利率2年升到4％，你吃得消嗎？

dingding

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看完467(本)期天下雜誌這篇讓小弟心驚膽跳房貸越來越重揹債好累阿Copyright © 2011 天下雜誌. All rights reserved
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凡事豫則立....

阿彬

4%喔～我想想... 哇～吃掉我薪水快要9成了 ...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽  呼～

旅行的人

不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。

# g8 J2 W2 |( _# G; O- j1 d; Lhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1

dingding

回覆 旅行的人 的文章

  x/ t5 }7 ?) b5 x, c6 T想到房貸利率若升到4%每月將比現在多將近5000元的利息支出......哀
領死薪水的悲哀

KaoAndy

阿彬 發表於 2011-3-21 21:15
9 O% Q1 D! D' C- C; g4%喔～我想想... 哇～吃掉我薪水快要9成了 ...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽  ...

5 B) i2 \4 e* T2 M4 R3 z6 M: g寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!

阿彬

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:23
寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!

' d, k- l. t  ?9 R, Z' }對喔～～～完了！

; Y) J; |$ p/ _7 h我先用試算表重新算ㄧ下 呵呵...剛剛是直接把每月貸款金額直接乘以二 哈哈....

阿～有比較少! 有錢養寶弟跟接送女友了～
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9 t! S: l) N0 I: a2 ]& D+ q如果真的升到4%, 我會先考慮趕緊把寶弟送到馬戲團～學的十八般好武藝..然後當街頭藝人 呵呵...

旅行的人

不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。
& m7 |1 w, T; e4 O
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我分析試算給你看。

假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。

如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。

% x& T  S1 R9 R  P2 i- U如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。
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則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。
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2 ^" t9 ]! M( l! ^6 g9 c6 \6 ]覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。

' }+ M5 r/ E  m: b% y, N2 B就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
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而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
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. m  O; g& k. _( b原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。
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這筆錢等於是強迫自己存下來的。

# s( x& ]4 g6 M' Q/ h- I算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。
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重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。

大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。
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dingding

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:23
2 V! a! C- T- x% w, a寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!

: h( x' S2 I& i0 J, `. |寶弟應該是月入百萬的高薪族,繳了9成的房貸還有10萬加油接女友綽綽有餘了啦

KaoAndy

dingding 發表於 2011-3-21 21:26
: q( |/ }3 _+ ]1 D6 x+ c) @寶弟應該是月入百萬的高薪族,繳了9成的房貸還有10萬加油接女友綽綽有餘了啦 ...

大大， 寶弟 是隻還不到一歲的狗狗，而且 阿彬大大 對牠很好的

dingding

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2 \& n! G" \( d; P+ v$ t* r; E, b小弟當初總價約500萬貸9成,自備款除少部分家人贊助外均以信貸或保單借款支付,月薪六萬死薪水但有辦政府利率補貼210W,房貸幾乎占收入三分之一囉