收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

0 V8 p6 O9 `7 R) N1 y5 E  Q! Z這是上一串的討論帶看費問題

以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
這次對照組就是劍橋、耶魯
同地段，同建商，正隔壁的社區
當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢
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) S. t6 }  _+ g# E! N( c7 N可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
& L  y" v/ m, O% C  X( X從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
# o6 E. `( V  U1 x劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
9 j+ [) I- I$ K+ k0 m& ]從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
: ~( ^! O; m* g; k
事實可證，上一串討論串太多理論派
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘

這是為什麼呢？
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因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?

1 Q% x- S0 \; \( L收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
! z( W- T, x1 I/ W' t絕對是十萬的好幾倍
兩房平均３０坪
3 n  m2 h% ?! `& W三房平均４５坪
四房平均６０坪
- B  @1 B/ F* {! X6 V7 Y: v* N一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！

現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字

7 f# \. G! R3 r) _4 G但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．
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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      
8 e9 g3 M, Q( \; C8 D
3 z2 `8 v1 X/ @7 f. [! D影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
, A; ^. G3 @% ?! B% w, E) G
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
+ b( j+ Y4 T2 @8 q  n/ u* K且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
     
# m. n, z9 ^( @4 M: J: Z這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

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yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
7 ~  E+ ]/ u9 u' q你可能還要做更多的分析....      
3 J% B( P- n5 q: W! ~8 h5 T
. h, u  ~1 Z9 U4 O) G影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

. J+ O" ?5 X9 `# ^# y* {5 z' z6 z數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
! ]2 ]! u* B0 ?1 W$ W沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
% m! `! S0 ]* s* c9 Y* u這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
! }9 m3 H* [' m, u: ~這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
  E- _! o( j( g
7 H5 s" t2 \6 u8 Q早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
# K" V- P+ q1 m$ d8 i+ t! I9 K* c

% h! R- h3 f4 T$ t5 n最後..
: P; ~( D; Y: y* k& h; [1 S# O, i信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
7 c; R* |; O8 Z- {+ A- o& o* [4 W

像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
9 c* v' e  n4 M9 Z( [' h- W憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
& O6 v4 u. I0 F# x3 p* \4 C# f很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

6 T& k$ V  i" V0 i4 d: _6 L* w可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
& F% Y( h& \& W9 \9 }4 m  p居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

! n0 R. Q9 w6 g5 j9 _2 [3 S4 x另一方面也是
  K$ b5 ]' t3 T5 ~2 P
+ ~+ Z& s" ?' [; `; E  i一個物件帶看十次
一個社區帶看一百次
  i4 z1 S( K2 d1 E
跟一個一年進去沒兩次的社區
3 ^' M/ S) F) l9 a5 S6 j' A業務介紹起來信心程度完全不同
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶

換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行

同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
1 X! i9 ~" O( p% t. R% W- a$ ^6 v! m

過往因為地緣關係
3 w: p3 n/ ]) p2 x) c1 q: d7 F9 D我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
6 G3 M% X0 m1 R+ U
每個業務都有強項的社區
但是大多數業務強的都不是要收費的

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
自有選擇和信仰
3 Q% D$ N, g: Q) C0 G3 R9 M是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡

房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢

對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!


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  v% `( ]8 |( j3 e8 ]) o9 c
5 `9 y) `8 `) ^* ^9 X' Q# L
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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
2 B* O) }# k( ^/ F  I
. t( G$ C+ ^8 }' l還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

, @# V2 c0 R' z數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！

但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
7 s: S: e/ y/ d, H
* Q9 ?; h& G5 }5 |5 t你又會多花錢去帶嗎？
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% S8 z" Y& ~/ Q* B9 \0 A  \+ U
; r6 w2 U- o- B4 y+ g6 W事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
2 |$ @4 @7 l! B/ s$ f& g" C

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的
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' {$ n0 D/ X# l# a% ]/ Q$ z; K數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
; H" c, Q, T  w; [
" D5 r) _+ t+ W: m但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結

4 m' g. j, D( s, D- v, W, S
我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介


6 p" S- v; A2 r$ I
) @0 \, g1 p$ q: [' W當然
+ S/ V( z+ v- e8 F多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
  [  J0 ^$ D4 ~, x7 g7 z自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

7 _0 o6 {% A% J" W至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
而跟帶看費的關聯 會比較低
* t- y7 T. V( Z
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

7 k7 A. I0 B5 {7 @* B+ ~; s( [小陳的解釋


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