行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
' L! i$ e( s5 n) a和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
' r5 r8 H, D  m$ y2 h5 A　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
, P1 P$ r5 Z& {管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
! X, g4 P: i4 I7 X" ?理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
; M* v0 s* O4 e1 ?上揚至少1碼」。
9 ?7 j" S" s8 h+ ?/ H8 Z+ L* b, N9 d　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
. n, q4 z% k$ G  L( s6 s1 A. r0 q3 Z銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
# {1 b# N3 U& J9 Z　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
+ M1 G0 e% a! Y7 L對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
* ^1 i+ O6 h. C; g' D" k3 R8 m4 z9 f貸業務展開嚴密監控。
' i( A% [% w6 f0 z! u5 p) Y　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
% I( Z+ V, G. N! G　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
$ c8 p* e" ^. u6 o0 U4 w9 ]* |" u都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
) _& U* u. A1 u( T人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
) [4 h2 _5 \- r3 r法像先前再殺至2％以下。
　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
, G/ l, n3 f3 j1 K, m7 q8 `; P　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
5 M# B4 ~8 s; t) A. a( I何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
0 V9 S4 a2 ]% a7 W# O報導)
) \& ~5 y& q. R( L3 U

jerome

+ p+ z1 h2 P  k0 j8 L火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?

大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
  m% O! f5 A$ X6 q. q銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
6 J, x( R3 U) |( ~$ Y3 E# z6 N+ t+ K但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
* P4 x7 k( V/ S) y許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

8 n6 R2 T4 b- s1 N" y) C股票跌都有人會賺了....
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這種政策不可能大家都倒楣.....

只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
* A3 e, T% E; b( c  g" V( y. B找點打房就好了，
恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

midui 發表於 2011-3-28 10:36
) b+ [: N! U& ^, X  J9 i股票跌都有人會賺了....
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( [7 t! |* w. a9 Z( ]$ S這種政策不可能大家都倒楣.....

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; L- q& U: K7 k9 G4 I爽到: 政府因為稅收增加
       銀行利率升賺到利息
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! x$ f5 @* q* m4 G甘苦: 投資客 要多繳稅
. g; @& b: l/ R7 k+ l$ F       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
. y8 `  f* f7 J7 l( K        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
5 n, ^3 [4 @; S( K當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
& ~. I/ @9 y5 c8 A, P我是現在還沒買
, d/ g% }) a) f: t, E7 K不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
% B4 N9 P0 [0 d0 Z低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD
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廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！