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不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。& i+ [! O: r5 }3 Z( G
, c3 [6 i5 e' Z) ]/ N( Nhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1- }5 M1 j1 a/ H, H
) ]% J+ | f/ H3 j' j我分析試算給你看。
. N0 [& P1 I: e3 F% }# n6 k6 T" e
假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。
8 R# z1 K0 q) [& S& b- L9 L1 o: Z8 M/ f5 X" j
如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。
k+ U3 _7 }9 o. i. ^- S) F% s4 Y. E* p% w+ U2 n) F0 j" e
如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。1 [/ Y* B2 j( V* g, v5 t* w
. p3 c5 W* n9 X. g; W; j則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。
3 @8 q' C! x- v$ o5 ^1 k( S, q2 z4 u X- R( ~2 N
覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。; @1 O# j P% Q" z9 d
5 X7 c* O" r. \就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
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, `2 {' V' l1 O4 L7 C而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
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' F" h& q2 E* Y( _: i: h( E. X' M+ r( @原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。& K+ C' G$ @# a, ?
\3 D$ }: P% ~! R, V這筆錢等於是強迫自己存下來的。3 ^6 q- ]5 G. {* b
& B) y. A& q, [! g9 o1 y- T
算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。0 j" I% ~# m; `% [1 [7 O
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重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。; S2 G3 O1 X3 z
3 V3 b" {' W' M7 y: u8 `) o3 j大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。
; a( Q2 g+ {+ o1 m( V5 n4 k |
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發表於 2011-3-21 20:52:35
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讚
發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
