2010年第四季三峽區學勤路成交行情

阿彬

" u. s! Y0 H5 m; ~. ?; T8 Q
  Y) I) p$ [) G' b3 f
實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！

) G2 Q! O9 V/ d. i想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp

yuisuzuki

學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案
價格也該調整一下了~

輕鬆過生活

- V1 J1 M# j2 K* ~: i6 H0 T
有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)
; O6 q; S# S8 q" R$ g; `需要自己判斷一下
不過實際成交物件應該不止於此
9 H& W9 Q- k! d3 g. z感覺好像已經由仲介篩選過的

阿彬

回覆 輕鬆過生活 的文章
* P( H# Y6 d1 N: a0 r
是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答.
7 t0 B& t" \! V+ T2 R" ^
% f% v* [! a& k. u' p所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～

andy826

你看Q&A第一點就有說明:

Q:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？
1 G: w% B) b' w3 d3 J" Q" w! ?
0 ]% X" x+ J3 {" D5 ]6 d5 hA:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。
( N0 T& t1 e! F; G9 k- T
$ P( {1 O9 V* _3 k8 Z並非是每個交易案件都能被彙集

竹瀅

回覆 阿彬 的文章
+ y# K5 h1 q0 q* d4 W
& L( V+ e( e" R8 k' w可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

阿彬

竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27
回覆 阿彬 的文章
3 `4 I8 L4 v# s  R6 W* {2 `
, m& O  s# u& p9 B+ e可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

+ e2 h2 D1 O) o4 e/ \
是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.

至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.

威哥爸爸

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金管會發函 房貸鑑價殺至6成
0 g0 e! C$ L5 P. d9 g 更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。
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財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。
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金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高

0 Y$ M3 ~- N. o- J- s7 w3 J  u買方跟賣方;全部都挨一拳.

洪阿民

% A. ~# i( Z) k3 ?$ ?: J+ d嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
  U8 N% ~) A5 F# Y0 U9 g6 Y' f; H但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？
) y; O, l4 q& e* ]1 m真是簡單的數字，複雜的心機 =.=
% a% C: M0 l# v1 \0 ]6 S/ {- ]: @

阿彬

洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
( Z0 y0 K# w4 B  p( {7 C! H; Y但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...

: }! d9 s  l1 @; Y# P6 k% G9 f3 W呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.

9 o8 P. }) O" w- _! [- a怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.