收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

這是上一串的討論帶看費問題
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$ B( T( X# d" n" M# N! t. s0 _% }以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
5 H! V" ]6 ]5 V, Q; T* S2 c" r: n1 p這次對照組就是劍橋、耶魯
1 e" {; r. ?) R同地段，同建商，正隔壁的社區
當然因為屋齡價差一定會有
5 {9 v& b5 _5 q5 u! H4 `8 P8 x# Q4 ^* k但是我們現在來看的是趨勢

可以看到103、104、105年的平均單價
) o; s4 Y7 b9 f4 h9 r4 c+ [耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
. \2 l4 c8 q: l' o! U# ~. c! V從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
. R3 G9 E1 B* o2 y; F/ K劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
& k, @$ }% ]2 A" n+ m; l. F從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
8 r# S3 f" F2 D+ \
事實可證，上一串討論串太多理論派
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘

這是為什麼呢？

因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
* r) g$ A* I/ m6 T8 C& s% _除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
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8 V) ?. P6 V7 w收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
! b; _4 D5 W7 e& s! N5 U但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
7 j0 r- }$ O. f' X* g$ F. a5 t絕對是十萬的好幾倍
兩房平均３０坪
三房平均４５坪
7 `; [# L$ d; R7 f) N四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
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現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
4 B, v  i) ?/ n$ n) R" Y講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
+ ~- |2 ]% t3 k" j# Q8 `
但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
: Z5 l! Q% f" w不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．

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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      
7 N) A, E7 }, O& g9 R! m$ r
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
     
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
  h. z4 t0 I- u! |( g- W" ?  g+ H* ^2 h

1 C& B9 J1 o0 U3 V/ i; K

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

( x% v& D: f' q( K; y

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
( v5 c4 X1 N9 q* o) b你可能還要做更多的分析....      

6 P9 e3 l5 X5 F6 @3 F- e: j! N影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

4 O1 t! d" t8 `7 V* q8 B- W數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
8 W8 t- V- E, }+ `0 k2 m這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
% Y. _/ l- }9 L" y; I) q2 J這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

- w1 V/ d+ e( B* S6 k- A早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
4 \$ j& z) [1 F但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
: F6 U& n. u" i/ M/ P整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧


+ v! C: t' Z5 o% S" |! M最後..
& ]) D3 d; D3 y3 \4 _/ G% A信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
) h: [; M/ p+ C' c. k- v' S不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
0 p# w! y* Z" \
) @5 R( S, H0 ]1 Q' D
0 ~1 W8 u% }+ r1 |; @像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
0 h  C) \+ U; e" T8 w  b憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
/ P1 \/ z( R* Q- B  [; V$ ]很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

% Y8 L" w- ^- c6 e: h( a+ S' [7 b- _可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
2 D2 ~' M( }0 f/ w( H帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

& L3 F# Y9 t9 N$ b: Z& |6 [另一方面也是
9 W1 ~0 B1 X+ R' v+ f
" |. r, l4 v  B/ x/ \一個物件帶看十次
, p5 H8 u% L3 I0 e. b) n$ m一個社區帶看一百次
9 q8 I# L. ]0 l9 |
跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
9 U1 {, V0 t% ~9 ~而業務的信心程度完全可以渲染給客戶

8 c0 g! r5 W' Q  o換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
4 a4 L/ F  B1 [" N跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
$ P  d  N: P/ I
同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！

  E+ P) p  e: E- B5 p; v+ p$ U" a
過往因為地緣關係
2 c9 R- V9 c5 Q/ D2 a0 G我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局

每個業務都有強項的社區
但是大多數業務強的都不是要收費的

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
, i$ ]8 G+ k) H2 ^' H) C" n+ ]6 h自有選擇和信仰
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
! O9 a9 b; ^: H  _( |. g所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

# ^) u/ ~; `: J- x! s3 b: E還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
* a) w4 W! N, L
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
& r& J  p0 e6 b8 q" `$ R
1 X7 y+ a- L- H% d  f0 R0 e對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!


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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

/ b" s0 Q5 e" G7 K+ Q( |+ h6 Z% a數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
+ {8 B2 |! f$ F7 L9 r" p% Z+ e
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
" i/ z0 R0 A$ x8 D2 W
你又會多花錢去帶嗎？

8 a2 y  [# A1 A3 i) M
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
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REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的
4 p/ \* K9 C* S( N0 B: b) g
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
2 O( r. c. p1 ^; |! a* F$ j- L
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
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* A' h9 F& d" A
* O* D8 U$ V6 f! k; J& l我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
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+ Z9 P; N2 ^3 ~( d& ]* H+ x當然
7 ^; J. f0 s; X( D! x2 `- P多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
0 x5 a# j8 f! X  S& s5 W自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

- h1 z+ w+ C" }至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
' |3 N" l( ]0 \* K! D而跟帶看費的關聯 會比較低
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- Y: e" t; b. b( w) O) ?. a有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

小陳的解釋
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