房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
: j7 F3 X9 B7 u0 w& n! z' C我自己也是有兩個小孩的媽
0 ]" p' n- Q8 M深深覺得養小孩不容易
: z& ~  {% G. |何況還要背房貸
所以結婚這幾年來
" X% {  G1 F" _$ }- S; C看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
存錢的速度比不上房價上漲的速度
當初自己的心態也是怕負擔不起
每個月要繳房貸還要養小孩
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
$ s3 n, h2 B  Z; F: I/ L$ _所以很好奇住北大的各位
& k! }. a2 }4 k4 Z& u. K$ `房貸佔了家庭收入的多少??

建男人

' }% K! Q4 i' a* o( s
薪水: 86000
2 b. ^4 s4 I3 E/ }4 ~房貸: 28000

除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了

寧靜海

差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

foreseer

這可能看個人吧
單身負擔就可以重一點

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

Vincent

電視上名嘴說     
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
! }4 p5 A+ q! K& m$ J& Y2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
# O. L2 q" V) U) \
  }/ h' U; [0 s7 L2 R個人條件不盡相同  提供參考

小海豚

個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
5 Q1 `; T% q. h3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
. N3 R% \; f& M3 J
$ i( p' @/ U' B  |若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
5 q" k, X, |8 @  F' T' g則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
/ O" b: r9 m2 c, L5 C8 P' w
若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
$ z! A, m  e0 _) P( M# B若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用
5 l1 R: u# r/ l  f+ O8 c. q+ s( S/ q
若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
. m7 k  l9 Z" S- H5 ?3 t若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了

/ k3 U! ~/ K+ a5 b3 i所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
% g7 a9 p( d5 s4 O( A& |$ D% K5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.

/ F. |! f) v: x" F3 D+ i1 W套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
# a2 A/ J0 K4 @2 p- D20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
% w- x# W& P% e% E4 h7 Z' J10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000

所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

* x3 s+ [, e! I) S8 v& Y如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
0 Z; N: O* F5 A9 x; y+ Y那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月

如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
, P" j( R9 D* C0 f5 P) s
若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限

' L. C5 D5 q0 Q& ?; v9 @目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
那就會嚴重影響生活品質了。

小珝

$ N% a4 w' p, I0 o0 @* Z
8 B) v- I) Y$ F3 @' s我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
8 I* J* @7 H: i! B7 N8 g; u$ C光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
1 J7 T9 r! v+ X! T- [3 Z. ?- T不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
& m% e3 t5 G5 a; ]! K想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
2 W6 W* ?, s+ G( v; H假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .