社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

0 B' R* d! Y) G2 i+ o! @
1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

. `# o& l  z2 ?4 f4 @. [       ,完成後降價為17,200元/機
: }" S2 x7 A% b& W+ B* I
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

6 c4 o$ M4 J  Q! q" _) B    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

+ S! x8 a1 N6 f: k    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
1 C6 S$ `' \' e- v  _
( c0 X  y4 s  b0 G         施工費用4,000元.
: N% `; W+ o: g7 e9 a: j7 ~
     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
9 p% @0 T9 z9 T# s4 Y/ o) W7 j# M  y
( k1 g& g- x8 }9 O5 Q/ O+ a2 Z     -選擇合約商的依據為何?

6 a& r3 _; K" ]3 f- J- ?    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

1 c% i" }. b6 d+ [6 Z# l     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

    -管委會為何同意追加4000元工程款?

) {1 m0 y& `* ^+ |  V8 r     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
' ]! j% W5 B( L3 c0 q

herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
5 l- w' R: j$ J  U6 K! I3 R
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

) d: ]: q$ A3 q& N是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
. ]: a6 H: U7 {+ U/ |& G. S
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

) F0 |) J# c1 V1 O6 j
* w3 I. {6 {0 L' I( f照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
6 F: a$ v9 U3 l% h
( }8 H( Q3 g$ M: @) u" ^2 j0 N* n大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
# X! q/ W4 A; j0 p# d5 ^  e
社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
% e% e/ h- V2 ~/ P/ ~, A: s

你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
) @4 ]1 o( c) D
* d  f$ r) L5 [$ S1 d; L6 _# l社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
& @9 \+ R+ |. K; l3 n, P
' P) ^* s1 j5 H請問herolion三個問題
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
( V7 x8 v& d% F$ n) Y' V3 {7 x7 l; ^
* K! n5 n; `/ {$ B1 u管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
) A& a* l8 f8 d- e% {! r, K/ }3 C$ ^我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多



: h8 K! J/ g5 A. a

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
& h! |8 N$ ~# r二、 採購項目
, S1 P* }% ~  M* q       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
7 I+ @: E7 h; \2 \" K  N. z* f        2.空調設備安裝、施工及檢測。
( y0 S2 Z$ ~0 P8 r    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
6 _. E' ?, @: F8 r( h7 M/ |4 |                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
0 a6 J2 o# i0 s/ h     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
7 p, ?  |% D+ w7 V# C              3.廠商證件審查表
7 @  M) ~# I: _  a$ L這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
; D; Q& @$ I, \0 A- a7 V1 K其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
* j5 l  l  Y/ E; D3 P) T用簡單的 ...

& M  H. n3 j' `/ @
' S2 ~; T8 |6 p感謝您的體諒.

) V, C! \8 |8 r社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
5 w6 \% s7 r4 {
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

  @  H) _; i  {- B3 T; k$ U是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),

, E4 u% {: x3 d% @: |而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
! W+ o3 P* Z7 e% M. B1 e6 z' c
我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

; T/ t, D! k  [1 _% I就像某些人說的:

3 w# X) {7 q# w5 q; Z2 w 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

5 J# j+ U1 T# V, L2 ?大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
3 w4 ]) g& W+ y; |. _# n
3 \2 m( S, i" L6 Z3 S8 v; _: d7 b. y為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
, u/ r$ Z$ Z# T) g
8 e9 Z8 r4 e/ U. T% c% [2 W( `0 \. Z$ E一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
5 v# t7 w$ s9 N0 ]4 H3 U0 @' Z
/ m9 B/ F; g* Z5 v. {$ c  J"施工時,總務委員是否到場確實監工"

- G* m* T4 q6 e% d請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

+ L/ d9 M, j* S' g5 \即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
. v1 L( j' n0 t1 M! R9 G+ k9 z

: Q) v5 Z/ R. g9 m9 ]5 s二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
8 [* D, i' _! i2 y
- U3 }4 P; m; V! M如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
: E& f' k6 G/ J1 d9 `- D1 x* b
  k/ a0 C: Y9 b3 Y$ }您依然可以接受嗎?


9 M$ {3 O- n+ ]  q/ i* w* o% K我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
0 Z/ f9 w7 j! _5 h7 t
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
9 _& y$ l  A( E

Dailybread

一個全新的警衛亭多少錢?
7 }; D$ J* @( B9 ^9 z5 s0 U1 z/ w) |

6 U+ o# T! Z) E9 i守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000


3 F* I# r2 p, S& Y& {) {# \

- s3 a9 @! r; l% h! P4 L% S$ [https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091


25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

% n6 I1 z# q0 m% n0 X& k; W$ u您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

0 u0 h  s0 ]2 E; I- |, T你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？