好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
. v: B- G0 S# N8 n" o跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..

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http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
* ^; e& |- s$ L) q2 v: V" F真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

: e- H# i' ^/ Z/ {. u! f% y' y北大是完全看社區..
) X# w* ]' ^( ^' q# W- D同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
當然這是很多原因造成的..
, ?2 l  `# j) @* D! n; ?$ \
; Q) {3 s$ q$ A1 h+ V: ~8 @5 S
( [% {4 [+ R$ X如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
8 H+ m) F. ^, ^4 E3 u7 b這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
! t$ l* A& ~: j9 W2 K9 _/ q現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
/ }& {' z& t2 z/ c) |CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
  s: y+ p+ y& w! r  T2 o最新一期的商業周刊報導  
2 j+ r& f6 W1 S  k5 b: ^3 R7 jCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

1 K& |, T! w+ T
' b8 W! T) Y8 k$ o
8 }. U8 }. f8 \" I+ n幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
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加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍

足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了

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我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
5 U# D" `, e8 D; q& h9 w
$ \9 Z' a) U( ^  A0 ~  v他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
1 j) n0 r' [1 r" w6 W北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
: ]% o7 u/ h+ L  O$ k但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

0 s! Q" N, L6 ^

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
, w! x; W& X. x; J光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

; m% T8 C  A& }/ f. N4 |; P7 c& ~你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
5 M9 k0 s3 l  t5 m但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道

- n- U" y" Y- ]6 f" u( a4 M/ w% D
北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..


成交量到谷底..??
過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
8 n. f6 G% |5 |0 J, u" o" U+ p但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？
! r- z( ~" u, y! v; Z# w
實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
9 l  `8 d. Z9 l+ N- x9 J5 `. Z永遠不會先上網看一下實價登錄
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮

rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。