買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
0 ?( U$ G* ?6 X" c+ S6 W5 l造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長
$ {0 g# \6 x6 u8 r# T- T  T  D
# D0 ]) L( F5 O5 @7 g% @小弟在此小表自身對於北大的分析
) z( M* `" ^0 S. j; j7 [買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
首先何為更低的價格
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
0 P: [0 A; t8 v# G% q期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
7 h) M: c+ P3 y& R
; M8 ?0 K! _$ J. e/ m8 i原因在於北大特區還再"成長"
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
5 i% l* {2 n$ M2 g沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
9 q8 ~/ P  ?( B% h) S# w因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
: s2 d) _( `' q4 i現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

"行情是支撐特區成長的元素"
- T2 i+ x, o- {在交易的過程中價格出現了
+ V; e" U6 ]5 \. `9 `3 B* F大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
少了這些行情、價格、價值

- ^7 Y1 Q3 U" y) ?( A8 z相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

' [5 R# y: l9 ^! ^# Y. w- [; L8 i在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
2 n6 e' }0 i4 w$ I6 M# P/ p對於近期奢侈稅的議題
, D: N- E2 F# f1 u$ J/ N$ t造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

雖然你是仲介，
: q+ Y0 o4 A. t1 {但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章

( |: C3 i+ S0 z$ }無論做任何投資, 都要認清一件事,
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
! ~" x- W, [( q% p* \並不是賣房子一定會賺錢....

, }0 U' D  _- n/ M5 g在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.

還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
8 W# h4 f! A5 @6 q( h& Y' q
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
1 O+ \6 G. ^2 Q( T" P最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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5 Q# l6 x9 q! S8 Z$ |有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
8 H4 d( \$ J  J最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
- @) n% f9 Z' o' g+ [但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
$ J7 j" b5 y8 h  I一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
不是賺了就跑的投資客及建商....
" E, z) N5 b1 s3 ^: n

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
6 M6 j& ^0 ]# T回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,

5 e" w8 `; ?7 @( `$ ^"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
房地產迷人之處    多不勝數
$ E* W2 Q* U8 y最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
( U, p1 V/ a: C( w投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
' b, v4 X& z0 G
" L( I: d, a% t8 P9 V3 A 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
. |% z7 L- D* a* Q% c# `5 h
既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
這就是房地讓人又愛又恨的地方

對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享

打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
' ^5 @8 l/ ~% l( P) g  A  k撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
' [3 L* I/ L( r3 J) _* H+ v- u2 a& B兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  

因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
. f- h- a' i8 \, h) b
七月一號確定上路後
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付

之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

$ D: d/ ^! R# l$ I仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
" S( Z" R, Z$ T) v
! X! o' J/ ?0 o9 \5 }1 n2 J/ b之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了
+ ~% U7 t- ^2 t1 u. l$ E) k2 T, ^, c
順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢

" V0 X4 `" Y7 h; V8 X北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692

& y/ s4 \9 D$ ^8 K" H; A

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
# v2 q% T. }) [8 }6 d$ K

意旨北大沒有現今規模
0 m0 O; E, j0 X5 O+ n; ^5 S; @
1 {, @$ y: ?4 q* l  ]好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
5 t8 G9 h/ O/ Q" M, j1 ^我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
( m% j9 |5 o) E( ~% t* j中心商業區貴也在合情合理
% h8 O! u7 V; Y+ t9 S; L" ~外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
& {4 k; l2 S$ r% {  u但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
+ v( s0 P% H* p6 Y: ]! P建設，消費環境還沒成熟
) U, O* z! j* \0 E. d0 M! @, b& G1 c就應該要有未成熟前的價格!!!!
( ~" {1 c7 i' w" G2 @9 N

否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

' O" N$ M" ]/ `  F
以現今可靠行情
新板特區  成交行情60萬~75萬
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
) f2 x' P/ ^1 \而你卻認為那邊合理三峽不合理

請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??

何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教

; ]" ]4 W) X. ?+ k& q  _9 t在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
3 E$ Z& D9 m: _- m5 s4 r. e( P
0 }% n" t+ q- ?5 T回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
& M3 Q) y- O4 w! Z: [& V" O5 v& Z# W) Z投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
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感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??

5 {0 |( ^9 W: Z% v6 h我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^
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