請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
; g0 X( b  |( a看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
4 e: a2 }' N' X他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
3 D* I. F4 t- c, N$ n他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
7 i0 r/ s1 \/ ^5 I% s  V, j- e( H請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
: @5 x* q+ P- l$ f成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
# W1 W- \3 G0 f+ y而且盈餘維持向上趨勢

Tony

9 d; H" f% Q; o( C( B" }. `公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
& f8 ^; _: `8 l! S2 L' @7 E+ Y
大公電都是管理費支出
: V/ \- }) K* Q! w, Y) {小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果由管理費支出會不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

5 i% A6 r! d3 N* c) G  m; L另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
# }1 K6 G7 R! a現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
8 o- I" a; O0 D1 {, u1 ~一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
0 ]$ f% P1 o7 F( y" f  E以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
  @( J1 _" o: p* a; V4 E, A1 _或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
5 p7 P5 G- y* l9 U" h+ J以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
; H2 q+ l) h' j/ ]8 _( D, O
1 C1 y" f; V: g( {8 N現在就這樣
6 }) K- V# S* T: V夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
6 G4 a" r' B# U$ @- Y  Q水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
0 |0 v8 f7 H; _3 S. J張太太 發表於 2010-5-17 08:39

% R  A2 ?  j: F8 i8 l
0 H4 f; K: e5 Y7 _# y' Y　　你的水電費真的很高耶！

6 P9 i* y9 h7 y& ]7 W5 H3 ~; o" M2 d　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
, \7 q. ~/ o& ~! Q6 W* Y4 w　　水費就更低了。
　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
- [+ t( v& J: @! N+ B0 b電費2300
- n& Z8 y" M, g( `- z) ?: r: O- c水費1200
- |# j4 `3 E# T. S9 N% @8 d5 R' o) h
" n) w( V2 v1 [/ [. g/ x0 n1 g天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

4 f# U: H4 S. }2 b  H9 R看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
+ G5 B# P5 m( c5 F, f4 z水費1200
- l; g& B- H$ b# j  [& K, A* g
4 u" |" S7 ?( Z. ?; L天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
- {: H" C- w- ~, S6 T& V真的好傷呀．．．
; x/ Q, {. J* y張太太 發表於 2010-5-17 08:39

3 \/ |, X5 e9 q. q  w; O6 ?
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

* m4 L3 ~/ x9 c1 y4 w' Z
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
6 B; g4 [3 H& k" ~0 m7 d4 x2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
9 T5 x- N6 G$ k* h" m2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

& c* |1 S$ q- a5 q! _很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

- w5 v% Y3 S3 S# L7 g# V3 b聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電