好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
! |# f9 B2 s+ f# |跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..
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4 X8 t- s# ?  P7 a林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..

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/ s( @" l' ], `& }+ ]2 N, z6 E! whttp://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
" u9 k0 J, X; E# w  b真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

' {2 W( b9 `2 w  u北大是完全看社區..
& V- X1 n" k5 l8 K同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
- P# ^$ w+ Z+ n5 Q8 D1 L5 C當然這是很多原因造成的..
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& F: {$ W. V0 W5 }& W+ @
, H* J& m! B3 J* H, {, m6 h4 ~如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
1 n$ v& i9 Y0 e% F2 p# f. K這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
& h* H8 v/ [/ [; G% G$ cCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

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幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域
! R8 R' t, \* I* ^/ {
因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠


  d9 x8 [2 L' i2 ~4 H加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
  J% L8 \/ j; q8 }8 W
( I6 f. U" v; T: p5 K足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了

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) n8 ~' m6 d9 P7 H0 O" W我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
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, T, J& v) P6 a% P( y他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
6 J+ }4 P2 z$ A北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
' U4 Z1 c- |- S" F但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

9 w: O$ d. c8 @9 T( l

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
' O7 h9 r" c0 P6 F0 n( k北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道


6 t2 }$ w' N( x! d9 E北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
7 \* Y4 |7 q) ^7 r我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..


成交量到谷底..??
; S8 K6 R4 f. X過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
4 k, r1 D" J  r( P9 E但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？
2 i& p& k" C' s: F0 a; A
8 E! T, r, ~: n1 B: d# y8 |& S實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
永遠不會先上網看一下實價登錄
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
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rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
$ @" P1 q/ ^% b2 z. o覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

4 J8 ^+ U  N7 {' J- J" n感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
7 M: M& |# M1 d現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。