買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
, H9 _, u, c! K' V+ i造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
0 Y* E4 K4 x' k! W
2 D: m( l3 c; U% X$ ?9 J8 l由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長

小弟在此小表自身對於北大的分析
  }( V1 P5 C$ B" X/ F買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
% M* ^8 i, [+ i; ^% e' Q  a3 Z5 l& u對於這句話探討
4 o2 ~# l( z0 M' R! B* x# p4 I首先何為更低的價格
4 f) g" F/ s& K4 i( x, O/ b' c每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
3 I4 E, o  ^/ `" \. f( s
2 ^' l' ?6 ?+ D, I( Z- Y原因在於北大特區還再"成長"
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
; Q: J7 a; B9 Q雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
0 ~8 I6 m: w- R9 @1 U: l因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
, {- k9 U- A+ w7 @" Z
"行情是支撐特區成長的元素"
+ K% ~* m& u  e. w在交易的過程中價格出現了
大量的價格創造出所謂的行情
在行情節節升高的情形下衍生價值
! E; U, K0 p. u! y$ C少了這些行情、價格、價值
5 ?; V7 J6 y- f: s
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

- h# U0 x. j) v) @在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
2 ]+ q7 B4 r% Z( c; b& b對於近期奢侈稅的議題
2 \) l* s$ ]) q  X造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

& Y1 f; O- W, z3 P# \雖然你是仲介，
6 ~( U$ h9 x1 N8 G但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章
  O  w: @5 }, M! A
無論做任何投資, 都要認清一件事,
1 y7 l# `  b# W: X5 D1 B"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
7 e" O$ b2 z9 R6 Y( N只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
並不是賣房子一定會賺錢....
$ z3 N) }  F( Y  m6 {# q
8 g3 W4 p* @9 T7 p( c在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
) Y: f& t6 [2 w) j, Q
: L3 J; N) `* X" p# u; @) ^1 h$ w還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
: q0 p1 G& @2 ^5 n$ J$ F最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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' t- K5 U6 a, e; h! c; g有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
4 }( u" P5 k2 m" T3 s我會先問開價多少~
5 R7 A* _& I7 X基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
0 A6 {2 |" }$ u8 ]+ ?從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
2 L$ z7 J4 c3 U% C4 n( ?8 f3 O但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
! ^+ ~  k5 W* B一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
1 h' ]+ N9 a2 G不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
  P. @7 F( |) |4 Y; G不是賺了就跑的投資客及建商....

6 ^& a' ]( g" @9 p/ N3 K! C" u

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章
7 |2 @! B4 f) y, ]4 w8 Z: I  ]
7 c# n' ^; E$ C3 ]4 m: p無論做任何投資, 都要認清一件事,

* @; P" Q: @& ]"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
1 U! A  c8 b# e房地產迷人之處    多不勝數
4 @! r8 D' Z; ~& l# }9 ]) g最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
, t, ~. e9 |9 ~3 }投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
) Y" ^7 U$ V9 [- {) @
& s( K0 [1 M- Q' O 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

+ F0 r6 D, `  e6 R% d* @! n既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
' ]" `8 T1 |% c/ }5 b- O這就是房地讓人又愛又恨的地方
& T; h9 g8 q  G* B/ \: l, Z% W0 q
對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
2 O( \4 C( }1 J, S  K若您有這個理由我很期待與您分享

打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
% v' S5 H! E7 U4 `兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  

& q) k1 r2 d8 D  x' y因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
2 f. |2 {" w& o& c! p% b/ U! Q
4 ?; S0 J7 I. t, W3 a# Z0 y  U七月一號確定上路後
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
& l1 G8 c6 A$ T七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
9 j. }2 M/ B# h' S3 v
! O. P- O' T( e  x: Y' {- V% B$ e之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
7 [9 E1 |! m( q% M; P2 T# \- t$ t  B而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
4 \! \0 \6 f& s7 n
, k% |( M2 w# O) |3 y之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
; p8 I, Q. D% i% v* K6 p: x而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
& M/ U: c3 F: J4 @! N走到18萬的現階段本人還認為保守了
. x, ?& x& X" z. o
順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢

北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
+ Y* x" ?# K; d: {0 R' u! T

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

0 |! |& M( e# f
意旨北大沒有現今規模

好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
5 m+ z; b" V0 f+ s: E  k6 i! k中心商業區貴也在合情合理
$ |' p& k4 W' K. Y/ l6 I- I# H$ N) a) [外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
  V7 {5 k6 p9 B5 |* ~哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
就應該要有未成熟前的價格!!!!
8 ~/ @: W- u/ O' |; O  [3 F

否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

以現今可靠行情
. n: J( {  P/ y* ~新板特區  成交行情60萬~75萬
+ @$ @1 F+ y+ e' X' [與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
而你卻認為那邊合理三峽不合理
; z1 n$ F  w+ v  X) W
請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??

何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
$ @  q9 P8 p/ I' H! ~; U3 A
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案

0 w) _- b( T6 k$ @( q' p回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
' |' @7 g; L, L# M6 A* s投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
/ G$ _6 P2 }, M0 [) I8 U; u9 L
感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
- \! M9 T+ p3 P- B# ?, h試問您願意割愛嗎??

我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
. O3 W0 I" D7 |) n, Z! P請各位拭目以待^^


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