請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
: R% c4 s+ r$ C他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
6 D& r) I  R- n8 s8 `% Z& Z8 i他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
6 ]3 l# l" |& x% ]3 N* R* k- W3 Q我們的社區約500戶
5 |' H8 @4 I" s- g5 R$ |+ ?1 d0 F% j成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
: `, E, \4 l$ |* U/ z, X7 K% y而且盈餘維持向上趨勢

Tony

公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
: i' i- \8 h" P+ X1 T) v$ e% n( ^8 h
. r" g1 M, \; p" X& y大公電都是管理費支出
# t4 D, v1 i% Y" _% e2 `小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
2 Q. z8 M7 D1 w# G2 U% ~: |電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果由管理費支出會不公平
; q0 \/ H/ s: k因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
+ Y  C4 ~4 S6 A0 E' f8 ~8 C
另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
: j1 S  j" }7 T# b' |+ o(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
* X" G% P% A  z# F# ]以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
: R5 s( f( C' q7 ]2 W+ S以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
3 a. A  c6 F2 Q( r# z( n  d電費2300
水費1200

* q0 I0 `" J3 [3 [天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
  c. P2 ^9 [1 I, r
* d  [; C: K: M6 A, e# L# G現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
, R( t0 [. k0 j6 X9 y1 ~' f% _天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

) m1 U: Z; ?6 c7 V; B" s
　　你的水電費真的很高耶！
" G! J3 R( d" C1 s2 n
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
6 r( [8 a& c6 A* ~) H$ j% }! O( K; t　　水費就更低了。
　　
. U" h7 t7 b* x, F　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

# g* P5 g8 D6 t看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
9 v$ X- v1 r" f# ]* U( p電費2300
/ G2 C, @, g+ e; l& e水費1200
) d) ?4 ^) s" Q2 V4 [% u: W
7 H3 Y& f6 W! ^# B8 o# G  R天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

/ F; O0 I1 ^2 M) O: O; o6 \  n
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
3 I2 B) V( j& j; |/ }  F2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
$ r8 f# J7 q( |2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

. Y: R0 I. K7 @. A很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
3 a) w9 j/ g; \  S2 I# ~
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電