投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

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投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北
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中時電子報 on Yahoo
0 k: R, h* ?$ k! \8 O2017年8月10日
2 M2 H% A* O) x" B) z2 j工商時報【方明╱台北報導】
" }1 z8 W5 e& _3 k% l& Z- a) v今年全台不少社區湧現大賣壓，而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5，比重相當驚人；其中，台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區，包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區，皆出現投資客出脫的狀況。
3 y6 l% }. d; d3 ~; F1 G/ ]根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現，至8月7日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售共1萬5,934個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區，「台中」、「新北」分占33、32個，高居各縣市賣壓前二名。
若以行政區來看，台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列，其中，台中「西屯區」高達18個社區，投資客拋售情況最為嚴重。
: [  \( s( e  `1 x! p+ X值得注意的是，西屯區有台中最精華的七期重劃區，賣壓沉重的社區，不乏當地知名建商的推案，包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」，以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等，每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。
「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件，「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成（新北約7.1萬間、台中約9.2萬間，合計16.3萬間），房屋去化不易。
# c& A; P+ r" x9 M  O& P) B$ \: z5 Z1 A9 Z「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其，品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。
' q0 F0 ]4 a* I7 a( `' u陳傑鳴指出，許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。

5 N: y. ]8 W- M3 ^* Q3 `9 fhttps://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97

Dora貓

教大家怎麼正確解讀新聞
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9 W% G6 w3 l' B8 {2 \  Q一個重點


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) B2 a/ v% v0 A+ V$ \8 Y三峽＝三峽市區
6 y1 o: f( [9 r+ r. y& j北大＝北大特區

2 J$ T0 K0 @5 ^3 D- P+ g
0 Y* f* \3 `7 J8 B" z! s) A
我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區，但整體來說我們不是三峽人，更不是樹林人
就跟人中國台灣同文同種，但你不會說自己是中國人一樣，至於說自己是中國人的
台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。
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9 Q' T! t6 @6 L+ n, ^2 r8 N$ J回到市場面
3 ^9 s' m; P$ ?' u% v( d北大算是一個獨立且封閉市場，沒有太多可以比較的同等產品。
$ J; b* C6 x; G7 v' C3 m我們有別人沒有的，街廓，人文素養等等.. 　這是三峽市區缺乏的


再仔細點評論，三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化
  l4 ?# k5 i1 F' ?造成小區域的賣壓，有不少屋主都是賠錢出場，至於怎麼會賠？
建商預售屋、新屋，賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿！！
假使學勤路永裕居建設一坪只賣２０萬，你看北大崩不崩？
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# P8 u1 T6 B- a( ?同理可證，北大市場會如此封閉，獨立出來就是北大特區本身案量少
% o) a4 D) X  Y1 n大多數可以看到的物件都是住過人的，換屋需求為主
同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差，不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數
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jameshsu

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
2 c: `) A, S, P9 {- v8 N& P教大家怎麼正確解讀新聞
+ w% q" y! F% O* |% r4 W/ O+ v
) B( q% K9 l! N2 O! n. m一個重點

媒體資料，供參考！

jameshsu

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
媒體資料，供參考！

另一報導！
" b5 g  ]: a) m* Q(應該是投客在釋出，另外同一物件委多方出售時，可能被重複計算成多個委售物件)

yljimmy

沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...
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" Y1 J( E1 ^$ v0 ~, ^話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉

Dora貓

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
媒體資料，供參考！

6 ~! m: {$ y) t: q: @, X* ^  S) F沒想到媒體素質真的低到我無法想像..

唐爸爸

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
* ~0 s& x! j- [; b8 w$ P/ j+ F教大家怎麼正確解讀新聞

一個重點

  c: j! H" g  |. `$ Z" N學勤路的蓋好了嗎  開價多少？

jojoyaro

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9 {1 j( G) b4 u  v三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於
不會是被什麼開車王的帶賽了吧??
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% R- P5 n) ^. r不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~
- C% m* e; O2 x/ g0 P. l- |5 E& ^& j另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

Dora貓

玉鼎跟耶魯，從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到

% a" }- k, I& l- ?& a都是成交44筆，揭露時間約是一年半左右，中古屋這一年半有這樣子的去化量
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根本是表現的好到不行，如是中天，其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢

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+ R% \# V- `$ H0 T$ }沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~

mike6277

這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞～