社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

8 a& m; g8 U5 E( a( [8 m# I    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

       ,完成後降價為17,200元/機
0 G+ Q3 c4 [/ a9 {. k
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

/ T: j& T2 ~0 H" j( `& J6 X2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

         施工費用4,000元.

% P5 C5 `" o8 t, c4 A" ^     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
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     -選擇合約商的依據為何?

+ E6 `, w( W5 b8 n  W/ W    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

/ o; V7 F0 H* [: p  W     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
2 s6 f0 v: m, c
    -管委會為何同意追加4000元工程款?
! L' F. Q  o: H! g9 t
0 v9 ?5 h# k4 x' @$ ?+ h     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?

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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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) O8 H3 ?/ f9 c" Q2 w"施工時,總務委員是否到場確實監工"
1 X$ e' i3 x8 W9 D4 X
是不是該給委員薪水 變成有給職?
) L9 M* N3 r* R8 w不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
. V. o+ W( N' ~做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
( ]' n  z9 D( b" M! D1 Y2 e9 w/ P
! N4 g# q6 I, V% T& |; J! W"施工時,總務委員是否到場確實監工"

- y+ `4 D: @# _8 U6 J* w1 c
照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
% m0 N; x* j' s; ^7 t1 X1 T
大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
! j$ @" {" P6 [2 F3 W+ I可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
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工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
& T" I5 S' C) i7 ]8 O% h+ D

你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
* j" `, ^$ x7 \6 K( I7 r% |公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
! C+ `! F* R- z! X政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

6 i% `- v; R2 q( z請問herolion三個問題
8 l5 F+ E! {, G/ e" h, G6 S2 i* E1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

: h7 I& e7 o! f+ T, e如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
: A5 S: G& ^8 K) b1 b% H- [
管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
9 Z. w4 K- b' u如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
" G9 I- M$ ?. `即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

6 u( v* i% L$ a+ U% A樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多


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0 w# S9 q2 h3 N! z

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
8 g! J" x7 F7 f二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
    三、 投標(報價)方式
# r3 o- L, g* I- Q3 j! g5 v9 {         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
- |: Y, H+ D7 D! j0 U6 y! _     六、 附件(於領標時提供):
+ u5 t/ K3 }" H: `& Z       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
8 v2 Z3 r# A3 ]( t% p: N              3.廠商證件審查表
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

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裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的 ...

) j/ T; Z& F$ e( {5 g$ l. A# b! J$ w2 }
感謝您的體諒.
6 o( |" O- Y( Q5 L: a
) X( [% r# ]+ d4 c  N2 a4 F$ Z7 L社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

  Y: F; ~1 |* f  n. u; @0 o$ i" \( P不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

+ A( b, z1 J2 |' t% Z, p是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
9 ^  f! Y1 D- O- i5 [
: J% i% L$ B% D1 c0 x而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
! W4 M+ I  Z2 V# d: W0 ~
我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

$ G' k4 V4 u2 r( w4 @6 i/ x) E9 K就像某些人說的:
' q1 j. ]5 ^+ a  g& L2 o- m$ S) E# {# C
委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
2 j/ M( B1 B; H
大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

+ ~! |/ N' [6 ^4 \! ^) `但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

4 |2 V; N( w" P' [& L! w8 f! p/ a為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,

" R/ p1 R" N5 u9 E一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
$ o6 p7 m$ u7 p( U1 o

Dailybread

4 G0 }  H$ V1 J' d# {, G

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
! X+ ^9 O# k) t& A' l* @
& z4 Y8 C/ a' E( U- N您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
" r* l* T% C/ |% W- b( k
- W- O+ J0 v* M, R
- A9 t; j2 w: F1 k" w) ?二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,

' E$ T3 G$ ^* Z4 i如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
( n+ G  {& r! D5 ~
7 \% D# H0 p/ ]- i4 [) j5 C  O您依然可以接受嗎?

# W7 ?+ x! p* V% V4 K' I1 L
9 {2 U% F1 g3 Q# w9 q2 h我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
% f8 [9 B' x( x0 U7 k9 j/ W
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
$ x4 k* E2 F. E! W$ a+ W
7 N, K/ y7 |: L- k+ }
* x* A& R8 C* S  x- U& h

Dailybread

1 J: G* B) H) n3 X7 T% X: @1 v: l
一個全新的警衛亭多少錢?


6 i. T1 z* \) I$ ?3 L5 B守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000


+ ~3 j* x* Y7 `4 T4 l; ^- o8 R, @9 j
6 f: a$ s/ n  u: V( ?( \$ o7 c
$ k% v: F  u& Yhttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
8 P4 Z$ b; v1 R; D' ^: l6 ?9 d

8 L0 |% u* h: i4 _25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
% Z  @  i' o" s% P- J
您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
3 c0 \" t. I) o0 X4 B: C你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？