收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

( `% c' N) a* V8 @
這是上一串的討論帶看費問題

以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
' l0 Y9 t5 ?% A5 w5 H這次對照組就是劍橋、耶魯
同地段，同建商，正隔壁的社區
# T* `4 o* T1 \( y. T( l4 i當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢

* \, P' c/ N# F- e6 S( Y. f可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
2 R6 C  @9 L8 o5 S+ Y5 y從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
& Y: b6 z  f3 A$ \1 O/ {劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
. `9 Y! {! U9 @從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
. _# w) ]2 j; U: q; w
事實可證，上一串討論串太多理論派
; {9 A5 V5 \+ H: F結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘

這是為什麼呢？
8 k: {3 z# T" [4 {& ?& o& X
因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
2 U4 [0 P3 e- Y; O$ s# T
. f6 ?& u7 Z7 {# y! Q+ x收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
絕對是十萬的好幾倍
/ M% ]" p& p3 [6 G: T兩房平均３０坪
: {# u. i8 C* d三房平均４５坪
: ]9 b1 |$ x( @+ _! M5 b+ ?  K( I四房平均６０坪
; f4 L% _# V! Z# v0 b一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！

現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
  j. F1 u% @& G; p) M& l
' u& K0 D) }$ q( D* f" V% m( }但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
; O' X' L, T' m5 i不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．

* P9 Y# p6 |7 G4 l

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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      

) }) x7 ]1 a2 l5 @5 i2 ^9 @2 A) X影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

* `0 l' N  ~9 f  q* u# A  L6 B  M簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
0 y' `1 A8 ~* `' q5 l) J; ]     
, O7 _7 D; w% @' R; f6 g) h這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
/ u& }1 K+ @8 n: Q$ A0 U& t, s

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
你可能還要做更多的分析....      
' L" K+ E9 i$ d: U
. @! o4 @5 k$ g  T影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

+ e  Z+ J. _5 i! b& A2 l# b數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
4 u0 m% \! {- o4 \沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
' \, v( L1 m- T. L) f/ q. I; E: E這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
6 A8 Z' F4 z8 M" Q  Y這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
2 ]. q3 X6 V! [* g$ U4 t" X5 o! ~. A3 X
7 c( D" y8 {0 W  B& E5 ~早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
4 ~* F6 E' a2 V5 L  h* v7 C但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
- S) a' u4 c' o4 j# `整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
% Y) H% T$ V9 U' o/ I

最後..
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！

- r$ e4 j* r. H* j& u/ O' e' X
% K! G# ]9 p4 M# s1 U% p4 J- k9 \像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
) q" a$ q4 q3 ~( L很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
; h) E- O9 w$ e# `. S( F0 A. t! e帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
6 W+ u& w7 E$ |5 h居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
2 R! @% ]- g( j$ C5 g帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

另一方面也是
  t7 r3 Z3 m! D, u1 l
; ]1 I, T) s4 L1 B6 `" e一個物件帶看十次
8 [1 a; x- \0 T/ w& k一個社區帶看一百次

跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
  s% {) h' [9 k: a! k6 k而業務的信心程度完全可以渲染給客戶

換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
  ^0 O+ z* j, f& ^! S0 N跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
3 W% O( z. C1 e; M
同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
6 ?: R( u! o9 [* c
, ^# M) v( B  h+ Q# s' x* Q
* O; G9 d+ B* O; r! P# M! U: T過往因為地緣關係
6 |3 Y* w+ Z+ O3 F我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
, v! s7 D3 y, J0 M* B$ e0 W" z至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局

7 F  h* x8 Z# p8 J9 E2 O每個業務都有強項的社區
% }& f0 O1 q" [/ k5 ?但是大多數業務強的都不是要收費的
1 K8 h( z* u/ m  k/ _

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
' l  E% e9 v, k+ d+ f自有選擇和信仰
$ x- ~( c- S2 Y% X是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
) |  r; ~* Z7 h- j+ z所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
% N; E8 u  o' h, ]6 y; ^) y5 w
! l" r' O2 p. H4 D+ I' P" s7 y房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
& E1 U' c& ]8 d  r- }
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!

! H; t# ]8 w& u( h& L; ^- z8 \

5 ~# }# a8 b# p, j
& b: v, I( A2 c: t2 r


1 }/ ?' P" _8 W% D& t, ~0 `$ E9 b

Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
* C" [7 I# T" G" T5 p4 U  v" _
. z# V. I/ k- }7 |' S! b還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

; n  K; o) Z7 p. b9 c# P數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！

但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇

你又會多花錢去帶嗎？
& b/ ?- V% l4 C' U/ J! l3 Z

事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的

; l8 y5 c7 Q+ z# X/ _數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
3 q/ h2 k4 P  ~
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結


我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介

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/ H1 `  x3 q& P( @5 f+ q* C3 l
6 @, v4 L. D& N. T+ q5 R+ Z當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
% `1 L. K9 c# ]! R6 r自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
1 n3 C- y# S" @1 i. R2 z; i而跟帶看費的關聯 會比較低

有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
) e8 A  G2 s! O4 y& q1 ~
小陳的解釋
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! I+ \1 M2 O: r* A6 Z

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