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1 u: @' X4 s1 P9 \3 ^; H3 S
5 x& w+ @( ?5 }' C( c. ~【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失
. o7 L. Y+ E- r" T1 \了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末
# _% e7 O D: s: H- z R" w假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下
: {! ?# I4 c5 x7 n+ q, f滑六至七成。
+ h/ X' e+ I1 U9 ~- z 海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策
1 b8 j/ D7 I* g$ b- r公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」+ z( f- o1 g4 R# e0 q( I B
建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手: ^4 t5 A5 q: e6 i0 w2 u
祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易
9 X1 _6 H/ K3 Y7 r; S. }冷清」。) L4 M0 t+ _* B6 L/ I I4 ?; H5 t6 e
0 _' \, {9 I }
住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，
# M" G" ~3 N1 `- x/ m7 e" P創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖
+ Z: P; L/ w& S、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松
" U; C* F) P- g k3 s- r) k山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬% j0 a- [3 C$ z" }0 O
元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交
# |& j' Z* I' Z+ R4 y8 R量持續萎縮。/ L/ h7 W7 ~" m0 a& Q2 C; L; t
曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原9 P" } Y+ ^; _. e
因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推6 ~% |% j) p: {- o' c# \. p$ {
出新打房政策未久，立即修正。
& ~$ T2 N& T J% L+ j4 A 另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量! t' T0 [# m0 Y- A+ x5 W" U
搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數
% x1 i& g* {+ M4 I/ y6 f售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。
7 Y" r5 ~. ] D# [" | 過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈/ F+ x* u4 A- p1 r* U
稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至
' H( z, g9 |& P/ v$ x有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少
' t% f7 B( t) D; s錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀9 g$ C$ _$ ]: k5 p
望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。% |- D( W0 E3 j! {7 Y$ g* H
巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。
3 b) n" k, c5 P3 P" v 「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前
' {/ b9 l8 a1 Y2 t，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持9 s! \2 I& p: v0 y. W: o
續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫
& g- D( K! e% j4 P5 {9 Q。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
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發表於 2011-3-28 08:53:49
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發表於 2011-3-28 09:12:43
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