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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 5 F5 _: V) T6 C) u% Z% B. ~

0 V8 p6 O9 `7 R) N1 y5 E  Q! Z這是上一串的討論帶看費問題" Z  X% W4 l# r8 i' F
7 c3 N4 T* C3 n: |- _
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》2 f2 @% W: R$ \
這次對照組就是劍橋、耶魯7 f9 y' }2 i9 s5 ^$ r4 _
同地段,同建商,正隔壁的社區3 L) u/ U" N; L+ x0 U7 U! {! @- u
當然因為屋齡價差一定會有8 i3 {+ K. S: H* e4 y/ h" E1 h
但是我們現在來看的是趨勢
! p6 n1 z0 z3 e( v
) S. t6 }  _+ g# E! N( c7 N可以看到103、104、105年的平均單價+ K1 g& d, y" F, f- T' b
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2
& L  y" v/ m, O% C  X( X從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%
# o6 E. `( V  U1 x劍橋29.5萬  28.3萬  26.4
9 j+ [) I- I$ K+ k0 m& ]從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%
: ~( ^! O; m* g; k/ H7 N8 G: r% Q0 o& O% t
事實可證,上一串討論串太多理論派' G9 r0 R7 C% w
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘7 L. m2 `8 X! b6 U3 g
/ L, S' x0 z/ X( j2 ^; n9 q% Z) z. v
這是為什麼呢?
+ C# m  H# H5 u( \, w# v* G, g# C9 h. h. u) c
因為北大房子多,同性質產品一大堆1 q5 H/ U4 C4 b8 \4 p1 q" v
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包9 v* X! x! n& c$ N
除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?3 b& S, d! d8 I3 O3 a1 Z8 x) u3 w

1 Q% x- S0 \; \( L收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道6 `- a- j! Q( A9 U- y$ h' M
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
! z( W- T, x1 I/ W' t絕對是十萬的好幾倍' G% i8 n) f, i: _
兩房平均30坪
3 n  m2 h% ?! `& W三房平均45坪' m, f1 z$ d; ?& b
四房平均60坪
- B  @1 B/ F* {! X6 V7 Y: v* N一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!* P8 [: z6 F  S* G2 l
( n7 a; H. B# b2 ~1 V5 E
現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉/ A. P6 K" ?( }9 A' G
講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字0 _9 v5 q/ Q) L. K6 H4 s' i

7 f# \. G! R3 r) _4 G但事實呢? 事實就在大家眼前呀!9 n( h  e/ N$ R5 A# S4 S5 o
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴& Q" S; E  h+ t* \0 f4 [  \
不然就開始提其他事情不正視所見之事實' f) H$ J" }7 v* H+ N6 s
畢竟臉被狠狠的打了又打..
, [" o6 F8 p1 l* ^
2 x5 u9 U3 A" r) a
- A4 \; Y2 ~; v2 H# q

7 i, O$ G% E& n1 A1 P+ j& S; f) {: f8 H) Y( B: }8 w3 q

# L( {" c0 ?* f* Q; s& B
( \  H3 G1 E* [% f1 Y
$ J) L2 }3 S% }2 ~- F
$ W4 a. r* ~6 _7 v! M$ h: S; F6 O7 W4 D0 [7 \4 c
2 f2 P  n. }  V$ |- s

% V2 E: `+ Y; R5 _# r

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |顯示全部樓層
你可能還要做更多的分析....      
8 e9 g3 M, Q( \; C8 D
3 z2 `8 v1 X/ @7 f. [! D影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
, A; ^. G3 @% ?! B% w, E) G& }8 y5 a( ~0 f) p" P4 Q
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
+ b( j+ Y4 T2 @8 q  n/ u* K且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)    ! l' T* f% S! S) y/ P0 q
     
# m. n, z9 ^( @4 M: J: Z這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     - ~0 S  _  U- ^9 o% \4 n% H$ k
7 q& e2 i$ T: k) I" }, y
2 l% _8 Q* W; L! K7 {

