買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
( D, t7 Y1 V9 @! K# J: ~. y2 W0 W造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
* w* Y7 [9 d$ Q6 A  l: c
4 z1 Y/ ?1 t7 Q! T9 a4 b6 K由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長

小弟在此小表自身對於北大的分析
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
首先何為更低的價格
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
3 m5 c+ p* v, q5 R; y1 P期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
4 i, C4 u0 ~9 y
* B+ }8 d- C0 @: W原因在於北大特區還再"成長"
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
3 X; e& j1 z) M- f! }成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
4 D- @4 u- t( ^) `+ i雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
6 Y/ T$ B0 i- W. o沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
2 G/ s+ f( [: X) P- O  J因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
, p, K3 {' f2 L3 @# S
) l  `9 U4 e: A1 _"行情是支撐特區成長的元素"
在交易的過程中價格出現了
9 \3 |# ^% L5 W大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
7 Z% k0 X9 R3 o2 a- @少了這些行情、價格、價值
& R" P! b0 j0 ~( X% Y. H
" ?8 v; S3 C+ a4 g1 @9 g7 U相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
, R' W" u! ^% w對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章
( y9 I( ]4 [9 A7 @9 Q: o
( U' r4 v1 N% U% K- t/ @3 Q+ M* `無論做任何投資, 都要認清一件事,
3 }7 C7 I( i; C"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
) A6 ~- ^' |/ T% ?/ B2 A只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
, b- d5 @* p( `並不是賣房子一定會賺錢....

6 p! m5 v+ W/ Z( ?. Y# W, p( ]在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.

還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
3 Z- x/ b, |* Y- Z8 O/ P8 F之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
, J* E# u3 n6 n. M+ B/ G* W3 L最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
=================================
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
$ H/ _4 U: S1 L9 q3 K  A/ F. A4 J+ ]為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
+ \* d% ^. E0 ~$ ~) `但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

/ _) Y/ J- |7 {0 ]# Y* B如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
8 l; ]' B! Z+ |: V7 ]不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
+ c( s1 x! f/ U, U( w2 u. c不是賺了就跑的投資客及建商....

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章
7 ?6 u  ~  \/ V! n2 z  ^5 L
無論做任何投資, 都要認清一件事,

"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
  C1 f$ L6 M: e' ^房地產迷人之處    多不勝數
; k# J! c2 z! P: m6 P最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題

舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
/ u9 r0 b/ O. p9 b
既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
) @+ s; s$ _) T  G% Q4 i這就是房地讓人又愛又恨的地方
) H. B, f+ h) o4 H
對於您說的漲價文  我很感興趣
) C  j, A; Z5 l依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享

打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
  g* r6 ]+ Z$ P* R# a- a; V/ F撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
* [) N( j1 Z8 A) s8 b兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
: J6 R8 d& r5 J0 Y2 C
1 q/ b0 h8 k+ @3 O/ j  v$ B因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"

6 V3 |& K  p, s8 F" o% Q, A$ Q) ]七月一號確定上路後
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
+ Y4 \+ y  f& f七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
* D$ F" X- [8 ^9 B0 b- }
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
# g% p3 @7 M0 r而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
$ L2 V& j5 V0 G$ g
仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代

; Q0 q9 m$ J/ c, X4 F. i9 W之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
2 T2 T2 _: q5 P& B+ e! U走到18萬的現階段本人還認為保守了

  {# X* l8 m2 W: Y  G3 @8 A順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
, @9 \; m: S6 @/ S3 v) x' J( ~歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢

北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

4 X7 g/ H7 d& i0 k9 W; t
意旨北大沒有現今規模

好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
; u( T  }( E3 D) ~: F" b  G% w; ^. j中心商業區貴也在合情合理
' _, s, e6 h1 A1 M/ H. `6 e) ]外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
! G# S* m  k8 ~; T一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
& \$ V' [  f) H# ]# B哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
就應該要有未成熟前的價格!!!!

8 p7 q  o+ o! ^, m% s
; w" \0 v3 b  o- Y' p( w9 L否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

以現今可靠行情
新板特區  成交行情60萬~75萬
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
1 [9 @9 y$ i9 t2 B( w5 R. c而你卻認為那邊合理三峽不合理
& u; @' E7 A: a$ M& y
- S* v3 a7 \# J% ]* D請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
% j- h# x# U+ O& N/ b
/ w- ?8 O+ v! n5 n4 @/ {何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
/ S( s; B! c& H. L+ r3 R- k
$ I2 t# j) x6 k5 n% Y在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案

' {( w- e, L2 A) C, R5 S回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
+ M" K& C  @3 \; m投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會

2 I5 v' P$ l  ^! F& h感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
, C5 S# R8 e7 ?" P# T: j造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??

我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
& w& O& I8 o8 x# z請各位拭目以待^^
9 c! O) R% s6 @
8 u* O2 {4 Q4 ~: B

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