2010年第四季三峽區學勤路成交行情

阿彬

$ A! d/ x3 a: {& f" e+ ^


實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！

7 e, G! f' c" Y4 k3 a5 m2 g想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp

yuisuzuki

學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案
4 r) ~1 q0 v$ M1 X$ v價格也該調整一下了~

輕鬆過生活

9 A+ v& x% ~$ f0 K6 x" C& V0 ~
% z! E. L! f* d  E) p6 [* H! I有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)
需要自己判斷一下
不過實際成交物件應該不止於此
感覺好像已經由仲介篩選過的

阿彬

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0 T2 _9 p. d0 Y2 R! K" c$ P
/ C3 C  `9 t8 O' r5 {& L是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答.

. r: a$ q9 X9 ~" E) }7 ]! D所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～

andy826

你看Q&A第一點就有說明:

4 ^, W3 C# h* b9 q9 c9 R7 HQ:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？

A:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。
* G$ N) E5 _+ t+ ]8 J: N
( W8 f3 s0 h; d0 |7 I1 L並非是每個交易案件都能被彙集

竹瀅

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可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

阿彬

竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27
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3 ~7 ]' T3 S0 Y% c- k# G可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

" Y  r* U- O2 H* v" Z6 q是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.
+ j3 z# Q, x6 f0 B! l  A
4 y. p' a& L0 Z$ q* }至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.
; a, \5 C# e9 y+ A0 |8 X

威哥爸爸

8 s: p7 U9 ]  Z6 w金管會發函 房貸鑑價殺至6成
6 k# J$ e/ z/ e$ I; Z 更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。

$ J9 c, @. j/ t2 I; ~財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。

金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高
! f9 N2 e6 B, t* R  _! @2 Z9 r
+ q. B" X6 H. M買方跟賣方;全部都挨一拳.

洪阿民

* t, |% p4 U( I- x嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
9 Q+ @. H  J& P& P1 P* ?6 R& r但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？
( [# B. R  I. {. R4 b真是簡單的數字，複雜的心機 =.=

阿彬

洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...

呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.

怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.