降價！下殺！ 中古屋市場吹降價風

Jess

4 ]6 C1 k) \" D  u東森新聞 更新日期:2011/03/04 11:01
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$ W- h5 F) c7 C5 P' p 一波波打房政策，或許真的讓口袋不夠深的小老百姓，有機會少花點錢買房子，因為中古屋的房價，似乎真的下滑，變便宜了！房仲業者說，過年之後，屋主主動降價3%左右，甚至有屋主乾脆降價1成求售。

點開網頁，不管哪一個，全都標了「下殺」兩個字，原價585萬的電梯大廈，現在賣你578萬，價格降1.1%，豪華別墅也調整3.1%，就算跑到另一個網站，「降價100萬」的字眼，真的讓購屋族看了好心動。

7 g3 J; Q' d' P9 B: |& q) V  U一波波打房政策，似乎真的讓不少屋主心生恐慌，所以這下子，市場上真的出現降價潮，目前權狀坪數21坪，空間不大，裝潢有點舊，不過屋齡36年的中古屋，過年前原本開價989萬，現在一口氣少賣91萬，降價幅度達到9.2%。

房仲業者 許高翰：「這個空間還可以再談，898萬還可以再談，相對於說屋主的心態沒有之前這麼硬，大部分的屋主，它的降幅過年前過年後，大概2%-3%不等，有的屋主比較急，甚至不賺，降價一成。」 就連房仲業者的廣告傳單，乾脆寫上「大降價」，就要買屋客快上門，根據統計，新北市的中古屋，出現4個月來首次下滑，2月每坪29.2萬，比1月 少了5千元，臺北市 則是持平沒變化。

雖然看起來，中古屋確實出現小幅降價的狀況，但這樣的價格，能不能讓小老百姓輕鬆買屋，恐怕還很難說。

草莓軟糖

回覆 Jess 的文章
" _% n5 Q$ J$ @! }& w  R( B
$ l8 t5 c) r$ a" _7 |/ a# c1月的移轉棟數表現雖然搶眼，但2月後的表現並不樂觀，受到奢侈稅政策影響，買方將相對保守，不少投資客也可能汰弱留強，提前了結。

阿彬

好像跟我沒關係，利率不要再調高就好了。

呂小姐

好像也跟我無關，有一間房子住就很幸福了，搞房地產的生意非我專長，只能珍惜目前擁有的健康身心。
# {2 g& {- s( J! ?" R

吳小比

我也是，不要在調高利息了，拜託，已經快壓死我了

大耳朵

大家要努力堅持下去阿

麗寶小姿

利息是直接影響到生活

吳金讚

針對【蘋果日報2011/03/03】
投資客最活躍的新北市新板特區，昨午25樓高的「權世界」一戶待售豪宅，從開價5500萬元一口氣降為3150萬元，僅有原開價的57折。
. C& |  ]4 j" M2 V1 E一戶台北市後山埤捷運站旁的收租公寓，打64折，從2680萬元降為1720萬元出售，連名列亞洲十大豪宅的北市帝寶，10年前預售每坪開價80萬元，此後成交價一路狂飆，目前市面上多開價每坪250萬元銷售，前天首見下殺成每坪238萬元(記者直接將總價除上包含車位之總坪數)，這戶開價5.7億元的234坪豪宅，降為5.58億元。


ANS:
1 o% ]4 F. L7 ^4 ]. v) a3/3蘋果報載帝寶降價1200萬元，並未打電話求證是否真有此個案？        3/3一早電視台記者詢問後，業者急忙下架，看來疑雲重重…。          
後山埤收租公寓，從每坪開價97萬→62萬元，僅是降回市場正常開價       
權世界開價從5500→3150，只是降回正常開價，該代理人同時還有同樓層、同坪數、沒降價開3150萬的物件，似乎是種手法 ...如果房價確定會漲價，屋主就不賣囉，反之若房價確定會跌，買方也不願買！願者上勾         
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旅行的人

想想當初雞犬升天。不怎麼樣的房子也漲得過頭。林口、新莊、這些地區，動不動40 、50萬一坪。
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4 `8 F4 L) W8 ?$ j$ a的確是漲得太超過了。二年而己嘛。一般自住的人，完全不受影響。

要投機炒短線的投機客。清一清也好。然而要注意的是：

" m9 @- x, u9 Q8 m. z沒有說得過的好理，卻猛漲的地區要修正了。這些錢會去買真正好地段的真正好房子。

所以好房子的條件：比如說生活機能好啦、交通便利啦、離市區近啦。旁邊有大型公園、綠地啦。

諸如此類的條件，大家就會看得真正清楚啦。

只要地段好。價格不會掉的。最多漲不太動了而己。尤其像是台北市這個地區的好房子，
* e. I( u& M4 v' I0 l; t
& a: j9 P+ P0 U+ p9 s4 S而殺出的投資客。不會來騷擾這些人人都知道的好地段的房子了。
1 r9 l+ c, ~2 z
( U6 N# m$ ~8 l* b! G只有那些剛有些知名度的，常常見報的新市鎮，才會有一波的炒作行情，投資客會聞風而至。

而好地段好位置的好房子。一定可以保值的。真正好的條件，經過時間檢驗過的好地段，房價絕不會下掉的。
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而目前讓房市上升的柴火仍然還在。這柴火就是通膨疑慮、就是熱錢流入、就是銀行低利率、就是兩岸關係
和緩、就是台商回流、就是ecfa 生效。就是景氣回溫、就是將要調薪。還有一個理由就是：政府有在注意不會讓房價漲到天上去。

8 G! `( S9 `( n4 N7 z+ r台灣的房市會良性發展的。儘管有風風雨雨。像香港當初97大限，香港要回歸中國大陸。股市、房市大跌。加上後來的網路泡沫、sars、到2008中國大陸辦奧運、到後來金融危機。到現在，香港的房價貴是貴，買的人仍不乏其人。
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台灣長期看好。只要自己安分守己。有正常工作，平時多看看房子，練練選好房子的眼力。

. v6 x. Z% N! W/ f2 o/ [9 E買了三間房子。就夠你 "三宅一生"了。
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yuisuzuki

新聞看看就好
  l, K% y. K6 e' L; l後續是否真的會跌這麼大就拭目以待吧~