倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣

$ U' q2 X3 K4 R) b0 Z' q2015年09月18日18:20      
$ D# T( i9 G- ?: T/ m! z5 x- B8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。

; b% B  N, c7 h( M全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。

6 d) \& Q+ v+ ]' c/ y/ @- [1 T( E不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
& s7 D5 l- h/ r7 S/ @
+ I+ Q0 o8 b7 A# x. `" @但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
/ U1 y2 F% |* ~+ c0 z1 S5 n: D2 T
東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

0 ^( X/ r3 H& n
  r1 Q! ]  u4 k8 F( y9 B. @其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
2 G2 e$ R% w" u6 ], v3 a$ b
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。

帶看還是要帶看。只是大都做白工。

7 p. i! _& R: x  B0 f% _時間久了。自然是這樣。

1 `1 l% U" a' g" c$ x' ~年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
+ N2 W2 F7 Y2 I2 i% i2 d
好戲還在後頭！
: ^/ u7 V0 {* W# E9 |: @$ u
: l5 l1 x; U+ F0 f0 y還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。

8 K. N/ {( p: Z# \# |% }- J潛在的大量賣方出籠。

很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
) ]5 S. }8 L. y' p% }; Z7 ]其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
9 q- P1 q# N1 J, h9 `9 C1 U3 o
$ e1 S* ?* y8 s- i所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折


+ L4 d+ C" H; Z! {# _: g
2 @6 W& ~4 y" v/ P" l
- O/ K: I, J9 T1 I/ u  h. t( X& y8 \$ i. Z不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣

! C8 E$ `% I" \3 h( {1 R7 O) k  I我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！

' z6 X2 G! o  v0 R沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

* H$ r3 Q$ z$ U7 V0 l6 M: l% m: `" Y
有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~

為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
* z' @0 Q7 S2 j5 g5 v
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
& a1 E9 c' q" j+ l# _目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
* R# C  v+ h" _8 ^0 }3 R一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
0 x" a: u; i7 q2 Y8 b  l( X三、委賣時間越來越久了
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

0 h4 |" |! `, Z. d' }. j& g: x! I9 q

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
而非勸漲  勸跌  
* `3 Q' J! f$ y, u& p在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任

我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
. K; N. [: ]* p4 I9 k我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
' q# |, V: ~$ O+ B但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~

旅行的人

對。

( A% N# t6 c* m' N/ c4 C不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
" A3 _' O+ ^% ^6 F9 }/ v$ a
仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

8 b4 N7 W  R1 O! q

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
1 {7 S: D9 J0 d" c# u何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

8 [6 o. f0 q6 i5 O5 M" h9 X* a! c7 U租屋先說好了
9 j: Y1 |8 k. W6 c7 V
. E. v- l$ v* O# \( I; v' ~租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
8 W& A- o2 d' }
8 ]( x! b3 s/ J# H8 g( \% h
客戶方面：
. i/ L+ z1 S' A! ?* o, g$ B' G! E所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
' p- p5 [* S: C/ L而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
* u$ r8 K, U  i0 y
仲介方面：
' L6 m3 C- z( a/ E. d2 j租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
以此類推．．

0 L% e  ~. U  e1 X9 b基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的
/ U5 _1 s% c: a7 p; ?- G. Q7 z
; r8 g' w# M+ ~1 }/ y畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
" X; D% ]: P/ N& p$ N3 q  k7 c不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…

三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
8 s7 h$ T) b6 j1 O. N' b; I8 I
3 b1 U* ~3 e! z* M6 c' v. L, I上面說台北議價空間有二成