- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
本文章最後由 Jess 於 2011-3-26 21:23 編輯
- s3 d3 X* N; \. E# \2 y$ R
& L3 v6 a$ q. k, w& `1 ? 更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報
# M P, y2 S, S# Z1 I # k5 S& ~ F7 U8 u& j6 ]
5 X( i+ S) ~* j2 S; O. n
奢侈稅來了 新買點來了
% P" r+ P ]' ^" G" `3 F4 p
' F0 `/ Q. v) |5 ^
$ t Y ^, }. G- U$ v【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計，1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，成交率下跌5成以上；中古市場也拉出10~15%的議價空間。4 m* z2 p% N. L) `- V
" T `7 @) @* |% L7 V% L# x
7 a# c7 z; p- R( Q自2009年夏天景氣復甦以來，大台北地區購屋需求不斷，加以就業人口湧入、重大建設利多，房屋交易始終趨向賣方市場，房價急升，在今年初攀至高峰，高不可攀的房價更成為10大民怨之首，此次政府出手，目的即為打擊墊高房價的原因之一：投資而非自住的炒房客。1 @4 k9 p6 E5 T" w3 ?& w: n, i6 ?
9 @0 K& {& s) r% o
: v; ^( ~( ]1 a t新板內湖需求有撐* K$ W0 x) s# B: I9 L- {; M7 h& ]
5 E. F& c$ e1 Y$ D' C9 D1 k3 C
奢侈稅一出，房價漲幅大的地區是否衝擊最大？其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例，新板特區雖房價漲幅大，但因舊市區長期以來缺乏新興房市，新板特區滿足了自住需求；內湖雖然推案量大，但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。. M5 B* z0 g2 A! ?" C9 L5 Z: w
9 m/ J% \- p* P) h
8 i% H! ?4 C0 l% T r: Q8 U因此，奢侈稅影響最大的區域，是近年推案量大，但自住需求不高、投資買盤大的地區，又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，如新莊、林口、三峽、淡海，受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場，雖屬奢侈稅豁免項目，但因消費者對未來房市的預期，心生浮動，買氣也大受影響。% N, z$ o& f- ^/ Z, H# l1 M
$ s; j# E! s3 t
+ w/ ]; {/ P+ {$ v新北市投資客縮手1 \) T; N: r) }" {. q
. b" i B; r7 e Y0 N; F0 Z% i; o& P3 [! i9 M: o
台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，奢侈稅議題釋出後1周，各案場看屋人數已減少3~4成，成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤，現行利率也尚低，放緩推案腳步即可，「但買方也不願出手，市場陷入僵局，已預約的會想退定，平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」
/ y; `* a" T* h6 R7 w. Q. q! s' u1 h. S* U- x6 X3 `0 Q: w, z
* w9 G, P+ T3 c/ P9 q
新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，近幾周看屋人年齡層明顯下降，「都是來看有沒有降價！」，已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，雖投資客不到15%，但成交比已從5:1降至15:1。6 ~$ y) }* Z! X* a4 [
# P8 }' C+ p& j7 Y* S6 [( I9 U( H
" ^8 v8 [: Q- K% d中古屋議價空間10~15%% G$ }( S: f0 X2 h5 o* G" x/ Y5 U
, z3 x9 A$ d! D1 ^( J6 m
9 n6 q6 g/ Z8 T' H$ _2 R【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見，敏感度高的屋主已開始降價求售，房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計，奢侈稅議題後3周，北市單月委託量較去年單月均值增近1成，新北市更增至2成多。
4 v! M/ v+ ?( _
* i& F8 N! m, A. h2 f+ N6 f2 Y+ n* z5 ]9 B- }
