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[房市新聞] 林三淡大翻身 專家:價崩買點已到!

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發表於 2015-9-3 09:10:43 |只看該作者 |新文章置後
好房網News記者賈蓉/整理報導 2015-09-03 3 N) ?& ~/ K4 v, O% v) R' y2 `
8 k* `: M+ ~$ G6 P) ^6 c7 C, O3 N
一度因餘屋量過大,而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身,專家表示,由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部,反而是相對的好買點,自住客不要再「眼高手低」了。- P! H9 j4 W# B+ j& M

7 W3 B1 b  s, [4 d. q' |「林三淡」能買嗎?好房網雜誌社長倪子仁認為,其實「林三淡」的機能已經逐步到位,房價也已明顯修正2~3成,目前市面上有許多千萬內的物件可挑選,幾近落底的房價,十分適合自住客進場挑貨。
; ]$ _6 N9 @8 B8 F3 V* A: w! C  [
; ?) u' a4 U- X' `$ C倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明,林口地區長期被唱衰,但其實「機場捷運遲早會通」,目前中古屋每坪約20~25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格,相對容易入手,三峽也因價位與林口相近,適合自住的小資買方進場。* E6 V& [0 L9 P3 J$ R
倪子仁提醒,雖然「林三淡」包含「淡水」,但其實是指淡水中山北路區域,因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮,「連星巴克都有了」,新屋房價約每坪18~19萬元,真的可以考慮入手。
' L- H% U6 c1 p& |7 h: I5 C
8 U4 F0 ?6 v. q: M6 S5 A3 v( J9 H4 h 倪子仁建議買方,雖然目前房市下跌盤整格局確立,但「林三淡」的房價已經幾乎落底,價格向下修正2~3成,雖然「不用再想漲」,但自住考量的民眾,千萬不要「眼高手低」,反而什麼物件都找不到。
! E- l: }  q$ `" l7 @: U/ E2 [' e/ F' y$ |
至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動?中國時報報導,行庫主管表示,央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市,下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒,五股洲子洋的房價還會再修正,目前多半為套房產品,又沒有捷運軌道支撐,新屋開價30~35萬元太貴了。/ R4 g/ ]8 J0 k. R

8 J; d' d& t0 ?; v4 F 原文網址: 林三淡大翻身 專家:價崩買點已到! | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html
江海納百川~所以成其大

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發表於 2015-9-3 09:49:30 |只看該作者
北大特區表示:大義路以東哭哭
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dingding + 1 感謝提示方向!!

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-9-3 11:09:52 |只看該作者
Dora是指樹林區段嗎?
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^

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發表於 2015-9-3 11:22:30 |只看該作者
大義路以東哭哭是哭什?

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發表於 2015-9-3 11:32:09 |只看該作者
央行無解禁

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發表於 2015-9-3 11:50:01 |只看該作者
修正2-3成??有這麼多嗎??

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發表於 2015-9-3 13:57:09 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-3 13:58 編輯 1 f! z: L) Q# q3 {

0 ]/ P) j% K; V# ^3 i3 k不會漲了。也不用急著進場啊。
$ \- S7 P; @0 p* }; i% T/ _" Z) w/ e
明年選舉後,新的兩岸關係都沒經過磨合,也還沒經過檢驗。7 t7 F& r, J" B. |. j
等個一年半載不要緊的。
; r: p! C8 [3 E6 b& d! `1 F3 A/ X) U
錢存銀行,存半年再看看也不急。, t* J4 E2 a+ b- b- V
" d6 y; O7 I( }
所謂量變質變。成交量少了,不斷又少了。自然會價跌的。
/ J  ~/ I3 G5 L! ~( z9 J3 N3 H
6 {8 n; [5 Z2 q0 h$ s正如同:不斷成交,不斷推高成交量。價格就漲了。: P. i; S6 q) s1 ]) f1 c

: p5 S8 o  j! P# c8 {) Q8 Z其實反之亦然。

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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 17:21 編輯
' r$ J, l* y3 t& R) Y1 ~/ {. o, _2 e% L7 a* I
雖說本身住北大這樣說不是很客觀1 G  g7 ]) V2 N$ T4 G
個人是比較看好三峽~
$ l: F9 V; k# i, R6 n林口雖說建設也逐一到位,不過交流道實在塞翻了2 L3 [7 q- n- D% y- L
淡水一樣交通問題也不小...兩個都有地形受限的問題..9 q% w% p1 i4 M7 |, i% s2 M
要是像北大一樣能夠設籍人口超過都市計畫..我看會塞得更嚴重...3 e( ~" I7 @- A' s3 r2 {
. O8 y$ N6 }- N9 n. z9 y
要不要買就隨便了,錢不要越放越貶值就好~XD
: Q6 o: |9 |" k4 c. O% J0 q" j# ]$ ]
限貸也不知會不會解禁,搞不好虛晃一招3 G5 ]# a7 i$ O5 z: J
也許有人把屋子賣了留錢等升息,還不是等了好久~若不是存美金…反而貶值到連移民的美夢破滅了也說不定...

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本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 17:01 編輯 ) Y6 K8 K: j' ]

3 X9 O/ s. }4 ~1 Y) g1 e9 t( A房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢
9 _/ Z/ ?, y& k1 q. q* d5 W% o. p: @9 }
讓很多買家縮手!
% ^- [$ H+ L1 o6 M* t) S  m4 N. K4 _% H2 p: t' U

+ N+ {, J" ]1 b% N0 E. q如果累積10年後這個主流意見才改變,不知道會是怎樣的光景' G6 `0 w5 Y" ~1 l/ C; t0 r

6 b; x& G+ }. [7 N/ b2 ?0 P
* r5 z& o2 e: ?/ }& b要潛在買家等十年後嗎?!
, u" U5 Y; x' J7 d% J% w" v
  _; m0 L, i( T1 |5 b) P8 @; |# F

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REYCOVSKY 發表於 2015-9-3 15:51
* s8 Z+ |# L8 n房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢. I& _3 v7 B: f6 F" ^* U' H6 t
' D& C: e7 _7 v1 s# y
讓很多買家縮手!
. u' W6 ?' {' R0 r" |
現在有實價登錄
3 `. t% q- p! N資訊不對稱問題已大幅改善
  m" j) U0 @& ?4 O  k3 n下跌之循環期應可縮短
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