許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？

tigermama

看了某社區的房子，覺得可以考慮，
但家人說去看房時有看到很多住戶欠繳管理費的公告，
' Q4 O# R; b7 m3 b$ l# }- H5 Q9 j" H所以有疑慮，
想請問：
: ~) j+ v6 s* m- f* `4 d許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？
如果買了可能發生甚麼問題呢？

雨果

回覆 tigermama 的文章

  B2 E6 M2 Q" \- S" _呵呵~那很多住戶欠繳管理費的話
/ L5 i. ]! |) _1 S/ a  v你會覺得住戶的水準如何ㄋ?
+ {8 _! q5 L3 n: s) d( k* M$ @, ]建議放棄吧
: V- F% U  l+ w- J6 T表示該社區住戶水準很差
/ n) ~6 @9 }- _7 R' J+ Q, p( w如果大家都不繳管理費
那公設為護又會如何
往這方面想就好啦
你就會知道你的答案是什麼了

Tony

積欠的有可能是投資客這類型的住戶
某社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，
所持的原因很荒唐，~~因為管委會不准他把房子樓上下打通(大樓型社區誰敢讓他打通阿)
. S/ T1 P5 C& l5 ^後來繳納完成的理由更好玩，他想選管委甚至是主委(他想做啥大家心裡有數)，所以一定要繳納才能選
  v( U1 G0 |8 L( S/ p; e9 X4 ?$ }
當大家都拒繳時，這個社區不是住戶有問題，就是管委有問題，看著吧!

竹瀅

我覺的樓主可以算一下不繳費的住戶佔多少比例.
# ~& N4 a+ d6 \+ h基本上 管委會不會不管 通常都會走法律途徑來解決

icerivery

我們社區每隔一段時間就公布各棟未繳管理費人數~
, y# H* N' ]' S0 X1 ]8 ]6 j# w若再不繳就循法律途徑處理~印象中主委好像因此出入好幾次法院了(看到電梯公布的收支明細有相關的支出)~
" C( P3 E. y( S8 x$ v4 m也因此感覺之後公布的未繳人數似乎有少了一些~
相信每個社區的管委會都會針對這事好好處理，不會放任的啦~畢竟社區的維護還是有賴全體住戶的配合~

a500281

回覆 tigermama 的文章
% |! a5 c) Z# Z: u
欠繳管理費難免啦，端看你對欠繳比的忍受度到哪裡!!
% z$ R0 T+ ?6 ^0 p  H% R3 C6 `; z有社區收繳率100%，也有比較差的，我們社區是97%啦
3 j. f3 D* c6 O' t& b近期也是將以強制支付命令解決。

可可的爹

如果社區欠繳管理費的住戶比例很高，不是管委會有問題，造成住戶拒繳。
不然，就是住戶的水準太差、、、
' D3 j7 c& k/ S- l, u- ?要三思

nomo

欠繳管理費問題真的不大，比較要注意的是欠繳的期限！
8 g0 v. t+ O4 i; {6 j9 Y/ q* ~# A如果許多戶欠繳超過4個月~那就非常異常，住戶素質與購買後空屋率都會影響。
% e6 c  m1 v4 L, q雖然積欠管理費可由管委會依照公寓大廈管理條例進行追討~但沒追討也沒提出理由，那就奇怪嚕。

fox

之前還有看到幾個欠繳管理費的名單~
現在好像都繳清了(?!
! S' z( L' b. D$ S大概是因為收到存證信函的關係吧~!!

阿彬

: V% r: d+ \( ?& x# B3 l4 e) n; X* |

Tony 發表於 2011-4-9 02:52
" x* R; Z3 X+ k# D! @( Q積欠的有可能是投資客這類型的住戶
5 [4 {1 Q6 {  {8 X3 L我社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，
所持 ...

% Y, ~% D5 m& F
管委會不准他把房子樓上下打通 <--- 就算管委會睜隻眼閉隻眼....打通之後, 有人去檢舉那位阿哥也是吃不完兜著走吧...

0 O  n4 S7 Y4 \& k" y; ?0 S- B5 k% K之前就聽過有人上下樓打通...後來樓上新遷來一位住戶...就直接檢舉...結果就慘兮兮...罰緩阿...恢復原狀....又花了不少錢.
! G4 @, a( h8 `' Y* W
回到原題, 如果社區已經成立一段時間了, 還有這種欠繳管理費的社區, 絕對不買...因為你應該會看到梯間擺鞋櫃阿...停車位後頭擺個櫃子好讓她擺一些雜物等等的怪現象.