投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

hui_ching

投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

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6 n% c; w/ [- @2 x- J$ G& I5 t% u中時電子報 on Yahoo
2017年8月10日
* [, n% z7 D7 j( v& q; g/ K, o工商時報【方明╱台北報導】
2 D' l% e8 P) Q* |: U0 b& k1 ^今年全台不少社區湧現大賣壓，而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5，比重相當驚人；其中，台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區，包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區，皆出現投資客出脫的狀況。
8 E3 v$ ~: c8 d8 C& _. A& n根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現，至8月7日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售共1萬5,934個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區，「台中」、「新北」分占33、32個，高居各縣市賣壓前二名。
若以行政區來看，台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列，其中，台中「西屯區」高達18個社區，投資客拋售情況最為嚴重。
值得注意的是，西屯區有台中最精華的七期重劃區，賣壓沉重的社區，不乏當地知名建商的推案，包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」，以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等，每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。
「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件，「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成（新北約7.1萬間、台中約9.2萬間，合計16.3萬間），房屋去化不易。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其，品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。
) \% @% a: \/ W4 Y( r2 j陳傑鳴指出，許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。

https://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97

Dora貓

教大家怎麼正確解讀新聞
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! Q' ~* _2 U6 C- _7 I8 I一個重點

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, P5 p. x: V* k/ J; J9 }$ J, C三峽＝三峽市區
北大＝北大特區
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我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區，但整體來說我們不是三峽人，更不是樹林人
( E/ t. ~# o7 _- R' f- s/ h' D5 S$ ?6 j就跟人中國台灣同文同種，但你不會說自己是中國人一樣，至於說自己是中國人的
台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。


+ p8 v2 Z5 L8 j- s5 Z3 n回到市場面
# E; w. y( m$ N, C" i$ Z北大算是一個獨立且封閉市場，沒有太多可以比較的同等產品。
) D. U' p! I7 d. t6 Q我們有別人沒有的，街廓，人文素養等等.. 　這是三峽市區缺乏的


$ M0 x8 t$ L9 D8 b" _0 o7 f再仔細點評論，三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化
造成小區域的賣壓，有不少屋主都是賠錢出場，至於怎麼會賠？
' [! \9 Y. g4 i建商預售屋、新屋，賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿！！
假使學勤路永裕居建設一坪只賣２０萬，你看北大崩不崩？

: h0 k+ R9 b" c/ }同理可證，北大市場會如此封閉，獨立出來就是北大特區本身案量少
大多數可以看到的物件都是住過人的，換屋需求為主
同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差，不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數
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jameshsu

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
2 Y+ G9 [& _4 P" q% {1 z, S, W教大家怎麼正確解讀新聞
( B0 F1 H! i7 q2 q
2 y* n) c. o5 t5 Q: R8 y7 ]一個重點

1 z; Z+ N  }; Y9 \媒體資料，供參考！

jameshsu

" d' U, ?0 l. ^

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
* c5 g/ A' |1 s媒體資料，供參考！

另一報導！
" m% r9 M9 `# ~6 ~(應該是投客在釋出，另外同一物件委多方出售時，可能被重複計算成多個委售物件)

yljimmy

沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...

' I. {4 d, j$ |- k  f& j' u" T話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉

Dora貓

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
媒體資料，供參考！

沒想到媒體素質真的低到我無法想像..

唐爸爸

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
教大家怎麼正確解讀新聞
/ d) \: }2 r& {1 [+ }
一個重點

學勤路的蓋好了嗎  開價多少？

jojoyaro

7 C$ B6 @/ B4 M" H, e
* B( V8 t- p- h: E三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於
不會是被什麼開車王的帶賽了吧??

0 ?5 n, N3 u* \! I) E. d( _不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~
$ w+ Q9 o0 |2 s  B另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

Dora貓

玉鼎跟耶魯，從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到

都是成交44筆，揭露時間約是一年半左右，中古屋這一年半有這樣子的去化量

5 ~$ A- V7 [. h+ e) c根本是表現的好到不行，如是中天，其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢
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% F* `& M. a/ f  Q( ~3 {# |$ p' c沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~

mike6277

這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞～