關於北大社區房價的小小的感想

ritaho

       坦白說~  我目前住在此區，也挺喜歡特區這一帶的環境。最近因為奢侈稅的關係
5 z2 e: A3 _4 |" o. l很多特區內的住戶及投資者及仲介發表了很多很多的看法~  有趣的是很少有客觀的言論出現
9 G- T" u0 q4 y! c  w/ R因為不管是投資還是自住的有屋者，發表的言論是拼命維護此區的房價
那當然是自住者即便不賣房也不願資產縮水吧! 投資者更要維護房價免得房子被賤賣囉
仲介是只要有成交才能領薪水生存，什麼立場不是重點吧! 對於更多想在此買屋者，
* C* Q; t. w4 b$ U' t, U  c+ V& Y則是希望房價大跌特跌~這樣才有機會在此區建立家園。
於是買賣雙方對於多空的言論挺熱鬧的，甚至還有人為此惡言相向，應該是因為各有立場所致吧
其實，房價的漲跌價格跟價值應從有形及無形兩面來分析，對於自住者，從無形的角度來看
6 j8 J+ H# R2 w- p只要環境好住的舒適且安全、便利，那麼即便價格沒上漲，家的價值卻是無限的，房價的漲跌
9 O2 E8 H0 s& t) _$ i; s' c2 v只是數字而已，沒什麼好爭議
以有形的角度來看，一間房子的漲跌是要看大環境提供的便利狀況及公共設施的多寡，甚而交通運輸的便利性
( k+ C) [" D0 b...當然還有其他的不贅述了....坦白說。特區內的居住環境規劃...真的很棒很人性化! 但是住在此區的人一樣
要生活...要娛樂...要念書...要工作...要吃飯...那麼，除了屋內舒適...屋外賞心悅目外，其他的條件足夠支持這裡的房價
; D5 }4 ]2 B1 S$ L8 F3 w% w可以維持優勢嗎?  經常看到這裡的居民反映   瀝青廠及不知什麼怪味ㄦ常出現...這就是空氣的汙染...
長久下來對人的健康會傷害，可以解決嗎?? 交通上...除了就近在附近工作或是自有交通工具者，大眾運輸工具是否健全
也該是長期列入考慮的方向，太多人因為被這裡的環境吸引住進來，後來又被長期的交通(或是學區)問題，
又被忍痛離開，不是嗎~~為什麼台北市的房子被炒翻天了，即便奢侈稅祭出，北市房價都不太受動搖?
" s/ l2 I$ T- E. q+ |$ [7 A: u那是因為北市是首府，所有的便利性、福利措施，所有的建設都健全...我覺得不管是已經在此居住的住民，
或是想在此定居的青壯年...不應只純粹繞著此區的房價高低轉轉轉...應該是把上述的分析考慮列入此區房價對各位
合不合理做參考，以上純屬淺見...沒有預設房價該是多少才正確的預設立場，希望不會被人攻擊!

河小蟹

回覆 ritaho 的文章
! S3 X4 B" |$ z, a. l8 S
4 G& z3 ^$ d# i" U  t同意您的看法~~
3 Q6 y, B" ^1 D/ t. l9 ]

寧靜海

不過我的觀察是，很多關於北大特區的負面批評或討論受到攻擊或質疑，往往是這些批評者對於三峽的房價，已經存著一個預設立場，而這個立場不被認同，才引發爭論。
. G$ D( K7 b9 A' l! M: G; e; F
老實說，整個大台北地區的房價都漲翻了，三峽真的暴漲嗎？我想是跟漲比較多，另一方面還有大台北房價飆漲所帶來的需求所造成的。
& @" t2 ~  ~9 m2 y+ A
( X  J9 a+ }+ ^6 X5 c- T0 z. ]真正要討論三峽的房價合理性，應該從大台北地區整體來切入討論，比較實際，至於什麼第一環、第二環的大台北中心理論，不予置評啊！

avatar2005

其實投資者怎麼說怎麼做我不管
4 j4 v# l: E6 p我目前住這裡住的很開心很愉快
; }/ S6 W) s( c7 J6 K1 p3 d9 _家人也很喜歡這裡的環境和校園
) d# R* \2 O' ]* p* ^這對我來說，就是最大的幸福了

