利率2年升到4％，你吃得消嗎？

dingding

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看完467(本)期天下雜誌這篇讓小弟心驚膽跳房貸越來越重揹債好累阿Copyright © 2011 天下雜誌. All rights reserved
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' W' f. K3 \) t6 Z3 ]7 W凡事豫則立....

阿彬

4%喔～我想想... 哇～吃掉我薪水快要9成了 ...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽  呼～

旅行的人

不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1

dingding

回覆 旅行的人 的文章

( i& D( b7 @- C  U想到房貸利率若升到4%每月將比現在多將近5000元的利息支出......哀
領死薪水的悲哀

KaoAndy

阿彬 發表於 2011-3-21 21:15
0 s# [* C  P! O1 ~4%喔～我想想... 哇～吃掉我薪水快要9成了 ...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽  ...

寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!

阿彬

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:23
寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!

1 M9 u; b, m8 u
) P* d0 V$ h* W' @! h; I對喔～～～完了！

5 t/ ]7 f/ O- j& O1 n% F# e我先用試算表重新算ㄧ下 呵呵...剛剛是直接把每月貸款金額直接乘以二 哈哈....
. f$ B5 G! \/ b; K; `
阿～有比較少! 有錢養寶弟跟接送女友了～

, r; s! r& ~( Y8 E* Q, k# u如果真的升到4%, 我會先考慮趕緊把寶弟送到馬戲團～學的十八般好武藝..然後當街頭藝人 呵呵...

旅行的人

不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。
- j9 V; U) A- R+ M- H' W# R" B
+ x- N% Z* S2 |, phttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1
' A% {$ p+ h/ o2 R! i) [
我分析試算給你看。

假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。
, ~( M1 s2 U$ f1 w' ^
' _2 S, z; E5 t4 G4 w" k如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。

# o8 ~/ J2 {3 k% }% \* u如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。
3 [6 ~! Z$ C# C2 A' a+ a! _3 K
; [) [# R/ c0 Q$ H1 L" L4 r則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。

覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。

) m# B; m7 @* G8 o: V5 l8 ?就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
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而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
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! E! r. M! ?$ ?; ~原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。

這筆錢等於是強迫自己存下來的。
0 h( c$ j4 E/ u; h  U
算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。

$ d1 H9 S4 U- E8 }; X重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。
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  U1 z( [' E3 V" B) F) n大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。

dingding

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:23
$ W) c& A5 j2 W' e# c) v/ @$ R  Y寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!

, B/ }3 |4 i( y寶弟應該是月入百萬的高薪族,繳了9成的房貸還有10萬加油接女友綽綽有餘了啦

KaoAndy

dingding 發表於 2011-3-21 21:26
寶弟應該是月入百萬的高薪族,繳了9成的房貸還有10萬加油接女友綽綽有餘了啦 ...

大大， 寶弟 是隻還不到一歲的狗狗，而且 阿彬大大 對牠很好的

dingding

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! W6 p) `: ~- ~4 r" z3 i3 W
小弟當初總價約500萬貸9成,自備款除少部分家人贊助外均以信貸或保單借款支付,月薪六萬死薪水但有辦政府利率補貼210W,房貸幾乎占收入三分之一囉