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[房市新聞] 倒店潮? 北部房仲撐不住了

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發表於 2015-9-19 11:22:12 |只看該作者 |新文章置後
景氣不景氣% `' O5 i! s4 M6 ]! i* k

6 d- m+ C; i9 [2015年09月18日18:20      9 {6 y5 E" j0 _. N4 X* y
8月受鬼月、股災衝擊,房仲店還撐得住嗎?觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網,雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中,台北市以台灣房屋減少3家最多;信義房屋、21世紀不動產各少1家;新北市則以21世紀不動產減少4家最多;桃園市各品牌都削減2~3家。! c) v9 r2 l  w$ E

5 B. }' [% b2 \  c+ X% r全國不動產總經理石吉平指出,北台灣受打房政策、經濟牽引,店數衰退明顯,民眾觀望房價下跌,不願意出手,使得北台灣房仲店數凍結,尤其是交易低迷的區域出現數店併1店,減少開銷的現象。
0 {7 J: ?2 S- t% L7 ^( b
2 [  @# `6 ?( g1 U- e2 p5 e不過,台灣房屋發言人張旭嵐表示,光看單月消長不準,觀察內部店數2年淨成長達3成,目前全台房市交易量走緩,品牌經營不在量,主要在品質提升,以桃園為例,不少商圈店面正進行重整合併,近期正規劃新點。0 m5 m; T. R7 e" i0 R
' b- d+ F! [& O# ~6 F5 j" |' O( C
但中南部表現相對穩定持平,台中市各品牌多持平,以東森房屋減少6家最多,台南市、高雄市8月也多與上月持平,永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
6 J6 P5 J# [9 N6 @3 V& k
# c: O0 D7 v+ @& b; t東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示,近期房市景氣不佳,像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟,成交量真的少,台中市各品牌房仲約有2成掛零,東森台中市內部1~8月收9家。他指出,若市況持續看跌,估計年底各房仲會有一波收店潮。+ d# P0 G- @9 F9 E/ i$ b8 {
/ Y( y! c. J) R+ o
台慶不動產南區發言人陸志宏也表示,8月交易量其實萎縮1成,但仍看好高雄市有建設、輕軌話題,長期成交相對穩定,故積極展店,目前拓點計劃以輕軌、商圈,以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。(于靜芳/台北報導)
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-9-20 08:38:06 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯
# ]# h: @# X. |2 |: s6 f- Q8 F
9 s' ^# V; H. t2 v2 [  P  f7 b其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
5 n8 U6 ~0 L. Z8 `! l8 N/ P, ^: i( x; ^: x4 L
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開,服務還是要做。
7 P( w, A" l( n* M& r* x+ \2 m: l. g& P
帶看還是要帶看。只是大都做白工。4 a6 z' Y: y; c+ ~# F- G
7 l6 Y; C$ A# P
時間久了。自然是這樣。* g" [  q# v& O4 v( @
; |% _3 u# Q3 \9 s+ P; H
年底還有選舉。明年初蔡英文選上,兩岸關係難免動盪。
- f5 n/ }6 C! X' N, Q) K: X8 I& n* z- J+ x+ F
好戲還在後頭!3 ]* s6 {7 B7 H
$ c: n3 k  m, ?! m! V
還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。( p7 r- B: T+ x1 y3 u$ q/ V

/ M8 }5 h6 D! p+ {& w7 I潛在的大量賣方出籠。. x. i9 ?/ j1 z) b9 a: D- z

* t4 N* E/ m1 U2 W( q很可能多殺多。供給量多10%,價格會跌不止10%

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發表於 2015-9-20 09:23:05 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
  O6 V: k" D: E' R- H2 @, N$ K其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
9 T1 S5 D* y' i$ G+ b' w6 {) s% g1 a- \) N" @
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開,服務還是 ...

* {) R/ u, b6 K1 \& [. ]. }現在北大房價已經跌一成了,我想以後大跌兩成起跳是正常的。3 G0 f2 o9 z; G+ ?; W; \" J1 {
+ a# z0 J. r0 J$ J1 x
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子,買八折就要出對折
7 W1 l; q$ u6 v' C+ I
1 |1 t' R, ]3 y2 {& @* P8 c3 p5 i- n- P. w- R

4 q& X' h! @0 d9 I" Z) b% d
" x/ A/ J6 H+ s; J) T不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價,屋主都不願意賣% t2 j' l) [' M9 x$ r& a, a

4 Z. A. |7 q/ m4 z- D  H我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價,所以打對折出價吧!!, m0 H2 Q3 w3 F4 A
5 h- f1 p, R) k3 r: j3 l, @% ~+ o
沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
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發表於 2015-9-20 10:20:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯
0 \' @3 z/ P* ~/ X
" |% u/ P; ^0 r9 N0 k1 G/ ~有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替$ W8 R. z( G8 ~7 j
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~. w% K! b- I2 q7 T3 i2 ^3 u2 ^
0 n$ X5 m! D; O- Q* g
為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣+ W* Q7 J6 n% q
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧..... w; j- D5 q1 r$ }

6 K3 M7 J! B! c' M# k7 v# g7 o

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Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 ( _( p/ @  P" u- S1 o  b
現在北大房價已經跌一成了,我想以後大跌兩成起跳是正常的。
3 v' }% h+ F7 A4 r' [6 @! w( M' [$ R$ @& Q8 R
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子,買八 ...

