倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣

2015年09月18日18:20      
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
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全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。

不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。

& f& q, ^, m/ w; X1 U* M但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。

東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

0 V6 h9 {- \  m" X5 g其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

# f9 {3 S# \% f5 S& @房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。

帶看還是要帶看。只是大都做白工。

  i) d+ b+ T$ r# X; L+ R時間久了。自然是這樣。

年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
: ?' C! |% [: K
好戲還在後頭！
2 T1 s8 `4 \/ q3 A* a* U8 {
還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
/ K' n% P- z' C
潛在的大量賣方出籠。

很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。

房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
; e) v2 Y9 k8 v2 Z
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折

; M/ E6 V+ _' W

  t9 P& s  X# v
; Z9 o: c  l. b) O不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣

我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
4 p) {' m) h/ G2 z
沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

& w# q/ o+ X( |9 @
3 o7 S2 i' M3 h7 h  A) o有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
8 }5 ~) Q: m9 H4 [) D1 I. c包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
. N& S9 c4 r& ?( R, H6 r% t
8 z' U: L+ ~: Y" V3 R1 |5 ?為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
+ W- t- `; b6 ~  P1 k除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....

3 e$ [3 B# V* f/ V( Z! A

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
4 e1 H0 ^, G* g% _) Y" }現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

  L2 f  X, g4 {/ y% n所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

) R. V+ e$ i3 D/ W6 t) ~售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
; T! G3 w0 l. D. \9 u: t% _目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
6 y: K+ q( D+ }  `7 T; `- s$ ~一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
$ u# l0 y  h) X1 d二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
4 b0 H( H6 ~* k三、委賣時間越來越久了
" R! g+ ^) V# {) V' w5 [1 D9 ^至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

( w- X  e# \. |. o2 G

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
+ V3 r! k# Z( a0 f/ M) m: ?9 h現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
' Q9 c, T* K6 z- g6 a' e  U. t# V8 O
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

+ v  U+ |' w. o  G"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
而非勸漲  勸跌  
/ c  e* ~$ v+ F) h在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
; r4 z4 |+ v0 o& L1 o$ m5 c
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
  |0 D3 o; ?0 m. Q& s: Q$ o: o. R& L但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
: O; g1 U6 Y* O5 r- S0 l
7 E& d0 |% f  u. _* _- g% D
7 Y1 j6 K8 F' ^4 S$ o9 Z
( w/ i( ?* O+ Y" s/ t
4 Y& c$ p8 \8 J! {

旅行的人

對。

* Z7 o& D( S$ _' u; P不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
: J: r6 S* J, B' h7 f1 s
! @& R$ X5 @/ D' I, f仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

/ Y1 Z# l$ |! C2 V

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
% u; `* s9 L& C何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

租屋先說好了
" Z+ S$ P$ W( V  I
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
( ?; Z, |9 Y3 Q" f- V
# Y) I5 t3 s# x  c. e
: h" ]+ C+ K0 }: P; l8 U客戶方面：
: T* V0 e* ]- G! W9 m2 Q所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
! l. R3 E* }9 N3 V1 H, Y而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。

仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
$ Z3 Y$ B9 B) H+ d" n以此類推．．
  p( H: U4 c+ o$ }* `1 P
基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的
7 }# B' d: r  a* b
畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
* q: }. I' i8 M# E2 A% i3 `: h不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…

三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
, [1 L: L; K. I! z2 S房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
5 C- ^" Y; |' _( P! b0 U國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
1 H8 d7 F9 ~; A0 g在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
8 G) X1 ~4 r8 i; R- H1 K, K3 N在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
8 W# C: f0 u6 u0 k- {4 h# f此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
+ j+ E0 x1 x' B7 o# A+ f展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

9 Q+ F# w" r5 x3 G& u( B上面說台北議價空間有二成