請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
) |( ?. ~$ v2 p4 \0 D他說他們都是從管理費中支出此項費用
  D; R7 @  y* v- p  M而且管委會的財務報表都有列示
3 J. D8 w- V$ @) U% t請問大家
/ H3 q/ L" R. ?7 L5 L什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
: b+ [6 B& C1 a# A1 R成立三年多的管委會
$ Y) n$ ?8 q& F4 Q( c: Y) O目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

+ ~7 u* J' \. ^; ~& \4 t
公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
3 w1 ~9 j7 S* L3 h& }9 o# n2 m
大公電都是管理費支出
; o8 W( b- N* N- w0 f小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
7 u  s% h  ^: ~7 J5 R4 `如果由管理費支出會不公平
6 s4 s0 D: c- C' E+ _& Y) c. f因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
# o) u& j8 Y+ N: d4 k
另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
' T, S( m1 ^: {& @9 g現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
6 {7 l' `4 D% e! k一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
& G2 e& p7 j' F2 c9 T! @8 z以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
  \2 b; L, r0 p7 I5 x以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

4 }% m4 b* d" ~$ T! Q

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
. N! G6 ~/ a7 d' U4 z4 v電費2300
水費1200
1 e. U) x. y0 ^6 ]/ b: n/ V
. }% E# e+ `4 F7 ~天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
& z/ |  B( o8 L  F! M9 ~
現在就這樣
2 T' J) T+ j: n7 Z/ _, |! B夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
. U7 p8 k; @* ~2 e+ H- I哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
& B# V) L* b0 v. c+ L1 s水費1200
7 ]  P- j. Q- N: e2 m9 A; [天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
' ?; O' h3 o. o8 Y9 o4 y, m; ]. E真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

　　你的水電費真的很高耶！
* q# @4 t6 E; w1 m. T9 G5 D/ p
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
  r+ d  W  }, g1 l% M3 |% A. G" o; a　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
# Y) \3 F7 X" O; C- {1 o+ \電費2300
水費1200
& l4 A) L! Y8 C, e+ n
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
4 S! q1 n! d! V真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

$ T/ ^5 f0 F5 [4 y/ r6 d看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
) `! q7 k2 H- c% F& M7 D
& }9 L- h2 V2 @天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

5 j9 q; V- Z6 X$ R; `8 f
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

$ v- H; M+ v8 X  s9 E
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
  g2 T* @7 h, V" y6 v% j8 a2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

5 H. N  ]% w$ C, h很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
8 w* o4 }+ n' i* R
6 p7 I0 w! R3 u- e$ d# N2 I: Q9 n聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電