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不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。) W: p$ [1 G" M
% j, _4 t; f. M. A/ i& w. c9 `https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1
. |. s+ `) a' ]& i2 I
8 [5 R4 r6 M3 \* C我分析試算給你看。0 ~: H) i: {) @$ T7 V" r& i
% K/ v0 \6 A }! D假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。
7 ]. G. p$ | }+ H- m4 H u
. z$ l& \! _9 h% N5 s) v1 V如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。+ _6 j9 B( K' U; P% X3 j9 \
; a1 G8 p8 \% Q; u* B# e
如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。
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+ @& g) P4 x& P! u4 z+ ]/ F則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。! }3 A1 _) ?$ B' H( F+ e3 H6 F
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覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。
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3 w4 }, l2 |" p+ i就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，& }( w3 Z, R, ~2 U9 H# J# d
: B( X9 e t8 w! l而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。# I5 M! j, W; a1 C! w& B, o" `
; p# L7 l( g/ i; }
原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。
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D! R$ N Y& @: C# l, s7 m/ X: J這筆錢等於是強迫自己存下來的。
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2 t, [+ l& w' Y: }算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。
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重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。
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* T2 N" F9 m0 l大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。! V6 Q+ c6 m& k% t- r
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發表於 2011-3-21 20:52:35
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讚
發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