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |顯示全部樓層
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |顯示全部樓層
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯
; v2 w, h5 f" }7 r3 A6 g9 A2 y9 I
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
7 ~  E+ ]/ u9 u' q你可能還要做更多的分析....      
3 J% B( P- n5 q: W! ~8 h5 T
. h, u  ~1 Z9 U4 O) G影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
, ~% t8 m) w! P6 P# ?9 K

. J+ O" ?5 X9 `# ^# y* {5 z' z6 z數據都在眼前了,不看105你也要看104吧
! ]2 ]! u* B0 ?1 W$ W沒理由大家都在景氣不好,就你社區跌得最快最兇
% m! `! S0 ]* s* c9 Y* u這些數據都是整年,親友交易超低單價我也全部拔除
! }9 m3 H* [' m, u: ~這個數據非常客觀,而且不是因為某個特別因素去做假
  E- _! o( j( g
7 H5 s" t2 \6 u8 Q早在當初..站在第一線的仲介深刻有感 帶看費影響房價" L2 L1 T; a  Z9 C
但很多人不相信,把數據拉出來又要看其他數據7 Y4 }, _' S( L- [
整理這個要花不少時間捏,換個人去整理玉鼎、風呂,跟隔壁碧連天,萬寶龍的趨勢走向吧
# K" V- P+ q1 m$ d8 i+ t! I9 K* c# g! Z) P* N# o4 j- H1 m

% h! R- h3 f4 T$ t5 n最後..
: P; ~( D; Y: y* k& h; [1 S# O, i信者恆信嚕,我是個數據理論派,我不相信世上有神,也不相信有鬼4 c( e1 k  T) U) g6 F  v' g# r
不要在自以為的感覺良好,數據才是真的!!
7 c; R* |; O8 Z- {+ A- o& o* [4 W, o! t; d: x9 V
' ~& t+ C& t$ e8 H" Z6 X# P
像我這麼認真,把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
9 c* v' e  n4 M9 Z( [' h- W憨厚講實話的仲介更是沒幾個,不信請去找同業,我想經過市場教育後
& O6 v4 u. I0 F# x3 p* \4 C# f很多客戶會在願意回頭找我,這也是一直在發生的事情..
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發表於 2016-7-11 10:34:38 |顯示全部樓層
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。; D+ t. ?) Y0 @# y3 ?: n
帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。; `. l+ l; O% P0 K* _

6 T& k$ V  i" V0 i4 d: _6 L* w可以對仲介的帶看規範,讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

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shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
& F% Y( h& \& W9 \9 }4 m  p居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。( J( d; c2 n) H
帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價 ...

! n0 R. Q9 w6 g5 j9 _2 [3 S4 x另一方面也是
  K$ b5 ]' t3 T5 ~2 P
+ ~+ Z& s" ?' [; `; E  i一個物件帶看十次4 Z7 o( z2 w- n  g$ i) a* O
一個社區帶看一百次
  i4 z1 S( K2 d1 E& w$ h6 b- a4 T. m: E0 B! V/ M' O
跟一個一年進去沒兩次的社區
3 ^' M/ S) F) l9 a5 S6 j' A業務介紹起來信心程度完全不同4 e3 x1 F6 U( ]* Q' q6 ?% f
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶% H5 T  Q* r; A( }( V& w
7 }( s* M5 v; H! E1 z, ^
換個立場想,一個業務介紹起來面有難色,絲毫不瞭解5 {5 P, f1 r; O0 z. F
跟一個介紹起來虎虎生風,頭頭是道,分析的有條理,好像不買都不行' `$ [( R4 N' z
6 B& g' \. l. j; d( Y* [1 R
同樣物件,同樣客戶出的價格完全不一樣啦!
1 X! i9 ~" O( p% t. R% W- a$ ^6 v! m. B2 |) L  w5 t
3 ?3 }& l6 h* W/ h7 b, X1 Z4 H: z5 m
過往因為地緣關係
3 w: p3 n/ ]) p2 x) c1 q: d7 F9 D我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完- Z  T# E8 i& I( S* D
至於某些社區我好像開門小弟,開始複誦總戶數,幾房,格局
6 G3 M% X0 m1 R+ U/ {5 k+ `* }' g8 s$ W, d
每個業務都有強項的社區$ ~4 p+ w. t# W
但是大多數業務強的都不是要收費的' l3 H8 e7 z( a
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |顯示全部樓層
在這資訊充斥的年代,相關資料垂手可得% H  V! O- f1 I, f$ _' x  E
自有選擇和信仰
3 Q% D$ N, g: Q) C0 G3 R9 M是否收清潔費,各社區區分所有權人自會照顧本身利益,做最好的決議1 @- q2 f4 o5 }5 P4 w$ _6 m5 }
所謂仲介費,本質應該清潔費,使用者付費,也無不可?

