倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣
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2015年09月18日18:20      
5 }. r& \# T3 Q* }# q" }; S8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
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& Y) Z2 W, t: S全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
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但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
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1 O: j. _" K5 \東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
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$ ?3 X: |: O. {台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

2 ]+ |/ O1 @/ x1 q其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
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房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
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帶看還是要帶看。只是大都做白工。
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" ^9 `  I. K* l8 z* N9 e% |時間久了。自然是這樣。
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年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。

好戲還在後頭！

0 e2 a% ^8 i+ [% Y6 O2 F還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
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/ C9 g4 s; y4 y1 ]& f/ W/ V潛在的大量賣方出籠。
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( W& W- C7 U1 t7 y7 I' f6 I很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

/ x; a; ^# F; T  n房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

. }; }0 @" h$ Z( j: H6 y現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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4 M; L" o4 c6 m所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折

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- i) M- H5 |1 z3 ^不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
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我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
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沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

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  G6 `3 B( K7 o8 X/ _有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
! H: e1 J# T; t  c# J0 m2 ]包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~

2 |+ V" d2 ?0 z$ W! `: z. Y5 ?為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
2 W# I+ X- K: d# h1 T9 d5 |+ S7 J除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
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# T' ?/ T  K% f+ @8 [" ^

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
  [. e7 J  U" @# x1 ~+ n' b8 _現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

  s0 Q+ _2 z& \所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

1 o6 V  t' b: H; I1 r9 o售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
2 v' P7 f: u& d目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
三、委賣時間越來越久了
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
: x6 Y2 N3 L. b! g. T
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

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"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
# Y0 ?1 k. C" J9 [/ \" ?8 L- ^; S3 o而非勸漲  勸跌  
% I+ o" y% Y8 X. [4 N; c( s4 V) r在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任

. F: Z0 E5 J% S+ b/ R我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
  K  I8 t  Z" i; O" L5 t8 W' j但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~

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旅行的人

對。

3 D; y# `) v9 S8 R8 ]( H& W不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。

% c+ t2 l& R. N6 i0 O/ L8 {仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

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三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
7 |* N9 S7 x( q; v( s  N/ C何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

4 R- r* _0 J6 o8 H2 R8 r
租屋先說好了

租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。

4 {! v1 }; G. J; I; v
7 n+ S2 T+ T6 e& @: A: B客戶方面：
/ f* z' C) S2 h9 k所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
! ~  B2 S4 o' u. m而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。

仲介方面：
  O& }2 S4 X+ _租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
以此類推．．
* {2 y" J4 X; I6 t+ L; S) i
基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
& d' U1 k: \0 ~# Y/ [不然大多數仲介是不大願意做租的

畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
: i9 O6 O; h+ U- a2 A. ^! G不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…

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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
  I( U. }3 `6 j$ p) E1 i, U在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
1 x3 S8 L# ^0 ~/ r9 m在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
; h/ H  z$ w6 h% s( T展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

% S( C' S1 B* L9 Y8 W& @% j( B4 T& v上面說台北議價空間有二成