行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
* }0 q; q! D- o銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
: l1 U2 I9 O' B  T# R' W125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
/ v" P9 I7 ]9 V: \　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
+ h- P/ @, G0 A: e難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
0 ^$ C! s6 b. A  }: s8 B5 v, f, s　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
5 Z" W' }* H9 Z& h$ Y/ l8 K對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
( b  ~# z# i; w; i7 g8 x' V& h( B貸業務展開嚴密監控。
　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
1 z8 \/ }9 K! Y; `5 F用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
7 F; X  Y' H; w( f# F法像先前再殺至2％以下。
　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
% D( b( R6 }2 ~6 e# G- c+ u, U不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
: i5 c2 h( |9 c/ W/ J; u, K0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
, l( G+ U: L6 n( _　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
/ I/ P& i' [" Y% r何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
報導)

/ n' e# _9 ^" y  t

jerome

  I$ n/ v2 Q2 G+ \火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
0 _0 C9 h2 z% `  `' J$ J

大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
+ Q2 ?+ a/ o: _+ A. h% D銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
6 C. L' s1 G" ]許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
% W+ P5 Y# f" A4 J" w; W$ a9 J; _但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
7 Z7 ?5 c2 c1 B6 J# s6 X是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
/ {9 D/ o$ p9 t% b許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

" {3 Q& {: u9 n, W0 J5 C& {股票跌都有人會賺了....
; L9 h( D6 ~7 m) u' O% E& H
6 S( S8 `7 @5 ?; p& D這種政策不可能大家都倒楣.....

( J5 K& X, W8 |/ e/ Z只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
/ Z/ f( P; Z5 V! w& m! w找點打房就好了，
( h: X4 s5 G/ N, D4 _恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

midui 發表於 2011-3-28 10:36
7 s) a, R" h) |2 m' {股票跌都有人會賺了....

' f5 h' s; y5 z3 P" R) ~3 s, J這種政策不可能大家都倒楣.....

% R" c$ o, j9 K爽到: 政府因為稅收增加
$ F) |; z1 U! E# j( G       銀行利率升賺到利息

  |; T( U. D" r甘苦: 投資客 要多繳稅
0 V8 w$ ?1 w! e7 ?. Z       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
6 i! |  C1 p, ~! j* F+ n我是現在還沒買
  \. D3 V9 c( n: ~# I/ J$ l不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD

廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！