全台委售量最大社區 出現法拍屋

jong0530

根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」

- T5 z1 M: R- Z房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）
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# W/ k4 P+ R4 k( m7 G& X: M  N" T2 Yhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B

jong0530

真的是全台委售量最大的社區嗎?

瓜瓜

jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
, t0 a) P8 x  h; V* j, [真的是全台委售量最大的社區嗎?

2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)

Dora貓

9 z  n! D7 j0 L0 e/ w  L5 W7 v7 I玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。
! a# _. a! Z1 y9 |2 [
接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。

/ G* Z7 r: W! f& B% L& y* }而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..

1 m' m# P8 g! a) E. ^8 s( E特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..


1 H/ i4 G# K! f- G+ X
) m2 S$ Y' H) G6 X: C: _1 p總之就是看房子的條件取決於價格。



6 Z8 z+ T2 o' R% b; @至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬
4 I- G7 p' K' Q6 r7 n
自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...

Jayson_lin

當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

Dora貓

Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

看時間點，便宜23的都有，也有34的

條件樓層景觀的價差

飛鷹翁

看樓層
景觀戶
: \" e0 E% Y+ M6 c! o1 U: X就不一樣

3327

+ m% `0 i5 |# d房市空還多沒甚麼好爭的。

7 P" @3 f" A6 q( S0 G: J6 D) [那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。
! @6 J! S! H' R% o) X2 c
不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。
& I! D1 L; o! |. I) o
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wenjou

3327 發表於 2015-11-9 16:47
0 f: R% |% g* ^& `. ~! h: Z' y房市空還多沒甚麼好爭的。
+ o' N! I% V' W8 W- {" Y2 K
那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
9 r0 a( [+ U- J' r6 \  M反正都陳很久了，

jojoyaro

wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
- R/ a" C. w0 ]0 B+ C1 ^) ]知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
" A, S" a) x0 G4 ?6 @+ U7 v' l反正都陳很久了，  ...

http://blog.udn.com/25367055/22625353
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