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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯
! K3 Z# l' }1 ~1 n% n. l! \: ?8 f: @5 I4 X9 n
這是上一串的討論帶看費問題
! C) `/ S, K% y' B- {
% V: H( c% b8 w9 d' y# Q$ U以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》0 V9 a: f! S* c. Y
這次對照組就是劍橋、耶魯% u2 P$ K" t1 j% ]. g. {0 H. q
同地段,同建商,正隔壁的社區- @6 T1 u: }  _3 j. P6 Q
當然因為屋齡價差一定會有  i; Y* G7 O2 j/ N3 e- m
但是我們現在來看的是趨勢( s4 \1 p- U" o3 R' Z% {7 O: l

& A* c6 o  o. R/ T0 u7 g' r可以看到103、104、105年的平均單價( \, X9 ]. ^: r1 `; V$ D
耶魯31.1萬  30.7萬  30.27 q% l( F8 }/ S5 c) M
從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%+ {" A. x6 E6 j5 e
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4
' c3 n; ~, @  n& ]; T0 ^從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%
; n# b& k7 S: j
9 v: g3 N0 [+ I$ Z' s( X( Q事實可證,上一串討論串太多理論派
$ S% f+ l4 f- l5 e結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
- `( n1 e0 ?( P
" ^9 E& n# h: n7 Z" F( t( b這是為什麼呢?0 o" t2 E; ]4 x- Q  w9 U: k
$ k6 @" y% w  a/ q2 F, i. C# W
因為北大房子多,同性質產品一大堆1 i# i% M9 Y# V. ]+ Q
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
2 O& q) m. ?1 }7 g. z" _除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?
' l( U  V: k" f) P& J
" V: y; `; x" e& Z" d收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道; M" g: T0 X& e+ u& H
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值. M2 S( v4 g2 l
絕對是十萬的好幾倍
) Z2 l7 Z) A  Y! v, w兩房平均30坪' T& v3 U" Z6 h/ j
三房平均45坪1 X2 D, v5 k. x  d3 @& {5 @  y
四房平均60坪
. t( ^" R) P# Y* d1 ]一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!1 C7 M& A2 t, w1 W3 h! P: V7 S
+ x) }7 w5 T9 Y9 v0 x% S
現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉$ X- C2 y" P  B
講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字
; _8 n# b. O+ C4 a4 }) ^) L! x" R$ M" n% R; r- X. k9 h
但事實呢? 事實就在大家眼前呀!$ h, a. F9 @" s, u
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
) M# \! @; h2 N不然就開始提其他事情不正視所見之事實
- t" |9 t, I, v: X/ Q畢竟臉被狠狠的打了又打..
3 |0 ^0 O9 X4 }! P  r6 |+ J6 w. g4 Q* V9 H0 J

+ G: K0 ~, D& E7 ?! g% \& |1 Y9 }! V

+ F% N! |3 n) }" U6 {; n$ _% S: }0 U5 V
$ T# E8 r/ M1 z; e

9 w3 h) B5 d( S* v* {* l$ D
  e7 Q6 D5 V1 T+ g; q. u
/ a" k( W& @! V! v, _, H* g3 ~1 `! ]2 X2 ^$ `

7 ^; \( S0 E5 X2 I( h+ L/ u9 O; q; l2 n9 t! `( }3 R2 ]

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |顯示全部樓層
你可能還要做更多的分析....      $ c5 y' U. _$ z

- r/ `5 U# o1 ?, t( F5 \4 s4 |) g影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     6 D- ^1 N' d- x$ y
2 \# ]3 O' T% L! i
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     5 O; Q0 U3 u7 E9 ^1 z% R2 r2 [: L
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
& J7 _: {3 T4 m5 b     
" t' q& W6 X% M這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     " c3 Z  a* o4 l$ W; W

