好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

6 a% l& Y" Y8 R6 F. L7 n2 \先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
$ m* G% l/ S& M9 c, z: M& q- S全都是很真實的價格..
) q, p* c& B, q! i2 T8 @
: C& W  ~  q& [& L5 w/ f# g

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http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin

* n- ~5 Q, B. q$ s1 z2 @

愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
+ `! o3 R" P6 g真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

北大是完全看社區..
( ]6 F0 S3 f  k  f6 s3 J同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
1 k3 r0 Z4 _% L% v, J2 Y當然這是很多原因造成的..
+ u" [0 T' M2 m) r8 u
( h5 B6 w* Y4 q
如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
% X' p4 K" b0 ^8 d; P現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
9 _  R3 ^  J6 E( L0 t2 _/ sCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
& c( N, ~2 z4 xCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

6 K: U8 Q  u9 c" v" T$ s
7 a8 a+ i! x9 n9 V3 \+ t7 D/ H

幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域
) k; ]* |9 e. }0 d5 H( I
0 s# z& t7 c! @. h' _5 E9 |8 f: _因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
8 }: A7 v1 Z. C! N

9 u7 n' P2 E1 H. {加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍

; y$ z3 \2 j8 F足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
9 e) a! k- b+ v. D: q

我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子

7 |: ?! n) h6 h( s  j  S7 e$ T他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
# L; u& T& k1 }* H: _- I北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
! R* b/ E# H" D* @+ E但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
. L9 n: Q: V  z8 d7 p( C7 R現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

; ^$ D$ l& W1 q: u

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
; n) V3 c, B9 `' I+ C北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

2 D' P' u1 j' O+ r  ]9 X* [
% c4 M. i  L. I0 R你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
; Q& G; f1 R7 U8 Z, Q一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
* R: N" j0 H" X' O但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道

* n/ W$ u2 Y, m* M: c9 C1 S1 Z( x3 O
5 W+ ]7 n1 J1 @% B北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
, G2 \( {) L+ S$ [我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
% }6 b, v8 }1 P5 i2 s

成交量到谷底..??
' G0 g* `) v. Y# b+ W) V, u過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
/ T5 P; m' @$ T0 `3 _8 v$ ^. J但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？
: ^2 i# R. d/ K, X- B1 e5 f! k
實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
7 I7 G3 z% Q6 Y& F永遠不會先上網看一下實價登錄
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
2 _9 r& E* S1 v) L9 O

rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。