請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
看到公共電費要700多元
3 c3 Z4 w" e) t8 Y1 W我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
# ~: H6 F2 K* s+ {1 F4 y' [+ ?  f很好奇的看了我的電費單說
. W/ i3 R5 v1 v9 e2 O他每次的電費單都沒有公共電費
' ]7 L' w' \; S4 P8 l就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
2 R  @6 Z' c9 \& h" K而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
) A' l( n4 b' c什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
: o# O0 p" N3 x5 r成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

1 J# n- j4 s! A: c: x$ p  a; O5 E
3 J& Z9 h+ O! |% o. X公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
! s) V2 ]* f+ Z$ p/ d! v小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

大公電都是管理費支出
( y. @. Q8 t% s; }4 z. i! q: |% N小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
) N/ r1 j# N% |! t$ ?& m0 d電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
9 L4 A8 H. |' a4 J' a# N如果由管理費支出會不公平
; v! h7 r3 Q3 _因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
' C( M. V% \! e8 @% V! y* S以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
' V7 y5 B( B2 m6 P. g# O, ?1 ]3 {或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
& E' W; f2 }  o7 Y. L' f3 Z7 t& ^

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
% Z. d+ a( D# |, \, |7 v電費2300
6 L( m4 M' x: }, y$ }水費1200
$ s& R% H  ~" S2 B; N0 z7 D9 |+ X0 n
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
' B( E  Y6 I; J/ d% Z
. `; T5 @8 p( G- d5 \9 m現在就這樣
2 n8 n$ T. W1 j" x+ j. M3 q夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
4 Q( m! \' z+ u) q6 p8 W電費2300
* W9 d* N$ S3 ^* ^1 R7 M. ^7 A3 t水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

　　你的水電費真的很高耶！

( Z" Q8 {5 I' x; |6 m; \: X) h  Z( @* k　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
& I2 F3 D' g1 j) I8 O$ z6 o　　水費就更低了。
4 z" g: N0 H: a: {& E　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
& K2 T& Z' q% a' E水費1200
' D) o9 _8 K" `
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
& w; _9 c; B: C. \  `( O3 n4 U" Y& g
8 H# H* R9 T6 J1 N天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
7 u( M$ U  ^9 D6 D張太太 發表於 2010-5-17 08:39

7 g5 @0 }, m, u
0 L$ B1 W7 D8 `9 Q$ h水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

5 l. w& k$ N$ P: V& _
: x+ `7 s3 m) s  q7 b本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
6 E, b' P* A% `1 R: x* M4 c本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

) v% K2 U) Y/ n- {# p" T# a很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電