, y; h; b# u1 a3 P5 W) g3 V" R3 v
) ^1 ]( }; s; Q8 K

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |顯示全部樓層
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 . I# r5 ~6 P% ^( G2 Z" b
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
. }' a- P# U  h4 L9 ]8 W你可能還要做更多的分析....      & ^/ U* S1 A- V- |1 t$ s/ t
& P" B8 \6 h5 w
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
6 G: v7 _. g8 L& L2 Q
. J6 t, E& K$ E/ @; ]
數據都在眼前了,不看105你也要看104吧
! h& w4 _; V7 [' I3 l沒理由大家都在景氣不好,就你社區跌得最快最兇& K3 m5 X, |' D, k; n0 M
這些數據都是整年,親友交易超低單價我也全部拔除' X) }  O3 _: I- @
這個數據非常客觀,而且不是因為某個特別因素去做假! d) H! u8 g7 j7 O" l' f) x, ~: Z- e

1 Z9 s$ E# ~1 B1 j6 p6 a! L3 G早在當初..站在第一線的仲介深刻有感 帶看費影響房價
/ ]% h+ _; m# K/ M但很多人不相信,把數據拉出來又要看其他數據
' {: i2 h. C1 X. w( q整理這個要花不少時間捏,換個人去整理玉鼎、風呂,跟隔壁碧連天,萬寶龍的趨勢走向吧
# a: s) D6 V. u  W, U! q2 L
( W$ g) G  M4 q* X" ?+ K/ P0 K$ f
) Q% j5 Y! s" x' b% @+ _最後..& |: k" G: S9 I: b7 d" e
信者恆信嚕,我是個數據理論派,我不相信世上有神,也不相信有鬼$ }$ r& O7 c4 i. W- f
不要在自以為的感覺良好,數據才是真的!!
( N3 H7 J& k; G; s
( A  s1 T$ o6 g7 l0 u
1 J+ }$ W6 t/ b; v# w  J: m. w像我這麼認真,把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個# b% l4 |+ i6 f- }
憨厚講實話的仲介更是沒幾個,不信請去找同業,我想經過市場教育後
, H7 l: a3 X! c! r+ t很多客戶會在願意回頭找我,這也是一直在發生的事情..
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發表於 2016-7-11 10:34:38 |顯示全部樓層
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。
6 M* F9 |% F! H9 u1 B7 I帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。+ J- N. P  q5 v' P( e5 E8 j4 H+ L+ K

  z& ]6 A- t, {% q可以對仲介的帶看規範,讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |顯示全部樓層
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34 7 }) g, u: z; y% b+ l! t: u, e
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。/ T% i1 y2 h/ m. \. I3 E
帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價 ...
0 P8 H/ d% b9 S7 H8 @0 n  s- x: q
另一方面也是3 K+ y4 b6 P$ }2 |3 d# u: K7 q
9 d1 k# G# ^1 {1 }
一個物件帶看十次
5 P. D1 V4 B8 R1 b$ m6 \9 i" b" H+ l一個社區帶看一百次
) `- D, V4 J; v, ^# L/ m$ W) D0 @6 F0 e
4 d% [' J$ n7 D) f1 R7 ~' c跟一個一年進去沒兩次的社區' x) R3 r% m$ V& `( L
業務介紹起來信心程度完全不同
4 f, w# ?. z* x% Z* U- T4 N而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
& Y6 P$ Q! G. `" ]; N
) n- M0 W% s- N7 P: y換個立場想,一個業務介紹起來面有難色,絲毫不瞭解
  Y) U) y4 o6 B  V跟一個介紹起來虎虎生風,頭頭是道,分析的有條理,好像不買都不行
  A5 _- r0 H  z9 o+ \9 f# }
# j5 y, P7 a+ d2 x1 F$ n. Y" W同樣物件,同樣客戶出的價格完全不一樣啦!
0 {" |* f, O7 A# D! ~0 o# g
" X9 B/ |0 `0 i6 F, x8 H, E: |# m- s- f, q4 S  b6 n5 j6 X  Y
過往因為地緣關係: T5 j# ^7 V- \6 ~+ ~4 i
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
+ _: s* ^% K- t( e- Q至於某些社區我好像開門小弟,開始複誦總戶數,幾房,格局
5 G' W; J9 m# W* ~9 H7 h
9 G: B- t. _# f+ c, `3 y1 f" f每個業務都有強項的社區
" |2 I4 C* P1 C. b7 ~但是大多數業務強的都不是要收費的, A( h1 m* X& o' f- `
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |顯示全部樓層
在這資訊充斥的年代,相關資料垂手可得
4 K( V& W$ K# `; B自有選擇和信仰# Q; M4 p2 V+ C1 ~) R  a
是否收清潔費,各社區區分所有權人自會照顧本身利益,做最好的決議
: X& @2 [. C* a: O2 I1 k, ~$ |所謂仲介費,本質應該清潔費,使用者付費,也無不可?

