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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 ) _  }/ o- ^' c3 M2 k+ A
' X% d" b0 V/ V+ r  I* ^
這是上一串的討論帶看費問題
' T, L2 j8 R: E2 [6 D$ t5 U2 l9 {$ g& {3 h1 `& [" q
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》
( b) M$ A: b+ A3 w這次對照組就是劍橋、耶魯' M5 y! N+ N3 z( _! D' F
同地段,同建商,正隔壁的社區
( }2 u/ |8 U6 @$ J# }0 Y# \當然因為屋齡價差一定會有  b* P8 T8 \% Y' M9 m0 I5 \$ j. Z
但是我們現在來看的是趨勢
& S) c- W. N  ^7 g- G: h& w, t6 ]0 y" \1 R
可以看到103、104、105年的平均單價
* `3 P, f! s9 u( d2 @耶魯31.1萬  30.7萬  30.29 p1 P' E# ~$ Z/ w% A+ t
從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%
3 f+ C) ]" n' R/ A9 ?劍橋29.5萬  28.3萬  26.4
& N1 C% ~- r7 P# u從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%6 }& r$ K9 j- i. a3 r
  D* b+ h0 v4 T( f, d* i
事實可證,上一串討論串太多理論派9 Q( Q# T% C/ |' y9 F0 P! s
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘! p& k; G4 c& z) Y- t5 ~2 h- J. Z
1 {' L" j( c# r
這是為什麼呢?
, n3 _' b3 X2 e9 z: L' @! J& G* I5 M6 D4 O0 S: I
因為北大房子多,同性質產品一大堆
+ p' E+ ?) V6 b7 R% \7 W' [& a沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包/ m. O& ]9 T  a8 M
除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?
7 \0 r9 y* B' ?8 i$ Q! V1 L2 |, K6 A" S9 m: t' y
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
& b! f# }, B/ x# Q# I但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值% {# ]2 U& t4 J* F7 @/ q
絕對是十萬的好幾倍
' b$ X/ D; }4 A2 ]! F兩房平均30坪
2 F7 @/ h9 I" g三房平均45坪2 T9 O5 B, G( K5 W
四房平均60坪
( z( [& D: d4 i. F一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!
* }2 J+ h3 ~: z* {' p" z  L
5 R' m' _4 [5 }# G. [2 B: a現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉
" o, B4 g" ?" c, h講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字
/ _6 E  d# p" D- _, F/ b9 P" v1 k" y6 X8 ?$ p, Z2 }
但事實呢? 事實就在大家眼前呀!
4 Z6 _( a& P# W" E7 _不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
. `" ^7 E* O$ n5 }不然就開始提其他事情不正視所見之事實
4 s* \; F1 D6 H畢竟臉被狠狠的打了又打..* m6 ?( \1 ]/ m# O& U' X
6 d$ X  `# w1 Z

  f0 M  N" I2 G5 K7 _+ Q. H& s

9 H+ J; z0 t* d  Y0 ~5 m
7 n5 q# w4 L6 T! ?; _( B$ f2 H8 r: e  D4 P3 P7 j( [, ^6 d6 L) d

2 ~; v) v4 p9 l) g, |
& G8 A2 y) G$ G: g$ s) r: N& x& i
& i8 h. C' X0 r. x
8 B& y! O: {; t/ M0 _
  V- s7 ?2 s; G4 z. d+ {4 d
8 C, T  l3 U  A% ]( Y4 y4 I1 d8 {

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |顯示全部樓層
你可能還要做更多的分析....      9 o' `+ j) O5 Q0 M
% O2 c9 z3 ^9 ?4 j5 j& \6 w6 H
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
3 f% ^) q* e& H$ c% V, _& n8 C/ p5 a. w# d
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
% Z) p% t  M" i2 t且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)    % ?) b' q5 ?! d# X  a& l% b$ c
     
! y- y0 i2 _! e& i$ c0 V1 L這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
( U& ]" I8 |. x# N
1 S) w1 q$ K5 N) g% ^* @& i. n: J

