收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

這是上一串的討論帶看費問題

以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
這次對照組就是劍橋、耶魯
同地段，同建商，正隔壁的社區
% \; x" V9 t+ X; N5 }當然因為屋齡價差一定會有
; v* \" Y7 c/ ]5 R$ S' H3 n但是我們現在來看的是趨勢

1 P) i3 j4 C+ A+ _" T, K可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
  U( J: \1 B2 T3 m) Q* M& J從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
: T5 z2 ~: M9 K/ s1 L- p: O劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%

事實可證，上一串討論串太多理論派
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘

這是為什麼呢？
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因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
. \* O2 E3 \8 \! H. _8 o! V除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?

收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
; ~8 p1 z: x% M/ ]* s7 a. n絕對是十萬的好幾倍
, U+ u2 Y  t7 Z7 i2 ~+ i兩房平均３０坪
: ?5 t: s1 [: t三房平均４５坪
四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
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現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字

但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．

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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      
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$ w) g* X7 R7 D+ V0 ]  V影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

) ^; y, z  @: R! }  ?# x簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
7 a; f8 T2 B2 ~( t$ }     
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
' Q+ X# g% Y. k8 r9 ^

6 ]0 V/ k' @4 k

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

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yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
你可能還要做更多的分析....      

影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
8 t" l/ G* i0 T. i, A4 \' E, i沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
0 P6 T% k" }. [7 M& {這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
/ I+ _! a) Q* I8 J9 R) J
早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧

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最後..
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
7 y4 A: q3 G/ z+ k$ Q不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
- k7 }( U" m( d1 I1 L
! i; n$ d. u1 \& D  [
像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
/ P: q  {+ W4 U0 c
, p  g- J$ Q/ r4 i+ E" h; u; b可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
7 P  L6 @8 W' W. [- Q+ A8 C居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
, Y3 ]. N. u: _6 S% `3 |  |* G; [# M帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

另一方面也是

一個物件帶看十次
一個社區帶看一百次
& P6 }+ Y% R, `9 v+ a0 i
6 A8 p* X# h, \" ]跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
0 w% i% m7 \7 L& S- _& d
' h2 f6 {; i- {, V" j) q; l換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
1 A/ T& ~) ?& b; b0 x4 [
同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！


過往因為地緣關係
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局

每個業務都有強項的社區
+ ?! j6 z$ }0 _" j; m但是大多數業務強的都不是要收費的
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發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
- K) [) u# h: _, @自有選擇和信仰
4 T- D& m. R* D是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

  f) D) E  v9 h' Y8 N  e& B: d還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
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房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
$ E! e. D9 X2 f1 K+ X# O$ b
" X% X( F4 O* W2 }( c- j! @對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
, A+ _' f" i/ o
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1 g& }7 Z5 F1 J  Q
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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

6 p2 Z% s2 L2 w4 |% G" \. O數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
0 _; j4 C9 ~+ V1 M  d
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇

你又會多花錢去帶嗎？
: |6 P0 ~; Y- g# g6 }6 T" @

1 R/ l3 ]! ^& H  Y4 k- d& Z  S; ?9 r事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
" \( W7 Y) I5 U9 m+ ]

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的
' h' u' c- N' @. d1 ~% \3 Z
- ~6 G$ u1 r2 {# r0 X! ~數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
% H/ Z* s8 [) N

我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
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, ^$ p$ [6 m' G當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
* E# \8 |) o5 e% Q自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
: L3 |8 k6 p6 S/ C+ l* ]
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
- G3 @9 A* m' [. C' {而跟帶看費的關聯 會比較低
2 g- r+ x5 M- t
  Q) a2 c( q/ w* P有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
( h: J+ |" K) u# \( G0 |" E
6 Z5 K9 r9 x8 M$ [6 u小陳的解釋
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