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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 ; r7 A! t) y' W6 Y1 U
) |" i5 y' e7 m  l
這是上一串的討論帶看費問題  h3 H! G' G  o# Q, n  o7 e9 U; Q
; c/ Z( J: ]; l7 l
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》: f5 ~% R, K5 y+ ?) n0 _
這次對照組就是劍橋、耶魯
2 z5 r, o; p& T同地段,同建商,正隔壁的社區
- x/ G) |) q' B* Z當然因為屋齡價差一定會有
' g5 P: U7 F7 x0 b/ ?: f- w1 l* ^但是我們現在來看的是趨勢# x; W& S) U7 r( s0 u0 I

% _6 v; }+ F4 [. a8 ]- z) f& x9 t, f可以看到103、104、105年的平均單價  B& M. z/ Y1 ~6 v& H
耶魯31.1萬  30.7萬  30.26 T' |( v, e" w( D" y
從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%
* Y: E+ Q) `3 x6 J7 K" v劍橋29.5萬  28.3萬  26.47 e6 w. @; ]0 @# y( Y& k
從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%
. |1 p3 ~" r0 z  x2 W- l+ _5 {; p8 ?" J: ]; x  u9 S
事實可證,上一串討論串太多理論派
- M& ~' O( x4 G" I/ A9 `結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
' u: P) p1 Z" T6 d' \) P# P. C3 z0 l( k/ _: j5 {. }; z( \' t
這是為什麼呢?
2 Z: G9 ]  q4 Z4 F3 _* n$ ?1 ~# `& I" d* |
因為北大房子多,同性質產品一大堆/ F& a6 u) `! F) A7 e
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
, p/ [7 |+ T+ m" r$ x9 a6 }0 w) \3 G除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?
* W4 e% T; `) ?3 n4 o( ~& Q$ n( J, V! V# U$ P1 S0 e! E8 B0 _
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道! _& C5 i& ?7 S4 z
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
1 B" G  [2 z5 Y5 K0 L絕對是十萬的好幾倍" A# G# X0 D! q$ O
兩房平均30坪
9 t! H  `! M7 s1 E/ H  F, g$ H三房平均45坪
" d# ~" L5 p1 X7 g* a, M四房平均60坪
6 T4 v& M5 A  p/ W一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!& |  d  w- ^# C7 Y1 A& n
4 r' z( j9 S0 z2 b9 f# {* u
現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉+ H. k" o) K* f
講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字
, t' a/ u% j) h9 b& x4 r5 U4 D6 ^
3 L9 b) v. U1 S& |但事實呢? 事實就在大家眼前呀!9 v2 |6 N, K3 ^# x: C, b
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴  `( _. i6 L3 ]- l! l" m* r5 v# O4 H* N
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
  }' j4 T: s' v- @畢竟臉被狠狠的打了又打..# C4 N# s- K+ k/ x

+ P; q1 c: |& S0 U: y: J9 y7 B! j! n

* v: \  J2 N& c2 h3 f) x3 K3 w$ b

+ J5 @& w+ R! E' L4 G0 d$ K& B$ \) I+ [7 L" D' v0 c2 L' [5 I7 p; \0 X- R8 V
. A9 v! ]! s+ r* `9 R* a
* L4 H! \, s% [* k- z

$ d% ?) ~$ U0 o- ~: l  k2 O$ r; K5 B1 r, O& C; a! N
  g( L0 W" f7 L2 F

/ r- F5 b: {9 l& |

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |顯示全部樓層
你可能還要做更多的分析....      " t4 Y; f6 i9 ^7 P$ K

+ g. Z2 e5 J3 d' Q4 x$ a/ O影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
4 V! j! L  P& |
7 t$ f+ ~* k$ E- c; p' n簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
7 ]1 w# K6 C5 `且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
8 g) @" R6 _3 E8 v5 c     * y" D. L4 R; K! N8 S7 F
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
. u5 G7 @* Z4 x# U8 Z) Z( |# N0 k" m5 ]! c! @

