行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
8 p: A4 C6 M2 d和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
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5 c, j8 s- n! v. [8 m# V3 n　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
2 F- K; m1 W& ?& |1 P以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
& i; T0 M' ?5 E: p' A) c4 X5 j0 g　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
$ l& k3 p- k( R, v，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
6 |, g* X8 n! E# I上揚至少1碼」。
, Z. m# k: J, m# U/ G0 J2 A8 }+ F　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
) q+ M3 U9 P4 r難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
貸業務展開嚴密監控。
　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
# {' ~9 f1 s9 h' @用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
6 ?+ h. B1 k0 X- Z0 Z下階段查核目標。
3 [' n' v8 A7 r- U2 \- d　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
6 C; Q% B0 H- Z( D都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
. q9 v8 B" T* F' L* `5 y* b. ^人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
) e, C) j0 p  a: a法像先前再殺至2％以下。
# d% S" M8 e; [/ d/ ^　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
3 o" d% e; C  }% e& ?不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
: n# [  S! q. b8 m) W+ h+ Z0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
1 x: f( {9 O% p' {0 s+ S- }報導)

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jerome

# @' E( j# F3 A$ b! \; P) D火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
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大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
" r: S$ J$ w; r- t銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
) @7 G' H# `. g% p. r( T& M許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
: m# v7 c. Q- w8 K但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
' T7 M7 N/ g% w$ [+ D0 w* T是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
2 U4 N9 a$ M/ o4 o: I$ {8 x' }許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

. r+ O! [' G, o  f股票跌都有人會賺了....

2 F% G( P) h  f# p這種政策不可能大家都倒楣.....
! Y. V* ?8 w9 a. [5 ]7 G) {) o
( E; r( P7 e! D9 t1 z只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
找點打房就好了，
  R2 `) h$ e3 b2 J恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

) F2 r" U4 P2 {+ z1 @; \* G

midui 發表於 2011-3-28 10:36
" r5 k6 ^* N" n' n/ q6 p: b/ R2 O股票跌都有人會賺了....
1 n  q% H. X4 X, L# I3 t
0 A8 C) ?2 \  z/ N! _這種政策不可能大家都倒楣.....

爽到: 政府因為稅收增加
2 \( h2 T( e. {4 w0 `       銀行利率升賺到利息

2 m6 ^* G1 A: G' z- m* [甘苦: 投資客 要多繳稅
       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
7 w1 w/ X' \/ z- F7 c. A        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
我是現在還沒買
不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD
# F. l9 X: \. X* g' c, s- L' z5 y

廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！
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