買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
- a) P  s$ h% H: W% j: W造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

7 Q8 ?% r0 c, h由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
$ U9 P  M8 j  i& C- R2 n0 u觀望人潮以倍數成長
' f, R5 |* _+ f7 Z( e  E! v0 P
& V: V2 C. p" r6 Y, U. S* B5 ^小弟在此小表自身對於北大的分析
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
首先何為更低的價格
4 T, I& e1 S. Z2 a每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
# X/ f8 e/ T% g期待這些價格會出現的買方們可能要失望了

* l' d8 k; L9 g) O原因在於北大特區還再"成長"
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
2 N: n# v- I- L4 E- T5 {- w4 @成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
1 [2 W: Z* x; W5 r0 {8 s* W雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
# g; T1 a1 n4 u; |沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

. P7 R: w1 z8 u0 g) w"行情是支撐特區成長的元素"
6 b& Y1 \2 O; w% d, S  J) N在交易的過程中價格出現了
: L+ L4 _9 ~6 b9 f- [6 o$ g: ~! f大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
$ ^* _! z, W9 b2 |- G$ T少了這些行情、價格、價值

! Q2 K) o6 z0 w6 o& l) O相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
, f/ _: i1 J/ n6 ^$ o) E
+ V( b1 g6 `4 A2 X6 g0 v3 Y. T7 y' _8 i在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
8 O3 p* i8 z1 J: ~6 f5 M對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

0 m* t4 {+ G! M3 O+ p" M: P* f雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章
6 J: {7 [( N+ t7 p
無論做任何投資, 都要認清一件事,
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

2 V) F% T5 b% Q誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
& u8 `; l+ P* A1 y, K並不是賣房子一定會賺錢....

在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.

還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
5 C. j4 I+ G' ], d之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

& S) M- M5 I6 w4 e我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
# f1 M( L/ A/ V  a+ o# h' v  `最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
9 S( |! Q2 h: D9 @: e最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
8 A, m  [) G9 B$ d- j=================================
7 N* @0 M) x9 r! O8 Y1 f有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
7 r4 @% X! e0 B0 y最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
$ L* v6 @+ D; w% Y  J" F為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
5 p+ ]9 @# u" t4 I但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

9 u+ n5 Z" h# f: U7 L/ x1 }如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
" z) o  V+ ^" {$ i; q* j% B; {不是賺了就跑的投資客及建商....

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,

' M2 @0 j/ \) S! @  L6 ?: F"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
房地產迷人之處    多不勝數
最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
! J1 b! U3 j6 J* A. B2 v' C
3 j" l; i8 O" m% [ 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
& X/ ^0 P8 ]% z, q# N6 |! a這就是房地讓人又愛又恨的地方

* I1 t0 u3 ]) p6 N6 [+ W2 i6 |對於您說的漲價文  我很感興趣
% T, f% b; i- T' w6 {" R' K0 q: V依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
* b3 K8 h$ d6 C. n/ {/ T% j. U若您有這個理由我很期待與您分享

打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
9 D0 z& D' \7 x! M6 A撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  

因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"

& D1 B5 l# y) J) A9 M% J七月一號確定上路後
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
! i7 n8 }% ~: D. U* ]4 O七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
! K# d+ W& ?  _4 D; C
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

4 \4 d' B+ T1 G/ I, C仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
8 `  u$ R/ Y( V, @$ V- h0 q
, h+ F" ~' B/ E1 o; @$ G之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
* s4 h0 G0 L; `而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了

順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
* Z$ t8 v& n2 X4 {& w6 ~' ?' b
4 Y: \; e& j, Z, A2 x& ~" A: Q3 k9 w北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
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zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^


意旨北大沒有現今規模
0 r- ?2 f7 n& {
好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
. S5 |. ]+ s* V2 @6 W我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
7 J# d7 z: j4 j; a! N( W( B外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
3 J3 C# a! v& Y' y. ?不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
; N* v$ j. l/ j- ?5 x. v3 E2 R4 y一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
" X8 @8 k7 Z- s7 h建設，消費環境還沒成熟
( ?- v. q1 I# D% D- E  X就應該要有未成熟前的價格!!!!
# H- t8 o! v4 C9 J( S2 M* d+ o

否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

以現今可靠行情
% z, T+ V1 q; M8 L- |2 w# D6 r新板特區  成交行情60萬~75萬
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
. p* }- b0 Y% y. u8 b# k而你卻認為那邊合理三峽不合理
' c/ I4 y$ a3 o. l  i# A7 O, D
% w/ y' h+ O! r0 m/ x請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??

: O0 M1 T- M  f' \何為10年後的價格?????  
& L' D& a! z! L( Q5 B0 |6 |/ i若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教

在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
$ L& R+ o  ]' o5 Y
回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
! [  t  g$ ?/ P9 P6 c: y/ \/ [' u
$ |9 s( T7 |9 M: `; u5 D$ E感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
6 F, A# K: J/ ^! f; A造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
, F9 g, M* s1 Q) |試問您願意割愛嗎??

我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^

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