依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，統計出的房價下修幅度顯示，新北市開價平均下修15.2%，成交價下修8.6%，均為各大都會區中最高。另外，住商不動產統計大台北地區降價待售物件中，台北市以南港、大安、中山，新北市以三峽、林口、汐止降幅最大，大多皆因投資者多，自住需求低，難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒：「降幅排名較後的，不代表降價就最少，有可能只是房價原本就較高，稀釋降幅。」
5 z, a9 l k. U2 Y* Y& v
; h, Q; _/ k7 P/ D4 I) Z2 Y/ f
1 M _" U' E! j! f+ F# M6 V" V3 p' V法拍成交價恐降1~2成9 g# C/ V. f5 X# h4 M- T/ ?0 T
5 d2 }1 n- H, m8 ?3 ^9 t
近年湧入投機客的法拍屋市場，也難置身度外。去年度，熱門社區物件在拍賣時，常吸引數十封標單搶標，近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析，近年法拍市場有7~8成是投資客，「新型的短期投資客湧入，例如菜籃族，也佔投資客中的3~5成，自住客反標不到物件。」 J; x6 o v5 L. N- s4 [7 V& A
" l6 h- c% `) |9 v. G+ o1 T
( Y: Q7 v0 z9 D" _* B. X5 k
籃茂山說，目前投資客已退卻3成，未來可能會退到5成，自住客競爭力可望提升，「新北市所受影響，會比台北市更大，且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由於衝高價的情形減少，預估未來成交價可能低1~2成，流標數量至少增加2~3成，過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率，也將下降。
" `4 s5 J& X& e9 P' ^& [
3 a. D8 G& N6 o2 u0 N4 x9 {8 a# A2 H! X( ?( D* R: P; Q4 e H
專家意見
, @" ^; D! M$ v/ p' b+ g _" L" i
& u1 n8 C# i! a買方觀望 房價還會下修5 ^0 O$ |' ]$ Q
; E" O' P3 ?; V; P6 e+ }奢侈稅議題出現後2周，東湖的房價就拉出15%議價空間，價格也回檔1成。除了豪宅以外，已經有賣方自動降價、急售，不過因媒體的報導，買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷，預估3個月後屋主就會急跳腳，房價可望繼續下修。! q1 o* [! t$ M3 Z# o, m( N
; ]0 e: ^' ]' V0 Y/ R8 E: S# y" R" v: W/ `, F8 }2 W1 Q6 g& ? c' b
專家意見
0 N5 Y& {2 q# M( U( @1 R8 `) T o2 e$ `' g8 c& S
6 S) W, y' t/ `. A c0 h: K
市場停滯 自住好買點
8 T3 W4 K1 e. A- H0 d3 v) Y, c; V! O% J! A/ U! K" M/ U# n
4 r% l4 b5 ^6 K' t6 b/ {5 H; ~3 T$ F4 C
奢侈稅議題加上日本天災，最近案場來人數降了5成，買方出手也較為保守。不過，奢侈稅打擊短進短出的投資客，對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯，想買屋的自住客可趁此時勤於比較，放遠眼光，買入實用且保值的房子。
' N, k6 F& N' h( j; Y3 Z" }& |- \
+ d0 [: C8 I, C民眾看法
7 k: g8 @5 e7 w% C! |8 C2 N; U) h/ m9 b5 N% }3 p5 n2 }
* `6 o/ J6 W) S* V T- c7 a
自住考量 不在意增值
& O$ C, H' y; h( P! R" x! N8 v0 u3 f( O9 K7 Q+ s
我是高雄人，剛到淡水工作，所以在這裡租屋。我喜歡老房子，以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，但不影響我的購買慾望，也不急。買房還是自住考量吧！我不在意那些增值或賺錢的事。& o0 K5 K' a9 G0 l, b
- u5 @! D3 [5 E/ i# e. r% g& q8 f% R1 ~4 h
; r' u/ O) ?5 m1 j
更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》/ _6 }+ X1 T$ Q. |
|
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2011-3-26 21:08:28
收藏
讚
發表於 2011-3-26 21:21:49
發表於 2011-3-26 21:52:06
發表於 2011-3-26 22:36:40
發表於 2011-3-27 00:24:15
