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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 ; h1 }& r& N2 t* z
# y) E' @" {8 z6 X, w" w1 l
這是上一串的討論帶看費問題
- |" P6 N5 E' [: V
! s( R, M4 }! T" x$ g2 ^以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》" g/ F) e4 V- |. _
這次對照組就是劍橋、耶魯
: j. G3 A) K7 b7 g同地段,同建商,正隔壁的社區1 t: d2 y2 o: C$ ]7 g$ C% Y
當然因為屋齡價差一定會有
2 e% U$ g/ B( K. C/ E7 s( @" V但是我們現在來看的是趨勢
2 ^* _! z' w7 o# \+ P  |1 ]4 C$ h3 X  q. k7 _* h9 C
可以看到103、104、105年的平均單價" ]+ [0 m( e: ~
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2
, @- w" w: V+ j. ?" T, z3 E從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%
6 h  K6 |4 D0 t1 K劍橋29.5萬  28.3萬  26.42 t- m8 z3 C" W/ ^
從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%# _. `7 t* a* u, n1 I, _+ }! v

! O2 P. ?" X+ X- ~/ `' b事實可證,上一串討論串太多理論派% N6 P  p  |& C: F/ g0 S+ l0 X
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘- G( R. q+ g: c

6 \- ]! F3 c: [" y+ \( q這是為什麼呢?
. x4 w: [$ t+ k7 _% O, T3 z+ w# F4 d' r
因為北大房子多,同性質產品一大堆
/ U4 T% i, t; K  Z7 j沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
, D0 c% d; B( C除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?  `8 e& g6 U' n' u1 Q, E

' r4 `3 v; I& h+ t, V/ G6 X1 L收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道* u; [1 }8 K) s$ O! K$ h
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值  c4 v0 I: S  j! b' \% i
絕對是十萬的好幾倍. s0 E! e) f/ d  @4 H
兩房平均30坪
# o! R, T: p0 y3 I- b三房平均45坪
; {5 G7 d" j# t# d0 ~) F- D四房平均60坪, M6 ?0 t! z1 E% M
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!
' x0 n! R8 d. x7 h8 q$ L
) y% V1 ^/ y/ k* d0 G5 k% C4 _( e現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉
0 Z4 ~6 X) ^, v' ^$ O- n+ j, q% x$ d講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字
/ Y  F* O6 o- n* ^0 c$ v- U: B; \: v
但事實呢? 事實就在大家眼前呀!
# U' j: R) [: |! r6 y* J& g不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴7 X# ~' ?( |4 Y1 P5 x! z; n
不然就開始提其他事情不正視所見之事實" L7 }$ I0 u" b! T, }6 a
畢竟臉被狠狠的打了又打..
0 K$ k" t4 g% {* C" q2 o6 q2 `5 [& X" V* w6 a

6 E2 V# A; w( I; Y& @
* c9 o; \! L$ n/ d

% g: f! I+ y) k: ?) Y& {& Q" m6 D5 t4 V5 ~# S" u' y! Q3 ~
0 v" Z: h4 W; v9 s* E) }

) D. G( n7 ^' V, M9 M& U
; |9 l2 i1 e) ?
- V" ]! O- ~7 x* v; C* Q
3 C) ^( I; d. s3 o8 Q1 P  T. d* G
- O9 A$ w7 S$ J2 S) `' S

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |顯示全部樓層
你可能還要做更多的分析....      : K- O0 R9 c+ C" A* W3 I4 _
9 I/ o+ {  Z& y( Z1 p% x3 S" y
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     + T8 t/ B" X* s7 |7 R

, e# ~# j0 f2 d' a2 `% [  o( J/ @簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     8 e- R5 w: b( y' ^+ J
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)    5 S! p: d- |, Z' o) {
     
. J! l3 \- X: N: k* n, \這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
4 T; Z6 E* z  }& {5 e
  M" p. D2 l. W" t" |0 U* c* b9 I

