收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

, {0 w# o6 B4 S7 Y* f5 w& y9 G這是上一串的討論帶看費問題

# S1 Z: q% |. I* V9 Z以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
這次對照組就是劍橋、耶魯
' a. t4 Q& O" l0 ~- z8 A同地段，同建商，正隔壁的社區
! U1 w" n' z% E. d5 y. j當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢
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可以看到103、104、105年的平均單價
) P8 @' T" ]% `0 X3 @3 y( X4 T耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
, V1 Q& t/ y5 p+ k劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
# v+ y$ S, W; v+ `
' z. d( t0 f8 Q0 o" K+ s事實可證，上一串討論串太多理論派
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
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這是為什麼呢？
  ]4 K2 [, I* {) I
/ R+ k  b" d; Y因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?

& A& S: b0 r$ K( {2 z5 H( n" }/ m+ x收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
8 D5 _, P: K; m+ M7 ?絕對是十萬的好幾倍
兩房平均３０坪
" J. g: _/ p8 E$ X& C三房平均４５坪
# }/ l: @' V) _. ?四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！

6 o/ w. a" N1 [; w% V現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字

但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
3 w! r  t9 V2 o不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
, e( W* K2 ?& R! {( Z. e$ L畢竟臉被狠狠的打了又打．．

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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      
( G4 o7 h/ X. v& o
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
) B* |1 v7 c# \/ L0 o' ^' e且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
     
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
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( z0 a3 F# i& ~0 N. T! n1 W  L" B

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
- ^4 S7 u2 O- U5 S你可能還要做更多的分析....      
9 H7 J( o% o& ~! x6 ~8 I1 J( K6 d
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
, L; i* J/ W! C% Z+ k; c: P) c3 s這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
! Z/ D& \/ \& h這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

; P# H6 X9 ]3 n6 F早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
/ b1 R7 p* @5 c+ f

- F0 x4 j/ m: T, B% N+ k+ t最後..
; A4 A% q! C, A6 I. d2 w信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
- h, F6 u" }  B) }0 Q" O- S- X: l不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！

1 k1 t2 ^& _/ V
# q" y, j0 H3 i- R/ V像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
( i  y' y) I) Z7 g憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
; y) C% J3 Y1 R很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
; C8 I) t" C3 v. I居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
3 _) K6 s2 `+ T3 f) {9 w帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

+ d* r+ ?: ?& e4 k$ h另一方面也是

- v6 g0 U6 ^0 w- z一個物件帶看十次
  j( \9 r* H- d一個社區帶看一百次
1 d  Z6 V) A& b, O4 i0 i3 I& ^! u
- h2 t: K: f" b+ |$ E2 p. o跟一個一年進去沒兩次的社區
+ w5 f: {) C8 H2 O業務介紹起來信心程度完全不同
0 m% ^( D$ |$ M7 ~而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
' a6 P% Z5 d$ a4 B) _8 U
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行

同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！

0 T6 ]+ R- K2 S3 j1 f, [- ^
1 k8 m( j# b1 K; q2 H* L& v! d3 H過往因為地緣關係
1 z) ^+ R& A4 S. X  S7 d3 h我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局

3 w' M. H' X% n! w+ {! u" k每個業務都有強項的社區
2 P; n7 E& X- Z! h! b但是大多數業務強的都不是要收費的

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
自有選擇和信仰
& Q! u! }1 t; [0 u( |% [, e是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
5 b+ X9 }. V' ~) Z  V+ g所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
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還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
4 R! s; W7 V! e0 s6 T
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
5 i: h" f3 S& c: \6 }
! C9 v1 a! B4 G: S對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
" m" F7 l0 ~% ^: S6 u) @

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* v9 z( ^& i- V8 g

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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
, d' b( X. f! j3 f- w( ^區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
/ I2 d$ ]  d/ W) z' A1 y2 O
3 A+ e* F0 x$ R3 [" x還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

0 D  b2 H! `. U: P0 E數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！

但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
! }( [0 Z# y* M6 D! H
" O- q6 k! _& L7 C' |4 e8 H你又會多花錢去帶嗎？
$ F' G( t; t* q4 g( \6 Y
- D# M6 N  [) i6 l! z) y
4 V. ?/ ~. u3 {, F3 M* a0 A8 b' S1 w7 _事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的

數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

! [6 L5 n) Q  F# U但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結


" T& g) ^9 v1 T7 A我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介

4 p" l. \; B3 R. T. t$ K) I1 ^7 i

9 F3 @# ^( \% |當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
  g+ B' p3 T1 n+ I' r自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
0 E  d2 a% V$ T# \( e
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
而跟帶看費的關聯 會比較低
  p+ q- M& M. Y9 w: B+ ^
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
! ?* X) O5 ~$ w8 c- u
小陳的解釋