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |顯示全部樓層
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比, ?1 |2 c- t; G* R! w

; @) J$ y% `9 j1 p. {4 W還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
8 W/ _' V/ T! Q
2 C) w* w2 b, L; ~3 Q房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
6 t* k4 H" c0 f) N, {" @5 c. Z) g
8 E1 e: }7 u! U- M對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
, W  m+ p1 d9 L( z
# `3 N$ r) F2 E7 q. @% x) i: i; f" L$ Q8 l5 j/ _$ y
5 L) h8 F7 K* Y6 G: I3 Q

: j8 H. d5 c3 H8 w. N0 L6 E% D0 g
2 t" m1 _7 U, c! d; k, T
7 H2 Y) Q0 \" O% R
; u2 r5 l2 N; q

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bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
4 z9 X, Q  P0 }' A' W, ]8 A區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
+ C% `$ Q" Z+ t5 V/ K9 X( Z. p* g5 t1 Z
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...
: E) y. u! ?3 ~2 X' o! ~
數據出來就是有關係阿,幾百塊是沒多少錢啦!) c8 B2 o6 h9 j  o7 I' o
% S0 V. Q, |2 k4 W8 \
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇9 p! Z8 X, u, L$ X" \( k
6 |) ?$ N  d$ u; D
你又會多花錢去帶嗎?( T! f6 D" J5 I
4 Z5 g! v# E: ?

  E4 s8 m  O. _事情前後都有因果,種瓢瓜絕對不會生菜瓜!
* V4 N' Q0 L! m5 G4 k2 e
+ R! C5 w! L# }. d4 j
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發表於 2016-7-11 11:46:15 |顯示全部樓層
我想小陳本身是從事這行業的
) {: a$ h7 \) {  I3 }1 z6 X( j" F0 [. c# A1 Q$ M7 u2 c
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入) y) H  _2 g+ Z9 l# L1 [3 `/ P* x

- _# Q7 a4 C5 x" R# B但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結. M: K5 D8 S0 ^$ K

% |% l9 D9 U- O: q* s
+ r% d. L) ^1 c3 G我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
- f% [3 D/ h3 a& j5 W
' A. Q/ H+ X7 J8 w& e) y, m$ |1 z! O/ q* M- |
' {# n" n4 `, J, M) X
當然
' G: @$ Z2 A4 k% O) e# o5 Z/ ^! E多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
6 d, `5 x. w1 `: \* q( z自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的 , ]6 l6 Z& D0 a4 y9 I: b: g
( Y/ T$ x0 f, z# g; u
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性4 T) b! E1 L8 ^* M7 }' [
而跟帶看費的關聯 會比較低% b6 G: A1 K% u  Z
  t$ M( w: p8 N6 u$ f3 @0 d
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係3 o% z: i3 R. r

5 p' N/ r; N# u' @6 n小陳的解釋
& M' U( ?  }$ O; U* j" [& F3 _, M& E( f

6 U7 H: l" `2 C( c- |5 t, M; Y2 n
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