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |顯示全部樓層
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯   {/ @, L5 d! \. Q, D& S0 k
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
& C" Y$ a& L' a  ^  _5 ~你可能還要做更多的分析....      * T7 b- M! }( `8 i
' c/ H' x6 ^2 g! |1 O
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
- ^  h( @' G; }  B7 h
8 N) J6 `1 n) F$ _+ ?" D' z- X
數據都在眼前了,不看105你也要看104吧
/ y4 V" q3 |  j" M1 E* X3 h沒理由大家都在景氣不好,就你社區跌得最快最兇
0 l, s4 Q7 T9 P6 @5 B5 i$ }: p這些數據都是整年,親友交易超低單價我也全部拔除! |6 R# p, l# K- t
這個數據非常客觀,而且不是因為某個特別因素去做假& g( @% ?! a" v/ J
/ `, F2 x" m) o( l( Y) ^4 R
早在當初..站在第一線的仲介深刻有感 帶看費影響房價7 [( _2 n+ V: k4 Q
但很多人不相信,把數據拉出來又要看其他數據2 s/ t' U- G  O% l
整理這個要花不少時間捏,換個人去整理玉鼎、風呂,跟隔壁碧連天,萬寶龍的趨勢走向吧* h2 X5 r$ n0 `6 G

! u- @  |, S$ L4 g' O+ r
) j$ I+ Z/ F. I* l# a' q最後..3 V  k7 ?# g0 d% @* f
信者恆信嚕,我是個數據理論派,我不相信世上有神,也不相信有鬼
  w) o; X- P9 o+ u4 E不要在自以為的感覺良好,數據才是真的!!
# w1 k8 ~1 R. c! n" W3 P
( m: Y+ e/ F1 E8 F8 S% c& N. W. J
* ~, r: K: d2 c/ g- z7 W/ C3 g像我這麼認真,把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
/ x/ ~4 D/ A: i) |$ c8 {/ k憨厚講實話的仲介更是沒幾個,不信請去找同業,我想經過市場教育後# x2 Q/ R1 V% U* b4 b
很多客戶會在願意回頭找我,這也是一直在發生的事情..
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發表於 2016-7-11 10:34:38 |顯示全部樓層
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。) `7 }: p& ~3 I. Q
帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。0 v3 ~9 |$ J) o8 l  ]) j, @
" G9 }/ J3 n0 D8 R+ z' A
可以對仲介的帶看規範,讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |顯示全部樓層
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
$ v" K4 M: _2 o8 z9 h居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。3 r. C) v6 |* Z: h  o6 n4 r
帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價 ...

& Z- {* E2 G: t% _另一方面也是- u& \! x+ o0 t1 r- g

6 w- L' T. O# j+ S一個物件帶看十次
4 ]5 e1 G' h$ Y一個社區帶看一百次
! P* r  s4 t9 p' s" _2 I; o4 z
% N7 v9 m: g- a3 X0 s跟一個一年進去沒兩次的社區
5 g6 `' v: V, @9 C/ ~業務介紹起來信心程度完全不同
  s: d/ p  _7 r0 Q而業務的信心程度完全可以渲染給客戶# ~! ]! `; G* ^; X

2 x- m* ~5 v* q  X# p* j9 Z換個立場想,一個業務介紹起來面有難色,絲毫不瞭解& ]+ z# p5 [6 M- \% r
跟一個介紹起來虎虎生風,頭頭是道,分析的有條理,好像不買都不行
, v: H. d: L) @/ E6 a- L; v* D4 |) j
同樣物件,同樣客戶出的價格完全不一樣啦!# [& c# ]* M' o+ J

( m+ ]- h9 s; J  k( U2 n
9 i/ Y7 {# ^) u$ W9 o3 T過往因為地緣關係( O' T7 x; @) ^! o& K: Y# n
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完8 O7 T- v! h+ N, T( G  ~2 Y
至於某些社區我好像開門小弟,開始複誦總戶數,幾房,格局2 }0 x/ \: ?! x

