好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

6 F& z. r# B6 l2 f/ g  F0 J' |, p先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..
0 E+ M3 ]) `9 R. A7 Q
& X/ J" S/ j/ |' o9 F' f林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
: R6 ]) p$ E. c* X. |全都是很真實的價格..
1 [6 `: R9 y  w" ~

---

% v) t* y/ K2 Z( ^
http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin

愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

; G8 @  u; m. ]* m" Y2 @" ~. }北大是完全看社區..
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
* ]) u2 u/ @* }; D9 h  k9 \當然這是很多原因造成的..


如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
9 F3 n" q- @! O$ Q5 G現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
5 F9 o5 \& _' q+ x' y% W! ZCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

1 w6 t* o" x$ |: x, A1 L" |/ l* H8 r幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

( ?. B. @0 J: L" f/ c0 }' M因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠

2 a; c: d: @3 M9 L' i* `1 [* M
$ q3 ~" o, X4 n$ s5 E, H加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍

足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了


我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
" N7 E7 x8 F2 Q) V$ G
4 Z. E* ]* Z/ Y4 p' D他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
5 O; k3 [; G. y  p- M北大投資客少? 這是笑話嗎
8 Y% o5 o9 v% |2 F) v+ ^, a2 \, P北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

7 C( a9 u/ n* M- F# n. V

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
' v  Z) Z# W. R) x9 n' Z2 a北大跌得慢 主要的原因是 ...

你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
4 f( X0 E- |* `( B, w8 `. t一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
, N2 _+ U# x" h( n: k1 t% ^3 `' P但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道
; M# l1 t' Y: S; I. T

北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
- K7 Z+ G1 c7 j# s我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
( S! M4 H& F' U, a, W
& {' _/ D( p# w' @
成交量到谷底..??
! H% n! g3 R, Y2 ~1 S過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？
& `; n7 x( @. g+ g! _. n
# d8 v0 B3 ?! j  x實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
, _, c3 Y0 y$ ]/ b4 h  p- ?永遠不會先上網看一下實價登錄
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
+ A9 G8 h; M, ^$ L  i/ Z9 T6 |

rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
0 X- J0 ]( s+ b4 |2 ^覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。