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[房市新聞] 房價跌,投資客該怪誰?(盧燕俐)

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發表於 2015-9-17 18:09:01 |只看該作者 |新文章置後
新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年9月9日 上午10:49
" N6 |2 v5 ]9 U& [) X4 R, L; ^: {2 I. B% g
新頭殼newtalk 2015.09.09 文/盧燕俐. r: q9 u# h' L

* f7 I8 c" u5 m- t& F前幾天,和客戶相約在飯店喝咖啡,突然間,有位穿著入時、約五十多歲的婦人,前來攀談,用極為不友善的口氣說,「盧小姐,我以前挺欣賞妳的,但自從妳固定上某財經節目,唱衰房價之後,我就覺得妳的立場已不夠客觀;你們那個節目裡,最糟的是Sway,他害我的資產縮水,將來一定會下地獄!」
4 P1 \; y, s- P其實,遇到路人甲乙的任何評論,我早練就一番功夫,總以「謝謝指教」回應;但偏偏這一次,婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼,已觸動我的敏感神經。當下,我立即反擊,「請問您,投資客把房價炒高,讓社會上多數年輕人買不起房子,您覺得他們該不該下地獄?」, g5 Q6 c9 S0 w, d4 o( p' y. C+ S
婦人沒料到個性看似溫和的我,居然也會回嘴,炮火再開,大聲嚷嚷:「我可不是什麼投資客,我只是房子比較多間一點,房價再被你們唱衰,我的資產可是會少好幾個零!」
) X) L) _- g; ~- l# G8 ~顧慮著身邊還有客戶,我最後只丟下一句話,「您看起來那麼精明,也一定清楚,房價豈是Sway一個人說了算,又豈是一個財經節目說了算,請您尊重市場的趨勢和機制,房價絕對不是我們這幾個來賓決定的!」婦人沒有得到我的安撫,很生氣的離去了。
3 R0 F- x2 H4 @: {6 v: p事後,跟朋友們論及此事,大家都說婦人只是想發洩情緒,也許剛好手上有物件賣不掉,便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責,畢竟這屬言論自由的一部分;但我訝異的是,這群過去靠著房價大漲,賺得飽飽、稅繳得少少的投資客,永遠想到的是自身利益,永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私,什麼才叫做自私?
- g7 O" I; L$ Q. k+ C5 T必須坦言,以我這樣大學和研究所都讀名校,但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地,就是還在為籌頭期款打拼,所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心,更何況月領30k的年輕人,早就對買房已不抱任何希望。
% e+ s' h0 k2 i6 r+ ?當一個社會裡,民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪,到處充斥悲觀的氛圍,長期下來,哪有幸福可言?更遑論國家競爭力!
0 l  L; Z  w( G我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕。
, v- {  B5 X1 s+ |房價走了十多年的多頭,如今才剛有反轉趨勢,投資客不懂感恩,謝謝政府大助一臂之力,讓他們多年來吃香喝辣,只因賣的不夠快,慘遭套牢,就怪罪一個財經節目或某位來賓,實在荒謬至極!我建議,投資客們乾脆上街抗議,建議政府:規定房價只能漲、不能跌,繼續寵幸他們比較實在!
) b3 K, o( S: P8 w1 K3 X作者:盧燕俐(財經媒體人、理財專家)
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-9-18 11:00:51 |只看該作者
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條8 `  x) c) \( l9 N
3 t2 h, p& ?  v$ d
當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬就可入手9 o7 b9 J+ L/ W0 v: U
" E' Y2 `8 e$ D
即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手3 r) Y9 G% R1 N( t

& z2 T# R1 x' N( c* [& @/ K但不買房產的人, 永遠嫌它貴....
# q9 _# w+ F; C) Z( E& ~8 c2 u; D- c0 [
不幸自從2008年發生金融風暴, 美國大量印鈔票灑到全世界5 _- ~2 S3 ~* H% L; q! q0 k; n

/ |+ R  @  t9 n: g各國政府也需不斷提振內需經濟需求(包含發消費券)
6 G. q5 f7 [$ F( i* h7 {) D& o# Q" L2 D! z
房地產(建築)是經濟的龍頭勢必為政府作多的標的
5 q+ [) _8 {0 _! Q' S6 d) C4 S) u2 Y9 E4 j1 c( F: ]! r( ?" Y5 ]9 g1 A
刺激到了2014年, 多頭市場終於到這一波的頂端了
  _0 E$ T( [+ b2 K- Z6 v, S& e2 w/ C
對於不買房子永遠嫌貴的這批人"反撲的機會來臨了"
. r" W9 \: m) g; g! O. B* C& Q
% z% R# e5 U/ A+ R. g7 c0 p並不是這些名嘴多麼有正義感, - h9 K  v; t! U  {5 R) i

