收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

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這是上一串的討論帶看費問題
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% V: H( c% b8 w9 d' y# Q$ U以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
這次對照組就是劍橋、耶魯
同地段，同建商，正隔壁的社區
當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢

& A* c6 o  o. R/ T0 u7 g' r可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
' c3 n; ~, @  n& ]; T0 ^從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
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9 v: g3 N0 [+ I$ Z' s( X( Q事實可證，上一串討論串太多理論派
$ S% f+ l4 f- l5 e結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
- `( n1 e0 ?( P
" ^9 E& n# h: n7 Z" F( t( b這是為什麼呢？

因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
2 O& q) m. ?1 }7 g. z" _除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
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" V: y; `; x" e& Z" d收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
絕對是十萬的好幾倍
) Z2 l7 Z) A  Y! v, w兩房平均３０坪
三房平均４５坪
四房平均６０坪
. t( ^" R) P# Y* d1 ]一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！

現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
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但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
) M# \! @; h2 N不然就開始提其他事情不正視所見之事實
- t" |9 t, I, v: X/ Q畢竟臉被狠狠的打了又打．．
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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      

- r/ `5 U# o1 ?, t( F5 \4 s4 |) g影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
& J7 _: {3 T4 m5 b     
" t' q& W6 X% M這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     

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sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
. }' a- P# U  h4 L9 ]8 W你可能還要做更多的分析....      

影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
! h& w4 _; V7 [' I3 l沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

1 Z9 s$ E# ~1 B1 j6 p6 a! L3 G早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
/ ]% h+ _; m# K/ M但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
' {: i2 h. C1 X. w( q整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
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( W$ g) G  M4 q* X" ?+ K/ P0 K$ f
) Q% j5 Y! s" x' b% @+ _最後..
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
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1 J+ }$ W6 t/ b; v# w  J: m. w像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
, H7 l: a3 X! c! r+ t很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
6 M* F9 |% F! H9 u1 B7 I帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

  z& ]6 A- t, {% q可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

另一方面也是

一個物件帶看十次
5 P. D1 V4 B8 R1 b$ m6 \9 i" b" H+ l一個社區帶看一百次
) `- D, V4 J; v, ^# L/ m$ W) D0 @6 F0 e
4 d% [' J$ n7 D) f1 R7 ~' c跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
4 f, w# ?. z* x% Z* U- T4 N而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
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) n- M0 W% s- N7 P: y換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
  Y) U) y4 o6 B  V跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
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# j5 y, P7 a+ d2 x1 F$ n. Y" W同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
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過往因為地緣關係
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
+ _: s* ^% K- t( e- Q至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
5 G' W; J9 m# W* ~9 H7 h
9 G: B- t. _# f+ c, `3 y1 f" f每個業務都有強項的社區
" |2 I4 C* P1 C. b7 ~但是大多數業務強的都不是要收費的

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
4 K( V& W$ K# `; B自有選擇和信仰
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
: X& @2 [. C* a: O2 I1 k, ~$ |所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

; @) J$ y% `9 j1 p. {4 W還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
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2 C) w* w2 b, L; ~3 Q房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
6 t* k4 H" c0 f) N, {" @5 c. Z) g
8 E1 e: }7 u! U- M對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
4 z9 X, Q  P0 }' A' W, ]8 A區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
+ C% `$ Q" Z+ t5 V/ K9 X
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！

但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇

你又會多花錢去帶嗎？


  E4 s8 m  O. _事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
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REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的
) {: a$ h7 \) {  I3 }1 z
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

- _# Q7 a4 C5 x" R# B但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結

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+ r% d. L) ^1 c3 G我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
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' A. Q/ H+ X7 J8 w

當然
' G: @$ Z2 A4 k% O) e# o5 Z/ ^! E多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
6 d, `5 x. w1 `: \* q( z自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
而跟帶看費的關聯 會比較低

有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

5 p' N/ r; N# u' @6 n小陳的解釋
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