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |顯示全部樓層
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 5 p, e1 R8 s: x( x5 n$ E: x- f7 T. `
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
  |9 E* V& e( H/ |" C, B+ {: W, y" G5 ^你可能還要做更多的分析....      7 u/ U6 x: [+ V$ L& B  |$ u
1 O8 f- \7 C5 e/ L4 t' t% m
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

  f1 ~, L2 s6 g+ I+ |/ d+ N" P( t' E
" X# e; i$ R) C7 R/ N# E數據都在眼前了,不看105你也要看104吧' t, y# a4 X& u, d, v
沒理由大家都在景氣不好,就你社區跌得最快最兇
+ h% l4 n% Z5 [1 i7 V# A這些數據都是整年,親友交易超低單價我也全部拔除
) ^0 A1 x6 p, J這個數據非常客觀,而且不是因為某個特別因素去做假
1 ^2 |5 K+ z. g7 b: }8 C6 H: Y2 B" ~( w3 v6 ?% R
早在當初..站在第一線的仲介深刻有感 帶看費影響房價
* E$ z  j6 t( L6 b% q( m' ]9 V; b但很多人不相信,把數據拉出來又要看其他數據
" p; I* R1 P8 h5 `6 t整理這個要花不少時間捏,換個人去整理玉鼎、風呂,跟隔壁碧連天,萬寶龍的趨勢走向吧' p4 v) j8 n# j! q4 D
! E* o: i  @+ Z: |) O
" M6 Y# @, a- g5 v" H. W5 B
最後..
" m) w2 m3 Q$ k2 ]2 V' E信者恆信嚕,我是個數據理論派,我不相信世上有神,也不相信有鬼/ I. j1 q) e" R. Q0 X8 r
不要在自以為的感覺良好,數據才是真的!!9 ~( }* I' f: G6 v/ X: ]! H# }
# u0 t% e% ~" t' a6 f+ }
6 y& M2 P: G0 t6 W* v% i- \
像我這麼認真,把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
1 c' t9 @! G8 Y; M0 d' L憨厚講實話的仲介更是沒幾個,不信請去找同業,我想經過市場教育後
  k: U. X4 O  o& W2 a很多客戶會在願意回頭找我,這也是一直在發生的事情..
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發表於 2016-7-11 10:34:38 |顯示全部樓層
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。
' ?3 G5 p/ T" Z% O8 `0 C  D6 d帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
0 i/ e6 c) B6 K+ x$ h4 T- I3 T! E9 U9 C1 @; b/ f
可以對仲介的帶看規範,讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |顯示全部樓層
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34 $ A0 D: u" x5 d8 w# _
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。. y. }+ J' K" g
帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價 ...
3 Z5 W5 m5 U2 Y7 f2 e
另一方面也是) N8 f8 c8 Q- t; W% _: ~1 z* H
2 n* z  B* B( X( N; D
一個物件帶看十次4 @# a5 y, _( ]
一個社區帶看一百次
0 O8 O; V  Q+ y( t) v# O, B2 _' u2 L; d2 z3 ?0 _+ J+ f
跟一個一年進去沒兩次的社區
6 C2 X- \# t" [) K業務介紹起來信心程度完全不同* U8 Q) X4 ]. D' C
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
, J, P9 t6 b- ~6 H5 W" @0 `4 v1 k% h6 [" _$ P5 l
換個立場想,一個業務介紹起來面有難色,絲毫不瞭解+ _9 D: K7 h# d1 ?  ^8 c
跟一個介紹起來虎虎生風,頭頭是道,分析的有條理,好像不買都不行4 ]! M: p! U7 w4 |

( y1 i+ j- @% \( X3 K7 A同樣物件,同樣客戶出的價格完全不一樣啦!  e! A& m% d: x+ a& g) m2 f7 E

( \& R0 `" E7 z: a( \4 C
2 F! }& y+ O% ?. }$ `8 p5 k過往因為地緣關係. e" V" ^: U# j. J/ N
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完' N% d9 I/ U; e3 {! M$ u+ t, M
至於某些社區我好像開門小弟,開始複誦總戶數,幾房,格局7 W: g! `( p4 Y# ]9 X

