北台房市慘 連14月衰退

Dora貓

業者悲觀
2 y* D1 B' K+ C) t【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。

2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
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據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
) y8 w9 t- }7 g) M6 `- R. g8 \12月成交減1成5
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- P9 B2 o* H6 a9 S《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
0 B- x. p; l9 M創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。
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: F/ t9 ~( N7 u# L新成屋供給量獨紅

: \7 `* c. I- e5 ]國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」

jojoyaro

平衡報導~不錯
' H) L3 p  `  M8 m4 x3 Y對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~

yljimmy

不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？

formosa1027

房價腰斬年輕人還是買不起
/ @( T  p& J. y9 D# _7 y9 f想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

旅行的人

年輕人不會買不起。

1 c6 L1 F1 p4 V* Z9 A一下子全部付清，當然買不起。

" _' `# X0 ?- v: a( C3 v你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)
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; V0 s' N; I& f% b/ O  V一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。
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一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
; O! G, {3 c2 g; L
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
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七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
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( f2 |. d5 S( ~$ d4 h, @: N房子，會不會再漲？恐怕很有限了。
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8 r* K2 K' l$ Q9 i3 w+ N不開始做點什麼，不會有所改變。

7 I$ D( A0 ~8 b- @! F一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
; [! D$ {* R- i/ C4 j+ M! f3 P
1 Y* b+ S/ z. T" h; P* C' r別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。

瓜瓜

4 }- A7 e! q! F

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
8 P' N  D! s; a7 P+ q4 e7 {3 ?年輕人不會買不起。
8 k8 p: D. E& J4 Y
一下子全部付清，當然買不起。

# S# ]% w  L4 G0 @9 _$ D( u4 @
認同.文中這三句話很正向思考:
"不開始做點什麼，不會有所改變。
8 q) W3 O1 M5 v5 Q; B一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
% s) I! l# Q) h  Q  @) u別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"
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% q! Z# E) X, L2 s# N500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
& G1 B% {0 U+ y7 j7 t) N2 f年輕人不會買不起。

( Q) l* O- m  b$ j  ^) `# {! x一下子全部付清，當然買不起。

一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
2 ]3 i; B0 _& _9 C勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
( o$ G- _' r+ c3 E( |8 A4 Q/ p還沒算上上班的交通餐飲等

- U. ~7 q. ^/ `. n& \要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
+ t# E8 M0 a; f" K  ?每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。

100萬存款每年拿10萬利息
這明擺著要父母拿錢出來
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七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
1 E' r1 `8 X3 X, x9 i買房基本家具家電幾十萬要吧!
$ g/ O1 y: {0 R; O- A當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
" I. U& n6 ?+ b5 }外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
2 h5 x7 J$ l* Z; V0 @4 U  p0 |爽快


一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子

" l9 w# V! R/ ~' @9 u0 G( T9 s+ _* v

旅行的人

樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。
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9 }& X: A6 ~+ `$ C3 K4 B# X存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。
  e) h. C% g& Q9 b/ j8 e6 ]8 e6 \
6 ~2 ?2 |) b$ s- M7 Q- M% F現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。

絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
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/ P1 Q* ?6 h* `9 ^4 A% s願不願意存錢，是自己的事。
/ Y5 h1 U% @7 L) e0 _  K1 F
時間總會過去的。

小高

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- q. q/ l  o/ a* V; K: X( W可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
向父母放高利貸不好吧...

旅行的人

樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。

7 U% J4 c. s* A哪有什麼銀行可以存？