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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯
5 b$ ~6 X1 c2 |
) I+ a0 N& X4 e$ A這是上一串的討論帶看費問題  x! {: r( a' R; }; Q* n; t) j! R

' N1 r9 a) s6 D+ f以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》5 _) o1 j/ R0 g. W0 ~( f8 }
這次對照組就是劍橋、耶魯$ X) S, H# j1 o
同地段,同建商,正隔壁的社區! o4 L! b: z0 x7 A: w
當然因為屋齡價差一定會有- U4 A& G" p% I- s0 Z
但是我們現在來看的是趨勢/ L" `1 h8 z# a/ n6 W

/ P2 T& w* E. E9 E; K; I4 w可以看到103、104、105年的平均單價! b$ C. g- U1 `: r% V: R; w- u
耶魯31.1萬  30.7萬  30.25 _/ F, y' o9 n4 f5 ^
從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%$ N+ S  J* s7 @7 Q$ Y8 }
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4
* e+ @" m) Y$ e( K; A7 Y從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%* r7 G  R+ r3 O* @2 s0 Z

* ?3 o0 z2 I  I! @; c+ V1 ]5 T事實可證,上一串討論串太多理論派
. T% @  ]" y9 a1 l6 f( F5 U# M結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘- {9 w, G% ^% _2 H, E; A5 L& l* o
  D7 k1 }+ N* ~( G. i6 g% h
這是為什麼呢?( \1 {6 ^/ d( L  h' ~

- D- j1 C4 q; `# A9 u7 V2 P) H3 I因為北大房子多,同性質產品一大堆9 T. Q4 X* X$ K9 H3 F# X# h
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包+ R0 w! A  @- u# j5 |: v+ W
除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?( Z7 T% x& {2 m
! t1 g  c% ], a0 g
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
& E. z9 x: d% \" T$ m4 q: B! Z但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值& P* T, m, V+ O& U
絕對是十萬的好幾倍
: v8 S" _: q% ]4 D, o* W9 W* i兩房平均30坪0 f9 w8 d4 e7 N: R  ]  X
三房平均45坪
0 V6 z, |; f! _' V5 e- w四房平均60坪; _( ?0 Y- `6 I/ Q. A
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!- I2 ]4 N% s+ S2 ~, D1 F) G6 B

1 Z* d( ^- p/ {) U8 O" }9 P; d5 h2 V/ U現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉5 |. D: _4 {4 _* B3 o, i
講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字
; |! Y) @0 u3 L6 j2 z" a& i5 A) ~, n# ^
但事實呢? 事實就在大家眼前呀!
. N, b& L2 b+ ?7 W不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴3 J3 Z' F1 A  {9 b& b5 A
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
+ l3 R; O& l2 m- K# j( c畢竟臉被狠狠的打了又打..
7 I  F. M! s7 q- U% j4 a( h" [" f: C  @) f/ u. a


' @( ]  o* J! G
3 D1 u3 S; i2 E" [) L. u$ R. O5 X! }% Y! p- B4 W5 H1 q" y
/ W# L+ i* s; G1 e! |- I8 f! [+ x
. ]  `; E: E: Z2 p: |

1 v4 Y  {1 W. ]! ^7 R$ X/ g9 _, q1 T
2 E4 U3 _" {" c# y$ R1 P/ \/ |: }+ O7 Y3 _/ I, N( C4 P/ {
+ J. ?$ o; @! _
% O/ A& y0 E. [" Q8 _

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |顯示全部樓層
你可能還要做更多的分析....      
6 V) v+ P# h1 _7 g7 i4 p# w- S! k
$ h" ]1 d2 W& y- b( J影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
2 l- `. R. B; [4 |
/ T5 Q3 E6 q/ g' v+ p簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
. o/ p. I' s  Y- d. O0 z6 D且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)    8 y" }4 `3 y+ ]) B! s$ k/ p; x
     7 V  ?1 E. _4 J+ F8 _9 R
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     ! D$ j$ q) U, k0 A, X! B$ F

