好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

, s& N! N" H7 e+ J7 h* c先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
/ x9 `6 |+ P+ s6 e, N" x跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..

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7 i" h9 j9 T$ a  z6 s5 Z% f4 ^http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin

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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

北大是完全看社區..
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
當然這是很多原因造成的..
2 W# q# v6 M4 S
/ ~2 D- h. X' L  z
如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
, @1 [+ U! e! |: K0 \; P; \0 Q這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

  h8 Q5 C1 q8 T* X, X2 u; @3 e# _

7 R) e' o3 ]/ ]1 D$ J
幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

: d6 T$ ]2 M1 E' l4 Q因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠

" `3 I# H( {: L, J- y) i, a
加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
# S. g+ J/ h) j
0 e5 U* ]7 U  O3 _) o" k" h足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了

6 M8 {; r' L  `' _5 O1 H% f& @8 v
我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
" B9 Q: E' u' Y. q$ t, p
他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
% j3 r4 U- M- i  M& n0 P! w北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
; G1 g9 K3 X4 K但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

  |& W# n& O- m) m' v

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
' B2 |9 A3 g5 E光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
' {# K/ c/ r2 o+ D+ H, Z北大投資客少? 這是笑話嗎
* `! n8 v" ?7 V0 u" I3 W$ m北大跌得慢 主要的原因是 ...

" r! Q, C8 Z2 H1 S1 P1 T) R
% S! P5 A2 ]! a你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道
# v, Q& X. ^. ~
) l. _2 N- K9 P2 r+ L
北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
5 p! A9 Z0 b( O( l4 [2 h8 P我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
0 t9 ~, i1 O6 P! f$ _
- n  S; V2 ]+ I2 A
% c- G! _# G0 E+ X: n成交量到谷底..??
過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
9 c" |' _- u% Z1 V1 S) ^. K9 Z+ G但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

( K) a- J0 j8 [& v1 v8 @實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
永遠不會先上網看一下實價登錄
# ^1 }3 b3 D7 q  d! {更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮

rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
2 e+ N; W5 v) P! ~+ g覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

4 a0 K$ J2 i& o3 D0 H, R$ X感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。