倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣
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2015年09月18日18:20      
1 g) X& J. v# M4 Z$ B! `1 d: y7 ^8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
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6 e+ N: o& I7 s4 H' x全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。

不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
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" N# d# O4 p4 j3 h但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
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東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
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7 f3 e2 _4 Q! I7 Z台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

" c+ R2 t/ Z, K+ g5 U
5 d' Y. v" U4 ~其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
, U9 G2 Q# }% r
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。

" d7 S9 t+ A! E  h5 @! c2 q) b8 J帶看還是要帶看。只是大都做白工。
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時間久了。自然是這樣。

1 Q" ^. K) G. c% D( X6 }$ \年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
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好戲還在後頭！
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: G9 M! W4 R- V4 t6 f  \還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
; r9 t4 l$ e$ x; E& J! ]
# ~7 P, @2 h, |" Q* }潛在的大量賣方出籠。
0 ]+ \0 r" \$ y8 h8 r* e! a! b4 l* t. K! x
很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

0 J& d0 R) J+ \. Y1 N5 R現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
' K3 c8 p7 h( I, N) d  V( U% Y8 \
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
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/ _: _3 M' X/ G3 g0 y不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣

我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！

沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

* |' C$ O  b0 A- P有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
! n0 p2 z1 }! l- q' r4 r5 R" [包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
, n0 i/ c: U% E
為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
8 l: y, Q; r$ s( f) m8 M" G$ f* e% l除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....

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大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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3 W5 Y3 i: I- I. t0 @所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

* o! |, ?6 m( H% C. U' [5 t  w售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
4 h! t# T  Y. S. z. q二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
三、委賣時間越來越久了
& a$ Y; N4 i2 n! g" Z  s, A; ^6 v至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

5 D' ?6 b7 `8 P0 f" S

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
& U6 R8 u0 k' q) L+ v' |現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

1 x2 f4 P* L' q所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

& z3 u) {. l5 A% d1 K9 f
( M; M8 Z& S7 O4 \"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
而非勸漲  勸跌  
- v- x( ~) |# a$ V5 E8 n在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
% O2 E. H7 Y. h' z
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
" R& S! M) ]: I

0 a; Z* p* d. g4 a# }

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旅行的人

對。
9 g7 @" Y2 d$ J4 f& Y* o
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
* z& x. w; L0 |; }# K
, r  ?: `* Z5 s( }  r8 A0 s仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

* H3 I7 R& s8 h$ a3 A  m+ G- N

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

# n$ @3 N/ Q4 s" X  _% s! I
; i8 n/ E+ N2 |: F租屋先說好了
2 Q  V1 @( Y$ q/ D3 t4 C  K% m. K
2 j5 i- t) ]( Z租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。

/ T4 l5 q% ~$ ~/ }
客戶方面：
$ \% |9 v6 P6 ]% m" Y% T7 Y8 I所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
7 ]4 m2 M! K/ B; P9 F而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。

仲介方面：
* l* r$ ~* G3 y租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
: I' {% k% f0 x租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
$ W; o  B" B# _; k- |3 V以此類推．．

基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的

+ f( I" a; x* r畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
- C& _4 ^7 H4 ~& T- |曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
( d- ^: [2 N2 ]% L7 y/ l8 ~' t. s5 S) s不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
2 Q. |& ^" P$ Q# w! N
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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
# N  g7 Z1 o( m2 i4 z國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

) }4 J, Z' V5 Q/ ]上面說台北議價空間有二成