好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
# ~: J/ c* v! l- ]# x/ c全都是很真實的價格..

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http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
, l! T& y! |/ P3 }) }9 Z. R$ r真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

北大是完全看社區..
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
, Z, l" J; C5 P6 v, e4 P當然這是很多原因造成的..
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% f/ I* S" x1 G5 @如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
9 J2 l. o2 z, p" R- pCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
% h0 b4 ]+ G* e% N3 Z% G5 K/ }CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

6 T# ~: d' g+ ^- M

幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

. c% \3 G2 u6 v' N' P. d- h因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
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# b+ |7 j. a6 R( o8 _# o6 b! O加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
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足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了


0 r. }: m0 i5 o8 F8 l5 V我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子

他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
# \: Q4 E6 j1 x5 a' w, p% W北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

0 c" t; \, p4 m2 I; w

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
$ o, N0 `7 c, K. _2 H/ H光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
9 K0 A' o8 P* {( I- p北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

" w" A8 ^# U) V- S1 {3 M; _$ y& x: u
你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
8 I0 R- a4 ]  \) h7 Y- D+ `一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道

8 [* D* z, \& J& N0 L* D( T4 _
北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
; w: H/ @) x& K# e3 d9 d我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
6 o8 Y0 r: j& \# W$ W' S$ D

2 E' e3 L/ l; w6 O0 |4 u/ m成交量到谷底..??
% C. c, }( f% i; }! W8 X0 ~過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
0 d$ t' M* v: z7 H# l1 K但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
永遠不會先上網看一下實價登錄
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮

rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
5 J- F  k' u5 G" P, U* t( ^現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。