倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣

$ Q$ J9 a- g& }' K5 ?6 J2015年09月18日18:20      
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。

全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。

; h; z! D+ T* R1 D3 p( p' O7 M$ l' ~不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。

; x- ?& S4 G, D4 T. v但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
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東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
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台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

+ v: j. }8 S( |0 t$ |其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
3 T& {, j8 }! b, K! u
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。

  r" t. F& u  z4 v2 {; x帶看還是要帶看。只是大都做白工。

時間久了。自然是這樣。

年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。

好戲還在後頭！
1 d6 r/ e* k) C- ]  K- ]/ u
0 w5 f2 ~! o: k: V& P還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。

3 o# [+ m$ [) O' G3 N! \# |潛在的大量賣方出籠。
- b* [: b9 l/ ?3 L
很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
2 P8 \  }. d4 k! P1 @/ T# t- t) K/ y
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

6 \: E" V, E% U  o! F: x現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
" G: G3 O& K5 T8 F
7 n2 }% j3 t% U3 e8 L! L/ g

. z  a/ _; |. I& K3 x
不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
$ G/ O* ~. w5 T( w
我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！

( m1 [' S, ^" G* r沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

; m2 R. m6 C" {8 a' \3 v
/ g. }# X! q2 X+ v" N$ \' A有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
6 Z% t& @- C9 k0 y8 o& l包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~

為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
/ |+ P1 v$ {- B/ K  x除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
/ @& v, B. z4 [0 V# e9 Z2 @( E. z
' u% \, J( b  k

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
' Z  p' Z( t% P, K9 F4 z, ]現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
( i* ^; d7 ^& G+ t# l" i' O
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
8 Y2 Q! \1 \# n$ u9 W; p0 r' h目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
9 |$ `0 J/ ~, O9 N/ V' B3 u3 R一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
4 _3 c& f( h7 W% c" ]# p二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
三、委賣時間越來越久了
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

8 e  e' K7 W- q

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

) J  _4 a$ L8 o' a4 G所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

8 r& R* e* k) i+ R1 ~- S
5 ~6 p3 D3 L# q% C1 f& d5 q) ~"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
而非勸漲  勸跌  
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
. g/ `* g7 T: J. S7 B& O8 u# z) x事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
0 q" V/ g2 b7 }, L& G  D
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
) P- o! _! L* K+ U+ T% X' s我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~



5 J' P, z( _  h+ G. l) ~
3 i0 K! t3 U2 O$ ^; R* g

旅行的人

對。

不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
7 ]! U" G2 l5 e4 O$ i
仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

9 P3 [& k1 F$ e- O

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

$ ?; W* \0 L+ |3 r& d; T! X( A
8 q6 q8 S2 z3 S7 `9 o租屋先說好了
: e- M/ S* n$ M: k8 _
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。


3 T9 E- H& [6 n客戶方面：
+ X" U4 T! I( s; b. l所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
7 }6 b+ x7 ?  K$ J而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。

; W' J8 U9 C8 i/ T# T仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
以此類推．．

6 d/ Y1 z/ n+ P  j基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的
$ i$ b, d- s- j4 X; \
畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
5 Q% Q8 D0 T) m) D曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
  ?- ~( k! C7 {
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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
$ R, O- P# ?& [+ N$ d3 C0 i& B9 ~國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
* d# S; E, b9 p$ q8 _' Q( ~在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
1 [& W7 I+ Z* E, ^( ]- V/ U在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
6 V. ^: ^# l9 Y2 N+ I此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
8 \! U' O$ F  H9 s* b) A* ]! Q( A展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

* p; k& r" Q6 B/ _6 g- q上面說台北議價空間有二成