2010年第四季三峽區學勤路成交行情

阿彬

4 W, U2 `3 v$ ~' I) W1 Q
: K9 |+ u  z7 S2 ^5 K. Q" e9 e
8 r0 b. L0 u  g  t$ R實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！
0 ~4 F5 h( {2 x: V- {
* K$ t. L$ b6 Z1 ~& I想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp

yuisuzuki

學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案
價格也該調整一下了~

輕鬆過生活

& g! v2 C- N- I  ~0 R/ V  e/ r7 V. t
有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)
9 R* |; f4 u9 N6 Q6 d需要自己判斷一下
$ s( n4 J2 y4 c& r+ F: \6 X不過實際成交物件應該不止於此
! B2 j- W$ N+ Q/ t- X( M5 z! [# J感覺好像已經由仲介篩選過的

阿彬

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- c9 M9 o. \3 e  l) r9 V* O# P1 f
" l1 m2 n4 H; `是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答.
" v: w" l( N, m9 G, e% G- O
5 e/ M9 F" Y; u4 Z; {+ |: `所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～

andy826

你看Q&A第一點就有說明:
+ E- C! b1 J5 {/ f7 o$ Q
- \7 j8 }4 n7 p$ R8 o6 kQ:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？
1 o' N# w9 y( X/ p* F
# S- r# X. P& l( D, _A:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。
, F9 {, o: \2 K) j5 M
並非是每個交易案件都能被彙集

竹瀅

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* ^! V: P, [; @/ N1 O* G可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

阿彬

竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27
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4 q1 u' L1 S: Y8 [  K
可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.
" p' I* E1 j2 q0 R  E2 b$ J! V
至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.
" q# k1 l/ ?3 h, i2 Z! y

威哥爸爸

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金管會發函 房貸鑑價殺至6成
更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。

9 s/ V$ E* X* R4 a% C5 d! `財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。
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金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高
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買方跟賣方;全部都挨一拳.

洪阿民

6 b: V7 l* V- k  @; R; o4 [) }
$ W4 S" D. x" S9 h$ {嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
. ^! x& C* K% P但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？
# t3 `% J% A: Y5 j% x/ o真是簡單的數字，複雜的心機 =.=
+ d9 o0 X" @3 g/ ~

阿彬

洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44
; G3 h# O. H( f' g+ s! a嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
( R' i# g: d: F! a& F但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...

呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.
4 s# G3 I6 G" \% u$ p7 Y) W3 L
怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.