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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 . Q0 Y  C! ~9 C, W- U5 A4 x9 h5 x

1 m* n0 T* |+ ^# r% Y: g! I' ]這是上一串的討論帶看費問題: \% U% U3 o& ]

* ?2 j9 v) B! F& F以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》1 b  {* o! z9 C; D1 o
這次對照組就是劍橋、耶魯
7 i+ y$ X( K3 J4 W/ ]2 P2 q* [. `同地段,同建商,正隔壁的社區# D) S. w* t5 g9 v: a2 b
當然因為屋齡價差一定會有3 b. @& T) Q# H1 G0 R$ V6 q
但是我們現在來看的是趨勢
/ W1 y) P9 N( E* t6 Y: P; g9 A2 b% |6 M% a- s- u% Z
可以看到103、104、105年的平均單價+ G, G" {1 y% C
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2
$ j, @) B- |7 Y6 j) V- U1 K從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%5 O( y! {8 n# X/ x# h
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4
% {* X$ x5 [! m2 d: o從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%
! I5 q+ c- k7 I! B% E7 t8 p) M) ]4 @0 K
; _; h  ?( j1 W' N' x9 J事實可證,上一串討論串太多理論派& j- c$ f$ J/ ]; V7 ?" M5 y# c9 \$ B0 z
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
; I/ ~. ~9 C7 ]' o; B
; v' g/ }& L8 F$ f0 Q$ z這是為什麼呢?
, [6 t) F# e7 B/ n
* B) d7 {: P# q0 F: b因為北大房子多,同性質產品一大堆
# x2 d4 v+ I+ Z' ?% @- A5 |沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
) o; v1 ~" V$ _: Y- i除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?
4 F) T; V+ [% n8 L/ ~# v% D' ~; y# j0 j% ]+ X8 c. @
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道! M( o- Q+ f+ l- q. U
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
  c! U% N: D( c" @絕對是十萬的好幾倍& L3 ?- ^  u: x/ u; B
兩房平均30坪3 p1 M3 Y& G, I8 B, k
三房平均45坪! j4 n' z  e/ ]. h. I' K6 g* o0 H
四房平均60坪- `  B5 U2 q; x' |3 l
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!: |) T  A+ X1 @) z& Y: B! \  h: }* V
  J( w" M( l& j1 a  }
現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉
1 O8 x7 L- b- E% w  T講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字" r- V  c0 k6 B! x

3 P: g. K( m% V: `0 p: C5 f但事實呢? 事實就在大家眼前呀!9 S& o1 D# Z& O% q" U& ^0 V) r
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
+ f: j  d1 j# D不然就開始提其他事情不正視所見之事實, ~/ O+ t' ^6 k8 Z9 K
畢竟臉被狠狠的打了又打..
( t+ l' x8 {% M5 q
8 B" g2 C4 l; c5 E6 Z2 K' O

2 U( |6 z( U' S/ t8 ^2 n- g* F( Z  K( z6 _5 u8 v1 S! a

! t6 n! `5 K0 R1 r( [
" v% P: R2 G; X! j( B$ n$ q3 ~8 [: U7 t& ^4 W7 s- |! }) K& v! X
$ P+ H8 [& s7 p* }
8 E* d# [. N* x9 C; `
; g' p; G! P6 ?$ y
1 _' s4 P4 f9 [" X1 E' v
+ N: W5 e; {; }& s

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |顯示全部樓層
你可能還要做更多的分析....      6 J; h! z5 F+ s5 ]

% |2 h; v# a. W7 b- }6 m7 n! e影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     : I' M9 \/ a3 [" ~; A% Q. b) d

3 ^5 C; R* |6 j) @簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     # l) d5 }5 e, n3 }! S
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
% e" ^/ T/ R4 a     
9 `: N8 ~4 i( M( Y3 H4 ?這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
0 v$ [! L8 X+ x0 z0 B3 P& G5 g; B% I6 V2 d
* F, C1 }( g8 {. x2 [; F" t

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |顯示全部樓層
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 : e( i  b- q. Q9 O1 m. O
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
# W( n, f# M! }" B6 [+ h你可能還要做更多的分析....      
: q% N% s' t8 t, l5 Y- u1 @  g0 G- F2 }( D7 j
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

2 y# J( c$ ?/ X: G7 s- o
( E9 o( d* |2 g2 G數據都在眼前了,不看105你也要看104吧2 w9 R4 \* @) m! i( B3 G
沒理由大家都在景氣不好,就你社區跌得最快最兇
7 [5 Q0 a! r% o! R( m% C這些數據都是整年,親友交易超低單價我也全部拔除4 ^) e9 ]) F" [6 Z3 Z6 K5 e
這個數據非常客觀,而且不是因為某個特別因素去做假, E+ s; K0 R- c0 }* c  H

& O& o5 n- w- Q9 k早在當初..站在第一線的仲介深刻有感 帶看費影響房價
$ l. i0 p; J$ O9 ^% Y但很多人不相信,把數據拉出來又要看其他數據' a% d4 n, h* a, c
整理這個要花不少時間捏,換個人去整理玉鼎、風呂,跟隔壁碧連天,萬寶龍的趨勢走向吧1 S  @" {9 O1 w" V
8 q/ R: A0 C, q* q2 E0 e& h* h
$ b$ W% b: ^9 a; }3 L" e6 @
最後..
  t! C; F$ p1 Y" w) q信者恆信嚕,我是個數據理論派,我不相信世上有神,也不相信有鬼
# L9 K8 ?+ \  S4 q4 p9 n" H" d- \不要在自以為的感覺良好,數據才是真的!!
9 \, ~) _6 V  ~& d: b& M9 [0 H( l3 G0 k0 G/ Z; p1 \

1 b( q3 [$ O5 T/ N0 r' v像我這麼認真,把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個/ l/ c: s: k, Z
憨厚講實話的仲介更是沒幾個,不信請去找同業,我想經過市場教育後
6 Y; r- M9 v: W$ g7 ?很多客戶會在願意回頭找我,這也是一直在發生的事情..
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發表於 2016-7-11 10:34:38 |顯示全部樓層
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。
" V+ y" ]6 y* `' W帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
: D3 Z3 E& i- c& U; k
' @6 p& y! ^& o: v可以對仲介的帶看規範,讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |顯示全部樓層
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
; h: n4 y; Z' X  k( }居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。
- ]& [) v: H) X3 x, E帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價 ...

