孩的媽
深深覺得養小孩不容易
5 ?; [; u% P4 }0 Z5 v+ a' h8 P+ _何況還要背房貸
所以結婚這幾年來
: g* A1 L! u; l  s1 r' P7 ^看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
存錢的速度比不上房價上漲的速度
當初自己的心態也是怕負擔不起
. ^  n. b' A! v5 l* r6 Y每個月要繳房貸還要養小孩
: j& u$ x; e$ d& H/ _看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
所以很好奇住北大的各位
( V- F8 ?; C3 y" w1 ~房貸佔了家庭收入的多少??

建男人

5 ?. O: A6 B+ _. O2 f3 [0 k9 j
( Q0 F; N; I( h% y2 [2 Z薪水: 86000
+ R  t0 b+ }: ^( ]6 k房貸: 28000

除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了

寧靜海

差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
. ^; s& C5 N2 a我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

foreseer

這可能看個人吧
單身負擔就可以重一點

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

Vincent

電視上名嘴說     
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
  V  d0 a$ t0 g& U( ~
2 J- A, z& [1 H+ Z; d; R個人條件不盡相同  提供參考

小海豚

個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
9 h4 C% F1 X1 [; X- O若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
" ~) k0 y4 r2 q& _$ {% I& Q, m3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾

' W( _7 x5 ^- `' V5 Z3 c若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
6 E5 u1 R- Z/ U/ l2 `, n# @- h則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資

若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用
; e( L0 e1 M$ t; H! e3 E  G* V
4 y( ]2 m& M% J  v( E, o9 y% a, D若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
" p7 X# o7 y: t1 D若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
$ u% F% P* o: T$ d
/ q8 N% [: ~- A. t" r, q% U: _所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
; A: X+ O8 I! |4 Q/ p5 X
$ A5 t$ L( L$ z. V: Y套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
1 L' F9 C" [5 Y20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000

所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性
2 U+ H) |2 M& A+ Q/ i2 j
% W* \7 d- @+ ^" I7 h- W8 `. O如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
1 H) x) n0 @2 P" H' ~那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
( I4 L* |' F+ u+ t# M: {
如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
/ i/ J5 y2 K8 e4 J6 I那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
% @# ?) n* }5 X$ d2 }9 Y; l
若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限

' D, Y. E, F7 K* p1 c( X, s  c目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
# z( K% ?! _' g* S% O" c! @特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
! O0 h2 l6 r7 z- I, z6 @不要因為升息而導致房貸超出負擔，
6 L% w" [: y& e, [8 _那就會嚴重影響生活品質了。

小珝

我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
' E8 l7 t4 f3 B. i3 ]4 `& ^$ c# {6 T光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
! O" o5 ~3 Q1 O/ z1 Y假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .