投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

hui_ching

投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北
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中時電子報 on Yahoo
2017年8月10日
3 c  H( U0 H4 D3 n工商時報【方明╱台北報導】
7 t: J, O- r8 ], G! S+ \! G今年全台不少社區湧現大賣壓，而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5，比重相當驚人；其中，台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區，包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區，皆出現投資客出脫的狀況。
根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現，至8月7日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售共1萬5,934個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區，「台中」、「新北」分占33、32個，高居各縣市賣壓前二名。
8 ^" S9 H* C/ V, E3 S1 O5 D若以行政區來看，台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列，其中，台中「西屯區」高達18個社區，投資客拋售情況最為嚴重。
% ~* W, @: p2 y6 k, V值得注意的是，西屯區有台中最精華的七期重劃區，賣壓沉重的社區，不乏當地知名建商的推案，包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」，以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等，每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。
5 L1 F. F9 R) C- Q% n# @$ W2 q「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件，「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成（新北約7.1萬間、台中約9.2萬間，合計16.3萬間），房屋去化不易。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其，品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。
陳傑鳴指出，許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。

; M. E* f. e% m! _4 Xhttps://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97

Dora貓

教大家怎麼正確解讀新聞

. @6 ~" ], h% D1 }+ e" F一個重點
9 @$ }4 B8 v+ e0 T& B6 ~
: G. r0 H( J* q! C7 X

' H9 O1 Z& v, i2 V- a$ [三峽＝三峽市區
北大＝北大特區
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' p7 [- W5 i1 J: L
" ~2 j9 ^- T. d1 G/ w5 R4 }我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區，但整體來說我們不是三峽人，更不是樹林人
就跟人中國台灣同文同種，但你不會說自己是中國人一樣，至於說自己是中國人的
/ J5 x+ L4 n: B台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。


回到市場面
% ^! |, K, y3 G- a7 K& t3 K北大算是一個獨立且封閉市場，沒有太多可以比較的同等產品。
0 C" v5 h/ X7 q+ F1 Z我們有別人沒有的，街廓，人文素養等等.. 　這是三峽市區缺乏的
1 A# W+ N/ f4 Q0 d0 o2 c

/ K- j' {5 ?5 I* [再仔細點評論，三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化
造成小區域的賣壓，有不少屋主都是賠錢出場，至於怎麼會賠？
建商預售屋、新屋，賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿！！
4 t( |" i5 p* p) C' P6 U假使學勤路永裕居建設一坪只賣２０萬，你看北大崩不崩？

+ h- h" {6 k: _- F& n) M! \同理可證，北大市場會如此封閉，獨立出來就是北大特區本身案量少
) X; w, `  Q7 ?1 ?2 }( `大多數可以看到的物件都是住過人的，換屋需求為主
同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差，不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數

/ h! [2 }) T+ b: I+ a  G

jameshsu

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
教大家怎麼正確解讀新聞
- x- D$ B1 q4 P& E" m9 l* p
) B, {; ?, H( l+ \2 M一個重點

媒體資料，供參考！

jameshsu

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
媒體資料，供參考！

  i; _5 F( _' y4 h7 A5 O0 @另一報導！
- \5 V. x5 R! X3 ^, ?/ \(應該是投客在釋出，另外同一物件委多方出售時，可能被重複計算成多個委售物件)

yljimmy

沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...

0 ~2 h, E. X2 D0 W' D6 g: Q1 z話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉

Dora貓

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
媒體資料，供參考！

$ m+ x0 ^0 x5 S6 J% a, y$ j: v沒想到媒體素質真的低到我無法想像..

唐爸爸

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
7 Y9 s$ T+ h9 o8 c. g  |教大家怎麼正確解讀新聞

2 }% `' L7 a% N一個重點

. n1 ?% \) ], b3 A8 ?1 o學勤路的蓋好了嗎  開價多少？

jojoyaro

; X8 q9 W& T& k, M  z2 v
三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於
不會是被什麼開車王的帶賽了吧??

不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~
另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

Dora貓

玉鼎跟耶魯，從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到
  J* B1 C( Z6 I5 p1 N
都是成交44筆，揭露時間約是一年半左右，中古屋這一年半有這樣子的去化量
6 Q  |  _: [8 z: R& s  }
. G7 ^# D8 ?6 h1 M6 a% z根本是表現的好到不行，如是中天，其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢
+ U( d! `/ H# w1 j9 \+ K5 ?

: d4 {) U( i/ s沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~

mike6277

這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞～