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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯
( `% c' N) a* V8 @1 ^% O: e" ?% z. G2 `. P/ e
這是上一串的討論帶看費問題3 c: m7 x3 o/ V
0 ]7 d6 P; [0 {- }8 B
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》
' l0 Y9 t5 ?% A5 w5 H這次對照組就是劍橋、耶魯# \# m0 f- b" j2 o& |5 {
同地段,同建商,正隔壁的社區
# T* `4 o* T1 \( y. T( l4 i當然因為屋齡價差一定會有; g4 i. H4 v6 N7 n
但是我們現在來看的是趨勢% V3 b+ h( P# U, Q5 Z2 G0 _) w# z

* \, P' c/ N# F- e6 S( Y. f可以看到103、104、105年的平均單價' `, T: H; m/ J9 r/ G
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2
2 R6 C  @9 L8 o5 S+ Y5 y從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%
& Y: b6 z  f3 A$ \1 O/ {劍橋29.5萬  28.3萬  26.4
. `9 Y! {! U9 @從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%
. _# w) ]2 j; U: q; w  o, U/ ^* Z5 p) i5 _4 z- y
事實可證,上一串討論串太多理論派
; {9 A5 V5 \+ H: F結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘- ]$ E* \( k" f' m* V- q# R
8 b( \! L' G+ R5 J
這是為什麼呢?
8 k: {3 z# T" [4 {& ?& o& X8 r, x. g: s) d0 _( z6 `. i
因為北大房子多,同性質產品一大堆  O7 b7 T9 Y2 E7 p3 u  B  Y
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包* }3 x/ E0 Q( c; {( ^
除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?
2 U4 [0 P3 e- Y; O$ s# T
. f6 ?& u7 Z7 {# y! Q+ x收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道! L/ C# v+ I. g4 B
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值3 Z4 s! c& F2 J" {, M1 h
絕對是十萬的好幾倍
/ M% ]" p& p3 [6 G: T兩房平均30坪
: {# u. i8 C* d三房平均45坪
: ]9 b1 |$ x( @+ _! M5 b+ ?  K( I四房平均60坪
; f4 L% _# V! Z# v0 b一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!; l3 D4 [/ _. S, J1 G
: j1 u6 \4 u  ~( S. G; N: p
現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉' [7 J" p) E. h) Y& w2 A
講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字
  j. F1 u% @& G; p) M& l
' u& K0 D) }$ q( D* f" V% m( }但事實呢? 事實就在大家眼前呀!
; O' X' L, T' m5 i不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴% e  D7 k4 L% {3 V5 n" n0 c- T1 N
不然就開始提其他事情不正視所見之事實+ o) k6 S) a# O' D9 }+ k
畢竟臉被狠狠的打了又打..+ y/ y+ z# y0 d& }( C

* P9 Y# p6 |7 G4 l
2 @( ?" T; ~5 g8 W

% \; {/ F/ R8 z
( V; H4 |+ ]* f, E- E
7 }& k* \' ?( `! ^1 K: q
" e$ I- A0 f1 C$ r7 ]4 j5 o' G& ]8 s- i. q" A
& v7 o1 g. W% i# m) e
) U! q" `) s2 A) ]( B# z) ~

: F- U' g) N; e5 i5 Q/ F! B  F+ A$ Q: f  a

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |顯示全部樓層
你可能還要做更多的分析....      : W9 ?. x3 H" e: U4 q+ k

) }) x7 ]1 a2 l5 @5 i2 ^9 @2 A) X影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     & n5 W+ [" W# Y5 g  I

* `0 l' N  ~9 f  q* u# A  L6 B  M簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     " t* H* z" ?+ |( \. [: W9 L) i
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
0 y' `1 A8 ~* `' q5 l) J; ]     
, O7 _7 D; w% @' R; f6 g) h這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
/ u& }1 K+ @8 n: Q$ A0 U& t, s7 w; T  C, C4 f  S8 d
/ ?+ D0 w4 ?0 o# r! V

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |顯示全部樓層
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 1 b9 a2 ?6 P- U: e$ l
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45 1 @& X1 f* F" Y/ k* z: p% h
你可能還要做更多的分析....      
' L" K+ E9 i$ d: U
. @! o4 @5 k$ g  T影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
, G1 {+ H7 w0 I! K

+ e  Z+ J. _5 i! b& A2 l# b數據都在眼前了,不看105你也要看104吧
4 u0 m% \! {- o4 \沒理由大家都在景氣不好,就你社區跌得最快最兇
' \, v( L1 m- T. L) f/ q. I; E: E這些數據都是整年,親友交易超低單價我也全部拔除
6 A8 Z' F4 z8 M" Q  Y這個數據非常客觀,而且不是因為某個特別因素去做假
2 ]. q3 X6 V! [* g$ U4 t" X5 o! ~. A3 X
7 c( D" y8 {0 W  B& E5 ~早在當初..站在第一線的仲介深刻有感 帶看費影響房價
4 ~* F6 E' a2 V5 L  h* v7 C但很多人不相信,把數據拉出來又要看其他數據
- S) a' u4 c' o4 j# `整理這個要花不少時間捏,換個人去整理玉鼎、風呂,跟隔壁碧連天,萬寶龍的趨勢走向吧
% Y) H% T$ V9 U' o/ I4 J4 f1 v; T7 k
2 V  D* H. t/ s) ?& k6 R; [' H# x; h
最後..: ^9 t6 z( ?2 J$ x7 _6 f7 k4 R# X1 r
信者恆信嚕,我是個數據理論派,我不相信世上有神,也不相信有鬼) o) L; w* m3 l! k$ q. a
不要在自以為的感覺良好,數據才是真的!!* v9 Z9 Q( M* W

- r$ e4 j* r. H* j& u/ O' e' X
% K! G# ]9 p4 M# s1 U% p4 J- k9 \像我這麼認真,把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個6 E1 v5 H: I9 N; e
憨厚講實話的仲介更是沒幾個,不信請去找同業,我想經過市場教育後
) q" a$ q4 q3 ~( L很多客戶會在願意回頭找我,這也是一直在發生的事情..
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發表於 2016-7-11 10:34:38 |顯示全部樓層
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。
; h) E- O9 w$ e# `. S( F0 A. t! e帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。( u! J7 M3 M% c% `/ }. q
  q# [# W$ q% k, c7 D" G
可以對仲介的帶看規範,讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |顯示全部樓層
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
6 W+ u& w7 E$ |5 h居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。
2 R! @% ]- g( j$ C5 g帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價 ...
% p; N! n5 M. {) W, u
另一方面也是
  t7 r3 Z3 m! D, u1 l
; ]1 I, T) s4 L1 B6 `" e一個物件帶看十次
8 [1 a; x- \0 T/ w& k一個社區帶看一百次1 y! t' E: {7 k3 N
. P- U: m( l. W7 ^
跟一個一年進去沒兩次的社區! W8 N2 u. {4 r# ?& j! p
業務介紹起來信心程度完全不同
  s% {) h' [9 k: a! k6 k而業務的信心程度完全可以渲染給客戶8 j) n  A9 V; A& h7 u" |% @
6 ^. p0 \! X! W( X4 F- I
換個立場想,一個業務介紹起來面有難色,絲毫不瞭解
  ^0 O+ z* j, f& ^! S0 N跟一個介紹起來虎虎生風,頭頭是道,分析的有條理,好像不買都不行
3 W% O( z. C1 e; M2 }  B3 ~5 o6 ?) _# g0 B) m
同樣物件,同樣客戶出的價格完全不一樣啦!
6 ?: R( u! o9 [* c
, ^# M) v( B  h+ Q# s' x* Q
* O; G9 d+ B* O; r! P# M! U: T過往因為地緣關係
6 |3 Y* w+ Z+ O3 F我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
, v! s7 D3 y, J0 M* B$ e0 W" z至於某些社區我好像開門小弟,開始複誦總戶數,幾房,格局! J6 b) z" d# g* S

7 F  h* x8 Z# p8 J9 E2 O每個業務都有強項的社區
% }& f0 O1 q" [/ k5 ?但是大多數業務強的都不是要收費的
1 K8 h( z* u/ m  k/ _
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |顯示全部樓層
在這資訊充斥的年代,相關資料垂手可得
' l  E% e9 v, k+ d+ f自有選擇和信仰
$ x- ~( c- S2 Y% X是否收清潔費,各社區區分所有權人自會照顧本身利益,做最好的決議
) |  r; ~* Z7 h- j+ z所謂仲介費,本質應該清潔費,使用者付費,也無不可?

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |顯示全部樓層
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比3 H) b/ c1 L) w# m
! g8 d$ K+ x1 v4 L
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
% N; E8 u  o' h, ]6 y; ^) y5 w
! l" r' O2 p. H4 D+ I' P" s7 y房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
& E1 U' c& ]8 d  r- }: a9 V$ C( ]$ |, L) v, D
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!$ `9 i( m( V8 x6 U' j( e

! H; t# ]8 w& u( h& L; ^- z8 \* z- ?8 e' k7 ^' ^" |

5 ~# }# a8 b# p, j
& b: v, I( A2 c: t2 r3 ^8 X. M: j8 V4 h$ l, F7 j! _! x+ S
! X& V5 O1 t% z8 v, ]: I& W2 ]( x) l

1 }/ ?' P" _8 W% D& t, ~0 `$ E9 b

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bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05   L4 M( Q( w# H* l% i
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
* C" [7 I# T" G" T5 p4 U  v" _
. z# V. I/ k- }7 |' S! b還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

; n  K; o) Z7 p. b9 c# P數據出來就是有關係阿,幾百塊是沒多少錢啦!( p# M' u( Z5 L7 e! s3 M) ?
# ?: j, `' d6 j5 n) O* y
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇/ F0 J% ^& Z- h  b5 f
) F$ b5 j: Q/ Y6 v" \
你又會多花錢去帶嗎?
& b/ ?- V% l4 C' U/ J! l3 Z/ ?' o" w: @+ G" I2 P  I' Z) W
( H2 z9 g6 b1 }; I5 B7 I( g( B( f& H
事情前後都有因果,種瓢瓜絕對不會生菜瓜!1 T  w' D( M' X0 x3 q
0 ~" T& _7 J" W/ t9 C$ Q# J
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發表於 2016-7-11 11:46:15 |顯示全部樓層
我想小陳本身是從事這行業的  ]  E! B( q) L2 l* q) J8 C6 R8 z2 J

; l8 y5 c7 Q+ z# X/ _數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
3 q/ h2 k4 P  ~5 C9 O9 U8 Q2 R+ Q: C  z6 e
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結- U2 m  }' {# `( c) ?, p# M
2 J% N- i# O! _. C& P
* t' _/ }* y0 n7 S
我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介0 J, _& V+ K' U6 a

- f$ f$ _, {. g1 J
/ H1 `  x3 q& P( @5 f+ q* C3 l
6 @, v4 L. D& N. T+ q5 R+ Z當然$ {! w+ x* Y) C$ J
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
% `1 L. K9 c# ]! R6 r自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的 4 V" c1 z# }- l5 r/ F$ y; z
; t; l, D; s- z/ I5 H9 I: j
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
1 n3 C- y# S" @1 i. R2 z; i而跟帶看費的關聯 會比較低" N) z, ?% y* V
3 K1 C% ^, Q9 ^) x" ?; O
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
) e8 A  G2 s! O4 y& q1 ~7 a6 a0 H, ?3 M9 o- ^
小陳的解釋
% Q. d& F9 z6 w
! I+ \1 M2 O: r* A6 Z: ^2 k) B# j! L" t) ~! [

/ [/ T. ]* q6 H! v4 t* s' L/ A+ U
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