- Z6 w: V" o2 j7 `# S5 A6 J( f5 C. b( m3 B. r, l0 |

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |顯示全部樓層
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯
% W. k6 Y! c% A! [! ]/ O5 e
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45 6 ~3 W8 d2 B4 c  ]
你可能還要做更多的分析....      2 A% \+ p, U6 ^9 I5 J
6 @1 e  g5 V, y4 f
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

  I; J. _' S* \; {8 ^
$ L% U/ h, w& e/ @數據都在眼前了,不看105你也要看104吧
6 h3 R+ `$ I. J沒理由大家都在景氣不好,就你社區跌得最快最兇
" x- g' P0 t6 c+ W這些數據都是整年,親友交易超低單價我也全部拔除" K5 S' b, Z+ v6 m9 M5 ^. I. [
這個數據非常客觀,而且不是因為某個特別因素去做假
, S5 [, h6 w+ }2 v, F
% |0 Q! c) n" E' r. h' y% b早在當初..站在第一線的仲介深刻有感 帶看費影響房價
$ [/ B/ n: m% v但很多人不相信,把數據拉出來又要看其他數據1 ^7 P; C3 ]$ w$ q& |* R
整理這個要花不少時間捏,換個人去整理玉鼎、風呂,跟隔壁碧連天,萬寶龍的趨勢走向吧3 _: r6 t! C+ T5 \1 r/ ~3 R$ m/ `

/ f, a+ D) A  t9 w9 \2 p  x6 [! N! x
最後..- z' W' @2 }* T: c2 j1 y
信者恆信嚕,我是個數據理論派,我不相信世上有神,也不相信有鬼9 F. Y$ r, N4 Y3 Z" H: P+ j
不要在自以為的感覺良好,數據才是真的!!
+ `5 t$ @( G; M* G  B
* g; C. I* e) `* N% ~+ g  a( G3 H. ?! C% l& W; O8 P
像我這麼認真,把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個5 |- C& \; a, l0 n$ t) z
憨厚講實話的仲介更是沒幾個,不信請去找同業,我想經過市場教育後
$ u9 _9 A+ J  u8 v& o很多客戶會在願意回頭找我,這也是一直在發生的事情..
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發表於 2016-7-11 10:34:38 |顯示全部樓層
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。
4 F. N; ]! }3 |* S* s5 L0 ^帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
7 x) r. }$ f  ^
- ~# K3 ^+ ]+ M- r可以對仲介的帶看規範,讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

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shine0421 發表於 2016-7-11 10:34 7 \3 v9 t( p  `( G, @3 [7 H1 P
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。
' u/ M$ A% E$ ]% |$ c帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價 ...
7 M, }( I' H0 d% T/ g$ i# k* \
另一方面也是
3 p! t2 C1 r7 ?. B8 Z9 q1 }/ @9 g4 h) P6 N
一個物件帶看十次9 r  [! d, k6 V5 d9 n
一個社區帶看一百次
  V" I6 u  D3 [% F9 j% N2 D9 Z4 s, k0 A
跟一個一年進去沒兩次的社區
* r  _. S' T* p) ]業務介紹起來信心程度完全不同8 i+ J. Z  D* Y6 M/ [0 x6 Y
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
6 l$ M/ c- i5 ~7 n
1 C) @* |3 o2 _& ?/ G+ F, x4 `/ K4 Y換個立場想,一個業務介紹起來面有難色,絲毫不瞭解
0 b: k* H0 x/ d" K跟一個介紹起來虎虎生風,頭頭是道,分析的有條理,好像不買都不行
4 R+ a& F+ D: }$ h  n- F, F* e6 F4 q. E
同樣物件,同樣客戶出的價格完全不一樣啦!
2 y! y, C2 v& \8 _% v- j
+ {. D5 f4 H2 c. s
, V) x  `0 i- ]  O* `. K9 O: `過往因為地緣關係
- f, N6 {8 _7 K* x. I. ^* p我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
6 z% ~9 H2 d3 L7 c: L! e& ?: `至於某些社區我好像開門小弟,開始複誦總戶數,幾房,格局
" T! S8 X# B. y0 ]4 o* w% d' T' }7 Z6 A/ E
每個業務都有強項的社區
5 H% t- l* e: E) r但是大多數業務強的都不是要收費的
, b$ \7 t+ V. p6 W  R
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |顯示全部樓層
在這資訊充斥的年代,相關資料垂手可得4 X. ~$ o3 F. @( R5 j# m4 j
自有選擇和信仰
" W8 X" H# @, R4 @* V是否收清潔費,各社區區分所有權人自會照顧本身利益,做最好的決議+ g9 C+ U2 L( }  T% b
所謂仲介費,本質應該清潔費,使用者付費,也無不可?

