請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
9 a9 t4 o0 w/ L  q8 f5 ~* W  G沒多久有收到電費單
$ ?3 T+ ?' J& h. s) \# Z& e看到公共電費要700多元
$ H9 v- q9 P' b* k, ~- N我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
& x1 E1 g! B- u; h) H很好奇的看了我的電費單說
他每次的電費單都沒有公共電費
7 ?) F5 I# ~4 A7 E就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
0 O9 Y6 y6 J' i而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
  r: F: q( K! _8 T7 Z3 \; A. y什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
, O6 s% _+ |* e" |: e我們的社區約500戶
6 s: B5 H. U% o成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

6 R; j9 Z8 H' D+ B% @: S* e
4 ?/ n2 y1 y6 y8 L, u公共電費一般分為大公電/小公電
8 J/ J" Y9 R- C& B, [% n6 d3 S: p大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
3 [, H! P+ i- D) T; c5 t+ D1 B
( f% d$ }7 F: n8 W大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
# ~2 P9 B3 X/ I9 k& {( f; Y如果由管理費支出會不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
5 Y* t9 |5 Y! ]7 L一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
; L0 ^- c/ w+ @$ o(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
, f, ~; t8 Y0 C% N以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
* _& F, \( W8 g, n) q. ^3 o
2 z0 ~5 V  O) Z# x$ X7 R

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
' }# L2 w0 f( c水費1200
7 |  Z% h3 c) w0 `# T5 C/ C
7 a6 H( ~% h0 |0 n% e" }; G天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
) k( O) i% f1 y' W, E, l. W7 z真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
1 x7 O- G3 q+ ~  {% s9 y% G
現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
5 X" V. c- C+ G: K0 U. R* }天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
. O2 N5 J# e/ ]# {) p- W張太太 發表於 2010-5-17 08:39

. u/ _7 V+ {; l* N
9 J& {0 @' l* p4 X$ u　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
$ `% ~0 z& r- m- r% S+ v0 `) h水費1200

  W1 Q  c3 _0 t. c% O' g* g9 f" J5 w天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
* P3 `& C- m$ D3 o* p1 |真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

6 u# ^3 Q0 g+ d. w4 @看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
* ~0 m: a3 ~* V  G( b* k- f, b電費2300
# [) T# n/ T; Y# m$ _/ N$ r水費1200
) r7 b  X6 p. o" `% g% Z9 a5 \
  Y% s0 P. b' T! A0 j3 |天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
: s* L9 x& [. j! i* K4 f5 n1 q, l真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

0 H0 m: ~: H+ z9 i
# A: @) ]) M5 r! ?2 v水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

8 l5 H2 b2 ^7 m9 y* ]7 A% ^2 {本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
: Y, P( S6 v5 G/ {9 P( ~2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
* [* M+ m/ {; t1 H5 V4 y: o2 K4 O本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
3 A0 W4 f" y9 f3 C  N* \) O
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電