奢侈稅出鞘，房市急凍

歐陽

% Y7 q) ^& y- n$ s- t, o4 |【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台
( \; c  `1 m& [" _3 ?房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下
6 u& J4 |& N' K9 q: i- P4 Q5 ]/ O來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假
日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。
　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
- m. y8 q3 F% L  g- {$ a7 {; J推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
3 N2 o: n( r( _& o' u. T. M+ i中古房價的成交行情約有一成的跌幅。

6 b  w! L: Y# x5 o! f　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
! E% e: t1 a1 [3 `: c- t7 E! ~' [提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎
# n) t( t  d% I) e$ c) E; i" K縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
6 W  u6 u$ p& [6 x7 U% l: i口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部
5 j) D+ j" \1 G5 t$ v奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較
高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空
& d* |# q' r8 ]* l, [0 _間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交
量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流
。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴
1 ~: g6 _7 |# ?1 L' U3 H影響。
5 y% _: B/ `% {+ Q  ^( _　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
% m5 G, Z# C7 r2 c8 N人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案
2 {* K7 Y, y1 v, s/ w9 e' O  ^4 [5 Q量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
/ f! b' E7 F$ s　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
4 |2 {, W+ U4 o3 q* Z7 B' I，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
$ g  S. Y: c4 \, y8 H7 ~1 z0 m# a$ _. O，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法
  S& u& T# ^2 u% l院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (
+ Z3 |% ?/ B) h2 M4 H9 X新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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calcandy168898

確實這個週末蠻多人看屋的..........

大耳朵

自住客戶居多
+ s2 ~$ x; ~- t+ N# f" G8 T~~~

北大見習生

就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
! l" Q4 x  ?+ I# e5 \北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光

阿彬

北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
+ s0 N0 u2 @. K% L0 J5 B( P北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
...

# R  \0 H4 L& L* I  t北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 <--- 這還用說~一定要的哩~

河小蟹

其實看到房市回歸基本面是高興的,政府打房腳步都已經嫌遲了,

; C8 ~. {. ]+ g$ S雖然我和朋友都算是打房前剛買北大特區的,總是心理在想,現在可能更便宜了,
! i' i7 v, k* |
不過因為自住,也只能心理滴滴血了,哈,,,

pennychien65

人氣多~ 加油

洪阿民

人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽
仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦

mattchiu

等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....

chhmaggie

今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!