收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

! h! s6 A* c# g* O
: B3 c% J- A6 h  }8 ]+ d" S+ m這是上一串的討論帶看費問題

以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
" ^3 N0 w" j' H' ?! N2 F這次對照組就是劍橋、耶魯
% C' I0 G$ |# F同地段，同建商，正隔壁的社區
- V) L+ S$ K; ~0 x) F+ f( S4 [- l當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢
) b( v8 a# s/ `+ m
0 P+ X* Y0 ^; j7 ]5 m9 A可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
2 b0 V. Z0 k6 C
事實可證，上一串討論串太多理論派
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
0 X' d% H/ R' Z$ H# R
這是為什麼呢？

( Z& G5 y! R5 L& S因為北大房子多，同性質產品一大堆
3 K$ T. R. k1 F9 [: m7 O沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
  E0 j" y# V" u5 C9 L, @+ a; e
, a, H8 ?7 ], b收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
" \- [, T0 B2 G4 Q, m+ j絕對是十萬的好幾倍
  W+ k9 Q, w3 h- \4 M  w兩房平均３０坪
$ A$ ?! T0 v: n$ ]3 W, ^) [8 T0 R三房平均４５坪
' O' u. [) r5 x0 k3 }3 T7 c四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
, \3 ~; u7 \4 ?+ l& K
: ?( \* m1 q( h4 Q; P現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
; a4 u& F" h1 U+ e& `& x5 A/ B
但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
2 M; R' c, Y9 G+ s* S不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．
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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      

/ t! M! i5 P5 N+ M影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
) K; Q8 U* q" ?  g4 i# i且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
     
. q7 Q" ], [( B, l2 o- Y% Y這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
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sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
你可能還要做更多的分析....      
' z* t8 m% ^4 F. Z- V
) w4 d) s2 P7 {! c  M& k影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

# d5 D2 i. e0 k7 x8 t* `
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
1 H" d( w& K2 n  ?這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
" o, n& @, [, N0 G$ ~2 e# _# K這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

: \) I7 D( h" f3 c- D. [7 l: t& ^# H早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
4 W, u$ s2 [; w! i+ k8 F! I; t整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧

$ j- w$ Y- l) o2 @
4 V: y1 F9 F* ^: H5 \+ q! N最後..
; R  \% S( R' }% i5 X信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
% S6 R% \+ ?2 v. _4 o# \
4 F* W6 @: J5 j9 t
2 D! u' V2 w* K+ Y$ c# D/ x7 ?像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
+ x3 a6 V# g+ e憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
$ `* A2 O2 @  [# p0 O, k. J很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
# W; o/ h: y5 [$ x, Q
5 `2 c; J/ x9 j可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
6 z$ l; ]- R; H5 d; u帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

& R$ K& g. K/ _! _7 t, j$ U另一方面也是
% l  K' T/ |1 O  }/ y$ |/ a
& J' {1 Y1 L" y) ~0 G& w一個物件帶看十次
, s' v7 L$ J3 g. h一個社區帶看一百次
2 e1 e+ r  K8 E
  G5 X/ [( U. B9 w* z' l$ c跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶

換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行

# t# E" W' Y2 `$ q5 Z! u  F/ \  s同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
( J) C' c' l) s: \  s

8 q6 \+ ~& j6 J% F, u1 H2 p( ^6 K# Y過往因為地緣關係
- |* ]9 W( x7 B" {1 c% [7 y, r- w我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
+ O) p# K' b% O" w. Q至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局

每個業務都有強項的社區
) n3 H8 F) v5 C8 t! j0 k) a但是大多數業務強的都不是要收費的
4 y/ Y; }$ E' k% x

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
自有選擇和信仰
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡

% B% B( u# K: X8 r/ i' H. [& Y/ C房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢

" e) b6 _+ y- F( r, G% k* {對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!





" S# z# z, d2 m+ y  c# G

Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

/ x* t8 t' Z7 }. z5 Q' a" ?/ R數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
, o0 b7 K+ ]& G7 H. l. a
  @, p% h* w/ r" s$ _: t. ~但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇

/ c1 a; k% G/ i* r你又會多花錢去帶嗎？
. A- `  m3 L% v" N6 m

6 p7 |% u4 g1 k) [7 b事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！

8 @% N" ^( V# T2 u8 T9 M  K

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的

數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
6 b2 j" k5 Z; Z# W& D% t9 k7 F& z
$ w% Q  r+ o1 S+ _3 \) f
4 q' d& ?; D0 I: r7 p# y) O我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
- V1 z3 M  }( g1 [7 w3 N3 H
; W9 R% b! z" S: s
; y; ^) [2 T) s- U* |  u4 _
當然
3 [: ?+ n5 u+ z3 C- F多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
6 k/ @  M" \5 {; g6 [( q" N: ^+ S# G自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

0 w; K' Q  ]2 d至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
而跟帶看費的關聯 會比較低

有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
2 _8 S! Z9 F  ^1 M, E, A/ j
- i( u) ]0 M! x* S) L小陳的解釋
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