收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

" o/ W' {; q4 j& S8 H! U
" E% O$ t8 o8 {' I7 W4 y這是上一串的討論帶看費問題
& F3 Q3 x( C" M. I; Q9 u
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
這次對照組就是劍橋、耶魯
# R: F9 k- p+ l8 z0 T" J同地段，同建商，正隔壁的社區
當然因為屋齡價差一定會有
$ O: V# Z. j! g& Q$ K+ f但是我們現在來看的是趨勢

可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
) A* n  e8 Z) S( L6 ]$ P* [從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
  g/ B! I2 n: L- x0 p. [劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
, x4 a5 b$ b# A+ y+ J4 b
事實可證，上一串討論串太多理論派
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
/ |! ~* L7 t! H
這是為什麼呢？
) N. K8 t( [. K. S
2 _' l9 y- P2 }# b3 i* {因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
# T8 L/ r: E( g& s4 N  c除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?

- N5 s& h" _* v" b8 I* f, e收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
. l. `8 ], G* P6 `" R- z7 C, U絕對是十萬的好幾倍
兩房平均３０坪
三房平均４５坪
四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
$ d+ t# k& u3 n. v
現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
: `& G$ d3 d: N9 E. P7 a講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
, G8 m' P8 X7 N2 \) h
9 L1 P8 o4 U. v: s* Z" J, p) p" i) b但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
$ l0 b1 M. }! C' o. p0 f3 h不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．
6 H- ?5 H3 Z" q/ n

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4 \: N! S& M3 L) ~8 }0 ?! j
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+ a: ]  g. f$ }. N3 [* \! g( c* y

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3 M# W, z$ y5 Z! m+ s# w

2 u- a) \# `. ]9 m+ b8 A* g

yjrong413

你可能還要做更多的分析....      
% z0 O9 o6 I2 e2 y3 x* {
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
2 i  z" |3 ]2 b, U
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
6 ~" Q. g1 {+ G& V     
4 n" N# o" z6 ]  j) y這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
' G  j- R! T1 n# h5 m% s
5 K. ~3 c* K% g' t' u
: j; S6 H* _2 m5 s+ H. y

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

& ?8 y1 M) e4 w8 y) _8 G

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
你可能還要做更多的分析....      
2 d5 T! ]3 ^. k$ d4 q$ Y
$ ]+ [" L* X) e. _. t, c影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

9 c) Z+ {7 B, i( F  o/ H. g2 t3 ]7 I
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
, F& r( u) ~! E& @9 Q1 t" U% S沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
% o3 {$ o3 u/ _9 l! r0 @這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
) C- B( ^& A+ j9 f+ Y這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
# U. s: n7 {+ i. a) z7 O+ ?. N
7 ?: L1 s4 D, f! m2 G& z1 u早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
! w3 X$ z5 x2 U9 V但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
% U3 y( {8 e7 }整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
5 E/ T4 b3 |" o# |% T; U
+ I2 x4 t% l! ?+ W
最後..
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！


像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
! P" {3 S& J. I8 I# J: B0 z憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
/ r. `0 w  d, K很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
% F  l8 L& Q- u, O/ L6 J
可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
* I: L# B1 p& S. I. U) j& @居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
* p5 ]" j, J( e5 ~7 Q4 o帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

另一方面也是

) m) s; A. x6 f# d( }7 q( T一個物件帶看十次
( a  h" M# Z, L! F$ v一個社區帶看一百次
' w. p5 f+ h8 k5 {( [  W  s/ T! y
跟一個一年進去沒兩次的社區
5 U4 C: F# I- l+ f8 n. K業務介紹起來信心程度完全不同
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶

) Q; m( U4 g' e5 N3 E5 l換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
7 k0 R5 p+ X. T: k' u$ Y跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
9 H/ T5 X, |9 q  H& \  v- o
同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！

+ o" D2 ~1 |8 X, e, ?9 l1 x: b. h
過往因為地緣關係
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
5 [: o& U9 V% I" b7 }- P
每個業務都有強項的社區
7 p3 I4 s- _" G8 V但是大多數業務強的都不是要收費的

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
8 c1 R& V/ [1 f% q( n* n自有選擇和信仰
: \" J2 z* A0 z) x4 a是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
; |8 Y- k8 k, l
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
: p4 Z% O1 c$ s
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢

: V$ p4 N# ~# s+ h9 c- u對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
7 V  L3 h& W+ c3 G5 q" m! l, `. \

* `) s& d+ ]! K1 s# T7 m
& Q9 k2 s; w, v; y
( _+ R+ L+ X" P* q9 s) o( I

Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

/ P- B, y& {+ Y4 q* M) o, d數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
+ Z3 O* t) [: `+ S4 J6 N* ~1 R
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
0 G  m( ~- L) h
3 Z6 G6 d( D; H+ n' {你又會多花錢去帶嗎？
, Z$ u) @% R1 I. @3 {

% o* l3 H; P4 g事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
; g7 o  N4 P5 C5 }  H% |* P" \1 N$ z( |
6 t  N$ w+ E' d* K3 {3 n" {

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的

數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
" Q0 B9 n) G7 L/ E2 C

我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介

! T" w9 B7 b5 ?) K& c
; K$ v% D7 m! _
當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
# n" V% E  C0 a
2 F7 Z- Z* }1 k& E. c至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
而跟帶看費的關聯 會比較低

有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

2 ~( \: {7 @( e3 o% k小陳的解釋


: s- }6 m# G' m5 {3 ^2 C