貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

waitai

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又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約
( a) I) v/ g; B1 p我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約
但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....

本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
7 y6 g+ d6 K6 B) b- e我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委
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$ i1 ?3 t2 _% l* i6 H但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任
本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :

' R, {; w- C% A& ^/ v% O0 v) i1 m希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
8 S0 X; P7 r( I很重要所以要貼三次........
, ]* m7 Z( i' d. t3 J  [如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?
  _; `% @$ [# L& ]' Z( a- n3 D2 s
. g' t: ^1 V6 T" S1 `. ^* n; G個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?


8 b# j7 A/ L3 Z: A3 c  m不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?

( O3 h* ~8 c7 [0 Z% I( x2 Z歡迎討論切勿口水攻擊~

wenjou

公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
/ ~8 o. f$ W* O+ g所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。

可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!

不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,
仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。

waitai

wenjou 發表於 2015-10-25 20:38
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
" q& V! P; S0 z& v) g3 Y$ h. w, ^4 R所以貴社區既然明文規定 ...

我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
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) u0 D  I! a) w: A% y2 K4 ^* D* q若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接

政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法
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+ v% h3 J& u- L9 j就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了

9 W! c" _5 E7 w! o5 i搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 ....

再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工

若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀

所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要?
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LesterWu

waitai 發表於 2015-10-26 10:53
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
- T. J- O/ F& ~0 \
# E7 y$ c. Z6 y8 u1 B若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...

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法規是有位階的,
% ~. `8 `$ i3 j! X公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,
8 T7 T, G. d  w) X3 J/ _$ b! y. b基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.

+ ~. r3 e% S7 M. S: h如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.

懋萱

LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52
3 }$ p7 _7 y) V/ z  ?法規是有位階的,
9 s# ?3 i! V/ W; J公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...

如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
9 X) L2 M4 o0 A, e) B- G1 m; R7 L謝謝

waitai

9 }* t$ @: j$ j( e, a, j" ~

懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
) z& I: ^3 M# B7 ?如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
" U7 ?- c, e- g+ G9 N' G) u謝謝 ...

3 q7 p. ^- I) Z; \本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論

我想我門管委會的職權真的比較大.....

' J  W( y! Z3 k1 j7 `7 l+ L會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞

1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
8 s1 ]9 ^% `3 [, {6 `, @   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任
- _1 }5 P, b! K% x8 ~2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ
  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員
- d" U4 ^' u+ _/ t3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用?
4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導
   (此項同意上區權)
5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  
   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案)

以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據
才不會讓有心人鑽其漏洞~

( ?! P: q6 @% t, Y9 J

didy

懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
謝謝 ...

區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?

waitai

didy 發表於 2015-10-27 10:29
區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...

20人附議即可成案討論~

懋萱

waitai 發表於 2015-10-27 11:16
: j8 P" x/ z4 M; k4 n# |& Q& [20人附議即可成案討論~

20人而已？這麽簡單？
- ~7 H2 A' Y0 L$ Y/ W) l確定？

waitai

懋萱 發表於 2015-10-27 11:48
20人而已？這麽簡單？
- l6 }2 W4 a; a5 c! ^7 p確定？

20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定
1 h& y, y- Z9 |: M
- d; ~; X3 t, x只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !