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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 1 d' Q" J- f7 e* d5 k
6 f3 c3 c5 \' H0 h- I4 H
這是上一串的討論帶看費問題
$ N% g0 k$ _6 k' o* l3 E4 N
8 c9 l: E/ H4 b2 k4 J9 r% w3 }8 q; c以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》! Y' \9 f& C( K& N2 ]- S" n
這次對照組就是劍橋、耶魯" D8 A! \2 p6 J( A# {
同地段,同建商,正隔壁的社區! b" E2 O5 G0 e$ m
當然因為屋齡價差一定會有
8 _. U. b+ W( a但是我們現在來看的是趨勢4 N$ E+ X. s, H) p
! \& c- L* M6 c# ~( ?4 }
可以看到103、104、105年的平均單價
& Z7 r8 G! g2 o2 a耶魯31.1萬  30.7萬  30.2; n8 r7 x6 A' ^7 m; z; a( d7 U+ o
從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%  b2 w7 g. \6 \% Q0 `9 {
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4) g. _5 l) F- K& h' O
從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%
9 f" r% p, `3 `3 \. r' A% I3 r; O9 o) i' N& |1 ~# n
事實可證,上一串討論串太多理論派( v2 A: B7 y/ B  a, }  V6 z
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
6 g5 Q* T+ h8 U; p' P" N7 C0 D& @2 L+ z% ?  K7 f8 I
這是為什麼呢?
: w  N2 L% u, I1 j. ~
0 K! j( E$ e2 R2 M* g. m因為北大房子多,同性質產品一大堆; L  w* h2 P; M# z1 Y3 ?
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
: \$ h- ?0 g1 p7 t除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?
/ v) z' x$ s7 z; Z
( c3 `2 Y: O8 h. I6 z收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
: @" v, K8 j( f* l但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值, a" c; Q- O3 X. K3 @6 n
絕對是十萬的好幾倍
- f  g; a' i! `1 T( X1 G兩房平均30坪/ t* Z2 r$ X7 b4 p
三房平均45坪
) G  _) b( H+ M& q" d& Y( F. |3 ?四房平均60坪1 j& h% X% O2 Y
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!
) H, B% k; p5 V* \7 |. {
$ W+ k0 i( B0 b& j% O+ X. y! `現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉
- `+ [# O+ }4 Y( y$ _講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字4 v0 v) L( r/ c/ ?
" m! o" r: h) {9 K) d# Y& L
但事實呢? 事實就在大家眼前呀!
0 w# [# O$ n( U. }  Z不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
: ]; e  G0 M2 R不然就開始提其他事情不正視所見之事實4 _* {! ~. K6 [, f% R! Y
畢竟臉被狠狠的打了又打..% v+ I1 D  j1 ~

2 d# e& z0 g4 L( D9 D
2 k& _9 a) F- @7 j
) Q# x9 t& I0 n3 Z0 |  [( k0 S

+ s' I1 w/ J7 u, r: ~" h( K; B: i1 I& [' L+ Z* k& V# i; z1 s9 e
- K1 N4 v4 n" k) P4 X. [

& ~3 [" J3 U" @' h7 O5 n6 f4 |! [  t0 t& P: S7 }2 i( A
# v+ L, |; u5 h5 K
% @1 o9 s6 s  P* N3 P: N! r$ A
; |; N1 g. k8 b$ a( P

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |顯示全部樓層
你可能還要做更多的分析....      - t. H. n% x( S; K+ m
$ U5 b, h0 V, K; N; K* e2 W6 ~
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
; R( A6 u7 S# l1 d% x) K# I! @9 M- ~2 Y& i) O" y3 B2 ?) Z7 k
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,       C" h* x0 t0 T, a, R/ I9 Q1 r
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)      }' L9 h: ?: {, z
     4 G( y+ N6 ]: p
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     9 y' N7 M( \) n5 G- r6 b# j* l

