社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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0 M7 r& U/ _  X1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
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    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
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0 j$ J* ^* Z( ?+ O* e       ,完成後降價為17,200元/機
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: t. H) }- H6 Z$ x! Z, b    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
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    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
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! V# P  f3 ?. @1 n' K2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
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         施工費用4,000元.

     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

; L3 J: u& ~1 M     -選擇合約商的依據為何?
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, V& ~, m# W3 \1 X  G    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
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     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

    -管委會為何同意追加4000元工程款?
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     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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"施工時,總務委員是否到場確實監工"

8 j- p; @9 R+ a# ~: f, M. Q是不是該給委員薪水 變成有給職?
- o; k* e2 [3 u" n) L不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
+ q  P( x* v4 R( T8 J做得好沒掌聲  做的差被罵到死
/ i0 ^' g% N5 [誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

  d6 Y4 [* n  ~: c) p

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣

大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

" M& E# s- D7 q" D4 r社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
" g7 ]% R& m6 \/ I! e但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

3 c7 A* C. c% z. B工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
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% \1 p1 T# M- ~' i/ W你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
+ s+ E% \% {" `" R公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
+ R& e4 g+ N2 ^2 A  G政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

: b8 q+ o/ o: [8 W8 f! k6 R社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

5 |- S' k) H% ?0 M5 c請問herolion三個問題
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
- h$ `* ]( s5 v3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

3 ]) V8 G% i# H. n如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

  u, J% f- b$ b8 A5 N管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
. n1 W9 j; {, ]如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
! S1 ~; f% T* j我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
0 x/ o+ l! \  G9 n0 n& h用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
4 h# o' t- f2 d+ H        2.空調設備安裝、施工及檢測。
  [; b- Y( {5 j: j3 r- F/ u4 v0 w7 O5 [    三、 投標(報價)方式
7 ?2 g3 u& r' \, n( \2 b+ k6 J! W         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
% J' Z& c1 L0 r5 U+ f# c2 p6 ~                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
/ a* l; Y9 b  Q1 i     五、 本案採相同規格評比，最低標。
     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
4 |7 ]1 y! l5 j6 O: I% J其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
5 c" {) G3 ]1 O% v2 R用簡單的 ...

4 c; W7 @# a8 O! l6 K: \3 o2 c
感謝您的體諒.
' S$ R1 y  X* _& A. O) [! |: }: h5 p
社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

: ?5 b. i  J' o7 Q+ t* Y不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
+ m4 @: X$ y+ _7 o( I/ ^$ S; M3 Z. U# G
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
7 |, h) ^5 Z: ?3 H' d+ C8 ?2 J
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

8 P; z1 r+ e) @就像某些人說的:

' N* p. i( \5 K! }2 I- P/ C0 ~ 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
  \6 }9 p, u9 I$ s: {
大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

2 h$ }" [' z3 ~! ]但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
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! T3 J4 h$ |. Z' s) B為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,

2 V+ R+ a* D$ j2 s  _; h$ {一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
  z& z1 w, K4 E( `, x

Dailybread

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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+ x# r' ?' s, j' S) h" v"施工時,總務委員是否到場確實監工"

請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

! u# @2 h& B) R您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
' w, V. ?- ~* [
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二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
/ U; ^/ K# T. Q0 ?) p
) m4 d+ g9 P# s, L如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

您依然可以接受嗎?
! e$ d0 f& x- H, L
2 h# s' ]; R* Y) ?
2 p6 }( b1 Z( k( s我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
, T# f' O( S( F" k
2 B3 f' `& Z0 n& U6 a: i6 D3 L  M* V對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?

" \4 G8 X# {, R

Dailybread

一個全新的警衛亭多少錢?
: r. F4 ?; O! U
$ e, `/ v6 _( x" v* S
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
* g& d- Z% L% P0 z. M& G7 G
% `! C& ^( S% P5 y' q
5 F  v+ g9 v7 t" |( z, F' d! J

https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
# A+ |( Z2 d2 P2 {

25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
$ M; A* m- z9 l2 Y3 Y  [: Q
' O2 g3 r; d' `2 L6 f- }  n您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

% F5 U0 s3 o' d9 U# V2 R3 K你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
9 ~  p& d- u7 f9 R, s' ?假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？