請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
7 ]7 l; C0 S: s* w" Z  K  c他每次的電費單都沒有公共電費
/ i7 N, O+ l+ V( f1 u就只有單純的室內用電
0 m$ K' e# m8 K6 D# e他說他們都是從管理費中支出此項費用
& A6 \# r0 m; N1 h( t+ V而且管委會的財務報表都有列示
1 R* M" D; q2 S/ u" E+ f4 x+ t* d請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
成立三年多的管委會
1 r, T" \$ R# L3 }, R* O+ g! e5 Y- ^目前盈餘約800多萬
$ S  W+ \+ m+ G& v8 [而且盈餘維持向上趨勢

Tony

7 ^( c0 R& t$ J" y  S1 K# D5 M
公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
6 O: U* V. h& ^% e' j) j6 Q* r小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
8 u' d+ ~# o. ]  j* b* B如果由管理費支出會不公平
; s$ E; r& @. |, H  \因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
, E) n7 d, ~6 Y$ N
另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
" D- m3 B7 a" F5 ~5 A(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
" Q2 v3 ^0 @, l( U% j6 D以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
- v! \6 h( ^# H+ `7 @5 g" n或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
: \' C& x8 V2 ~以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
, O. @, Z# A$ _) V* ]2 i/ |1 }) F電費2300
9 {% R+ T: ]. |' S! q$ ^9 K" U水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

' ]* E" }7 |. t8 V8 `% }現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
, \* q: w0 Q7 S2 A3 N電費2300
水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
, n/ u$ C0 y4 G; G真的好傷呀．．．
/ b! n" B0 F" w張太太 發表於 2010-5-17 08:39

1 y5 s& d& u' r+ j8 o8 R" A
　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
4 ~' o( [. j! ]& I# r/ H　　水費就更低了。
　　
# L# u# j: ~  g% G3 R　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
$ P, f+ o& l- M' j  i. K水費1200
9 P: Y- g/ J5 U
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

& y2 a3 t, _. J, ?$ K9 }看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
8 a. Q2 ?) H+ r! J0 T  E電費2300
6 |+ G% {) B: R6 L( T  j' g% p水費1200
$ Y3 G; R6 ?# U1 t) i7 j8 K
9 b8 S. K* K, ]! C天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
9 V% o0 {2 }7 f$ a" E5 t: ~真的好傷呀．．．
  ~4 c6 B7 E3 e5 G3 Z- J張太太 發表於 2010-5-17 08:39

( M& B9 c) c; P5 n9 M/ E5 S- i
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
6 H/ e2 h& ?5 U( ^! g. l. B本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
* D" f- P( r" o- G( {) h/ k6 n2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

3 ~4 \* c+ e0 \0 l* {6 h很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
1 f+ w  ]! V/ D" s6 d9 M
) Y6 I# i' I/ X3 f聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電