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |顯示全部樓層
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
* D; a3 Z5 W/ u1 l! U. V5 |6 y3 r2 o: ^! G. o* D( ^
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
* l$ n9 W2 Q/ B5 L0 d5 v1 {) @" T# q" Y4 ~* |
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢/ Q! M3 {+ S3 R, H* A5 ]7 J

( A/ }/ w# o% ?對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!1 G; n8 l( G: Z7 o
7 F5 j; z! T) _% e# Q
$ c" A7 _* O% X% J6 h$ `* Q

) T) D$ B% Y* C( B1 t4 A% \1 K! N4 }! o

- k& S* _4 W5 z2 X' ?/ c- J. N: S% ~4 e# E. i
. k! k* c7 \* h6 l7 c* [% i' }

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bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05 " Z/ D9 Y' ]* Y- N. C
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比5 d& Z: ]1 Q) b  p; @" u, V

8 p& Z) }: A6 L9 B還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...
1 ]1 p% y( P' S7 [4 z: |
數據出來就是有關係阿,幾百塊是沒多少錢啦!
. M  Y# r7 U2 d% `% ?: D
; V1 a4 q) u- X: U+ W/ y; y, `但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇5 Y) v! c+ _9 M( h! `' e2 ?
$ [+ w6 I) N* v, @0 c
你又會多花錢去帶嗎?
2 Q9 m2 o( ^3 |6 B- A. ^
" v: j! `& H0 A  {% A! l
7 @/ W- ~2 q" N3 F+ l/ ^* q: F0 S事情前後都有因果,種瓢瓜絕對不會生菜瓜!; Z& h* Y! F% w! s8 p" i

( B6 l0 v9 L. k$ T& x
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發表於 2016-7-11 11:46:15 |顯示全部樓層
我想小陳本身是從事這行業的
8 W2 f6 a, \+ R+ P5 J& W% i! p
5 H7 h1 }9 V3 Z2 y. x1 f" g' Q數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
' C8 e2 y) o3 ]' r$ X7 B, f# s# S/ X
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結0 ?, T0 o# T" j( a* k* a
, S3 b2 F& F  b7 @7 r5 G7 }

( R0 F0 W* w* T4 @( g我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介& P( Z$ S, l7 b* t6 f+ N. e

/ M( h! A% r5 a& |2 {% j8 C* Z" L; g0 c' p  N0 _

2 |! b3 V- Q) k* \; g當然* w! [3 m& ]$ l- p( a( A% ?! |( Y
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小: ^8 P3 I# t, h4 X0 D  p# n
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
1 B/ {& e, H$ [) Q
7 P. ^: X, s4 w0 d至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性# ^0 Z, t7 v7 {: J9 m
而跟帶看費的關聯 會比較低
) K6 ~2 P; z5 g
' J$ F. l$ ]7 ]# g有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
+ K( |/ Z  o+ g8 @3 w8 D6 B
: ^, i6 B: z9 D% D) u% x小陳的解釋3 @  Z* ^) R; E1 v- {# j

- h6 {9 j, }% ~% G8 L$ l$ L- ^2 c/ W
) i9 d- S. {( _: X- u" A8 Z! H
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