行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
; M/ O! B  ]+ ?3 V3 n8 S0 b  [, n和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
$ L  x; M# M8 u0 [! y銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
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　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
$ Q7 s. n. P1 f/ Q以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
$ A. k: E* a6 i' U* B8 D　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
6 t: ~) v$ i  K' U. W) W理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
8 _0 `& M& j+ s  W，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
' \; @+ T) B1 U1 H6 X難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
& ^8 Y& J! x: E$ F: N　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
( s( t' y, O5 T  k5 k/ k1 U2 A對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
貸業務展開嚴密監控。
- ]0 b$ l) o  d% j0 f5 v/ \　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
9 _. G4 }% K! C7 o( V% H用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
5 i! t) Y& g+ z% ^下階段查核目標。
+ q+ O/ X; A& _' y" O5 T: I　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
1 I9 Y, @+ d. a& c$ C- E  c都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
' C- m; ?3 q( z1 _. [$ T1 e人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
法像先前再殺至2％以下。
+ z) {- {8 h5 K# l% T- Y　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
. N# D1 Q' E! `不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
/ b- T: u4 q2 W9 r" b* f0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
% I1 v4 B: i8 I: K( m9 `　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
# N9 L" k3 M/ M* o何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
報導)
( S$ S# Z8 g3 b& C/ t

jerome

3 w; R' Z! K. V% W1 q+ ~火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
( d& U( Y3 \5 D9 Y& s# |/ V

大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
# M3 J. N2 J$ f% Y& ~銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
! X3 \$ v+ G0 Q4 s/ K/ p許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
# b* m5 r3 z& e- F但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
' g! d! B) V( G* i% D9 |是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

股票跌都有人會賺了....

1 V+ c. [# ~  f4 ^$ y% V$ t( l這種政策不可能大家都倒楣.....

: r/ Q% o: L4 E0 ^只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
找點打房就好了，
& A4 X& D) ^  C+ `4 y1 ]恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

midui 發表於 2011-3-28 10:36
( A3 ?5 ]. i/ r. P  U股票跌都有人會賺了....

這種政策不可能大家都倒楣.....

6 w( A. h+ L0 L7 t# W, y" T
4 o; s' `! _$ j/ t! s5 e( Q! J爽到: 政府因為稅收增加
       銀行利率升賺到利息
' M" Z$ [, H+ r, d
甘苦: 投資客 要多繳稅
! @1 q3 |) i( L, v       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
2 \. Y+ \8 t5 `5 Q4 n$ e當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
3 _% j9 w* h8 J( t5 V3 ^$ k& g我是現在還沒買
2 T3 W0 o. G# P( ?# h6 T! g不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD
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廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！
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