收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

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9 D2 d9 P& L. V3 N這是上一串的討論帶看費問題
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以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
) M7 j$ s: z( g: X! }6 x這次對照組就是劍橋、耶魯
* {' e+ k% ]! |8 s5 x' p同地段，同建商，正隔壁的社區
當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢
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可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
+ f  {5 Z2 d/ E& {從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
* {0 a7 |  ^; y% R, O劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
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& c% N2 E6 u4 X# }事實可證，上一串討論串太多理論派
' C! U9 \" O- V- p* k結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
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這是為什麼呢？
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因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
7 X/ r# G7 u. s% A5 ]
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
5 ]5 t- [) m- K7 {: r4 m絕對是十萬的好幾倍
兩房平均３０坪
% t. r( z/ S9 S三房平均４５坪
四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
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# K- m+ D" ^; u7 X; ]5 L% y現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
8 l% X7 P1 h( w* w1 d講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
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但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
+ C- @' ], M# O: y4 r/ p畢竟臉被狠狠的打了又打．．
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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      
% z1 _* a8 T$ Q
! s3 h8 {  ]+ c& N影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
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1 T9 K- q! |2 W簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
  Q/ N, o# c6 p5 a0 {且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
7 B2 \4 V5 ?# |$ V2 K% a     
$ v- I' @. g5 M- |: {( t% A  {% G& _這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
! k3 `. g  j+ u, g( Y5 O4 q; T

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

5 n) A7 ]) k. s; L

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
3 l* b6 l+ T, l: W" q你可能還要做更多的分析....      

影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
5 ^3 q( B5 y* o! h5 s這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

, ]2 z2 e/ n9 o早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
8 i0 L# Z  Y' A, N但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧

5 r" k/ n8 }: }" ?, s" ~! p; P0 o
最後..
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
0 p, R' x2 q  F. r

像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
/ y) _( E; o( N2 q- t很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
2 J, j5 S; B! S5 M/ @$ A帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

% G% w: \  @7 U2 H& {  S另一方面也是

一個物件帶看十次
一個社區帶看一百次

6 [  m3 b% I1 e; K; `跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
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: r& ~9 B7 O5 N) d6 q- X. |換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
- r- k8 z; R6 ~
( h3 V3 ?: n- p; V3 k( k同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！


過往因為地緣關係
, t) q* u( Q1 M# W: a* s# T* }我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
# C/ Q  t) P5 a! m$ z
每個業務都有強項的社區
4 k7 w$ O, g- ]' P, B/ w但是大多數業務強的都不是要收費的

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
4 @' v& {  P3 Y9 t1 \! m自有選擇和信仰
. f0 d4 z/ C" y. K' P是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
% S* m' _+ B+ q7 K3 I3 f3 ]$ P6 {所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

+ V) S; A! n$ B6 |還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
& r( ~# Z( Y6 ?* E( b; ^
( x! ]* s+ w( x+ g9 ?" n  H% q房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
) Y2 v1 K( y5 O
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!

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% Q; D4 p' U. L( S1 C) c6 v



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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
! c8 w  D! _" J# _5 g區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
7 T( @/ O1 c6 ~  E, }3 ?
* ?/ j7 a" |( Z( v( T還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
/ J- O; e, R4 c
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
, S: f& Z3 x, H  @# v& u1 T
你又會多花錢去帶嗎？

1 d2 }  N' M% l% p3 ^7 @
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
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REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的

數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
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但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
6 \& u) k' z) t
$ G2 C$ [" [$ Q( V1 F
5 y2 z* g2 X0 ]  Z- T) ^0 B我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
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1 f+ G  M0 ?, `9 S; E) l- G0 V當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
, {' S2 T' M5 W2 o% G% X) a自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
5 ~# @4 ?6 l2 ^1 I1 f" |* ?而跟帶看費的關聯 會比較低
1 p" i" t  H, Y9 X
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

9 A# k  K9 ]9 K' x' T4 @6 E小陳的解釋



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