倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣

6 d- m+ C; i9 [2015年09月18日18:20      
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。

5 B. }' [% b2 \  c+ X% r全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
0 {7 J: ?2 S- t% L7 ^( b
2 [  @# `6 ?( g1 U- e2 p5 e不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。

但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
6 J6 P5 J# [9 N6 @3 V& k
# c: O0 D7 v+ @& b; t東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

旅行的人

# ]# h: @# X. |2 |: s6 f- Q8 F
9 s' ^# V; H. t2 v2 [  P  f7 b其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
5 n8 U6 ~0 L. Z8 `
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
7 P( w, A" l( n* M& r
帶看還是要帶看。只是大都做白工。

時間久了。自然是這樣。

年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
- f5 n/ }6 C! X' N, Q) K
好戲還在後頭！

還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。

/ M8 }5 h6 D! p+ {& w7 I潛在的大量賣方出籠。

* t4 N* E/ m1 U2 W( q很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
  O6 V: k" D: E' R- H2 @, N$ K其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
9 T1 S5 D* y' i$ G+ b' w
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

* {) R/ u, b6 K1 \& [. ]. }現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
7 W1 l; q$ u6 v' C+ I
1 |1 t' R, ]3 y2 {& @* P8 c

4 q& X' h! @0 d9 I" Z) b% d
" x/ A/ J6 H+ s; J) T不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣

4 Z. A. |7 q/ m4 z- D  H我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！

沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...

jojoyaro

0 \' @3 z/ P* ~/ X
" |% u/ P; ^0 r9 N0 k1 G/ ~有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~

為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....

6 K3 M7 J! B! c' M# k7 v# g7 o

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
3 v' }% h+ F7 A4 r' [6 @
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

" I7 l- {4 N% o( a4 e' n" v: {7 R& A. o售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
& g, |1 ]" d' p一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
+ n) D+ X: V7 `; Y9 z二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
3 V: v- |/ q7 \4 M三、委賣時間越來越久了
  r2 O9 E( s6 U: t至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果

rainbow

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
: x* L( @  V  |9 m+ k# @現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
" U- Q$ l9 [. ^- g! {
/ g1 M* X3 Z1 w6 n8 F. u3 \所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

8 a( V2 s# r6 ~"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
1 {. @- B; W& e6 ?; f在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
而非勸漲  勸跌  
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
( q9 u& v5 v) B% i9 U+ O
$ M5 f+ y  d8 I! ?我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
$ ?& l; @+ M' f, y. O% q: |但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
9 u) G4 L: {( o% u; d& d! O/ Z
) c/ V# b" f& v3 u4 `8 l( o  c1 X

# r- G( h: D3 U+ i# g8 X
  U' W8 F% H* G

旅行的人

對。

不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
1 U! N/ _3 u8 j
& g9 S# N5 o% T5 r仲介就是協助成交。

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

Dora貓

3 Z: v  x, ^: Z2 V* v' }( P+ g& ?

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

  b( w1 ~7 w% y1 U( [租屋先說好了

# d; I8 f/ o+ {租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
$ X6 C) J; j% x, |  |2 @1 q
# b" [7 o2 `/ K( |
2 Y6 N) m6 o* D# o6 T客戶方面：
, l& @. @4 v5 H$ n3 q6 [) @所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
% J. I. w! p4 _" X而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。

仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
0 O  p9 N% }" r; @租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
以此類推．．

& Z/ k& g7 [! B0 i( T1 w! e基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
- t+ K- Z3 U# v0 x+ P" F' d不然大多數仲介是不大願意做租的

畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
& w6 e/ m/ F1 b( a) [. R! R曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…

" C/ T( I! l; n& X. ?6 O+ |# {# L3 N

三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
( M8 s, c0 ]; ^/ g- _! r+ S2 n2 }1 r# h# B在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
2 Z' h3 ?7 G9 Z; Q5 F在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
: A2 w) d) |, T  }9 r9 w! E此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
+ R! M0 }6 F; @, t
) J: r3 C/ g4 z+ p6 b: s9 c上面說台北議價空間有二成