買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
% p0 R; t$ n( L2 z* W6 o造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
5 M8 S" h$ r) y( s
. ^- l( K' S/ ?3 y: w由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長

小弟在此小表自身對於北大的分析
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
, ]; k! {/ y  W對於這句話探討
首先何為更低的價格
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了

, a& _8 k( }' Z1 e9 Q) a9 F原因在於北大特區還再"成長"
6 b- _: y/ Z" y( G: k北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
& v; C! e9 ]- }成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
  |# t6 L3 e% }. y- O$ f沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
' l+ a+ H2 f2 @' L
"行情是支撐特區成長的元素"
9 u/ O" Z8 z6 K4 k1 y4 D在交易的過程中價格出現了
( Y5 Q7 G) e- P5 |1 |大量的價格創造出所謂的行情
' J6 K4 E; s* ]* H1 y在行情節節升高的情形下衍生價值
少了這些行情、價格、價值
4 i5 t' J5 j- h" ?
" Y! X' U# w* ?1 w& S+ z相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
& ^) b7 Y3 J3 P' L5 d$ ~' b- k" O對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

' B5 j. V$ L; j, }& s雖然你是仲介，
/ \( {# `7 {6 I' @, b但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
. ]" ]7 @6 F6 X, \7 a: D

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章

3 @5 E4 _/ t) L無論做任何投資, 都要認清一件事,
, b; I( t/ J: M* j' D' f) ?8 k"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
: ^: F' [3 k) \$ i0 A% \只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
" t! p  }  p& W" ^- A4 M& z並不是賣房子一定會賺錢....
9 Z5 X6 K9 m2 K; F- Z+ y' x
在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.

9 i" }# S3 ~$ e% A" v# [: f) `' u& ~還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
4 t9 p: u  ?8 I5 R$ v1 n, R之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
) C, s/ {) t0 t) }: ?( A& n那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
. J3 z0 p# E$ X$ U最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
+ v7 L  Q% m2 Z' p8 [1 |* G; D最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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# v3 G8 m1 U/ p3 E* s! R7 v有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
% Y+ Z5 q2 Y# F( _& k基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
/ O# u1 q2 ~6 l$ N5 a4 n但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
: X9 C7 T2 s" z' Q
如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
6 q4 \' ~. {+ o不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
3 Y& h! L% {- U4 ?不是賺了就跑的投資客及建商....
4 Z8 G. E. b, I/ P: A
! r/ r' o0 R! ^

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,

"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
( J: V. u2 U4 l2 r7 [房地產迷人之處    多不勝數
最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
  }$ i& |9 P9 G/ T7 I5 F
5 t* d! H' Y7 N$ s+ M 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>

+ Z% G6 T9 I. l6 g. T既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
$ {6 B8 Y  S3 ]  ?% D這就是房地讓人又愛又恨的地方
- p/ \) G' a% f: \1 |
% Q" V- e- \6 N/ k5 F  X: a$ ?4 c對於您說的漲價文  我很感興趣
0 f( m% i  g' J5 c9 W依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享
* @" T. {' ?+ H* z' Q
! t+ i0 m7 d& D) ^打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
7 w" H# G8 f# t兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
3 k* o  a6 F8 ~4 a! F
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"

七月一號確定上路後
, N! h; |: e' t舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
7 x/ b/ p; z. J# C& P
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代

: o( x/ g, s; O: n. L之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
8 N6 Y2 G% {* c8 ]! ]走到18萬的現階段本人還認為保守了
& R2 e6 w- \( v% E9 y" H* B
, h9 @4 o! p/ F5 f3 P順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
/ G" L+ H: A1 }. S7 G歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
- ?) K4 N* D. Z+ x
北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
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意旨北大沒有現今規模
9 K3 P: ]2 q9 H8 n
好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
: M7 `4 B; F: G5 u2 S我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
6 n; V. ?. i+ U- m$ E不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
, `& i" ^5 s: w' w1 }: A哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
/ p. ]! v7 u9 w5 t9 g  n; h0 f認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
就應該要有未成熟前的價格!!!!


否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

以現今可靠行情
" `4 m8 X6 \0 K2 i* w/ L新板特區  成交行情60萬~75萬
1 b$ ]8 [0 p4 q& z  D' P8 a9 L( f與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
而你卻認為那邊合理三峽不合理
$ X- D6 M' D; B* {# Z! _' |
請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??

何為10年後的價格?????  
) N# r0 W, i5 b- b5 h9 U若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
2 N- Y6 J& y) \  ~# l
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案

回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
1 U0 y9 u, t. S2 d4 W8 a; H
1 x9 z# m; N: y1 O3 m7 ~感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
/ ^7 ?2 X$ C( D2 f/ U造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??
$ Y+ x! t$ e/ i% ]' H' B  a7 a, G
我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
2 N( b7 U, ?) p, I  `; e請各位拭目以待^^
( M5 P; [& f( ]5 q0 g* S- g
$ E) u1 s- X* G6 r1 d/ `4 Q- c/ M

: V, f% ?: c/ D- C
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