! ~$ j' F4 P( j/ T+ r' Y

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |顯示全部樓層
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 / a. _! ]" Q% X  p, j
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45 - h6 a, b: [# |" D+ H9 N; Y: N) }( w
你可能還要做更多的分析....      
0 q" |/ _; K3 J7 A, A; v) G
: U9 S# V7 T. E% T/ m% B% Q影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
0 J4 v2 a. n# @/ M6 H
, Y8 A- U; t! V* [% O3 I+ k' E# d
數據都在眼前了,不看105你也要看104吧3 T) \/ ]* A: L$ t- m5 g3 T
沒理由大家都在景氣不好,就你社區跌得最快最兇
  f! ~4 k4 i( \: i5 p這些數據都是整年,親友交易超低單價我也全部拔除8 o( B& f5 l) v/ T% O
這個數據非常客觀,而且不是因為某個特別因素去做假
* v5 }, g5 z3 g) D- a' y
- Z8 G0 e& X" N. ]  g早在當初..站在第一線的仲介深刻有感 帶看費影響房價& |2 f3 g! m8 e* L
但很多人不相信,把數據拉出來又要看其他數據
: r, k% u$ Q* j4 k4 P) R4 g整理這個要花不少時間捏,換個人去整理玉鼎、風呂,跟隔壁碧連天,萬寶龍的趨勢走向吧
" j' J5 S1 X2 L- f- N
9 z/ ]' u& F% `" {9 z8 e# [8 D- |
0 E' B$ O7 C0 N5 M最後..0 Y( q6 r; \4 k+ h6 ^8 n6 U/ O/ {2 \$ ~
信者恆信嚕,我是個數據理論派,我不相信世上有神,也不相信有鬼
! B# r. T( [" n. O. k! n2 s; A不要在自以為的感覺良好,數據才是真的!!% {% N" L5 a- C% G

7 Q  S5 v4 f) f* j& n* w; o3 U* ~5 i: L5 H* G/ z4 B
像我這麼認真,把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個: p: A$ ^) E; |7 l
憨厚講實話的仲介更是沒幾個,不信請去找同業,我想經過市場教育後. y) b) p1 o2 f' S' F
很多客戶會在願意回頭找我,這也是一直在發生的事情..
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發表於 2016-7-11 10:34:38 |顯示全部樓層
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。2 U1 l; k8 T! b' i2 e
帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
9 R" x( {7 W7 l1 d% w
9 g  V9 E3 c4 V7 n& \可以對仲介的帶看規範,讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |顯示全部樓層
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
; S& ^. h! o; P/ Y" ^' q. U居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。, s1 K5 h1 W8 Y. g
帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價 ...
9 n: D0 c$ K9 p
另一方面也是" S6 I# D9 u7 N! n1 N# m

/ U3 c/ F: J7 t2 ^" N一個物件帶看十次
7 [' B1 ?; O% s% L一個社區帶看一百次
" v% i8 x8 I* [+ m6 f. J
+ q9 v' i* t- {4 r7 a% y跟一個一年進去沒兩次的社區! y: Q6 |+ a* L* P
業務介紹起來信心程度完全不同
8 c0 G0 A( F' b* |5 ^* T! }' C而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
3 q5 `3 m6 q- \& z. P8 o$ H* Q. r/ s# f2 k8 q
換個立場想,一個業務介紹起來面有難色,絲毫不瞭解
  I% G% G5 L" _/ b+ ~* p9 T$ Z6 V跟一個介紹起來虎虎生風,頭頭是道,分析的有條理,好像不買都不行; U. v5 n8 z/ f5 ?, Z8 w2 n

: o( J0 c+ d$ Q: o& l同樣物件,同樣客戶出的價格完全不一樣啦!; M5 G  O2 [! d2 H6 E
0 \! ?) P3 k0 y+ x3 v+ Z

