收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

2 P  X  f, ^; i/ q) i
# M) u  V) c) e: \% L這是上一串的討論帶看費問題
% t) d1 W9 c6 e# {3 [4 E9 v, @& t
/ k( t& x7 x* H+ J( b7 s% w( R% a以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
( _( S" u4 }* r# ?& T3 f這次對照組就是劍橋、耶魯
同地段，同建商，正隔壁的社區
( N; R0 f1 \0 Y當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢
1 f  P1 F! R% {7 P0 m! R
可以看到103、104、105年的平均單價
! M6 ^5 f9 X: t耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
6 Z, n; P; J- d. J從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
% b3 m/ I- J1 b/ V. V8 P& R從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
& d9 L; }# R6 E; k1 W
, [* e' i& n) v事實可證，上一串討論串太多理論派
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘

% J5 K* }, d, _4 p8 j8 @這是為什麼呢？

) q( M4 _& d3 A8 S  D' V% _因為北大房子多，同性質產品一大堆
% ~' k( K4 }- n$ h沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
& b1 s: Q1 L0 A. |! W* e' h除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?

3 E- x# ?0 P5 D: |/ [8 d: W收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
5 J/ l: }0 i2 j& i& B但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
3 F2 f5 [, M& S/ @, Y% C: T# y( c絕對是十萬的好幾倍
' w: d0 z: Y8 d' z兩房平均３０坪
9 o& p' |" j( x: ~% L: y; L% q- m$ M三房平均４５坪
四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！

8 F' C$ b" ^  K* M現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
& c! V7 l  n. e+ E9 |
但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
1 V& Q+ H: v$ |: `/ [不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
& k5 ?' q, Z: l0 e- `  J$ Q畢竟臉被狠狠的打了又打．．
8 |, ~1 {3 S5 F& z: z

---

# X. j# q$ o2 h. ]5 l5 s! c5 a. u
) Y: F! i0 ?$ U3 [2 S1 |  M
& |! j: O' Q8 h1 y" e9 x% J

2 G! z: g. }, ^: A

' N% j+ t4 W! I: B5 ?1 ?  e


8 d0 k! W0 c0 n& X" h) U: r

yjrong413

你可能還要做更多的分析....      

影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
     
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     

. G5 w! P' ~" i, B7 O% ^

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

* k9 I% U- Q) C! C2 A

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
你可能還要做更多的分析....      

影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

" o, v9 W5 a0 V# x數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
  Q# h  P  ?/ Y這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

2 S! Z8 w% i0 h早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
2 \4 t$ t. q) I( ]7 D6 t  V. w
" d0 Y! `2 n3 n* D5 O
: V& b% S/ S) y3 |最後..
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
4 g* e4 G3 V# B, X% U3 \" G; D9 h不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
8 G) z8 Z5 C$ y- C, S
3 A: I/ p1 O, N% o  Z
像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
) N" Q) W: Q: k憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
9 J  @1 J+ S3 z# {% H: D: X5 ]- K
+ Z. O1 u) o! m6 Y# ?* O$ W3 A3 T可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
6 X- g; F8 Q  _帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

$ ?8 [$ m2 V  t, F另一方面也是
8 y4 t/ m0 x5 V9 X
* ?9 P, s) K1 c4 a( Q9 Y' n一個物件帶看十次
+ ~# k& A( W, B; b& j( L, E一個社區帶看一百次

* P7 a# R/ d5 ?- J! }- g4 `跟一個一年進去沒兩次的社區
3 ]: u+ q& x7 b. x" N; a業務介紹起來信心程度完全不同
: z& a5 {$ I# X) j) D! X+ r而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
* c5 K9 C" Q; o
: c. L+ z) x$ p! G& R; `換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行

) N' }! y: B" I- ]同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！

7 z$ M# Q7 ~7 V; T
過往因為地緣關係
& p7 R( R3 J- [: g我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
% _8 S9 z' V6 G/ t' O: ]
每個業務都有強項的社區
1 G& P; P5 E3 W$ v$ Z5 M' l# i但是大多數業務強的都不是要收費的

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
9 q! n* l, m' |' \自有選擇和信仰
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
, |, Z  f2 i- m# \9 M
& p( `/ O+ _, I, P* I' p* a% L$ [還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡

房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
/ ^, i! r8 T* J  m
0 \) |( g8 a- g0 r對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!


- l+ l8 h  S" }* j, y
! ^7 ~# L) c5 o( Z* v$ e9 X* _. z


/ j2 O  D# r  Y2 a2 e2 k/ d! Q" T

Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
: M' F  q& u) U2 \$ c
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！

. s2 ^6 r( W% i* f) R- \但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
$ S4 l4 w/ @9 ^- c2 y' P
你又會多花錢去帶嗎？
7 S  k& g2 j5 B5 X( v1 b$ G
8 m* s  n6 d  J
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
' w* v9 d4 a7 B) X5 q
+ O% [: G3 o$ l* {0 g

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的

數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
0 w; ?3 T/ W6 z# p
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
; K7 O* j( _9 I2 V1 w+ X$ m7 j

$ |6 m- B5 t' m$ T, l1 P: L我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
# z. U) q) n/ c
" F1 f  S1 ~( o* G( @+ j% L; N
: P  b6 ?) m2 Q* S6 V7 b+ v
# q1 t5 _1 x- v- r! u5 x當然
6 }5 R  D: j+ T% N多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
' G( ]* U1 A) u# G% W! K
" q8 f( v. I  r3 b至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
2 _, _6 X( |( a4 o5 p2 q而跟帶看費的關聯 會比較低
0 [1 _4 ?3 ^' Q' D5 L4 m1 X
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
1 u+ d  a1 G9 ^5 _( V0 q1 x
小陳的解釋

' n- p# M! }  X' ]+ C1 Z! a0 o. m
& }- u- ~( j1 Y9 f: M3 \; l