+ R% X6 L; E) A( n每個業務都有強項的社區
8 {1 @' a+ l6 W7 R0 D* M6 h但是大多數業務強的都不是要收費的  J: O# _- _+ }/ v2 v6 n9 r/ b2 L0 c
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |顯示全部樓層
在這資訊充斥的年代,相關資料垂手可得$ P. V7 K8 F* M# n8 Z1 `% p, {
自有選擇和信仰% o+ @9 h# G/ y. e
是否收清潔費,各社區區分所有權人自會照顧本身利益,做最好的決議
7 [& J0 t$ {, j# ~) O所謂仲介費,本質應該清潔費,使用者付費,也無不可?

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |顯示全部樓層
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比5 q4 v7 Z; G5 W( @/ J  {! N& F

4 N3 j* }, i- g, J3 x還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
' c2 |. y/ |/ d5 j' V$ a; y& s4 c' o4 B+ ~8 V. ^* N' `  K3 B
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢$ K9 V7 s" N0 H; N

0 X- i5 B' q+ V" G) A對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
: o0 b, H/ t5 }+ ?2 p: F9 j! N! |9 r0 x' ?( g" D7 M( `5 R

* e5 [% T2 U7 L# Y8 k: q8 q5 i' x9 o& ^1 V4 y+ w2 V

$ x: C9 Y" Q5 G: u6 Y% f. Z8 l1 P) |

/ D( I& v$ F) M, b8 H2 J* J, ^& o: X- d% i4 ?

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |顯示全部樓層
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
$ e/ `$ M( f7 b區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比) T$ l/ A, x& U1 |4 H4 {' D' }7 k9 L

3 u1 e5 N  ^+ F* [6 `1 k. J8 r7 E還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...
: u4 |  S9 [4 b% N, C
數據出來就是有關係阿,幾百塊是沒多少錢啦!) R- N$ i0 i& M+ m6 N

! D+ ^, j7 R' \6 l. J7 u8 J- @但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
9 w  W& P; N  Y* R2 R9 k
& B/ C; D; C& _5 h9 F& g0 q你又會多花錢去帶嗎?
6 s2 l" r: D0 R
3 |5 L+ S) ~# i, {8 I) F7 W/ w% `# G+ x- j- L/ _+ _7 R2 R  z
事情前後都有因果,種瓢瓜絕對不會生菜瓜!! Z  V; _2 y0 ~& F
2 r) f( z3 W& _" y7 Z5 O
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發表於 2016-7-11 11:46:15 |顯示全部樓層
我想小陳本身是從事這行業的
' F- E3 P6 Y- b9 \8 @
7 B3 n3 v9 N6 F# g6 l數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
. U- z8 O: `9 p+ H! {. N& f6 I
! r  Y! o- o8 o6 X/ U% V但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結- B" p& X0 Y  W% S, L. g" b/ m

# h( w4 H% `! C. q& P) L+ r
+ i! K/ Z% k; E/ n我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介% K/ H8 q/ |# v- K4 z  d

" d/ L9 p0 k% l$ b
7 X& D% J& ~7 U: r9 w9 Q$ R* V8 @* Q9 z6 e/ T) E" i& N
當然( ]5 g4 t7 |6 s( ~  D. \/ x/ S
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小8 d5 G: H, H5 t* v' i
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
" S7 f& x% k' z) e1 V6 x
3 f* Y# `0 @7 ^2 x至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
4 I( f) ]( [% e0 B! ~: G5 x* B( t% h8 A而跟帶看費的關聯 會比較低. x$ ?- |8 W- k; P, h- S
# q( Q+ L+ _1 y# z1 E! i
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係6 h: Z: S5 z/ N/ U$ o
0 ^: }: Y( y( z( i+ Y8 {  I' y
小陳的解釋+ [, [$ b- Y1 f
. Z! J- ^1 C4 e& _# ~' C

  D* s1 c) k" v
: c5 a" h' p7 K- h& U2 D
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