收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

+ Y: W# m# {) d% t( [
這是上一串的討論帶看費問題
3 U) p& w$ u. e- X
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
這次對照組就是劍橋、耶魯
& `% g' K+ S) X  L同地段，同建商，正隔壁的社區
; F( R: S. m3 ]# V- b" e: c當然因為屋齡價差一定會有
: M) K- V% H4 D# N% A2 e" O但是我們現在來看的是趨勢
% J; ?7 E: D. o, ?: ~4 |7 h2 {
' [9 \! u! Q& j) K3 y可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
% P4 k9 h6 k6 v4 ?+ U. v劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
; n# J; f5 B- o2 Z% T/ ^$ ~從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
/ J) H/ ~( D1 N% n
事實可證，上一串討論串太多理論派
; T+ {" x6 L) a# A7 ~  p結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘

這是為什麼呢？
/ U. _" o# r. c& W
因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
" ]3 z# B5 e. W0 ?& ]2 }& J除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
& M8 y6 s* i' V) b* E
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
- X. k) M. q$ C+ M但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
絕對是十萬的好幾倍
兩房平均３０坪
三房平均４５坪
四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
5 G( `1 N) E6 N3 B9 d% N- I
' e$ h* G5 H# E5 W% u0 V1 {# }5 W現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
+ b/ M2 R, Q. h講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字

但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
3 ]0 `  S+ u' u# Z不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．

---

% V, [$ ]9 i7 Z/ D0 @





% X9 ]2 H3 n5 K, ^( ^

yjrong413

你可能還要做更多的分析....      
5 a1 E' e: @6 C+ G# o6 O
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
3 j( y6 j  `8 W- V  w且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
2 j- B- P- z' W) l     
4 `0 x4 _% l0 \" D) E5 r這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
7 X" B: w$ u; n+ F# ~3 P3 h* }

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

6 Q1 j8 w& w9 Q5 y' }

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
% \7 R8 u# q! B7 H# e! y+ n- P) U你可能還要做更多的分析....      
. \# i: D' S/ B! N! z/ ~
* Q' z# {# [. x5 N0 g# y; E影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

2 B2 p  H0 a9 d( S數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

" s7 E) }; Q2 [3 H( L, l3 b9 J! f早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
2 A! n7 F& f& h! m( G但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
* p6 n7 X) e  E+ g整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧

- y. F: R$ O$ `5 S
最後..
# V+ h- D( o1 o. [4 g( O9 p信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
/ ?' ]! D7 u( F. E不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！


像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
7 F7 S# q4 Q1 v很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
9 Q/ s8 C' {' V0 t! c帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
* D& p3 c4 z; e5 b
! `( ~% k2 P* U: k4 @' ]可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
; C) `, p& J9 R) c: n5 O居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
9 l) Y8 k  {! S3 X帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

4 ~: K3 m- s" B另一方面也是

一個物件帶看十次
一個社區帶看一百次
6 n7 `$ w& K! F2 c) k7 `
跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
& j3 w6 |  J8 @* k
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
! k% N3 w) o- `- X
) ~! X- _7 d2 v! S同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
" E4 J1 x5 t5 K3 K: [

$ Z/ M* s! |/ k( e2 p* h過往因為地緣關係
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
0 O  b4 B0 r7 ^至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局

每個業務都有強項的社區
但是大多數業務強的都不是要收費的
! ~$ C( l' q1 c" Q' |; m7 @

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
自有選擇和信仰
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
$ d- U0 t0 \# ?% k
. |- s2 n* |8 r5 T還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
$ l$ Y6 j0 q, `; p0 m/ A
; o( [# o' ?( x7 z$ M房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
" T% \) \) [8 t- k8 s; [- h
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!

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: G# l, a3 [2 C* D- E2 E

: q4 y$ ^, N$ u3 d% v. ~6 k1 r

" g6 h. O6 `4 J8 Y" G
9 a# W' c. O& ]

Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
! D/ T  s6 a& {# F- Y: ^# X* i& O& n區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
) ~" W4 b. q+ B; s- ~  c) _
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！

2 g( ^5 T, k% l, d3 [1 ~$ r2 P8 J7 E但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇

/ y7 e2 ~' q+ I, X8 |5 N你又會多花錢去帶嗎？
) Z' }3 y( k" r7 U& e% e- k3 x7 \7 {

8 S0 h( e4 P$ u9 g% a) S事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
, V& i  q; w' Z4 l8 M' I7 z. s7 j
9 v% _" y( }& p: T

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的
* o1 ~1 ^8 X# B6 @, V
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
( W9 f) ^. n& T* v3 g
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
! ?( V8 A0 N  c# l0 P- R* d

  [- R6 R8 [* \# n  `6 _我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
- {; H$ r2 R' j


當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
8 d3 B- \1 L" F8 P: e
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
而跟帶看費的關聯 會比較低

有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

* b0 m  h' l1 J8 F小陳的解釋
, W6 [" W5 q- u$ c

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