收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

1 m* n0 T* |+ ^# r% Y: g! I' ]這是上一串的討論帶看費問題

* ?2 j9 v) B! F& F以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
這次對照組就是劍橋、耶魯
7 i+ y$ X( K3 J4 W/ ]2 P2 q* [. `同地段，同建商，正隔壁的社區
當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢
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可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
$ j, @) B- |7 Y6 j) V- U1 K從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
% {* X$ x5 [! m2 d: o從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
! I5 q+ c- k7 I! B% E7 t8 p) M) ]4 @0 K
; _; h  ?( j1 W' N' x9 J事實可證，上一串討論串太多理論派
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
; I/ ~. ~9 C7 ]' o; B
; v' g/ }& L8 F$ f0 Q$ z這是為什麼呢？
, [6 t) F# e7 B/ n
* B) d7 {: P# q0 F: b因為北大房子多，同性質產品一大堆
# x2 d4 v+ I+ Z' ?% @- A5 |沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
) o; v1 ~" V$ _: Y- i除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
4 F) T; V+ [% n8 L/ ~
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
  c! U% N: D( c" @絕對是十萬的好幾倍
兩房平均３０坪
三房平均４５坪
四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！

現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
1 O8 x7 L- b- E% w  T講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字

3 P: g. K( m% V: `0 p: C5 f但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
+ f: j  d1 j# D不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．
( t+ l' x8 {% M5 q
8 B" g2 C4 l; c5 E6 Z2 K' O

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" v% P: R2 G; X! j( B$ n$ q3 ~

yjrong413

你可能還要做更多的分析....      

% |2 h; v# a. W7 b- }6 m7 n! e影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

3 ^5 C; R* |6 j) @簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
% e" ^/ T/ R4 a     
9 `: N8 ~4 i( M( Y3 H4 ?這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
0 v$ [! L8 X+ x0 z0 B

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
# W( n, f# M! }" B6 [+ h你可能還要做更多的分析....      
: q% N% s' t8 t, l5 Y
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

2 y# J( c$ ?/ X: G7 s- o
( E9 o( d* |2 g2 G數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
7 [5 Q0 a! r% o! R( m% C這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

& O& o5 n- w- Q9 k早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
$ l. i0 p; J$ O9 ^% Y但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧


最後..
  t! C; F$ p1 Y" w) q信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
# L9 K8 ?+ \  S4 q4 p9 n" H" d- \不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
9 \, ~) _6 V  ~& d

1 b( q3 [$ O5 T/ N0 r' v像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
6 Y; r- M9 v: W$ g7 ?很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
" V+ y" ]6 y* `' W帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
: D3 Z3 E& i- c& U; k
' @6 p& y! ^& o: v可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
; h: n4 y; Z' X  k( }居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
- ]& [) v: H) X3 x, E帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

) W1 w+ a  X1 U1 b另一方面也是
  k3 \1 X3 A* \& S3 t4 ?" i4 }
3 b8 f6 Y  i9 H% M一個物件帶看十次
3 F* p4 r+ F# x; L; ^! t6 I9 {1 c一個社區帶看一百次
7 m2 N% d1 i3 Q5 ]' S
跟一個一年進去沒兩次的社區
& Y9 J& S/ X9 d2 z3 V3 X業務介紹起來信心程度完全不同
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
9 }  l3 N- |0 e- Z' C
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
' m& V  M* @* \3 v( o跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
; {- p3 x& D6 p
6 F, D# k0 w9 @) k同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！

, b" a: k0 O1 n
過往因為地緣關係
" Y- t) C+ [* O  F# _1 H( ]我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
) V, m" g! k% h, C) i4 N4 M至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
: V. N% L4 [; U! }) T' D, r
: ?' @# s) z* J# I+ G) E! |每個業務都有強項的社區
" M: v( o+ J1 J7 @  A" v1 e, p但是大多數業務強的都不是要收費的
6 i- T1 m) o; E% {7 o6 _9 l

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
4 P# f& U1 [3 W( ]自有選擇和信仰
$ l+ e' d+ k+ c, P$ t6 J是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
4 x; V0 T3 k( ?/ ]5 `% l1 |
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡

$ a3 O+ b, w" |# [* a% C8 V房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢

" \; c% S4 @7 V對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
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& F' h$ J( R( }" M3 K# r" }& w
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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

9 z0 L  u  B6 ]1 O$ J數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
9 E# j. n. W& K& a) O# s: i: E
' T# u' U! b0 H  j4 R$ H% L但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇

你又會多花錢去帶嗎？


/ D3 Q3 o# N4 C: P  o+ B事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的
# C* ?$ U7 M$ z- g( l, {; r
! c$ [7 p, Q8 O6 S, ^" j3 d數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

' z1 j0 b& ~# b9 w但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結


0 A9 f- T: `4 \我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
6 G- b( b  P5 Z- u2 {# W( }- P
# X; ~# @  B, ~2 H+ T
% H) ?; Z/ ]# z! k
當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
8 [) X& y$ E. F$ z+ Z自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
而跟帶看費的關聯 會比較低
3 t+ h% @+ v9 |" `
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

! C4 M  q2 p0 q8 G' T$ w小陳的解釋
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