買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
5 P9 l8 o$ B0 `/ d0 m4 B造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
; O! J; I' p& h
由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長

小弟在此小表自身對於北大的分析
& j% V2 q9 W% ^- S% p3 l買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
3 b: S8 c& Y4 x8 Z+ M( S9 D) y首先何為更低的價格
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
6 ]% A9 x. C7 y* M. h期待這些價格會出現的買方們可能要失望了

原因在於北大特區還再"成長"
5 }* i  f1 h* e  @$ \, I2 Z北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
/ R/ `. S1 `' j- }' T成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
, X5 D: Q$ E3 e7 T, }雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
/ F2 I' q5 _0 p+ X! }現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會

"行情是支撐特區成長的元素"
, J6 k9 X, w3 d7 m) H" i在交易的過程中價格出現了
大量的價格創造出所謂的行情
, V6 g% Q1 G9 K在行情節節升高的情形下衍生價值
少了這些行情、價格、價值
6 W4 H/ M* m( H6 z) b
! M' s! I; T( |$ G% {  Y相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
5 p7 {% P6 ]( I& u
在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
4 ?5 ~* O* V( @- G( s8 y6 \1 b對於近期奢侈稅的議題
& P! Z4 D& I6 {造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

8 k6 v( ]& X: P) F雖然你是仲介，
2 z" p4 P0 ~, A# D6 w- n  |但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章
" f# r) j/ j) L) |
4 |# h& x* k: y3 ]9 E無論做任何投資, 都要認清一件事,
- q, V9 D! m( l0 I4 f! c/ ^, e"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
/ ]3 _/ d) R! N8 l
誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
) n7 y5 O# c+ N' m" N( d只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
並不是賣房子一定會賺錢....

在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
9 d+ [, O- S2 q# v4 _, \
& Y# ~/ O; I3 y- t還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
9 z% B" [& L. X( x
2 a, R( c( {! C我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
( [0 A. C: |& m$ Q9 W4 K; `最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
=================================
! `0 N) g+ }! v. r* p% M有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
5 ~! v6 D, o/ q+ I5 z3 H最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
2 b# W) F3 a$ g4 {7 i5 A從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
# Z% {4 _# N' F! y一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........

如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
( q8 G% X  o8 a4 C' d/ }2 c不是賺了就跑的投資客及建商....
# d  H3 J& r- U
& }; B, v2 i! Q! v$ p6 J% ^

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,

"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
房地產迷人之處    多不勝數
最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
' H6 i1 e. G/ C+ I5 V4 k( }9 j
# g5 \0 u# y+ T( L4 ^# w( @8 I 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
) a+ I- T5 A1 X* W
' E9 M7 v( u' L/ D1 k* k. F2 O既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
這就是房地讓人又愛又恨的地方

對於您說的漲價文  我很感興趣
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
若您有這個理由我很期待與您分享

3 W  j8 a  s! Y打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
, t+ Q4 j) T# ]0 j兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
2 l5 D& Z$ d8 p* O: o
' O) A( Y# d# J- q因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
7 x+ D( j' H3 N" `- s- a* L
七月一號確定上路後
" k" ?/ s$ ~3 m- M舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
3 S3 k/ \3 K! m七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
: g" P" J5 v$ u
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
& @5 k, U( D- e; q: M5 i( {而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為

# a/ y, `: L) U' Y! N仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代

0 J2 R/ W3 F; c/ R之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
走到18萬的現階段本人還認為保守了

順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
0 b  n9 F1 M6 o- C歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
4 t: O" `) T, W$ q
+ |- H: d6 O$ g" E5 v) S1 C北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
" k1 F/ q; }0 y% E& f6 W! z
, E! I! W' a: D4 M, I& a, U

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^


意旨北大沒有現今規模
/ r% s! j! B; E* |. K5 u# k
好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
中心商業區貴也在合情合理
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
建設，消費環境還沒成熟
就應該要有未成熟前的價格!!!!


% _9 b' N4 o+ z# }/ n否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

* s8 \( N1 {$ a# k8 Z
1 h. o3 I8 e4 w( [( \3 ~以現今可靠行情
  }# Z5 A5 s! w% R$ `9 j- p/ p新板特區  成交行情60萬~75萬
: `. r* M9 g2 e與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
: |4 j" a! b+ E# c' s5 J6 x; w而你卻認為那邊合理三峽不合理

& }/ W( s: `% n  r) X1 U請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
# h3 V- `: b- @+ R$ J# _8 S
9 X5 j& i0 K( S8 u* z5 y: j何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教

/ f1 I9 Z; y+ z% i在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
" [7 I- |/ Q2 l) T' D2 z$ h7 @
回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
! d, a: _4 q) p0 i5 `5 s3 j
* i2 h& |& j+ O感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??
& \# }5 [& [3 H  o
我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
: t8 r7 U% B- L請各位拭目以待^^

3 j* R/ i5 S! n/ ]' F

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