林三淡大翻身 專家：價崩買點已到！

dingding

好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03

一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。

0 {% Q$ S2 w- z* L" O( W1 |「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。
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倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。
" t5 i) H7 [8 p% R 倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。

倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。

至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。
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Dora貓

北大特區表示：大義路以東哭哭

herolion

Dora是指樹林區段嗎?

junyi0118

大義路以東哭哭是哭什?

PPLIA

央行無解禁

文兒

修正2-3成??有這麼多嗎??

旅行的人

不會漲了。也不用急著進場啊。
& {! }0 I% e5 a- R1 E
+ L% a0 S5 x: Y$ V6 y" }明年選舉後，新的兩岸關係都沒經過磨合，也還沒經過檢驗。
等個一年半載不要緊的。

/ e& Q# |" w+ F0 q8 K5 v5 Q" F% W錢存銀行，存半年再看看也不急。
0 ~* s  u( e8 g- K4 u
% y1 L: u0 S; A: D所謂量變質變。成交量少了，不斷又少了。自然會價跌的。

: P) u0 [, C3 N) V" }正如同：不斷成交，不斷推高成交量。價格就漲了。
! z. t$ x7 O1 ~8 A  B" W
) E: L7 d6 {+ e+ l; L其實反之亦然。

jojoyaro

2 F; ~1 I! S* h6 E# L7 Z雖說本身住北大這樣說不是很客觀
; a0 v8 A% G+ }5 o" h' m2 e個人是比較看好三峽~
林口雖說建設也逐一到位,不過交流道實在塞翻了
" f4 g2 V6 h7 |- w& @" }0 `" k淡水一樣交通問題也不小...兩個都有地形受限的問題..
) S  m7 V* f- @/ [4 w! n, |$ f要是像北大一樣能夠設籍人口超過都市計畫..我看會塞得更嚴重...

要不要買就隨便了,錢不要越放越貶值就好~XD
; j- R1 C3 ]9 o. d
限貸也不知會不會解禁,搞不好虛晃一招
也許有人把屋子賣了留錢等升息,還不是等了好久~若不是存美金…反而貶值到連移民的美夢破滅了也說不定...

REYCOVSKY

4 n, ^1 g* v' A6 Q+ }& i房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢
# u( b' |/ Y- X4 R
讓很多買家縮手!
2 B) L& \6 T) B1 a: |
7 t6 V8 a& w  N7 i/ Z( b/ k" @( n. f; d
如果累積10年後這個主流意見才改變,不知道會是怎樣的光景


7 H/ O2 U! i: Z& B7 n0 E: c要潛在買家等十年後嗎？！
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大頭蕭

REYCOVSKY 發表於 2015-9-3 15:51
) {6 _7 |1 m' p- w' t' T% ?房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢
. g" l. I0 y4 H
; h6 c- U4 n( Y7 s& i1 f0 o0 Y讓很多買家縮手!

現在有實價登錄
6 v4 g6 u8 w. J2 c, R資訊不對稱問題已大幅改善
下跌之循環期應可縮短