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |顯示全部樓層
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比, l$ f9 \4 |# `4 J' V$ Y
" V. k! O* Q7 ]8 E
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡) J: I" I. x) Y* m+ [
( O7 m  u! i- y: f4 C1 L
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢8 B6 f7 R, j9 v2 A- F/ g
5 X( Z1 l  A8 B/ s4 L
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!' H' \$ I/ C0 G3 Y
: e+ ?. p8 y5 E% d$ O

# W( T, t& ~7 p& ]1 h0 A6 I; P5 ?8 ~

  v% `( ]8 |( j3 e8 ]) o9 c
5 `9 y) `8 `) ^* ^9 X' Q# L
  p- v% d# P5 o4 q$ o7 r1 [; a+ [$ j* c; l# J. o+ e$ a) K8 x5 T

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |顯示全部樓層
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05   |9 g- b( @& h
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
2 B* O) }# k( ^/ F  I
. t( G$ C+ ^8 }' l還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

, @# V2 c0 R' z數據出來就是有關係阿,幾百塊是沒多少錢啦!8 q0 J1 f$ N: I0 r
+ _8 d% _, v" b: R; j4 c
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
7 s: S: e/ y/ d, H
* Q9 ?; h& G5 }5 |5 t你又會多花錢去帶嗎?
3 s7 r  R9 T% S: ]' V: `
% S8 z" Y& ~/ Q* B9 \0 A  \+ U
; r6 w2 U- o- B4 y+ g6 W事情前後都有因果,種瓢瓜絕對不會生菜瓜!
2 |$ @4 @7 l! B/ s$ f& g" C1 n9 k8 f1 y9 g: s' z. D& r
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發表於 2016-7-11 11:46:15 |顯示全部樓層
我想小陳本身是從事這行業的
9 T0 S: \( y9 ^4 d
' {$ n0 D/ X# l# a% ]/ Q$ z; K數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
; H" c, Q, T  w; [
" D5 r) _+ t+ W: m但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結: M4 {' f: k; P! K/ P) Q

4 m' g. j, D( s, D- v, W, S7 t: \' V0 e5 e) L: d5 Z1 \$ ~
我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介0 ?5 D9 z7 e8 \" N
0 \! F; @  O" U6 q$ ^5 \/ n: s

6 p" S- v; A2 r$ I
) @0 \, g1 p$ q: [' W當然
+ S/ V( z+ v- e8 F多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
  [  J0 ^$ D4 ~, x7 g7 z自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的 4 d( g8 |: s; W# q$ s! J" C' @! C( W

7 _0 o6 {% A% J" W至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性2 ^! z0 U& V+ z% z* S& B
而跟帶看費的關聯 會比較低
* t- y7 T. V( Z$ }5 S6 n4 M4 J/ h, H+ r
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係' L- D3 T: M) A* ]$ T( }

7 k7 A. I0 B5 {7 @* B+ ~; s( [小陳的解釋# u, |! x* g$ J- x1 Z% L8 b
( p! A6 m7 ]* _9 L, p& a# \

* o: G0 c; S5 k1 A! x& y- K! m8 O- B& ]- S
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