) p3 T5 f. o4 w$ j7 H) z) B唱了許久的多頭市場總是要修正的, 這是市場經濟學! ^5 @7 y, _5 h: S
3 m# I, n6 c  ]# a+ _
價格問題就由市場供需和景氣來解決
4 m+ v2 r( f% O% F5 n" z5 Q
1 r+ K% W: ~1 Y' T不要怪政府
) g: @7 K8 S$ q" W2 m  s6 P, w& z  t4 q5 u* Z
政府任何的干預都會得罪傷害其中的另一方的! A' ]9 Z" s% _
/ w8 \0 K3 h1 o' ?* G* z
, ?7 A9 A. r) R# Z1 R: Y, G+ J
# U) `5 M3 v6 w! _

# C7 m% X# W) h7 U( C) a) V0 S
) |7 K3 E% ]6 ~2 y' v7 A8 ~1 H; u1 l3 Y3 L/ P

2 P( h% v) x" p1 R
8 I- |/ q& E. U, K/ y  ]9 A. F8 F0 M

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發表於 2015-9-18 12:39:45 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-9-18 12:51 編輯 $ X& q- \9 K& ^7 L

8 S7 m1 ~. c% a/ _8 g/ j- _- U& O. t' E電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段. X9 H; ~6 f6 W# t) ?  t8 |7 _6 ?7 A
' o9 u6 w2 _! J) T7 r
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕$ T) o- U; J& y8 e3 \( c4 P

$ }  H5 Y  v9 g6 }) Q1 l! O4 d! ~德國的平均房價是台灣的三分之一,還是台北市的三分之一 ???????
) p1 \: n% Z& w若全德國的平均房價是全台灣平均房價的三分之一,那連基本的建築成本都不夠! X' l! X' t" M9 g' j( y
德國柏林的平均房價最好是只有台北市平均房價的三分之一
/ ~) ^4 ^. l* Z. v" a0 ^名嘴很多數據都是亂湊一通來比較的

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希望房價快快回復正常阿...

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發表於 2015-9-18 13:09:18 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-18 13:30 編輯
$ J) F0 P+ V8 r- i7 t
芬妮絲 發表於 2015-9-18 12:39
' C0 V* U% e6 b" V3 ~& r' o電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段* J) g+ K6 l# h% q- W" D, C/ o9 H; v

5 E; K+ ]3 T4 w( V/ ]我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親 ...
1 Q) C' S# Y0 t: z0 [

4 _9 n1 c! T: I6 r/ ^會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到;確實較台灣主要都會區便宜很多

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大頭蕭 發表於 2015-9-18 13:09 % c6 B& z0 v5 G& h( X5 C  e+ c+ [
會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到; ...

6 `, M* f+ ^' K; Z您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
! ?6 i7 t, Y- p$ H5 @3 V我的意思是要在相同基準下來比才有意義
' m: X3 H7 F6 {' a& m0 ?) B' v比如,若要比台北市信義區的房價,那也就要拿柏林類似信義區的地方來比

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
( u9 F' f/ C9 |9 J. o7 g; U  S您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
4 g* p2 ^, N5 F0 a+ H8 q我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...
8 t1 K3 S( J* @! P3 _& f
我雖指的是柏林一般的獨棟住宅市價
9 J. s0 F0 w4 i5 o6 _* \但以台北目前的房價, 就算是大同 萬華區的住宅區土地,一坪都要超過100萬元; M- S5 ]% x4 q
以歐洲一般常見的有庭院的2層樓住宅;要有100坪建坪;至少需60多坪的土地;連萬華區土地市價往往都要超過1億元;
: I# e$ ]/ l4 x: ?, i如果是你說的信義區, 光60坪地土地市價應就已超過2億元,因此不是我類比的對象8 b& y5 a  \  J% N7 v
% ?8 w& @( U- }' G# ~. \- t

; @  f9 o; j+ V5 n" l

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
9 m3 n2 F- u' c3 G. G) R( Z您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
9 W: W: a( ~) e6 ?& {+ A) \  O我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...

, _2 W- H: I) T1 L! `3 \3 ^中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同
7 S/ x+ m: P  T9 Q0 _( X( I- z% r9 U* y! K( G
這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格
. i* d4 ^- R: F, b" Z! R1 a' ~
# F. R3 ~5 a) z2 i6 E因此拿德國和台灣房價及所得比作討論, 說服力並不高.
- g$ _% W. }( u7 I; B! c5 f+ C+ C  f4 s, f) R& c9 g' |7 m% G4 [

  q5 u! Q3 i$ q) I' i. K! |8 V) [$ e% d6 ~- G

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發表於 2015-9-18 14:50:25 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-9-18 14:44
( w0 U6 Y8 |7 R中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同
7 K2 K) e9 b: f/ S3 {% M5 _, \- p
% h6 H3 X- y  q9 e8 T這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格
: t* ^& v& O7 A& }' P
但無論在哪裡,住宅是人民的居本需求,政府責無旁貸; }2 X3 M$ \) R1 |( s
另外避免高房價對經濟的傷害, 也是政府的責任

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發表於 2015-9-18 15:17:31 來自手機 |只看該作者
記得盧小姐之前蠻推薦五股洲仔洋呢....
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