. v& y6 ^, G1 @/ a6 B' l- E: ^; P- X: b! z& n" H6 s7 Z

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |顯示全部樓層
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯
. c- N. \# ]+ ^  c0 _8 Q# y9 N; }
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
* j) ~+ l8 a/ v- u0 p; r你可能還要做更多的分析....      / Q2 P; x  J5 M

7 b! F4 k# x9 J, l* W3 J影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

- d7 z9 U4 Q. ^
' O; Q+ W. A& o# O5 j數據都在眼前了,不看105你也要看104吧. F% h. U. I2 {: j3 e) E9 l' p
沒理由大家都在景氣不好,就你社區跌得最快最兇
1 b2 s8 F( C) n; P! S8 I4 v這些數據都是整年,親友交易超低單價我也全部拔除
6 h# n# d/ l( ^7 B這個數據非常客觀,而且不是因為某個特別因素去做假) z7 P/ c1 }- `

. Y& r+ Y7 [3 c; L早在當初..站在第一線的仲介深刻有感 帶看費影響房價
# Z7 |1 O8 U7 H: h/ M. o, r' l但很多人不相信,把數據拉出來又要看其他數據
4 U5 W+ g+ A1 F* c9 u/ T& c整理這個要花不少時間捏,換個人去整理玉鼎、風呂,跟隔壁碧連天,萬寶龍的趨勢走向吧. m* c7 Y1 Z+ h! G3 G

9 g4 k2 X: Q7 a) B9 E" K) z8 T6 _: G4 \
最後..
  x1 A; @, K, E. e- J! V+ ?& [% t信者恆信嚕,我是個數據理論派,我不相信世上有神,也不相信有鬼
) B" z1 @2 j! ?' v, B* g/ C' i1 v( `不要在自以為的感覺良好,數據才是真的!!( n6 }* n0 ^! f& u8 r$ P

% I; T& c, [7 K. l# A- ~; Y( ?8 b# c
( ?! c5 @  t- M0 W- _7 Z8 x像我這麼認真,把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
2 G/ L( z2 K2 A# y/ h" ]* L# D; C憨厚講實話的仲介更是沒幾個,不信請去找同業,我想經過市場教育後7 |. X2 Z* G' B  P4 }
很多客戶會在願意回頭找我,這也是一直在發生的事情..
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發表於 2016-7-11 10:34:38 |顯示全部樓層
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。. W* {1 d( X' \$ {1 u, _* E- U1 E
帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。$ [4 j5 }$ L' r2 f$ M6 {

8 c" w0 p/ ~- W" D, n/ X可以對仲介的帶看規範,讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |顯示全部樓層
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
6 T4 R6 I0 K. _. r  g& T居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。1 ^: v9 W4 l7 b7 U7 t( Y
帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價 ...

2 R9 q3 ~, A/ p" }5 p' H另一方面也是
3 X6 t- g( \& p: t) ?" t7 [0 y, x7 V2 q& h
一個物件帶看十次7 Y9 e, b5 m2 G" F9 [+ h0 Q
一個社區帶看一百次' J* f) R  ]$ @
0 x, _% \* c: T4 c' o
跟一個一年進去沒兩次的社區
' G: D$ s7 H2 ]* x! |+ w5 M4 g2 t業務介紹起來信心程度完全不同! `4 p- m) B. O2 e* f' i" P' n# H
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
" ~4 C8 l$ R$ y  z# a) O9 H: X/ j- Y1 T; _7 _
換個立場想,一個業務介紹起來面有難色,絲毫不瞭解. v, ^# M7 E  z0 K, l6 [' w
跟一個介紹起來虎虎生風,頭頭是道,分析的有條理,好像不買都不行
0 W& s/ F% M5 s+ v4 u8 q0 l, R( V, `2 ?/ i
同樣物件,同樣客戶出的價格完全不一樣啦!
+ l+ q' Y3 p: L. ^+ y+ ^  r0 J  W
/ U, R" q0 ~' f8 \  L
過往因為地緣關係
' Z4 q. P! Y( C2 D- F. R+ t- \我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
* J! `6 F: [. S. Y) O) {至於某些社區我好像開門小弟,開始複誦總戶數,幾房,格局
6 C3 T% ~3 U+ z- L% D0 R1 E$ V) @# W+ a9 O" j; w
每個業務都有強項的社區
) Y* E! `0 E  h/ I但是大多數業務強的都不是要收費的
8 I* K5 U$ u: R9 t! z' k
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |顯示全部樓層
在這資訊充斥的年代,相關資料垂手可得' Z, K6 b, k2 M" S+ \8 P
自有選擇和信仰; l# d1 u2 _5 w7 m+ N
是否收清潔費,各社區區分所有權人自會照顧本身利益,做最好的決議, X% ]& P6 {: S1 }# j
所謂仲介費,本質應該清潔費,使用者付費,也無不可?

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |顯示全部樓層
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
; P9 C0 y. x& j( _1 z6 t- L/ Q1 I" Q! N1 I% i
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡4 K5 {$ ]7 P7 W+ X6 F5 I8 [" Y
9 m( Y0 \  A) u2 K4 ^4 ^2 d
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
$ K. u# w8 G. v( \* I+ H. R$ m+ M+ r
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!' }) W, t5 w& L) [( X. @  C
9 g/ v  b$ n( p, C* j$ {

1 Z( p2 Y* m1 T) p* _( s' \3 x1 u* ^8 n+ f5 s
- j0 L& a4 ^+ p7 m  w; H2 o
1 U8 h3 b  w1 C! C2 f  Y6 V! I

( H0 H$ a9 n) m6 Y1 H
. I6 m: X+ I0 l/ n" B

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bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05 : ]0 h6 B" H. q1 H% _" m
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
; v* z% C( s/ S7 d+ k, p' a9 C0 Z4 ~6 O* t/ K: v% G6 T; [
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...
( b4 c: r& P; q9 M: s+ v. N
數據出來就是有關係阿,幾百塊是沒多少錢啦!
- k' n. X$ X8 \; v& u/ T6 N4 }, ?0 W, r. |( E  P: K
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇. N, o4 j/ ~; v, D9 e

, [' p5 Q) x8 U5 v5 G0 o1 R% h7 o你又會多花錢去帶嗎?
. N1 X1 T% m: D  Y
! S+ v7 z# u! s& c8 c3 M0 D3 E
2 s3 X  l$ n) x3 K' G$ V# _) E. Z事情前後都有因果,種瓢瓜絕對不會生菜瓜!$ W) t; X9 @$ C

' X  j( [, @* h. V
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發表於 2016-7-11 11:46:15 |顯示全部樓層
我想小陳本身是從事這行業的
4 ~* F: P/ U9 B) I/ n  }- h  }  ]( z8 K+ R0 t6 M: A. {9 m
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
: e7 \3 i% M! s4 O8 C+ K8 j# w5 d- U2 T
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結, h, \" D+ W8 {, p. t0 J

0 w* t- E. f* f) W" H' S
& k7 c4 g2 K( h# C+ i4 V我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介4 c* n3 s0 N/ G6 r

: p# u) K, l5 Y: _$ R) c; Z/ y' s/ S
. ^* K& p* a/ S* A' v8 i9 D8 n8 D, x" h5 V1 t, Q# m; t; P  _
當然
% o, _; y9 w2 [2 S  ?# ]多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
. j4 I4 `# a# v4 [自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的 3 i; @; `  ?; p+ s- A
9 M$ g+ y& F/ n2 o. r  j+ P$ \+ x; k
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性* w2 u) N+ b- }  p! h' g
而跟帶看費的關聯 會比較低
3 m  b7 C. R4 @! R  o4 F- k5 o5 S  i! a3 d: l- I4 s
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
9 K$ E! X/ D# I2 }& \4 M
) |4 n. i, e, @! H小陳的解釋' M) ?. w9 s0 T3 ^$ d  q

2 O# K6 h+ c% F& {/ Y- V# L7 ]2 m0 l
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