. a8 Z5 T) x' {8 M) d9 o每個業務都有強項的社區2 d: g$ j8 ~. p2 }/ z4 g1 }  c
但是大多數業務強的都不是要收費的9 W2 H8 E8 Q$ l; a: M
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |顯示全部樓層
在這資訊充斥的年代,相關資料垂手可得, }$ O# h: b( E# }0 F& b1 [
自有選擇和信仰
( N) v) K( w! s( a' v是否收清潔費,各社區區分所有權人自會照顧本身利益,做最好的決議4 O& B, {# _( w1 h# q* q
所謂仲介費,本質應該清潔費,使用者付費,也無不可?

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |顯示全部樓層
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比( U9 s! z$ D: I

2 \" m8 [5 P' L# m還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
1 @( P( P" R0 H5 ?% O/ B7 k- a& E- a) v+ y
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢; ~9 B9 U2 O8 O" y2 ^
8 `+ m- z8 z( |# C5 p8 N$ h4 ?
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
6 `* N+ t3 F) e% s+ |$ ]
1 j0 i% z( x* Q; M% T- T! k9 r
6 N* c: u( b$ N
' u: F. K9 j7 W% n8 l$ ?2 s: \9 t' `$ U4 Z: }; p4 M0 v. c
9 A' |% _# d5 R3 T# m9 l

' I& `3 K5 V; d4 @; G
4 A# [' L# X; x$ d. ~, W: u9 F1 J

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |顯示全部樓層
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05 # z0 d9 v$ O6 U5 b8 c+ T8 V% G1 r
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
3 _! x9 ?9 r6 M, J$ \9 S9 y  o7 _8 [# R% Q1 P* G: m1 b$ e
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...
- C6 [8 ~4 c& M8 c3 G
數據出來就是有關係阿,幾百塊是沒多少錢啦!3 N+ \  ?. w! n  m  j8 L" z0 h) H

/ Y, Z5 _" z0 O但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
5 ~1 e2 b0 x6 y9 M8 n! m  F# o5 I. e; p1 j2 c9 t) Z( @% x: F
你又會多花錢去帶嗎?& V1 G& B5 y) }: p
, k) L+ _) d% G$ [: y( B1 x/ @

8 O% H/ g, ]9 f6 H9 p* O事情前後都有因果,種瓢瓜絕對不會生菜瓜!
6 _0 G9 ]* w3 `, V+ K. c
' I" [! H* F8 L9 ^1 m
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發表於 2016-7-11 11:46:15 |顯示全部樓層
我想小陳本身是從事這行業的% T4 K* a" h2 y5 \( t6 z
0 @6 j' {5 t/ v0 Q1 v; G  W" Z+ n
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
8 h9 C9 e. o4 Z  }' h+ j: L3 k+ U6 ]( p0 n
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
$ b- U6 F$ u7 l
$ w: p& I% L$ j' S, l) I6 }8 o4 p, `$ m* U0 i9 l% ^, v
我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
; M6 n' F9 K' s% w
* R1 y: G3 a, I+ }& r% l# Y
2 C# ^5 f! h3 L2 |( P) ^2 c- u" ~6 k6 D# u/ M4 M% m
當然* Z+ c" M0 o) B( z
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小0 u+ [- o. P& |/ Q8 _! {! n/ x* Q( m* |( F
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
3 A/ W4 F8 A- `. I
/ I6 x/ K3 n$ t! p+ ?至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性5 t1 ^; Q+ l/ H' x8 s' G* o# k
而跟帶看費的關聯 會比較低8 F- L( Q! M* [3 o1 w- ]

( ~2 I: N' k9 [+ m! h* s/ M有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
9 V* V# C( g' Y) q( r3 u9 d! w1 p- g2 V' v0 `; m  h
小陳的解釋
! O+ B5 V+ k4 ]& i
3 Z" i. ~1 B3 P! |7 C
3 W7 i; y( V* ?- Y9 [& a3 p" l& c2 W. H& S5 L# ?0 p& p' f+ `
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