請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
9 P3 v! j0 X- z' F1 p沒多久有收到電費單
看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
9 i# p0 j! p0 D! D( J) M很好奇的看了我的電費單說
: ]# s5 E. d& m, o4 J( j$ T/ j9 _他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
6 C% l! M+ C( J# j$ C: d9 q4 f我們的社區約500戶
' D% x# z! o* \/ i$ ]成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

/ h9 u6 n& N' G! `: X1 M0 R/ _
% K2 k: S8 W# |% ^1 {* o公共電費一般分為大公電/小公電
& ^$ I. [7 w1 B4 [+ J# ]大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
; w& ^1 `  N$ L+ Z# {" d7 d1 D小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

大公電都是管理費支出
& u0 I9 y" |; _- ]小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
8 c: t  n* v# N4 d" v% c, q如果由管理費支出會不公平
6 [* Q1 ^0 j1 W; @4 K因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
: U" l& u% p# M& J# o& x. _
8 E" \$ @% ]: q# u! Y5 j' A. X9 H另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
& v0 Q0 Z, g! g: T/ N& n) g4 a3 L* n(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
8 p. \: ]" }' ~& X* b6 `! {以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
, D: o1 l* S/ h) a) k) v+ G% z以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

- N# u% z* B9 `

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
* c- i$ D- M0 c0 R; a4 T& T& r
" q( d6 ?$ f& H/ M' n) S天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
. o; h- i# i& c: V, q
! o! E. u! Z7 |# h* ?現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
1 V$ D) C3 E) G: e$ }$ b  g  B0 E哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
0 d. v* d: q% ]4 k; s# E8 n水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
1 z; M7 c( t2 k6 K6 Q5 u* S9 q真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

( E% D3 d. \! f+ [　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
/ W- K/ y7 ^! F5 Q* T, I　　水費就更低了。
1 h- w# `0 \( f　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
- W8 R  W7 b! X5 g' G1 A  C電費2300
水費1200
5 y. @; H4 D7 z3 r% X
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
0 i" U, O! s/ U! M6 L" m- e% l真的好傷呀．．．
  {$ o- |7 H1 c張太太 發表於 2010-5-17 08:39

' K3 q$ C. u# w- |. t# U看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
4 x: {+ I; [/ M' I: v* ?0 H' e4 s# ~電費2300
# {& `" K" `5 [* y3 J水費1200

+ v" X+ e) S3 P9 L8 w, a5 ]天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
& B# q! e7 r6 V% ~5 m真的好傷呀．．．
' [) z$ }6 R0 m! E' {! B7 |張太太 發表於 2010-5-17 08:39

水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

! Y5 y% B" D* G8 G0 @5 R
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
* v/ F9 i8 s8 p4 C4 F2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
: B( n& J# \) A2 G" S; `$ e2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

" S" h" h' {( h. ]# D0 _% b聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電