好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

4 I! [6 v+ p( y3 Q. ^林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..

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1 f0 Z3 u# E* d8 W2 Bhttp://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin

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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
; u7 l- ^, O0 P4 `* W  J0 R( R9 f真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

$ \4 O9 {$ N/ }北大是完全看社區..
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
2 T; D+ z& D% }% d* H  q: j當然這是很多原因造成的..
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$ p! E( ^% o2 O
如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
0 l. I, g  ]: Z( F5 @/ g最新一期的商業周刊報導  
" ^. Z6 ~, u4 E5 ]4 v- lCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

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) z" P) @: B) ]7 j: u! s( ?
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  }9 R  y" y2 E3 @% L, ~: {幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域
' V& Q! i9 n, w+ h: a+ ]4 K
  i" i9 [  ^1 x+ @8 R7 x' ]3 i因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
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加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍

) F; Y7 V3 A# v足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
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( v# C) j0 D. F& {  g0 r我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
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3 J6 J3 f) Y2 t$ k8 j; c" q他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
2 W; K2 c$ r1 H$ l% ?/ F- l* L但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道


北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
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0 ?- g' i+ V) j- D
. q+ B) J3 m# i: F成交量到谷底..??
5 P/ d& J! M  o! H4 \3 X過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
- @, Y4 Y: V0 i% t8 `, e  H但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？
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. L: R, a0 o% u& o實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
永遠不會先上網看一下實價登錄
- Y( X+ A; l: g) l8 I更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
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rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

% p. D2 m( V) X1 B, }4 N# g感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。