社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
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2 U2 S. O( x. Z# Q7 @7 g2 r7 h    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

+ K5 e3 b4 |! W  N, Q, a       ,完成後降價為17,200元/機
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, p9 d( \+ Z) d/ g    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
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    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
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% W6 Q7 u9 `* j' X' \2 k+ |' t# V& i2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
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: l; l3 z8 W5 C6 x4 V         施工費用4,000元.

/ |5 ?4 B$ A  F+ I4 S1 H     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
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     -選擇合約商的依據為何?
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    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
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( |! o$ a$ a8 M- q, a     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
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     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
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5 b1 n9 |, i- K4 n" }# i* ~    -管委會為何同意追加4000元工程款?
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, U- P3 X2 e* K3 Q$ a     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?

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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

* r+ U9 i/ f, W. ^* ^"施工時,總務委員是否到場確實監工"
' K# Q: l) o, j1 X8 h
+ r6 a- F. ]) d% I( x是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
+ N; n; l/ H" q4 S誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
/ ]$ T8 J; a. {# V說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

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照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
  ]" s! k1 D( V" R0 Q$ N  z
大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
1 D( b6 P# x6 c
社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
, S, g1 M) ?2 [3 p( K) Z, t$ y6 x可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務


你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
( W+ C: b( P+ P0 l4 u+ G- @9 m. S; g政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
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6 K  T" P) b6 d社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
  P: z/ {: B9 D% K
請問herolion三個問題
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
4 \7 B" H$ O+ F. N* ^; n: k! c% {2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
& L# i0 Y% T8 Y7 _& L& E- J1 {- r+ j如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
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3 M! `$ _/ }5 k$ z) I4 w8 c7 s' I" ^$ Q樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
' r  k! v) e7 w/ `. y二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
0 k3 C/ j3 z9 k8 v3 A2 G( F        2.空調設備安裝、施工及檢測。
    三、 投標(報價)方式
3 Y$ H# r6 {1 Q' s  Q+ ]7 ?         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
( b2 P( {- F. V% o% r     五、 本案採相同規格評比，最低標。
' J& x# Z) S2 k9 X+ r, K% y6 c     六、 附件(於領標時提供):
2 h' q* z% ^2 f( @# B7 |       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
" ^: j7 U$ q9 E" U- n7 Y這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
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Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
$ t6 T/ X) b6 |5 q$ c( Q用簡單的 ...

感謝您的體諒.

! m+ n! E: b6 Z( I( X$ @/ A社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
2 D9 M" m* e9 W- E
! V1 ^  }& N1 s不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
/ r' o4 j% Z3 u; W; X) ^
: ~# e5 c" M4 A% n是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),

# V5 z' Q# f1 H. [/ K而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

' R3 A+ a0 f# Q( y1 p恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
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就像某些人說的:

1 X; T) Q0 a" u5 ?# ^ 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
2 f- h- L0 l5 z, a- }  E
. m/ y* W5 P7 L6 [5 A3 L+ W/ s一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
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Dailybread

4 q: w" s5 n$ E; y# L

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

  X) ]2 h$ {; [! T* k7 ^9 A"施工時,總務委員是否到場確實監工"

. J: E) p$ p- A* b
請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

. p; y- M1 m. D9 X1 e6 J/ x即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
" }& i1 A( E; M$ M4 ~
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?


9 \6 F9 y. }- z6 x0 l二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,

如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
* S3 X% o9 D& `. d
您依然可以接受嗎?
0 U9 [" P9 {6 M: z
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我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
! q4 A. P& _: j+ P
+ A) X6 K$ \$ i! y) i2 ?對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
" ~/ V' i* r+ c
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
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Dailybread

* G8 w$ ?# S( q8 w# O8 G一個全新的警衛亭多少錢?
$ b  t. r# r. M+ r9 e7 z0 _
" Q* Q" D5 p3 G  b4 O* s
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
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2 c! N4 y7 p8 h- j* U* Q2 {

https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
" ?' C; p1 L. c; A4 B
! ^# R7 Y% ]2 q2 w8 w( k
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
) o8 C* E; ^7 p( \* |& |6 b
6 x" K2 X$ W$ }& v, D' E您會選哪一個?
1 I8 h6 B9 m$ z, A3 D# M

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
1 x0 p, `( B, V+ K' Z! n6 H) ~% O  P0 i( B一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
2 J& v- g% B9 ^9 n4 |: U0 f希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
: r/ C+ t9 }7 `& b你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
5 x: @3 ]8 n+ E7 X( o假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？