買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
  T6 Y4 R# n$ F( o/ y
3 |7 q# \6 C. Z7 m& _由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
: D& a) T* M, S5 ^$ A觀望人潮以倍數成長
* ?8 J# d9 B. M2 ^. v2 ^5 l/ [
小弟在此小表自身對於北大的分析
* Q- O* r9 b" D2 @4 c. A* R買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
3 }* t+ j& \+ }6 f; F1 }0 T  D對於這句話探討
首先何為更低的價格
8 g. N) g. m1 Y, K每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
' L& C1 L5 B: G) Q# Y; U2 c
原因在於北大特區還再"成長"
  }" ]  k# ^( K3 F6 Q" Y北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
- _" ?5 o* W/ J$ V; N* \成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
# O- M- W' |7 W4 T) A雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
$ t( d! _: H9 d! I% I8 x現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
0 ]% u! R- N2 Y% \6 c! n
4 H2 ^+ f6 ^. P# e! b"行情是支撐特區成長的元素"
4 f8 e& ^+ d5 X1 s在交易的過程中價格出現了
大量的價格創造出所謂的行情
# u, h  S  Y# L0 _# m, O0 S+ i, f在行情節節升高的情形下衍生價值
7 B) I! I# o+ y; U  B6 p0 f% V1 S少了這些行情、價格、價值
; r0 K0 n/ n$ u' R4 o4 m7 k8 S
5 b2 ?  p+ u, P7 S; g相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

1 X9 o$ X# x  S. l, a' W) U& |4 }, \% A在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

雖然你是仲介，
0 u9 U  _/ \8 [3 I; [- X# U/ i但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
7 h/ ^: ^) k3 R& A

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章

% @3 l0 |: m3 j無論做任何投資, 都要認清一件事,
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
* l! W; y6 ~' W  e
& o2 {3 o- B6 O" [! ]! c: q誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
- s; Y- h' H1 T只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
  O1 V, l: d$ F, Z; G3 i並不是賣房子一定會賺錢....

# w" x3 F2 d0 W5 y0 J在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
+ _: b) w7 P! C8 Z! l0 H# J重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.

還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
8 P2 O7 a' n7 Y; b9 Q: V9 N$ f那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

  t9 B" k: U$ k" g8 O6 D& @" v我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
( b5 h, N+ Y6 W# ~9 a9 r6 A' ?9 v最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
=================================
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
, h; {# L: ]0 e最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
4 @, N$ \9 [; D6 N- L我會先問開價多少~
. I& M( s8 a* Z4 A! R基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
9 K( s- V6 j+ Y* ^從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
2 [  {/ i% S$ u6 I0 M3 E為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
2 x  m7 E: l& A, n. u
1 c6 L( F' m/ s) K4 A如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
3 h+ D( ?5 @5 W4 Z  P3 S7 u: U- R* i不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
不是賺了就跑的投資客及建商....
/ {# Y1 a4 g4 H9 `/ [/ v

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章
/ L+ j! _9 }1 l; r' @+ m, s
無論做任何投資, 都要認清一件事,

"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
房地產迷人之處    多不勝數
, A; U2 r7 o8 J& ?/ W7 H5 l最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
4 z2 f* ~& Y2 B- }6 z投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題

舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
! v) ?. m. G& G
" X  a& e0 o# ~8 k8 z$ A既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
; p+ |2 \0 S$ l9 B這就是房地讓人又愛又恨的地方
/ h1 c6 Y) N3 F& n- r, Q
6 o  ^- p5 B4 X( e/ D, [( g! A對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
% V5 s+ K6 ~* j# j& P! y若您有這個理由我很期待與您分享

8 F0 B) I: o, E6 i+ z, \打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  

5 H8 I% d0 H4 w5 u+ J7 D因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
- W% l% Y+ L6 P# L4 j7 i
" Z; u% E$ s5 e* k3 n' h  J七月一號確定上路後
" z: V7 f' R3 y5 i; q7 r舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
" _& ~  v6 H3 q/ u
5 q. h6 B% m8 c: ]之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

3 e: i+ x- L. F! n仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代

之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
( |; V$ [  e  ^1 t* T- Y而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
$ h0 u9 N8 `7 F走到18萬的現階段本人還認為保守了

1 X9 ?# i0 U+ ^+ K) K& _順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
5 ~& b1 @9 U5 j2 {歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢

$ x  I4 j% P1 L" Y/ J北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
- j) Y& G7 p2 S  r6 R

3 J2 `8 j5 l' c( T1 [: v意旨北大沒有現今規模

好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
8 @3 T) M- G! a不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
* |; q: E% X7 k8 V1 \哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
& R' v* [3 q; o" v( `. v建設，消費環境還沒成熟
& ~% X8 j. `; \) Y& \* U2 l& S就應該要有未成熟前的價格!!!!

0 b  v; r( j" W1 @3 x1 _/ H8 d
' |: u. Z, G9 ~' O否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

% d6 V! Q2 ?: U; V# |以現今可靠行情
新板特區  成交行情60萬~75萬
$ _$ [) x% K9 d4 v3 m9 W5 B$ \與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
9 F1 W2 L: g7 m, N) d; c9 Y+ ]- d而你卻認為那邊合理三峽不合理
3 l- q8 }$ Q: H! c9 {7 O: c0 L) U4 U
請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
( C4 \& z6 l9 X/ z$ b
9 U7 p+ T9 S' z& N# y9 J% u何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
: N, `- l3 B/ A3 K* d$ K1 ?; Y! ?+ r
% k5 O- @. O9 w/ N$ m% A9 B在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案

回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
2 k) ^* [' Q% g1 O4 i
感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
, L, k. s+ e9 ?! i  [$ `/ R3 K- }造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??

7 n; `6 Z6 m8 D& z我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
/ o* w' p+ v, _! u: J) X$ E) ?- c請各位拭目以待^^

' J* A6 O6 g) L8 Z
$ U4 y) R* R' |. ]. p


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