) W1 w+ a  X1 U1 b另一方面也是
  k3 \1 X3 A* \& S3 t4 ?" i4 }
3 b8 f6 Y  i9 H% M一個物件帶看十次
3 F* p4 r+ F# x; L; ^! t6 I9 {1 c一個社區帶看一百次
7 m2 N% d1 i3 Q5 ]' S- E) k5 D1 Z: m2 r0 X  G
跟一個一年進去沒兩次的社區
& Y9 J& S/ X9 d2 z3 V3 X業務介紹起來信心程度完全不同! S; I( t$ d% r
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
9 }  l3 N- |0 e- Z' C! J% {& q& v. O
換個立場想,一個業務介紹起來面有難色,絲毫不瞭解
' m& V  M* @* \3 v( o跟一個介紹起來虎虎生風,頭頭是道,分析的有條理,好像不買都不行
; {- p3 x& D6 p
6 F, D# k0 w9 @) k同樣物件,同樣客戶出的價格完全不一樣啦!& a# Y! M1 g7 M) J2 e. R& c: W7 D* H

, b" a: k0 O1 n; `, Z3 f9 R, m  ?' i
過往因為地緣關係
" Y- t) C+ [* O  F# _1 H( ]我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
) V, m" g! k% h, C) i4 N4 M至於某些社區我好像開門小弟,開始複誦總戶數,幾房,格局
: V. N% L4 [; U! }) T' D, r
: ?' @# s) z* J# I+ G) E! |每個業務都有強項的社區
" M: v( o+ J1 J7 @  A" v1 e, p但是大多數業務強的都不是要收費的
6 i- T1 m) o; E% {7 o6 _9 l
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |顯示全部樓層
在這資訊充斥的年代,相關資料垂手可得
4 P# f& U1 [3 W( ]自有選擇和信仰
$ l+ e' d+ k+ c, P$ t6 J是否收清潔費,各社區區分所有權人自會照顧本身利益,做最好的決議1 e  f3 E% v; `/ C+ \
所謂仲介費,本質應該清潔費,使用者付費,也無不可?

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |顯示全部樓層
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
4 x; V0 T3 k( ?/ ]5 `% l1 |) @4 x7 S, f3 V; b
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡6 C2 X1 h' N6 z4 [! a- [

$ a3 O+ b, w" |# [* a% C8 V房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢* V4 S4 v* o# E5 C4 D

" \; c% S4 @7 V對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
' h/ h0 }# m! G
& F' h$ J( R( }" M3 K# r" }& w
" T7 U  T% U4 L/ R% d# H
0 Q  o0 E) \0 Z5 N; i) G- ]" u9 S+ f! y7 o
9 O! U9 a2 F/ w& `. A
  U3 g; _' U5 S" @6 P

  e& s, z, C0 ?9 D; ~1 i

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |顯示全部樓層
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05 1 @5 k, y1 h# l# _
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比( h0 ^  D, `/ H& L( t
( }7 v$ o% z8 u" G
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

9 z0 L  u  B6 ]1 O$ J數據出來就是有關係阿,幾百塊是沒多少錢啦!
9 E# j. n. W& K& a) O# s: i: E
' T# u' U! b0 H  j4 R$ H% L但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇2 ?2 E5 H  A/ T
; Q2 g9 P' S8 V2 q9 Q1 S- l: Z
你又會多花錢去帶嗎?( f; q$ }9 ~, G; w
8 A5 w' I* I6 m: [7 f) U2 b

/ D3 Q3 o# N4 C: P  o+ B事情前後都有因果,種瓢瓜絕對不會生菜瓜!# k# v) {: Q0 q  \3 `
: O% ~5 h" _5 n% P& R. x5 A
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發表於 2016-7-11 11:46:15 |顯示全部樓層
我想小陳本身是從事這行業的
# C* ?$ U7 M$ z- g( l, {; r
! c$ [7 p, Q8 O6 S, ^" j3 d數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入4 k. R$ E% `; [. ~

' z1 j0 b& ~# b9 w但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結5 {1 \) V9 \7 h1 p, b
3 C+ y1 s: R  r$ q: [  a1 H* ~

0 A9 f- T: `4 \我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
6 G- b( b  P5 Z- u2 {# W( }- P
# X; ~# @  B, ~2 H+ T
% H) ?; Z/ ]# z! k* s; X  n' f5 ?  h/ D) q
當然1 P8 f2 o5 g! `) Y8 P- _5 n
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
8 [) X& y$ E. F$ z+ Z自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的 4 ^  j' t# W, {) E1 a
, R+ n3 _& [. W! A) L7 _* R$ |" ?
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性+ i3 z7 J& G3 @0 I
而跟帶看費的關聯 會比較低
3 t+ h% @+ v9 |" `- |! e" j/ G4 @, W
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係/ ^3 [" f" ~( Y

! C4 M  q2 p0 q8 G' T$ w小陳的解釋
: }: A" @, O0 g# y+ k$ `8 Q' R# t. e- Q! X

9 i& ]8 q+ Q8 N* J+ o  Y; i6 ~1 M, C
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