" I7 l- {4 N% o( a4 e' n" v: {7 R& A. o售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠8 {/ b8 A5 `8 B
目前持有持本低(利率、持有稅);通常會以時間換取空間;但發生下列事項時;一般會答應仲介調整底價
& g, |1 ]" d' p一、出價者越來越少;且偏離底價越來越遠
+ n) D+ X: V7 `; Y9 z二、實價登錄或由其他資訊得知;附近成交價越來越低
3 V: v- |/ q7 \4 M三、委賣時間越來越久了
  r2 O9 E( s6 U: t至於有人出打臉價;通常對屋主降價的意願;只有反效果
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本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯 % ^% ~$ Z4 @/ o& f
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
: x* L( @  V  |9 m+ k# @現在北大房價已經跌一成了,我想以後大跌兩成起跳是正常的。
" U- Q$ l9 [. ^- g! {
/ g1 M* X3 Z1 w6 n8 F. u3 \所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子,買八 ...
+ m7 \+ O  \1 C) s, v9 _

8 a( V2 s# r6 ~"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
1 {. @- B; W& e6 ?; f在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢' a) Y6 _' V4 ^
而非勸漲  勸跌  ; G5 G( W- `0 o  k  s  I# m/ ]) E
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價/ K7 C3 @8 p& w. w: S8 s
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
( q9 u& v5 v) B% i9 U+ O
$ M5 f+ y  d8 I! ?我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@) U" Q9 b% J8 H! s
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
$ ?& l; @+ M' f, y. O% q: |但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
9 u) G4 L: {( o% u; d& d! O/ Z
) c/ V# b" f& v3 u4 `8 l( o  c1 X* m% ]) a& J6 y  I

# r- G( h: D3 U+ i# g8 X
  U' W8 F% H* G
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對。  x: }+ d+ m5 ?6 ?5 y
) s/ t1 Q+ [7 ]/ i$ w: h
不管是景氣上升漲價,或是景氣下降跌價時。
1 U! N/ _3 u8 j
& g9 S# N5 o% T5 r仲介就是協助成交。

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發表於 2015-9-20 18:20:34 |只看該作者
何不轉向租屋市場,雖然賺的沒有買賣的仲介費多,但至少也是一筆收入呀!
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

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本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯
3 Z: v  x, ^: Z2 V* v' }( P+ g& ?
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 ' u5 v  W& b/ ?( c# |
何不轉向租屋市場,雖然賺的沒有買賣的仲介費多,但至少也是一筆收入呀! ...
2 r4 D. I/ R, x7 ]+ |

  b( w1 ~7 w% y1 U( [租屋先說好了9 j( p/ i; a" d1 n6 r

# d; I8 f/ o+ {租約屋主要報稅,成本提高會轉嫁租方。
$ X6 C) J; j% x, |  |2 @1 q
# b" [7 o2 `/ K( |
2 Y6 N) m6 o* D# o6 T客戶方面:
, l& @. @4 v5 H$ n3 q6 [) @所以很多屋主不願意報稅,我們沒辦法做。
% J. I. w! p4 _" X而承租方則是因為不想提高租金,所以不找我們租。( h0 b5 d2 ^9 a+ ~; o2 I2 S; [. }
% t* m9 z# |  e. h
仲介方面:/ k+ V  u2 u$ t1 N; j
租一年,一年內發生大小事我們隨傳隨到。
0 O  p9 N% }" r; @租兩年,兩年內發生大小事我們隨傳隨到。7 b. W' s, u6 p# d$ j: Q/ y
以此類推..8 g, r( Q& Z6 L; V9 |# p

& Z/ k& g7 [! B0 i( T1 w! e基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
- t+ K- Z3 U# v0 x+ P" F' d不然大多數仲介是不大願意做租的: s& f: ~5 A. Z5 L7 R$ K
: U& Z- y/ M' V0 r: ~  l: x1 g* b
畢竟責任一綁就是一兩年,所以做租的案件只是做服務的…
& w6 e/ m/ F1 b( a) [. R! R曾經租一間四房,結果打掃清潔費,整理修繕,服務費花掉還要倒貼+ O/ |! r/ J- [# B! c
不過是自己的屋主或是買方,只能吞下去…, J; t" i! `+ k2 |

" C/ T( I! l; n& X. ?6 O+ |# {# L3 N
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發表於 2015-10-16 10:07:53 |只看該作者
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50- s8 J% i# X/ }# T9 V7 K# x* d
房市交易清淡,房仲業統計六都今年第3季成交資料發現,銷售天數與議價空間與上季相比,幾乎全面同步增加,其中,台南銷售天數88天最長,桃園市議價空間季增近5%最大,買方市場更加確定。; E! P! i8 d7 ^+ V; L
國內房市第3季淡季更淡,住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現,不管是在銷售天數或議價空間上,與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
( M8 s, c0 ]; ^/ g- _! r+ S2 n2 }1 r# h# B在銷售天數方面,六都天數均較上季拉長,其中,新北市、桃園季增6天最多;若與去年同期相較,則以台中增加9天最多。以單季來看,台南市銷售天數達88天最長,等於近3個月才能成交1筆物件。
2 Z' h3 ?7 G9 Z; Q5 F在議價空間方面,今年第3季台南市議價空間最大為23.3%,若與上季相較,桃園市從16%增加到21%,季增5個百分點最多。
: A2 w) d) |, T  }9 r9 w! E此外,北市議價空間由去年同期的16.9%增加至今年第3季的21.6%,大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素,而不少屋主仍對價格有所執著,但在賣不掉的狀況下,也只能在價格上讓步。0 ~9 m6 T+ w4 l
展望後續房市,徐佳馨認為,購屋人普遍認為房價狂漲不易,因此對價格較有堅持,而隨著議價空間與銷售天數的增加,也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場,轉往買方市場,而若真有購屋打算的民眾,此時可多方看屋增加經驗值,並且積極議價買進優質標的。
+ R! M0 }6 F; @, t
) J: r3 C/ g4 z+ p6 b: s9 c上面說台北議價空間有二成
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