奢侈稅出鞘，房市急凍

歐陽

【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台
房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下
來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假
日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。
& ^9 {; \4 h+ ?# m- ?# v$ _7 t& o　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
* f% J, u9 V' N- S, f, P/ q4 o推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
中古房價的成交行情約有一成的跌幅。
% ^5 S$ c/ Q- Q! s
　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎
縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
2 Z0 o; r7 [' |2 z+ _7 P' J% \* T　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
/ l7 L/ {) Q, L6 y+ n- I% o* T　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部
奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較
9 F  Y7 x; n  G  X/ s" {高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空
, C; r/ F, g6 {. q* F* [間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
" [& c2 |, }6 }7 a4 t( N　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交
( a# @( h& e: f+ [4 o5 t量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流
。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴
% Z: @* H9 m+ r; W5 q/ X1 _影響。
　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案
: m! r9 Y0 l# D5 i, @量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
1 ~# q- s; L) f% P7 B% q3 a7 U設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
( u$ S) E' x, N- l，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法
  z$ O8 @; v' O+ w8 a院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (
$ o# L2 W1 V, Q5 e' F  {新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

calcandy168898

確實這個週末蠻多人看屋的..........

大耳朵

自住客戶居多
~~~

北大見習生

就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
  i& G5 p- ]8 q5 v) C- w北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
  m+ T- A5 o% s9 l% |

阿彬

0 j$ S1 ]7 b# i  N1 N; X7 X( O+ o% p

北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45
& [8 S( J8 ^# d+ e' t  j& p3 X就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
* h# u, O( g2 P4 h ...

% m2 L3 [( \' @9 S北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 <--- 這還用說~一定要的哩~
$ s7 f" m! ?1 p$ R) }

河小蟹

其實看到房市回歸基本面是高興的,政府打房腳步都已經嫌遲了,
" F" _2 c% K' ]3 r* O. |/ J/ C
雖然我和朋友都算是打房前剛買北大特區的,總是心理在想,現在可能更便宜了,
6 t: S0 }, x0 j# B
. l4 F! L6 V! s. E% z+ ^- S不過因為自住,也只能心理滴滴血了,哈,,,

pennychien65

人氣多~ 加油

洪阿民

人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽
仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦

mattchiu

等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....

chhmaggie

今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!