+ p+ X% ~( K% I' ^/ k6 b9 ~0 W過往因為地緣關係  F1 c1 ~, {8 e& O/ e
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
$ M$ L0 |" T' g7 E至於某些社區我好像開門小弟,開始複誦總戶數,幾房,格局/ u& r7 z, L# H7 ^; l  S
! d# }& P' u* o, V2 x- v% G
每個業務都有強項的社區
- K0 |  V! k* Q( R+ v9 q; N! z但是大多數業務強的都不是要收費的
5 c% ~& i9 f/ Q, C: G  v' N1 Z
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |顯示全部樓層
在這資訊充斥的年代,相關資料垂手可得$ T9 E6 E: }( F5 q# R& i
自有選擇和信仰
1 p; j; v+ q  ~. c% E& [是否收清潔費,各社區區分所有權人自會照顧本身利益,做最好的決議
! |+ `" U; s: |7 c4 T5 x+ \所謂仲介費,本質應該清潔費,使用者付費,也無不可?

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |顯示全部樓層
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比( O, Q. j4 ^& S! }% R/ e4 l

$ p& h& s) O# v9 D還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
; j/ A9 p; P* U  h* Q; ]8 P! ^& Q) e4 u5 ]. N1 r- k; }
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢5 }0 i# W  D- H
; _6 A9 `1 `: s$ J
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
& h) A* @- l/ }: T# [6 t5 M) H0 o/ K* M  V* Z8 Z% ~
, f, T  w% m5 T2 _8 @- c3 t4 f
2 @, ?' T. z2 X

7 Q# ]9 m  J& J$ ]3 |2 c, n$ U" F
5 U/ X: c+ w% G
+ p# \" E8 `( t' _: H$ n( L: S( I1 d4 I

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |顯示全部樓層
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
: o/ {4 C* r$ X/ l2 Z$ O$ P0 b區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比( I4 R) Z6 u) R/ M( A, A

4 P0 ]3 S( o8 c5 G還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...
( o& N* J5 W6 g6 ?
數據出來就是有關係阿,幾百塊是沒多少錢啦!
# p4 W% K6 D; x$ d, E8 h7 F* B8 a
  r0 w( U3 y& D( |; ]但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇" [% y, n) f' m$ P

$ b1 y# q6 x: b' U' A# H% W% G你又會多花錢去帶嗎?
# [3 k2 s; p" g& M( [* w6 z; E
, k& Y# A, g5 H+ c) Q! N3 g1 `( f* }+ O* b
事情前後都有因果,種瓢瓜絕對不會生菜瓜!
: K* K- v3 {! M7 C# O  h( r% O  W' N# R* n3 F/ ~9 l
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發表於 2016-7-11 11:46:15 |顯示全部樓層
我想小陳本身是從事這行業的  z4 Q* e5 O& x; y3 u" T. S- G
) `; v/ c' Y- e8 P, o
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入# _9 }% L4 K6 H; n0 D" ~

0 t  z0 I1 z; v8 d" V但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結# z7 s9 Y4 v" f5 E6 ]% b4 R
7 ]' x% X8 M$ \& I; H7 f; i

! \: ^. K2 `7 F  ^% J+ r8 Q我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介" N; P7 R. J8 K# q2 j/ L. k6 U
, ?* ]4 ^9 ?4 H- I
0 O& |! U1 n4 a! G) u& q( z! F

% \2 [4 s6 G1 {" l/ d當然  {4 x% [& ]: H' w# Z/ y
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
( R9 u5 P, w. P1 R7 Z7 q9 h$ {/ U自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
1 j$ t) v/ ^1 ^9 o* ^& G
0 F( h4 B+ v3 `1 c+ q至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
7 o) `- R& V5 ?/ b+ f) \- O而跟帶看費的關聯 會比較低) m8 _1 P; W, ~( T) a" d2 P) {: f- S" f

4 P5 V$ B, G4 D  m2 ~有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
: s2 a8 i" G% s9 J. x( |/ d% P( W
/ f1 @) S3 T" `% T. \8 ]小陳的解釋8 ^/ B* Q% ~: D7 H

3 |7 ~2 E" U) H9 d" U3 i
5 c6 j5 c. j$ D& `; D
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