洪阿民

樓主說得很棒！
也提到小弟一直想說但忍著不說的觀點：
0 p7 @: ]8 Q$ q# s* @& X最近看到不少版友抱怨，當初被北大的環境吸引過來，沒想到瀝青廠遲遲不搬、捷運久久不來、916/922要收兩段票、沒有車直達新埔、民生物資比中永和貴、三鶯二橋可能要建、桃子腳擠不進去、三峽民間信仰擾民‧‧‧等等等，一副十分痛切懊惱狀。
" I3 R- @7 o3 n1 x# J  ^% B我想說的是，這些不是當初買房時就已經知道的事情嗎？(還是那些版友一點功課都沒做？)
不然北大特區的房價何以比較低？
當然我們可以也必須爭取自己的權益，但一直拿那些事情來說嘴，甚至詆毀這個地方，小弟實在覺得沒有必要。

ritaho

回覆 寧靜海 的文章
7 t4 \3 y/ m1 a+ w) ~3 ^. F3 O
4 B( S* {( r1 S. \- v. d6 |3 Q2 p- X我覺得你說的狠對   環境  機能  居住的空間品質   ...這些都會影響房價
馬凱教授曾在某個節目提過....高雄地區有一個舊碼頭，那裡的整個氣氛
很有曼哈頓的味道，他看好那裡的未來...我想住在那裡應該感覺很棒...可是為什麼那裏的價格跟曼哈頓
" r- e0 S% }/ {* J8 \" h4 h的價格根本不能比...我想是因為曼哈頓是商業城市...所有的機能都有，最重要的是有就業的機會
8 z' z6 e1 W9 b% L9 b人....除非有天上掉下來的聚寶盆足以維生...否則總是要工作謀生吧...總不能只靠氣氛就能生活吧
高雄舊碼頭的外圍環境再怎麼像曼哈頓...卻無曼哈頓的機能跟就業機會...終究只能渡渡假囉..
0 q! \4 U3 z  y要我們大有為的政府能照顧到那邊....等我們的下下...代吧

faith

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* B$ F5 ~5 Q6 ^. h
認同寧靜海的觀點~

ritaho

回覆 洪阿民 的文章
$ g$ m5 \8 M! u' i
對啊~~呵呵...有些人是自我感覺良好     又不准別人發表意見
或是發表的意見與其不盡相同就想罵人、告人...有些人偏激的可以欸

竹瀅

個人認為北大社区房價的支撐點
" M9 x: @/ b1 e) I+ u1.大台北整体房價環境
2.未來捷運是否開通
9 n' D5 g% ]7 n1 R" `3.大台北境內屈指可數的重劃区

個人認為會影響北大社区的房價,主要還是要看大台北區的房價漲跌
若房價未跌,買不起的依舊買不起只能挑環境好(重劃區)有遠景(捷運)的地方(三峽/林口/淡水)買了
# ^/ M1 D" U; B4 m: Y+ F若大台北其它區域房價平易近人,我想會有部份的人不會來北大置產.

大頭

其實 這裡原本就是鄉下地區
交通不方便 工廠也多 也沒有好的生活機能
6 d& b. l, r/ h  K6 ^5 B只能說遠雄把整個北大地區營造的太好了
. C( H( n3 ]" h2 ~所以吸引了很多地區的人過來這裡生活
很多問題 因為愛北大這個網站 大家反映出來
( G) Z9 Q! ]: A; R8 F0 A但 能改變多少 真的是靜觀其變
3 R+ }( ~9 k& g* s( X1 s, f& p+ {( [因為人民的力量很大~但 ~能發揮多少出來
9 p9 y0 X# i$ }; [5 j沒有人會知道
所以 自己衡量這個北大特區 是不是真的符合你們自己的需求吧
瀝青廠要搬走~不是3天2天就可能的
, u1 Q4 e' U- B% w& S3 a% N3 _捷運也不可能那麼快
- a2 H  Q% ?8 J  d  |. x- u而房價一時之間也是下不來的
畢竟這裡有許多優點是別的地區所沒有的