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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 : _# e8 [: A, A1 W0 O7 n
; ~9 H' ^0 G) j# K4 `- Y; f這是上一串的討論帶看費問題
+ p* z$ F& V4 a! H* W* b
/ q% f9 I" N% o2 U以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》 {2 u# A* \' w- q
這次對照組就是劍橋、耶魯
0 b! M; r1 ?/ M; ^( _, P" C) Z同地段,同建商,正隔壁的社區
' O& t) `2 V9 X) Q h4 E當然因為屋齡價差一定會有4 W- Y7 x1 a4 P$ y2 F
但是我們現在來看的是趨勢
1 D/ F! J3 c& o5 l9 l+ `+ I( j5 M' K3 C( }6 V7 t# y b7 W9 @2 j' }
可以看到103、104、105年的平均單價
$ ^+ C; g$ ]$ \ K5 E; ~; D2 u/ j耶魯31.1萬 30.7萬 30.2萬
1 |* a- o7 \( d8 }, Z+ q& N從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%. K p' V7 A$ r
劍橋29.5萬 28.3萬 26.4萬
& H0 e( @4 } S% X3 ~" e從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%, h9 Z1 @( C+ {- ]$ W
. N+ s- {& ?- t1 y& i# F$ w
事實可證,上一串討論串太多理論派
2 u' U' x) s5 j3 T( u: G結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘: i% ~0 m) H1 D+ `
; O( }% ?+ I6 J' d8 x$ n這是為什麼呢?! ^( j. E3 }8 ~5 W& C
: B1 b' |; }; d/ l因為北大房子多,同性質產品一大堆7 J$ M1 m: H2 s* l7 \9 ?$ N! B! E
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
5 u- G4 L2 Q; h2 C+ [' I+ U除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?
: ^: f! B/ M) S9 F, d: p, \1 D. x: r7 o! g9 H* B- G- o4 _, j
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
+ i+ V" Y4 H3 A( l7 u0 K但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
$ o7 [5 U' A6 K) o$ r絕對是十萬的好幾倍" ~2 B& _( F; W2 ]& o/ m
兩房平均30坪
' g, Y2 e6 e& P三房平均45坪
$ `4 _/ k/ v9 }4 a四房平均60坪2 R/ z+ ]/ C6 V
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!8 l$ W# c- r* F* b
6 N9 C2 o$ d' k
現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉8 q; h* b9 A7 W; W; B8 f
講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字
; o& U2 v8 I3 }- p6 S1 V: U8 l8 a- R& N% w! h Y; y7 i3 {
但事實呢? 事實就在大家眼前呀!
; f! P, o* t% \3 a; k& C不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴1 @" r# \' M2 `( f7 ?/ k' f I3 Y/ v
不然就開始提其他事情不正視所見之事實/ Q) F. C- w' K& y% @
畢竟臉被狠狠的打了又打..- {/ H7 F9 r: T' P. f+ x
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