社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

1 k# _  @* j, p& [. O; }9 W
& @* I! `) o4 s: p3 e1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
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3 R1 g! a+ D3 C6 `    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

" P3 J$ X2 y, U" H6 [; Z/ M       ,完成後降價為17,200元/機

   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
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! b+ W- r1 ~* c$ l- X8 j1 I5 C    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
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2 |8 _# v) `7 w! S    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
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3 E+ H2 _. [; s3 O2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

% Y' R' n" t" Q5 c         施工費用4,000元.

     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

( P) |) X; T$ p7 n$ S     -選擇合約商的依據為何?
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    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

& s5 E1 J% {% ]% L     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

% L) K6 V4 z2 o. V4 y% `     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
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# ?/ l% X- H) _5 `3 W( E# X    -管委會為何同意追加4000元工程款?

     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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9 S0 `) }# m4 O% h9 S0 }, Y

herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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! C) K/ s' g$ K. y* ?( D"施工時,總務委員是否到場確實監工"
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是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
/ |2 s, V* Z3 ]2 m- {3 x. s誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

; J! A3 r$ }; W! ^) t# c

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
3 o0 T7 z2 p3 ^
0 S7 r. B) P. {: f& E( P1 n- c2 Z"施工時,總務委員是否到場確實監工"

5 f7 Y5 u9 W( p# F. `9 x4 I9 e  b
6 P3 ^* X  Z$ y& R- e# h! ~1 T7 m照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣

大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
1 H" y+ a/ w/ @+ T1 j  K  w
/ X' A+ Y- x' P. u2 r3 j* [社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
: k* a4 L7 p2 W+ o可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
7 P1 U5 j* Y4 O, j5 {$ x; ]但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
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你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
1 D" X$ ?1 b. G5 d; e, Y政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
# }7 C) w8 u0 @; g
4 u6 c- o4 A' c2 i$ G- _7 x; r$ j社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

請問herolion三個問題
$ \5 ]/ F! S6 Z: Y: w$ a8 S: ]3 B1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
6 `3 K/ f1 Z( K7 o2 d. Q0 a1 m3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

4 s/ t; ~# g& V! U如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
$ |1 v1 J: C. N如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
, ^: |5 B) [, n& w  U, U  M" F即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
0 U# d) f) Y& a' ^/ w我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
8 f# h4 s+ g2 p二、 採購項目
3 F! Q- V0 X3 M, a& A% r- M       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
    三、 投標(報價)方式
7 l$ U8 x3 l  v$ _4 F         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
/ b' i7 B* c  w, p/ w' ?                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
& I6 ^/ f( `% ?這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
- G! W% ~5 ?7 N4 G; |) W5 {) T用簡單的 ...

感謝您的體諒.

社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
- y$ B& f2 l! o
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
1 s3 _" t% R3 \9 \7 q: T
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
) r6 w7 X4 `- d" s/ X
! c( s) i; V0 L; }+ G* M& Y恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

% i6 K; c$ r3 a- @8 j7 U我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

) |+ \  X' B* L1 j# z( U7 F就像某些人說的:

. h/ I5 k' z- _. L+ ^' x 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
$ j* j# m8 r' a5 P1 S9 |: k
, N4 r% \* p' U, q# t0 U大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
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但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

, b! i( x' K( n1 K- F: o$ ~為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,

一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

' B2 d. g9 X" e* j0 o+ V8 h8 n: q

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
3 l  I2 j# H% Y/ _  N0 S$ f, r說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

7 x, s% b1 A" C, G4 [/ N) E# Z. d請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

7 V/ h7 J3 ?( l5 E, a$ T5 c即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

- h+ E0 J" R! K! y' r您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?


& q3 ^4 m+ s" N" d  }0 L: l; l2 @, e7 p二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,

. i3 A" @5 p. M9 w+ U如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

5 `7 c& c( x1 z  z您依然可以接受嗎?
, d- s! c, w0 ~7 \/ x9 _
1 n6 X7 r. B; q3 V6 W2 O  D
$ J; U: a" ]7 n* T( G' ?7 i/ r2 o1 }我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
' s$ w! }$ G/ `" _
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?


0 f/ m: G( ^1 y1 B; G
% j) C3 L" G9 _0 I& p: ~6 _

Dailybread

4 l& w# B/ R% [! \
& w" a+ A1 s7 h, Q一個全新的警衛亭多少錢?

7 N4 ]' Z  I; B3 W2 O+ J- O
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
; H9 I% Q. D- D# \% p& R; J) d



https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
8 J& c  N+ l6 L2 ^! J
, z% c: S1 p# Q& u
; a9 P# u0 i3 m+ M, b( K25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
. V- G. i& Q# f2 ]/ w! e4 x
; W' W- Q" ?" D! t0 V" s7 z: }您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
9 ?, E2 P' G* R, |一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
; L$ x+ ~' w1 m+ c. _! j假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？