買預售屋 自備款恐多一倍

大耳朵

* I2 P2 j0 r' w我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!!

( R  A' C3 d( U; h1 D$ U工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。
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! p% k% f- @- t2 H* l銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。
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據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。
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6 ?& ~! b% _! Z9 [5 j這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。
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銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。
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- D; {  M( _. ]5 R6 Z也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html

大耳朵

0 T5 S: \$ v9 N3 v現在所影響的層面是預售屋~~~下一個階段就是新成屋及中古屋了

阿彬

恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...
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  i& X( v" ~1 t: Z所以東森房屋王董才說, 最好備足五成款在買房子比較好.

真是...打房打到自住客...民怨聊生阿！

北大見習生

銀行打房前就已經針對鑑價嚴格把關了
; [+ G7 L% ?8 c0 @# u我二月中申辦貸款就有深深的感受到了...
買房越晚越難,除非自備款夠可以揀這一波便宜...

大耳朵

阿彬 發表於 2011-4-7 09:30
恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...
: k1 Z7 f0 U: T$ l1 O( x
4 s; C$ i, ?7 K( S所以 ...

是阿!!!彬大~ ~~~
. ]" h3 |" k9 [4 S所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
因為接下來不只打投機與投資客~~~連自住的大大也要跟著倒楣了~~~
三月份我們在貸款送件還是有幫客戶找到八成核貸的銀行~~
接下來有找到七成的就要偷笑嚕

阿彬

大耳朵 發表於 2011-4-7 09:34
+ O1 J, e: L0 M, F9 m+ M是阿!!!彬大~ ~~~
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
# h, [4 M; @& p7 J5 H" v: w因為接下來不 ...

2 ^! q: m& E1 ~可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
不然...又是爽到口袋深的投資客！這下子可以坑殺小投資客...把好物件用低價購入在伺機賣出.
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yuisuzuki

這樣也是好事，不然貸款成數高
4 l" m' g7 e' |; F容易就像我這樣不小心超貸
直接從車奴升級成屋奴~

lung640128

回覆 阿彬 的文章
: f* Q( f: |1 t. k8 }9 Q
換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.
你要自備200萬貸款800萬,還是要等房價掉2成,變成自備400萬,貸款400萬?.....

洪阿民

lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
回覆 阿彬 的文章
0 m$ M1 x8 U5 P
- I# m$ R2 A7 p- ~/ q6 t: s換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

. G+ L$ I# T) r" ~4 Y問題是自備款湊不到，什麼都免談啊 =.=
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大耳朵

yuisuzuki 發表於 2011-4-7 09:50
# N: r8 I9 N9 [; j這樣也是好事，不然貸款成數高
" b- b4 @' s) g& a8 L. ^容易就像我這樣不小心超貸
0 P( [- K& ?1 ?- I  t. q直接從車奴升級成屋奴~ ...

( L2 r! [( \! C: Z  S不會啦大大~~~~
有房子比較重要~~!!!