倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣
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2015年09月18日18:20      
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
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全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。

# U* O# g; f: m不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。

7 N. B, n/ n3 r/ K6 r( A但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。

( M7 b, i# J1 Q; b; U# o4 G東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

3 I- k2 f& Q0 l7 L6 L2 ?: F台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

' A% {* [5 v3 B. e% |# L/ D. l其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

7 _6 w; T, j% O房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
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+ q3 }! P- s* P6 O) z, ^5 D; r( E帶看還是要帶看。只是大都做白工。

7 G3 l3 E( H, C4 p/ X時間久了。自然是這樣。
8 X! [6 V2 Y& R7 e9 U
" a+ X% Q$ u! m" r2 ]年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
9 N7 a$ S: m5 b0 F) \6 p% y8 B/ G" ^
好戲還在後頭！
8 a7 ?  v# z) l$ }8 m# y7 |$ O
/ W0 I" S& d3 \+ A7 T- \還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。

潛在的大量賣方出籠。

% m- M6 x- ]/ c+ T9 X5 c, a% L很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
- B0 D, E- k' L" U0 k8 i) {其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

, ]1 l* U3 ~9 }( d1 m' R- G9 }房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

" Z7 U: w9 F# g/ O& t" `所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折




0 r  W5 b4 M3 G9 a. W不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
9 q& n4 v" {) h5 L4 G
我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！

沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
. l/ H; h9 A& P. E0 X: n* w包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~

為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
) {  }0 m/ _, _& ~除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....

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大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
/ f5 \; Y5 a2 G: f' M- U% n5 c現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

/ D7 z4 w" e* k' [售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
7 d0 r: \9 {8 X8 G$ q0 d; Y' d一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
三、委賣時間越來越久了
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

3 w8 [  {9 \+ `! B9 w

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

# F7 a+ Z/ B" B0 N8 ^所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

5 e% h5 W1 i/ s
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
7 s) N! x+ G* K7 c在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
而非勸漲  勸跌  
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
# I# s9 o0 H7 ^9 [4 F+ v3 {
* s2 J! z7 k2 @我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
+ g; T" V6 G  L0 y) p但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
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旅行的人

對。
" w8 ?) j8 ]* S. H! c# p# f
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。

仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

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三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

8 g- I8 m% T8 `: j租屋先說好了
" ?2 i) m; o3 h
8 c9 v5 e9 k9 D' D2 j4 S6 L租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
0 F/ k5 a( j- `) n
) n& {) D* Y" Z4 `3 H. T
客戶方面：
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
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仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
; I  q' F0 H/ S$ S租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
以此類推．．
5 H4 E+ `" N! E; R; t
! h' [7 L4 Y9 K# Z  E基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的
0 K: e' l7 u9 C( W9 q( m
畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
/ K, }/ M. i8 I8 j& o不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…

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三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
% Z$ l/ t8 t# P. x4 G6 R' z, P7 N國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
* t4 \9 F( w/ a在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

$ ^9 y7 h6 B" u. I上面說台北議價空間有二成